Торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества

Предлагаем статью на тему: "Торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Электронные торги и аукционы при банкротстве

Электронные торговые площадки

С недавних пор все имущество предприятий-банкротов реализуется исключительно через электронные торги, банкротство далеко не всегда проходит чисто, и такая форма реализации имущества оказалась наиболее действенной.

Использование электронных площадок позволило существенно увеличить эффективность процедуры банкротства. С одной стороны такая схема позволяет тратить минимум ресурсов, с другой — практически полностью устраняет возможность коррупции и продажи активов по договоренности с заранее определенными покупателями.

Электронная площадка ООО «Центр реализации» оперативно реагирует на все изменения хода торгов и уведомляет о них участников аукциона. Таким образом, все потенциальные покупатели регулярно получают максимально полную информацию о ходе торгов, и каждый из участников может побороться за нужное ему имущество.

Электронные торги по банкротству включают в себя продажу

  • Недвижимости;
  • Ценных бумаг;
  • Имущественных прав;
  • Заложенного имущества;
  • Предметов, представляющих художественную или историческую ценность;

Все это может быть приобретено как физическим, так и юридическим лицом. Чтобы стать участником торгов, нужно всего лишь пройти процедуру регистрации на аукцион, обладая электронной цифровой подписью. Зарегистрировавшись на площадке, любой пользователь может участвовать в торгах для приобретения имущества банкротов.

Аукционы по продаже имущества

Торги при банкротстве могут быть эффективными и выгодными для всех сторон. Но для этого необходима хорошая организация торгов и правильный выбор электронной торговой площадки.

Электронная площадка Центра реализации позволяет автоматизировать процедуру проведения торгов для реализации имущества предприятий-банкротов, а все аукционы по банкротству проводятся открыто и прозрачно. Наша площадка работает в соответствии с постановлением Министерства экономического развития Российской федерации и взаимодействует с Единым Федеральным Реестром Сведений о Банкротстве. То есть выполняются все требования федеральных законов о процедуре банкротства.

[1]

Публичный характер торгов позволяет кредиторам контролировать действия арбитражных управляющих и других организаторов торгов. Мы в свою очередь делаем все, чтобы реализовать имущество должников с максимальной финансовой выгодой для обеих сторон, даже если у него низкая ликвидность.

Чтобы принять участие в торгах в качестве покупателя не нужно делать никаких вступительных взносов. Услуги площадки оплачивает должник, потенциальные покупатели принимают участие в аукционе бесплатно.

Если вам нужно осуществить реализацию имущества организации-банкрота, выбирайте Электронную торговую площадку Центра реализации. Аукцион по банкротству — сложная и хлопотная процедура, но мы сделаем ее быстрой, прозрачной и эффективной.

Вы также можете ознакомиться со списком заложенного имущества выставленного на продажу, посетив страницу реализации арестованного имущества.

Федресурс торги по банкротству

Федресурс торги по банкротству

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Электронные торги по банкротству

Лот №4 Универсальный мобильный набор КМУ (TCDK 462419.005 ТУ), г. Выпуска – 2011 г. (видео-съемочный модуль; навигационный модуль; спец вычислительное устройство; два GPS/ГЛОНАСС приемника; лазерный измеритель дальности и фотофиксации объекта);
Автомобиль УАЗ-396255, VIN – ХТТ396255В0410601, г. Выпуска – 2010

Лот № 1. Грузовой-рефрижератор Хэндэ HD78 2012 г. В. (V1N) KMFGA 17РРСС198327, Р 136 КВ 124

Федресурс торги по банкротству

Присоединяйся на данный момент!
Тренинг про покупку хоть какого имущества (активов) со скидкой до 90% на торгах по банкротству!

После регистрации перебегай по ссылке naab.Tv/web3 , вводи свое имя и присоединяйся к трансляции.

Торги по банкротству: полный обзор процедуры, порядок проведения торгов 5 лучших площадок по банкротству

Таким макаром, в открытом аукционе одолевает тот, кто подал последнее предложение перед окончанием торгов.

Для каждого аукциона по банкротству время подачи заявки определяется раздельно. В одних торгах выигравшим считается тот, кто 1-ый подал заявку, в других принципиально успеть подать заявку до определенного момента. Для начала прикрепите все нужные документы (материалы), а потом подпишите их и отправьте с помощью электрической подписи.

