В какую сторону будут двигаться цены на недвижимости

Предлагаем статью на тему: "В какую сторону будут двигаться цены на недвижимости" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Анализ аренды коммерческой недвижимости

Анализ аренды коммерческой недвижимости

Для успешной работы на рынке коммерческой недвижимости нужно четко видеть все перспективы его развития. Самим актуальным в этом вопросе, является прогноз динамики роста цен, в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость, в сторону снижения или роста, и какими темпами?

Прогнозирование рынка, это не совсем благодарное дело, но необходимое.

Главным фактором, который определяет динамику на рынке недвижимости, это состояние макроэкономических показателей.

Поэтому, динамика цен на недвижимость будет зависеть от того, сбудутся ли предсказания об изменении экономической ситуации в стране в худшую сторону или нет.

Рейтинг коммерческой недвижимости Москвы 2015

Ежедневно в Москве открываются новые бизнес-центры.

Анализ рынка недвижимости и текущих арендных ставок объекта с разработкой плана повышения доходности от аренды

Объекты недвижимости все чаще берутся в аренду с целью ведения успешной предпринимательской деятельности.

Поэтому, прежде чем оплатить дорогостоящую аренду.

[1]

разумно произвести анализ рынка недвижимости и текущих арендных ставок объекта с разработкой плана повышения доходности от аренды.

  1. юридическое урегулирование взаимоотношений между собственником недвижимого объекта и арендатором;
  2. подготовка отчетов с результатами управления арендованным объектом, работы маркетинговых и инженерных служб;
  3. создание списка недвижимых объектов, которые подлежат аренде и их классификации;
  4. разработку продуманных инвестиционных стратегий, бизнес-планов, а также общих концепций выгодной эксплуатации арендованных объектов;
  5. координирование деятельности обслуживающего персонала при обеспечении функционирования объекта;
  6. согласование оптимальной цены арендной платы;

[2]

Планируете сдать в аренду жилую или нежилую недвижимость, однако не имеете возможности наладить систему грамотного управления объектом?

В таком случае предлагаем заключить выгодную сделку коммерческого управления недвижимостью с разработкой плана повышения доходности от аренды.

Анализ аренды коммерческой недвижимости

Снижение средней цены предложения 1 кв.

Минимальное снижение цен произошло в 9-ти этажных кирпичных домах(-11,8%). Максимум снижения цен был зафиксирован в Северо-Восточном административном округе (-14,1%), минимум снижения цен пришелся на Юго-Западный административный округ (-12,1%).

На низком старте. Когда цены на жилье пойдут вверх

В 2019 году закончится целая эпоха рынка недвижимости в России – время долевого строительства, запомнившееся громкими банкротствами застройщиков и толпами обманутых дольщиков. Государство положило этому конец. На смену «долёвке» приходит проектное финансирование. Что это значит для покупателей жилья, выясняли «НИ».

Людмила Бутузова

С 2019 года застройщики больше не смогут использовать деньги будущих жильцов на строительство. Средства покупателей будут аккумулироваться в банках, на спецсчетах эскроу, и девелопер получит их только тогда, когда полностью сдаст дом. Ура? Да, покупатели защищены, застройщик уже не присвоит и не сбежит с вашими деньгами.

— Однако есть у этого, безусловно важного и нужного нововведения, и обратная сторона, — считает глава Ассоциации инвесторов Москвы Лидия Цветкова. — Часть застройщиков предпочтут вообще не связываться с эскроу-счетами, а будут продавать только готовые квартиры, построенные за счет банковских кредитов. Дополнительные затраты станут учитывать в цене квадратного метра. Так очевидно, что новостройки подорожают. Во-вторых, вероятнее всего, строительный рынок в России станет более монополизированным. Из-за новых правил с него уйдут небольшие компанни – останутся только «монстры». А монополизация – это всегда рост цен.

