Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

Предлагаем статью на тему: "Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака

Покупка квартиры в ипотеку остается одним из распространенных способов решить жилищный вопрос. Обычно при получении жилищного займа оба супруга выступают созаемщиками по умолчанию.

Связано это с тем, что семейное законодательство утверждает в качестве совместно нажитого любое приобретенное во время брака имущество в п.2 ст.34 СК РФ.

Но не во всех случаях супруги хотят привлекать свою половину к выплате ипотеки. В статье будут рассмотрены возможные причины такого решения и способы его реализации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия оформления жилищного займа только на мужа или жену

Для банка наличие созаемщика является выгодным условием. Это снижает риски появления задолженности при потере платежеспособности заемщика. Поэтому банки неохотно идут на выдачу ипотечного кредита одному человеку, но это возможно при соблюдении некоторых условий:
  • Высокий уровень дохода заемщика. Этому условию уделяется особое внимание, так как при покупке квартиры в ипотеку супругами учитывается их совокупный доход, а в случае оформления займа на одно лицо – его доход должен быть достаточным для внесения ежемесячной платы.
  • Брачный договор. Обязательно должен быть заключен брачный договор, регламентирующий права заемщика и его супруга (супруги) в отношении приобретаемой квартиры (узнать о том, как составить брачный договор для ипотеки, а также посмотреть образец контракта, можно здесь).
  • Наличие официального трудоустройства.
  • Идеальная кредитная история.

Зачем это нужно?

Причины получения ипотеки одним из супругов могут быть самые разные:

  • Плохая кредитная история мужа или жены, которая может привести к отказу банка в одобрении заявки.
  • Люди состоят в официальном браке, но не проживают вместе и не ведут совместного хозяйства.
  • Когда один из супругов категорически против участия в ипотечном кредите.

Законодательная база

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ), который может изменен только при заключении брачного договора. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении того, является ли он общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 38 , п. 3 ст. 39 СК РФ ).

[1]

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Можно ли взять заем в одиночку и как?

Для оформления ипотеки потребуется предоставить в банк пакет документов от заемщика:
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства;
  • трудовая книжка;
  • брачный контракт, заверенный нотариусом, в котором оговорены права и обязанности супругов в отношении залоговой недвижимости;
  • СНИЛС/ИНН;
  • справка 2-НДФЛ, иногда банк допускает подачу справки о доходах по форме банка;
  • налоговая декларация для ИП;
  • иные документы, подтверждающие доходы клиента;
  • выписка со счета о наличии суммы первоначального взноса;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку – несмотря на то, что супруг заемщика участвовать в ипотеке не будет, его согласие все же необходимо;
  • справки из ПНД или водительское удостоверение.

После одобрения заявки необходимо собрать документы на приобретаемую квартиру:

  1. паспорт продавца;
  2. свидетельство на право собственности;
  3. основание получения права собственности, например, договор купли-продажи;
  4. выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  5. согласие супруга продавца на продажу жилья;
  6. результаты оценочной экспертизы квартиры;
  7. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
  8. документы на земельный участок;
  9. кадастровый и технический паспорт квартиры.

Составление брачного договора

В правильно составленном договоре должны быть указаны следующие пункты:

  1. Кто будет собственником имущества.
  2. Кто из супругов вносит первоначальный взнос.
  3. Наименование кредитной организации.
  4. Может ли совместное имущество выступать в качестве дополнительного залога при ипотеке.
  5. Устанавливается режим раздельной собственности в отношении квартиры. Залоговая квартира становится собственностью только супруга-заемщика, а второй не может на нее претендовать при разводе.
  6. На ком из супругов лежит обязанность по внесению ежемесячных платежей.
  7. Источник средств для погашения платежей.
  8. Обязательства по выплате залога несет только супруг-заемщик, а другой освобождается от каких-либо финансовых обязательств перед кредитором.
  • Скачать бланк брачного договора при ипотеке во время брака
  • Скачать образец брачного договора при ипотеке во время брака