Федресурс — единый фед-ый реестр сведений о банкротстве

ФедРесурс содержит информацию обо всех проводимых торгах, торговых площадках, арбитражных управляющих, СРО и должниках.

  • Арбитражные управляющие
  • Устроители электрических торгов, которые могут действовать по поручению арбитражных управляющих
  • Саморегулируемые предприятия
  • Операторы торговых площадок.

Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества (активов) банкротов и должников ТОП-5 электронных площадок по банкротству

На других площадках следует всякий раз оформлять все нужные соглашения поновой. Также может пригодиться приложить «сканы» паспорта и свидетельства ИНН.

Таким макаром, с момента принятия трибуналом решения о продаже имущества (активов) до денька проведения аукциона проходит достаточно много времени . При всем этом продолжительность каждого шага закреплена законодательно.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Торги (аукционы) по банкротству — Покупка недвижимости, автомобилей и прочего имущества (активов) банкротов и должников с аукционов по банкротству

При отсутствии покупателей и на 2-ой стадии стартует та, на которой цена имущества (активов) на теоретическом уровне может свалиться на 99% от начальной цены. Тут объекты продаются через постепенное снижение цены (к примеру, неделю действует исходная стоимость, потом, если никто не заявил о покупке, она понижается на 10% и вновь действует неделю – и т.Д.).

Также принципиальным признаком является предложение перечислить задаток не на счет управляющего, открытый на ЭТП, а на спецсчет заказчика (нередко такие счета открываются на предъявителя в непонятных банках, концов будет не отыскать).

Федресурс торги по банкротству

Что касается торгов по имуществу банкротов, то они могут проходить в три шага.

1) 1-ый аукцион. Исходная стоимость

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

банкротного имущества (активов) , которое выставляется на торги, определяется независящей оценкой в отчете о банкротстве. Торги идут с шагом на увеличение, другими словами имущество приобретает тот, кто именует наивысшую стоимость.

Участие в торгах по банкротству и официальный государственный сайт

В параграфах обозначенного выше закона приводятся правила проведения банкротства юрлиц и обычных людей. Об главных особенностях процедуры банкротства мы поведали тут. Данный процесс разбит на несколько шагов. Один из шагов официального подтверждения несостоятельности – это получение средств методом реализации принадлежности.

Принять роль в процессе реализации имущества (активов) обанкротившихся лиц могут все желающие. Нужно только выполнить условия, по которым происходит акция распродажи. Они достаточно строгие и требуют неких вещественных издержек. Разберем, как происходят торги по банкротству. Для чего сотворен официальный муниципальный веб-сайт по банкротству. Какие перспективы роли в процессе несут гражданам и юрлицам.

ЕФРСБ (Единый фед-ый реестр сведений о банкротстве)

На каждого из участников процесса банкротства оформляется особая карточка, в какой содержатся все имеющиеся контактные данные, ФИО и нужные реквизиты. Не считая того, сюда же вносятся все сообщения об шагах процесса, документация из Картотеки арбитражных дел и отчётность арбитражного управляющего.

Читайте так же:  Как получить лужковские выплаты при рождении ребенка

Для получения ЭЦП будет нужно личное воззвание в хоть какой из удостоверяющих центров, адреса и контактные данные которых Вы можете отыскать во вкладке «Помощь». Пароль и логин, без которых Вы не можете зайти в собственный личный кабинет, отправляются по эл. Почте.

Федресурс банкрот — внесение актуальных сведений о банкротстве

Не считая управляющего, назначенного арбитражем, информацию имеет право подавать СРО арбитражных управленцев.

Оператор поддерживает особый веб-портал, где расположена основная база информационных данных, это принятые меры, связанные с проведением процедуры банкротства, не считая того, на Федресурсе расположены и другие материалы, такие как нормативно-правовые акты, отчеты арбитражного управления, данные о торгах и т.Д..