Немаловажно, по мнению Цветковой, и то, что застройщикам больше не будет смысла продавать будущие квартиры по сниженным ценам, даже на этапе строительства они будут реализовываться по конечной стоимости. По итогам 2019 года Союз инвесторов Москвы ожидает роста цен на жилье в новостройках на 10-15%.

Противоположного мнения придерживаются в Гильдии риелторов России.

— Самый важный фактор, влияющий на цену, — состояние экономики в стране и уровень благосостояния покупателей, — рассказал «НИ» ведущий аналитик Гильдии Роман Козлов. – Он сейчас таков, что не способствуют оживлению на рынке жилья. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, и это та реальность, которая корректирует аппетиты девелоперов. Чтобы распродать накопившиеся миллионы квадратных метров жилья, они просто вынуждены держать цены в узде. И сейчас, и в ближайшие год –два будут и скидки, и акции, и «праздничные» распродажи. По моим прогнозам, 2019 год – благоприятное время для личных капвложений, цена на новостройки упадет на 10-15 процентов. В определенном смысле это неплохо и для застройщиков, страдающих от затоваривания. Они будут изо всех сил распродавать накопившийся запас, чтобы начать новое строительство.

Рынок жилья в Москве в самом деле перегружен как никогда, но темпы строительства . все нарастают и нарастают. Если в конце 2015 года в столице (между Третьим транспортным кольцом и МКАД) продавалось 1,15 млн. квадратных метров новостроек, то к концу нынешнего года на реализацию выставлено уже 1,8 млн. По данным «ИРН-Консалтинг», во 2-ом квартале 2018 года доля готовых новостроек между ТТК и МКАД составила 34% против 30% годом ранее. В целом за нынешний год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%,квартир – на 18,6%, квадратных метров – на 21%.

Аналитики ожидали, что объем предложений, достигший пика в первой половине 2018 года, перед вступлением в силу поправок к закону о долевом строительстве пойдет на спад из-за ужесточения правил. Однако этого не произошло. Наоборот, уже в июле объемы нового строительства вновь резко возросли. Только в «старой» Москве, без учета элитного центра, стартовали продажи в 26 новых корпусах. В целом на территории столицы девелоперы в июле получили разрешения вывести на рынок 42 новостройки. Об этом официально сообщает Москомстройинвест.

Получается, что одна рука не ведает, что делает другая. Ну как же так? Со стороны законодателей курс на ужесточение правил застройки, со стороны исполнительной власти – все та же «либерализация».

— Все дело в нюансах обновленного 214-ФЗ, — пояснили «НИ» в компании Hallmert Russia & CIS. – Чтобы строить и продавать квартиры по старым правилам, девелоперам не обязательно выводить проект на рынок до 1 июля 2018 года, – достаточно было до часа Х получить разрешение на строительство. Этим застройщики и занимались.

Причём — успешно. За первые 6 месяцев в Москве было выдано разрешений на возведение 17,7 млн. кв. м жилья (против 4 млн. в первом полугодии 2017 г.). Еще 7,23 млн. квадратных метров можно построить по выданным за это же время разрешениям в Московской области (годом раньше – 1,3 млн.). Напомним, большая часть жилья в Подмосковье традиционно возводится недалеко от МКАД и рассчитана на спрос жителей столицы и переселенцев из провинции, работающих в Москве.

— Дополнительные 25 млн. квадратных метров новостроек плюс к тем миллионам еще не введенных в эксплуатацию квадратных метров, разрешения на строительство которых были получены до 2018 года, — это замечательно для населения! – не без иронии замечает ведущий специалист портала «ГИД недвижимости» Григорий Азарян. — Потому что в ближайшие годы квартирный вопрос будет решен хотя бы в масштабах двух субъектов федерации. Благо, жилья будет не только много, но и стоить оно будет меньше: ведь если рынок затоварен при нынешних объемах, дополнительные 25 млн. квадратов можно будет продать только при условии существенного снижения цен или резкого повышения платежеспособного спроса. Последнее вряд ли осуществимо в недалеком будущем. Поэтому мой совет: ловите момент, налетайте и хватайте любую квартиру, на которую сейчас хватает денег. Через пару лет таких дисконтов уже не будет. На каком уровне окажется спрос населения и будут ли у людей хоть какие-то деньги на руках – одному Богу известно.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за страхование жизни по автокредиту порядок действий