Составление заявления на ипотечное кредитование

Составление заявления на получение ипотеки не отличается от стандартного за исключением того, что заявление подается только от имени заемщика. Муж или жена заемщика анкету не заполняют, однако, их присутствие в банке потребуется. Основные пункты заявления:
  1. Указываются персональные данные заявителя: ФИО, дата рождения, пол, ИНН, паспортные данные.
  2. Данные об изменении ФИО.
  3. Контактные данные: номера телефонов, e-mail.
  4. Семейное положение: здесь необходимо отметить наличие брака.
  5. Адрес регистрации и адрес проживания.
  6. Информация о родственниках: супруге и детях, находятся ли они на иждивении.
  7. Данные о трудоустройстве, уровне образования
  8. Доходы клиента.
  9. В анкете-заявлении указывается также совокупный размер дохода семьи. В случае подачи заявки на получение кредита одним из членов – этот пункт не заполняется, так как общий доход учитываться не будет.
  10. Имущество, находящееся в собственности. В данном разделе может быть указано только то имущество, которое принадлежит заемщику.
  • Скачать бланк анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке
  • Скачать образец анкеты на ипотечный кредит в Сбербанке

Порядок получения

  1. Заключение брачного договора между супругами.
  2. Подача заявки в банк. Несмотря на то, что многие банки предоставляют возможность подать заявку онлайн, с вопросом о возможности получения ипотеки на одно лицо лучше обращаться лично в отделение.
  3. Подача анкеты-заявления и документов от заемщика в банк.
  4. Одобрение заявки на кредит.
  5. Выбор объекта недвижимости (квартира, дом и т.п.).
  6. Сбор необходимых документов на квартиру.
  7. Проведение оценочной экспертизы недвижимости.
  8. Подача документов на рассмотрение в банк. В случае одобрения объекта назначается день составления кредитного договора.
  9. Страхование недвижимости, жизни и здоровья заемщика.
  10. Заключение кредитного договора с банком.
Читайте так же:  Подарок от брокерской компании алор

Заключение ДКП, передача средств в установленном порядке, регистрация права собственности.

Вероятность отказа банка

Главной причиной отказа в кредитовании одного из супругов может стать недостаточно высокий доход клиента. Ежемесячная плата не должна превышать 45% дохода, в противном случае, банк рассматривает такого заемщика, как ненадежного.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение займа, можно привлечь иных созаемщиков или поручителей, например, родителей, братьев и сестер. Другим выходом может стать использование дополнительного залогового имущества, которое находится в собственности у клиента.

Может ли муж или жена взять кредит лично на себя, а собственность записать на двоих?

Действительно, оформить ипотеку можно на одного супруга, но при этом недвижимость будет в собственности у обоих. Оговариваются эти условия при составлении брачного контракта, в котором можно указать, что квартира будет находится в собственности обоих супругов, а уплата долга по ипотечному кредиту ложится только на одного из них.

В брачном договоре можно также указать процентное соотношение долей обоих супругов в праве собственности и особенности ее раздела при разводе (о том, как по закону разделить платежи по имеющейся ипотеке при разводе, читайте тут).

Плюсы и минусы

  • Возможность приобрести квартиру при плохой кредитной истории одного из членов семьи.
  • Возможность приобретения имущества в собственность одного человека, что поможет избежать споров и тяжб при разводе.
  • Приобретение недвижимости при нежелании мужа или жены участвовать в оплате кредита.
  • Банки завышают ставки по процентам для такой категории клиентов.
  • Завышенные требования к уровню доходов клиента, что делает ипотеку недоступной для большинства самостоятельных заемщиков.

Подводные камни

Судебная практика показывает, что несмотря на обязательность брачного договора и его полную законность, суды не всегда учитывают его условия. В особенности это касается случаев уклонения от уплаты алиментов и участия в воспитании и содержании совместных детей.

Ипотечное кредитование предполагает длительный срок возврата полученных в долг средств. Именно по этой причине большинство банков так неохотно выдают кредиты клиентам, состоящим в браке, но не желающим привлекать мужа или жену в качестве созаемщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

[2]

При оформлении ипотеки брачный договор

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

  • кто выступает заемщиками по договору;
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
  • кто осуществляет первоначальный взнос;
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Брачный договор при ипотеке

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант — разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.

Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью

Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон — брачным договором. О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

У вас проблема в вычете или в том, что Вам нельзя идти созаемщиком (банк не одобрит ипотеку)? Если только в вычете, то мы без проблем оформили квартиру только на меня, муж — созаемщик по кредитному договору, ни у кого вопросов не было. Соответственно и вычет только у меня. А вот если Вам нельзя быть созаемщиком. Тогда да, брачный договор (о том, что Вы не претендуете конкретно на эту квартиру), только никаких прав Вы на эту квартиру уже иметь не будете, иначе теряется смысл этого договора. Любой нотариус знает форму договора.