Похожие статьи

Список электронных площадок и агрегаторов для торгов по банкротству Агрегаторы торгов по банкротству Торги и аукционы по банкротству: суровая…

Аукцион по продаже имущества (активов) должников в Санкт-Петербурге: квартиры, земельные участки, спецтехника Торги и аукционы по банкротству:…

8 агрегаторов для поиска имущества (активов) на аукционе по банкротству Рубрики журнала Список электронных площадок и агрегаторов для торгов по…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Торги в процедуре банкротства: информационные порталы и приобретение имущества

С каждым днем растет интерес к вложению денег в аукционы и торги по банкротству, особенно это стало заметно после принятия закона о банкротстве физических лиц в октябре 2015 года. Он позволяет продавать имущество не только организаций, но и тех людей, которые не смогли оплатить задолженность.

Вследствие этого стало больше объектов для приобретения, что увеличивает оборот продаваемого имущества. Как только суд признает предприятие или физическое лицо банкротом его имущество выставляется на публичные торги по банкротству, после этого назначают конкурсного управляющего.

Участником данного мероприятия может быть любой человек без специальных навыков и для этого не обязательно иметь большой капитал, так как цена за лот может составлять 5% и выше от рыночной стоимости.

Электронные торги в деле о банкротстве регулируют отношения между продавцами и покупателями на специальных площадках, конечным результатом которых становится определение победителя, которому в последствии будет передано имущество.

Объектами торгов по банкротству могут быть:

  • автомобили;
  • квартиры;
  • оборудование;
  • земельные участки;
  • бытовая техника;
  • и другие объекты.

Информационные порталы торгов по банкротству

Официальный государственный сайт систематически анонсирует электронные торги по банкротству и благодаря этой информации можно выгодно приобрести интересующий лот вовремя. Оповещение делается заблаговременно, поэтому есть время подготовиться, выработать стратегию и подготовить необходимые документы.

Кроме этого о новом продающемся имуществе информирует портал «Гевея», ориентирующийся на торгах по банкротству. Вся информация по имуществу должников обрабатывается и собирается в едином реестре. На сайте присутствует удобный поиск с помощью которого можно уточнить все интересующие характеристики объекта.

Еще одной крупной площадкой по реализации имущества посредством торгов по банкротству, является «Центр реализации». Удобный интерфейс позволяет в онлайн режиме просматривать лоты выставленные на аукцион и отслеживать даты и время торгов. Так же в «Центре реализации» проводят купли-продажи разнообразных услуг не только с повышением ставок, но и с понижением.

Межрегиональная электронная торговая система или сокращенно МЭТС ориентируется, в большинстве своем, на продажах имущества компаний на торгах по банкротству, имеющих задолженности.

В едином федеральном реестре сведений о банкротстве собраны практически все лоты по электронным торгам. Федресурс позволяет отсеять те торги по банкротству, которые находятся в не интересующем покупателя регионе. Предоставляется информация по объекту, но прямая ссылка не предусмотрена, поэтому искать нужный лот придется вручную с помощью поиска по названию или ИНН продавца.

Основными продавцами имущества с торгов по банкротству выступают крупные банки, такие как:

Процесс приобретения имущества

Первым шагом для участия в торгах является правильное составление заявки на торги по банкротству. Неправильное ее заполнение может негативно сказаться на исход торгов, но четкого примера заявления нет, стоит лишь придерживаться нескольких правил:

  • включить в заявку сведения о интересующем конкурсе;
  • полное и сокращенное название организации-участника, реквизиты, адрес и телефон, по которому можно связаться с заявителем;
  • для физического лица необходимо указать данные паспорта, ФИО, и адрес проживания;
  • предоставить информацию о заинтересованности в отношении должника и есть ли какая-либо связь с кредитором.

После подачи заявки, регистрации и подтверждения личности можно переходить к покупке лотов на торгах по банкротству. Перед покупкой необходимо всесторонне изучить предложенный объект, узнать все его недостатки, достоинства и только после этого покупать. На первом этапе продажи победителем признают того, кто предложил наибольшую сумму за лот, после этого торги прекращаются.

Возможно проведение повторных торгов, если первые были признаны не состоявшимися из-за отсутствия покупателей, в этот момент делается первое понижение цен на предложенный лот. И последний этап это публичное предложение, цену снижают до минимума и именно в этот момент его выгодней всего покупать, главное не упустить момент.

Заработок на торгах

Получить доход с купли-продажи на торгах не так сложно, поэтому этот способ заработка очень популярен у инвесторов. Но первую сделку лучше провести с человеком, знающим все подводные камни в этом деле.