Все эксперты и аналитики, опрошенные «НИ», отмечают неразрывную зависимость рынка недвижимости от доходов населения. Динамика доходов, резко упавших в кризис 2014 года, остается отрицательной. Главным драйвером спроса на жилье была ипотека, вернее очень быстрое снижение ставок по кредитам. С января 2019–го банки меняют кредитную политику не в пользу населения. На фоне увеличения темпов инфляции все это приведет к тому, что люди будут все больше тратить на повседневные нужды, их сбережения будут таять, а возможности покупок недвижимости – сокращаться. Экономика возьмет верх над психологией.

А это значит, что не все запланированные объемы будут возведены, возможно банкротство застройщиков, не выдержавших конкуренции и к тому же лишенных возможности напрямую выкачивать деньги населения из-за поправок в законодательство.

«К тому же в 2019 году на 2% вырастет НДС, а это значит, что цены на строительные материалы и другие расходы застройщиков тоже возрастут.-говорит Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert Russia & Cic.- Тем не менее, согласно оценке нашего аналитического отдела, в перспективе ближайших несколько месяцев резкого скачка цен на квартиры не произойдет. Скорее, все цены продолжат стагнировать или продемонстрируют минимальную динамику.

Но аналитики из Hallmert считают, что чего-то ждать и откладывать уже намеченную покупку не стоит, тем более, что вниз цены падать не будут. В более долгосрочной перспективе повышение цен на 10-15% действительно может произойти, если не будут пересмотрены или дополнены новые законодательные инициативы.

— В нынешних условиях ресурс вторичного рынка недооценен. — считает Анатолий Литвин, риэлтор, глава компании «Ваша -вторичка».- Покупатели устремили взоры к новостройкам, иногда даже не задумываясь о том, какие риски их подстерегают: сдвигающиеся сроки строительства, долгое оформление в собственность, растянутое на годы получение дивидендов от вложений. Со «вторичкой» таких рисков нет. В квартире можно жить или сдавать ее в аренду сразу после подписания договора. Цены на вторичке» третий год идут вниз и, по моим прогнозам, на следующий год опустятся до исторического минимума. Уже сейчас «трешку» в неплохом районе, поблизости от метро можно купить за 7 миллионов рублей, «двушку» за пять с половиной. Для покупателей создались благоприятные, как никогда в Москве, условия.

Что же касается продавцов, им продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жильё. Сколько придётся ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл? Всё зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если её покупали во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, задуматься о её продаже стоит в середине 2019 года.

Большие трудности представляют дома устаревающего формата, этот факт надо принять как реальность: квартиры в них будут дешеветь. Желающих жить на 6-метровой кухне уже сегодня немного, а завтра диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет ещё шире, а предложений «старья» больше. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века.

Эксперты предсказали обвал цен на недвижимость из-за реновации

Программа реновации может обрушить цены на столичном рынке недвижимости. Как отмечают эксперты, скандальный законопроект определит ситуацию на рынке жилья в течение ближайших 15 лет, не только в уже застроенных кварталах, но и в новостройках, а также коснется проектов в области и привести к снижению спроса и цен.

Девелоперы сообщают, что потенциальные покупатели перестали интересоваться хрущевками после отрицательной реакции части москвичей программу по реновации, а в ряде случаев сделки по купле квартир в хрущевках сорвались в последний момент до подписания договора.

Как пишет «Коммерсант», эксперты считают, что покупатели приобретали квартиры в домах, идущих под снос в рамках лужковской программы переселения, с целью получить потом жилье с улучшенной планировкой и возможностью продать его дороже. Однако теперь продать жилплощадь в доме, определенном под снос практически невозможно.