Читайте так же:  Кто платит налог на землю

Брачный договор при оформлении ипотеки

Соглашусь с девочками, что никакого брачного не требовали (Сбер). Нам просто технически проще было оформить квартиру на основного заемщика (мужа), никаких вопросов, лишняя бумажка (согласие на что-то там) у нотариуса. Когда будем продавать, придется так же оформить бумажку, что я не против отчуждения. Собственность, приобретенная в браке, все равно обоим принадлежит, кто бы ни был в бланке прописан. Когда брали новостройку без ипотеки, оформляли на меня, так там вообще ничего не требовали, даже в регпалате. Сказали, что согласие на то, чтобы имущество увеличилось, не спрашивают, только при продаже нужно согласие супруга.

Чтобы правильно составить брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, нужно по возможности найти хорошего юриста. Под его руководством вы сможете составить подробный документ, который защитит каждую сторону соглашения от множества проблем в будущем, если дело дойдет до развода.

Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать

Согласившись на это, бывшие владельцы ранее проданной недвижимости — родители — не будут иметь никаких прав на вновь купленную квартиру, единственными владельцами будут считаться дети. Если у детей что-нибудь не заладится и дело дойдет до развода, при отсутствии брачного договора имущество будет делиться по закону, т.е. в большинстве случаев поровну. Поэтому в подобного рода ситуациях оформление контракта является обязательным. К примеру, если взамен старой квартиры будет приобретено 2 новые, то одна из них может полностью принадлежать по документам мужу, а по факту — его родителям, а вторая являться общей собственностью молодых супругов. Это лишь возможный пример, в реальной жизни брачный контракт позволяет избежать множества проблем с квартирами, купленными в ипотеку.

Брачный контракт заверяется нотариально. Для этого есть образец. Для нотариуса помимо основного документа — самого контракта и паспорта понадобиться согласие второго супруга на приобретение недвижимости и согласие на залог жилплощади. Обо всех этих документах следует побеспокоиться заранее. Следует помнить, что оформление ипотечного кредита дело не одного дня. Для начала нужно ознакомиться с условиями банка, его требованиями. Необходимо оценить свои возможности и только после этого выбирать недвижимость. В противном случае есть риск потерять забронированную квартиру.

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки

Брачный договор, заключаемый для получения ипотечной квартиры должен содержать несколько основных положений. В нем в обязательном порядке прописывают: кто становиться собственником квартиры после покупки; кто является плательщиком ежемесячных взносов в банк по кредиту; процентам, комиссии и страховым взносам; оговариваются объемы ежемесячных выплат; определяется субъект — вноситель первоначального взноса; учитываются интересы несовершеннолетних детей. Указывается условие раздельной собственности на жилплощадь, с указанием ее доли каждого из супругов.

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.

Согласно статистике, более половины пар, вступивших в брак, в конце концов, распадаются. Так как же тогда можно взять совместные долговые обязательства на целые десятилетия? Именно по этой причине юристы настоятельно рекомендуют семьям заёмщиков заключать брачный контракт. Однако прежде, чем Вы возьмёте в руки свой или корпоративный телефон. и позвоните знакомому юристу, советуем Вам ознакомиться с этой статьёй. Стоит отметить, что брачный контракт представляет собой нотариально заверенное соглашение, заключающееся между супругами, которое имеет законную силу и регулирует режим владения совместным и личным имуществом супругов.

Брачный договор и ипотека

3. С момента заключения договора любое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является как в период брака, так и в случае расторжения брака, собственностью того из супругов, на имя кого оно оформлено и зарегистрировано, даже если в период брака за счет имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 4.

Особенности составления брачного договора для оформления ипотеки

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕБрачный договор для ипотеки – это соглашение между супругами, в котором указывается ответственность сторон перед банком. Этот документ необходим на случай развода, чтобы распределить финансовые обязательства. Банк не требует составлять договор, но благосклонно относится к его оформлению.

Для чего нужен брачный договор

Составленный брачный контракт помогает предупредить возможные проблемы, связанные с разделом имущества и долга по ипотеке, при разводе. И это – не недоверие супругов, а грамотное решение финансовых вопросов.