Также упал спрос на аренду квартир в пятиэтаэжных домах, в результате этого стоимость недвижимости в пятиэтажках снизилась на 15-20%, а повышение цен со стороны части продавцов привело лишь к росту времени экспозиции квартир.

«Собственники, по сути, разделились на два лагеря: кто хочет остаться в своем доме и кто однозначно за снос и желает переехать в новое жилье, а те, кто выставляет сейчас на продажу свою квартиру в пятиэтажке, чаще всего хотят срочно решить какой-то насущный жилищный вопрос и не могут ждать», — заявила председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Она также отметила, что о бщий объем московского рынка квартир в пятиэтажках с учетом выставленного на продажу жилья превышает 32 миллиарда рублей, а реновация «может серьезно подкосить этот рынок».

Кроме того отмечается, что снижение цен на вторичном рынке может сыграть на руку властям, в том случае, если в окончательной версии закона о реновации сохранится пункт о денежной компенсации для переселенцев, которые не захотят переезжать в предлагаемое жилье. Тогда размер возмещения окажется ниже.

Также падение цен и спроса может коснуться не только жилья, определенного под снос, но и домов, оказавшихся в центре сносимых кварталов, но не попавших в предварительные списки реновации. Эксперты полагают, что соседство со стройплощадками снизит стоимость этой недвижимости на 10-12% в течение 2,5-4 лет. Кроме того, квартир в новых домах будет в три раза больше, а это увеличит нагрухку на инфраструктуру. Одновременно с этим учитывается, что новые покупатели могут быть привлечены перспективой обновления инфраструктуры в районе.

Программа реновации отразится и на первичном рынке, резкий рост объемов ввода в отдельно взятых районах в любом случае кардинально изменит цены на расположенные здесь новостройки. При вводе по 2,5 млн квадратных метров недвижимости в год, цены в некоторых районах могут упасть еще на 15-20% в течение трех-пяти лет и скорректировать стратегию работы девелоперов, вынудив их отказаться от крупных проектов.

Другие девелоперы считают, что оценивать возможное влияние на рынок программы реновации пока рано, так как программа пока не была принята. Кроме того, по оценкам девелоперов, в ближайшие два-три года, пока программа будет раскручиваться, на рынке не произойдет значительных изменений. Застройщики соседних районов, в которых будет идти реновация, будут вынуждены снижать стоимость квартир, чтобы удержать спрос. Сильные изменения цен и объемов продаж может вызвать строительство больших объемов квадратных метров по нерыночным ценам.

Кроме того, реновация может оказать определенный эффект на застройщиков Подмосковья. Эксперты считают, что спрос на новостройки в регионе может снизиться на 5-7% за счет людей, отказавшихся от идеи переехать из пятиэтажки в область в ожидании сноса своего дома. При этом уточняется, что реновация может стимулировать выход на рынок новых проектов в краткосрочной перспективе, и в то же время некоторые девелоперы могут продать участки, отказавшись от реализации проектов в отдельных районах.

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности. Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи. Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя. К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Читайте так же:  Образец заявления об отказе от наследства в пользу наследника

Недвижимость в России: прогноз на 2019 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2019 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2019 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2019 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время. Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2019 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
  2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
  3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;

Надеемся, что наша статья поможет вам быстрее для себя определиться, нужно ли продавать свою недвижимость в России в условиях кризиса и экономической нестабильности. Ничего не реального и невыполнимого в любом случае не существует. Нужно найти своего клиента, проявить свою креативность, находчивость и гибкость, чтобы заключить выгодную для себя сделку.

Рынок жилья: в какую сторону движутся цены

СтройОбзор провел опрос харьковских экспертов рынка недвижимости на тему проблем и перспектив строительного рынка и рынка недвижимости.

Когда начинается колебание курса валют, на вторичном рынке недвижимости уменьшается количество продаж. На одного покупателя приходится три продавца. С начала 2015 года рынок вторичной недвижимости практически замер. Проводятся единичные сделки, ценовой диапазон которых 15 — 30 тысяч долларов. Цены на вторичное жилье значительно снизились. Зато на первичке рынке цены пошли вверх.

“Во время нестабильного курса зачастую сделки на рынке приостанавливают. Ведь если доллар растет стремительно, то те, у кого сбережения в гривне, например, на депозитных счетах, не могут купить желаемую квартиру, поскольку у них не хватает денег. Эти люди выбывают с рынка покупателей. Также хочу отметить, что люди боятся покупать недвижимость в Харькове — городе, который находится в нескольких десятках километров от зоны АТО”, — считает глава Экспертного Совета Гильдии Риэлторов Украины, директор агентства недвижимости «Город» Сергей Шкилев.

«Если взять вторичный рынок недвижимости, то цена здесь в 2014 году медленно, но уверено опускалась. Считаю, что в падении цены на вторичке должен быть предел. Мое мнение, 600 долларов за метр квадратный плюс-минус 10 % и падение должно остановиться. Сейчас мы уже находимся на уровне цен 2004 года, когда однокомнатную квартиру можно купить за 15 и даже за 12 тысяч долларов. Ниже уже некуда”, — заявил директор группы компаний «Проконсул» Алексей Попов.

Читайте так же:  Минимальная и средняя пенсия в россии

Но по оценке члена Совета директоров компании “ХАН (Харьковское агентство недвижимости)” Андрея Правдина, цены на вторичном рынке еще не достигли дна:

“С точки зрения покупателя, у которого есть, где жить, и есть надежное место хранения денег, я бы не торопился. Когда дно будет достигнуто, то при курсе, например, 30 гривен за один доллар, цена на однокомнатную квартиру в спальном районе будет составлять 10 тысяч долларов. Это будет дном”.

Цены на первичном рынке в перспективе напротив могут возрасти.

“Надеюсь, что мы уже подошли к определенному курсовому пику. Кредит МВФ поможет укрепить гривну и избежать дальнейшего резкого удорожания жилья. Но уже сегодня в связи с подорожанием энергоносителей начали повышаться цены на отечественные стройматериалы, что приведет к новому витку увеличения себестоимости строительства и, как следствие, к повышению цен на квадратные метры на 8-10%”, — говорит управляющий ОДО “Жилстрой-2” Александр Конюхов.

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру. Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.

Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры.

Сезонность

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих приобрести квартиру. Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются. Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту.

Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.

Как продать квартиру подороже?

Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок. Так, например, даже незначительные финансовые вложения в косметический ремонт продаваемого жилища, могут значительно увеличить стоимость квартиры и привлечь большее количество заинтересованных в покупке именно вашей недвижимости покупателей.

Юридическая подготовка

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

  • заранее собрать все необходимые для совершения сделки купли-продажи документы;
  • выписать из квартиры всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней;
  • запаситесь справкой из органов опеки о согласии на сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • получите технический паспорт.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы желаете узнать как и когда лучше продавать квартиру в новостройке, пропустите этот раздел — скорее всего ваше жильё и так выглядит достаточно привлекательно .

А вот продавцам вторичной недвижимости стоит «навести марафет», чтобы добавить привлекательности квартире перед её показом потенциальным покупателям.

Небольшие хитрости

Приведём некоторые рекомендации, которые помогут добавить внешней привлекательности вашей квартире в глазах покупателей и исключат появление негативных эмоций от просмотра.

Недвижимость. Прогноз цен

Клиенты часто спрашивают у меня — в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость в ближайшее время? По наблюдениям моим и моих коллег, рынок недвижимости Украины застыл.

Какие признаки этого процесса?

  1. Цены не растут и при этом не падают. Если кому-то из клиентов нужно срочно продать недвижимость — он сбрасывает стоимость, но немного. Если кому-то срочно нужно купить (продали наследство, забрали депозит, вернули долг) — он готов поторговаться и дать немного больше, чтобы не ушла понравившаяся недвижимость.
  2. На рынок не поступает новых объектов. Покупатели с деньгами тщетно носятся по городу, зажав в кулак свои тысячи долларов и слепо веря в миф, что если они придут к продавцу и положат на стол половину требуемой суммы, то продавец обрадуется наличным и тут же отдаст объект за полцены.