Брачный контракт необходим для реализации двух основных целей:

  1. Вы получаете гарантию, что долг за квартиру будет погашен даже при разводе. В договоре прописывается, кто станет владельцем недвижимости после расторжения брака, и кто будет выплачивать ипотеку.
  2. Кредитор получает гарантию погашения долга. Если банк требует брачный договор, то это говорит о неуверенности в вашей платежеспособности. Да, совместный доход супругов позволяет выплачивать кредит без проблем. А вот после развода совокупного дохода нет, а так как обязательства по выплате долга ложатся чаще всего на плечи только одного из супругов, своевременное внесение платежей остается под сомнением.

Как составить брачный договор для урегулирования ипотечного вопроса

Брачный договор имеет юридическую силу только при условии, что он составлен правильно. В нем должны содержаться следующие сведения:

  • имя собственника жилья, если договор составляется после покупки;
  • данные супруга, на которого будет оформлена квартира;
  • имя супруга, который вносит первоначальный взнос (если поровну, то так и указывается);
  • информация о недвижимости;
  • информация о кредиторе;
  • информация о самом кредите;
  • имя собственника в случае развода;
  • имя супруга, который будет вносить коммунальные платежи;
  • будет ли выплачена компенсация второму супругу после развода;
  • права каждого супруга на квартиру после развода;
  • кто будет нести ответственность за погашение долга.
Читайте так же:  Новые бизнес идеи, которые просто реализовать

Многие банки, например, Сбербанк, предлагают составить брачный договор непосредственно во время оформления ипотеки и предоставляют образцы: 1, 2, 3, 4.

Брачный договор на квартиру

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.

Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру

Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества

Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:

  • взаимное согласие супругов;
  • дееспособность обоих;
  • понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

  • лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
  • обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях

Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

  • кому останется квартира в случае развода;
  • в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
  • обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

  • пункт об ограничении использования прав;
  • выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
  • ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
  • отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
  • личные отношения между супругами.

Фотогалерея: образец брачного договора

Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку

Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях (пополам), то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих. Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода.

Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:

  • кто должен сделать первый взнос;
  • кто и в каком размере платит каждый месяц в браке и в случае развода (и как разделятся основной долг и проценты);
  • кто и в каком размере должен оплачивать коммуналку и ремонт;
  • кто оплачивает страховку банка;
  • как изменятся эти условия в случае рождения детей;
  • кому сколько долей принадлежит;
  • какая компенсация полагается в случае развода (кто, сколько и кому будет должен).

Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор

Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор.

В таком договоре будет указано:

  • кто платит первый взнос, а кто — последующие (и в каком размере);
  • кому будет принадлежать имущество в случае развода (и в каких долях).

[3]

Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители. Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту (пусть и с помощью родителей).

Стоимость оформления брачного договора на квартиру

Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:

  • цена оформления договора у юриста;
  • стоимость заверения нотариусом;
  • услуги оценщика имущества;
  • расходы, связанные со сбором документов.

Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов (можно составить самим и заверить у нотариуса). Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги.

Составление договора может обойтись в 5000–7000 рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить 5000 рублей (внесение изменений оформляется в виде отдельного документа).

Стоимость услуги нотариуса по заверению договора — необходимый минимум

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей:

  • непосредственно заверение брачного договора;
  • выяснение технических вопросов.

Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от 300 до 1000 рублей. А вот выяснение технических моментов — услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы — это:

  • проверка законности контракта;
  • проверка информации о супругах на основании представленных документов;
  • проверка информации по имуществу (может включать в себя запросы в кадастровые службы, администрации и т. д.);
  • предупреждение супругов о последствиях и разъяснение им прав.
Читайте так же:  Налог с продажи автомобиля

Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.

Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке

В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков.

Без брачного контракта нетитульного супруга пригласят в качестве созаёмщика, даже если у него нулевой доход

Так, без наличия брачного договора второй (даже неработающий) супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях (за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал).

Но банки не всегда приветствуют наличие брачных контрактов.

В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

Роман

http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/6066223/

Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

  • выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
  • изучить требования к документам;
  • выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
  • обратиться в проверенное агентство;
  • заключить брачный договор;
  • взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться.

Видео: семейная покупка — брачный договор и недвижимость

Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет — личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.
  • Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Читайте так же:  Имущественный налог для физических и юридических лиц сроки уплаты

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Брачный договор при ипотеке после брака

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

    При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

    Источники


    1. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

    2. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

    3. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
    4. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
    Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here