[3]

Согласно статистическим данным сайта ЛУН.ua, средняя цена на жилую недвижимость (на первичном рынке) остается практически на уровне прошлого года. Так, если в мае 2016 года средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости составляла 22 600 гривень, то в мае 2017 средняя цена составляет 22 500 гривень за квадрат.

По мнению аналитиков Domik.ua, это связано с тем, что сегодня на рынке одновременно действуют противоречивые тенденции, которые создают предпосылки как для роста, так и для снижения цен. Главная предпосылка для повышения цен – рост средней зарплаты и, как результат, инфляция, темпы которой существенно опережают рост доходов. Главные предпосылки к снижению цен – отсутствие доступных кредитов на жилье и, пусть и медленно, но растущий курс доллара.

Наибольший спрос по-прежнему приходится на жилье эконом- и комфорт-класса, а также на небольшие квартиры, и такие объекты все еще занимают основную долю в структуре продаж.

Читайте так же:  Может ли банк продать долг по исполнительному листу коллекторам

При этом рассчитывать на рост платежеспособного спроса со стороны населения в ближайшее время вряд ли приходится.

В сравнении с 2009-2013 годами, покупаются квартиры меньшей площади. Например, по данным исследования Adress.ua, в июне значительно вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс. Поэтому в приоритете, как и прежде, были однокомнатные квартиры метражом до 50 кв. м.

Строители новостроев быстро переориентировались на квартиры малой площади, чтобы следовать спросу. Появились «экстремальные» предложения однокомнатных квартир площадью в 18-20 кв. м и 35-40 кв. м для двух комнат.

Нет никаких предпосылок для того, чтобы в ближайшие два года на рынке недвижимости в Украине случился заметный скачок цен. Об этом в комментарии «Обозревателю» заявил председатель правления Риэлторской палаты Украины Виктор Несин:

«За падением цен сначала идет стабилизация. А на это уйдет не месяц или два. Я думаю, что это займет год и не меньше. Говорят, что рынок недвижимости — это зеркальное отражение экономической ситуации в стране. Это так, но для того, чтобы рынок недвижимости был активным, то на нем должно происходить множество транзакций». Эксперт объяснил, что причина тому — банальная нехватка денег у населения.

«И нет финансовых инструментов для населения. Нет ипотечных продуктов, очень слабо развита рассрочка на первичном рынке. Все эти причины не позволяют людям приобретать недвижимость. Поэтому роста цен ждать не стоит», — отметил Несин.

В то же время есть и совершенно противоположные прогнозы о росте цен на недвижимость в ближайшее время.

По мнению Ивана Змейчука, одного из лидеров рынка недвижимости, какое-то время цены еще будут стоять, дергаясь вверх-вниз, а потом пойдут на восхождение. Причем подъём будет не плавным, а резкими скачками.

Продавцы ждут подъёма цен. На подъём цен указывает то, что оживились покупатели коммерческой недвижимости. Повышается стоимость аренды, растет цена на квадратный метр в новостроях.

Вместе с тем, экономическая ситуация в Украине такова, что, казалось бы, ценам на недвижимость подниматься нечего: доллар растет, налоговое давление увеличивается, стоимость коммунальных услуг тоже растет. Да нет и особо желающих начинать долгосрочный бизнес в Украине! Особенно если учесть последние октябрьские события в Киеве.

Я изложила свои соображения – а вы сами принимайте решение, хотите ли вы сейчас продавать или покупать свои объекты? В заключение приведу слова бизнесмена, миллионера и президента США Дональда Трампа: самый лучший момент для покупки недвижимости – именно этот!

Почему двигается цена.

Возник вопрос, наверно очень простой, но я его не могу решить.

Почему изменяется цена ??

Все пишут мол это происходит из-за баланс спроса и предложения, кол-ва покупателей и продавцов… бла бла бла.

Возьмем обычный пример: текущая цена акции 146.70 $.
Итак открылся рынок,
в стакан поступают заявки, мы берем только те которые у нас в стакане на текущий момент на картинке.
В какую сторону изменится цена когда все заявки исполнятся? и на сколько центов? почему? как это измерить?

  • Ключевые слова:
  • price

Цена — это решение двух трейдеров о продаже или покупке.

Это небольшая разница, но очень важная. Сделки не совершаются по одной цене, цена движется.

Как я уже говорил, большинство воспринимают рынок, как просто движение цены.

Но давайте заглянем глубже, теперь для нас цена это не просто сумма за сделку, а решение трейдеров о продаже или покупке. Мы рассмотрим, как эти решения влияют на движение цены.

Как движется цена?

Движение цены — это функция спроса и предложения.

Но как вы понимаете, все гораздо сложнее. Скоро я расскажу, что движет спросом и предложением, но пока давайте просто обсудим спрос и предложение, чтобы убедиться, что вы понимаете основную концепцию.

Давайте определим это простым языком, а не книжными истинами:

Предложение это количество продукта, который продавцы хотят продать по определенной цене.

Спрос это количество продукта, который покупатели хотят купить по определенной цене.

Цена будет двигаться, когда изменяется спрос и предложение.

Давайте рассмотрим несколько примеров…

Первый пример будет простой и он знаком всем – продажа дома. Здесь у нас есть предложение – один дом на продажу. А спрос будет разный, в зависимости от восприятия людей. Дом, который находится в хорошем районе будет стоит дороже и будет больше желающих его купить. Они будут соревноваться за дом. Но если дом будет стоит слишком дорого, то потенциальных покупателей будет очень мало. Например, предположим, что у нас много покупателей, и все хотят купить дом по цене 650 000$ и 750 000$. Риэлтор начинает с 550 000$, и покупатели начинают соревноваться между собой и повышают цены. Они хотят остаться одни в конце этого процесса. Сначала цена будет подниматься выше быстро, $575,000 -$600,000 — $620,000 — $640,000 — $650,000 — $660,000. Но когда у некоторых покупателей будет достигнут ихпредел они станут выходить их гонки. Цена начнет двигаться медленнее, и покупатели будут дольше думать над следующим шагом. Если у участников достаточно эмоций, то цена может пойти выше первоначальных ожиданий, в итоге не останется уже желающих купить и дом будет продан по высшей цене.

В этом примере покупатели хотят покупать и готовы платить. Предложение по сути, сводилось к одному продавцу, который позволил цене расти до самого высокого предела.

Спрос захлестнул предложение, и это привело к скачку цены. Цена продолжала расти, пока не осталось больше покупателей готовых дать еще большую цену.

Давайте теперь рассмотрим другой пример, где будет 2 продавца, которые очень хотят продать, и они продают два одинаковых дома. Скажем два дома рядом, абсолютно одинаковые и с одинаковой стоимостью, и есть только один покупатель. Теперь, как вы понимаете, процесс будет совершенно обратный, чем в первом примере.

Покупатель будет торговаться, а продавцы будут соревноваться между собой. Продавцам придется снижать цену, пока они не дойдут до точки, ниже которой не смогут опуститься. Если покупатель примет цену, то сделка состоится.

Предложение захлестнуло спрос. Цена будет падать до тех пор, пока цена не будет настолько низкой, что продавцы уже не захотят продавать.

Вот что важно… это не просто количество участников, а их отчаянное желание, крайняя необходимость, с которой они хотят совершить сделку.

Давайте вернемся к первому примеру, покупатели готовы заплатить не более 750 000$, но в этот раз продавец хочет слишком много, аукцион открывается с 850 000$, но никто не покупает, сделки не будет, даже несмотря на то, что есть много покупателей и только один продавец. Дом будет продан только если кто-то из покупателей решит, что ему нужен именно этот дом и готов заплатить цену выше или если продавец согласится опустить цену.

Предположим, что продавец очень хочет продать дом, тогда он решит опускать цену, пока не появится покупатель. Предложение захлестнуло спрос, и цена упала.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

— Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает пресс-секретарь выставки «Ярмарка недвижимости» Марина Полякова:

Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для решения жилищного вопроса. Это середина осени и середина весны. Именно в это время происходит заметное оживление: компании разрабатывают интересные предложения, а покупатели активно ими интересуются.

Почему именно середина осени и весны? Январь, февраль – месяцы «постновогодней акклиматизации», когда мы формируем планы и бюджеты. В мае мы думаем о шашлыках и маёвках, а также о сезоне отпусков. Лето – время всеобщего затишья, когда планово снижается активность во всех секторах, кроме индустрии отдыха и развлечений. Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся в рабочий ритм и аккумулируем доходы и сбережения. Декабрь проходит под лозунгом «До нового года осталось. ».

Читайте так же:  Что делать, если начальство не выплачивает зарплату

Остаются периоды «межсезонья»: март, апрель, октябрь и ноябрь – время, когда можно эффективно сконцентрироваться на решении важных вопросов.

Отвечает ведущий аналитик ИК «Окей Брокер» Роман Ткачук:

За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки. Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь. Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.

Поэтому, если у вас есть потребность в жилье и необходимая для этого сумма, то откладывать покупку не стоит. Сейчас рынок недвижимости – рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и выторговывать у продавцов скидку 5-10%.

Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды. Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.). Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).

Резюмируя, покупателям первого жилья откладывать покупку не стоит, а «инвесторам в квартиры» можно присмотреться к альтернативным вариантам вложений с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Отвечает руководитель департамент вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

Текущий период идеально подходит для приобретения вторичной недвижимости. Из-за падающего рынка владельцы жилья в Москве идут на значительные дисконты. Продажа более 80% объектов осуществляется со скидкой, и реальные цены заметно отличаются от рекламных. Размер дисконта зависит от ликвидности и характеристик продаваемого объекта и может достигать 10-15%. В ближайшее время, судя по сложившейся ситуации в экономике, данная тенденция сохранится.

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок. Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой. Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Отвечает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм:

Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию. Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях. В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.

Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается в период летних отпусков и в начале года: люди в это время действительно больше отдыхают и меньше решают поставленные задачи. Потенциальные покупатели редко делят год на хороший и плохой сезоны с точки зрения выгоды сделок. Квартиру надо приобретать тогда, когда такая возможность есть, а ожидание специальных предложений и праздничных акций от застройщиков далеко не всегда и не в каждом ценовом сегменте приносит результаты.

Отвечает первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева:

Все зависит от потребностей покупателя. Когда перед покупателем стоит острая необходимость в приобретении жилья, попытки угадать конъюнктуру рынка, поймать «выгодный сезон» и прочее редко являются определяющими факторами. Здесь важную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое жилье с отделкой, так как у покупателя есть возможность почти сразу въехать в свою новую квартиру.

Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.

Если говорить о нынешней ситуации на рынке недвижимости и отвечать на вопрос, выгодно ли приобретать недвижимость именно сейчас, то ответ будет положительный. Да, выгодно.

Во-первых, за 2015 год цены на новостройки действительно упали, стоимость по-прежнему привлекательна для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования ипотечных ставок, ипотечное кредитование стали намного выгоднее. Однако срок действия программы заканчивается уже в марте.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

В прошлом году на рынке недвижимости усилилась борьба за покупателя. Можно с уверенностью сказать, что в этом году эта тенденция сохранится. Таким образом, настало время потребителя. Если есть потребность улучшить свои жилищные условия и все возможности для этого – нужно действовать. Причем покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не станут продлевать программу субсидирования ипотечных ставок.

На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.

Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.

Застройщики уже создали покупателям хорошие условия для сделки. Поэтому выжидать, что цены просядут еще сильнее, не стоит. Застройщики, чтобы сохранить цену, скорее, будут сокращать площадь лота.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
В какую сторону будут двигаться цены на недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here