Опытный наставник объяснит, как заработать на торгах по банкротству, причем с хорошей отдачей. Для того, чтобы не прогадать достаточно узнать реальную стоимость предложенного лота и определить стоит ли он вложений.

Так же это поможет проследить за ходом торгов, если претендентов несколько. С одной сделки можно получить доходность до трехсот процентов, все зависит от стоимости объекта и количества участников. Главное не упустить момент подать правильно составленную заявку и перечислить задаток организаторам.

Если вы не хотите вкладывать свои деньги, но есть время для проведения анализа интересных лотов, то можно стать посредником на торгах. Зарабатывать на торгах по банкротству можно и без вложений, за помощь в сопровождении можно получить около 10% от суммы сделки. При этом нет никаких финансовых рисков, а хорошая репутация может сделать такой доход постоянным и очень прибыльным.

Как находить имущество банкротов

Транспортные средства, объекты жилой недвижимости, произведения искусства, предприятия, наукоемкие технологии, оборудование, инструмент, инвентарь, природные активы, товары народного потребления, ценные бумаги, дебиторская задолженность, программное обеспечение, продукция промышленных производств – далеко не полный перечень того, что можно приобрести на торгах имуществом банкротов. И нередко – значительно ниже рыночной стоимости.

Новые лоты появляются на электронных торговых площадках ежедневно. Быстро ориентироваться в актуальных предложениях рынка вам поможет Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Сайт ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru агрегирует информацию обо всех проводимых в России торгах имуществом банкротов. По сути, данный информационный ресурс является аналогом портала zakupki.gov.ru.

Список электронных торговых площадок, допущенных Минэкономразвития к проведению процедур по реализации имущества несостоятельных должников, доступен на сайте ЕФРСБ в разделе «реестры». На данный момент таких площадок не более семидесяти, и все они интегрированы с ЕФРСБ, благодаря чему информация о каждом торге, размещенная на ЭТП, автоматически передается на http://bankrot.fedresurs.ru

Читайте так же:  Выплаты материнского капитала в крыму

Перечень сведений, включаемых в ЕФРСБ, определен статьями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от 25.02.1999 года № 40-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций», приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 года №495, а так- же приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 года № 178 «Об утверждении Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Перечня сведений, подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (Приказ № 178).

Таков примерный алгоритм действий при поиске интересующего имущества банкротов, находящегося на реализации.

Торги по банкротству

Что такое банкротство?

Любая экономическая деятельность несет в себе перспективы роста и развития, а также иногда риски, связанные с неисполнением своих финансовых обязательств. Чаще всего это кредиты, налоговые платежи, которые юридическое или физическое лицо не смогло погасить в течение 6 месяцев. По истечению этого срока встает вопрос погашения этих обязательств.

Если не находится возможности погасить задолженности в досудебном порядке, то запускается процедура банкротства – признания лица финансово несостоятельным. Это решение может принять только суд.

Процедура банкротства юридического или физического лица состоит из нескольких этапов. Завершающий этап называется Конкурсное Производство. На этом этапе имущество банкрота проходит оценку и выставляется на торги по банкротству, после которых полученные денежные средства идут на погашение финансовых обязательств должника.

Продажа имущества должников (банкротов) на торгах по банкротству

Реализация имущества банкротов проходит на аккредитованных ЭТП. Торги по банкротству открыты для участия как физических, так и юридических лиц, прошедших регистрацию на официальном сайте соответствующей электронной торговой площадки. На аукционы выставляется имущество должников. Это недвижимость (дома, квартиры, офисные, складские, производственные помещения и здания, магазины, земельные участки), а также всевозможные виды автотранспорта и техники.

Цены на аукционах могут быть очень привлекательными для инвестора, поэтому если купить имущество банкрота на торгах, то можно стать владельцем очень интересных и недорогих объектов недвижимости.

Как проходят электронные торги по банкротству?

Торги проходят в 3 этапа — первые аукцион, повторный аукцион и публичное предложение (торги с понижением):

Этап #1. Первый аукцион проходит с повышением ставок. При этом стоимость объекта недвижимости, как правило, является почти рыночной. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Этап #2. Повторный аукцион объявляется, если первый этап признан не состоявшимся, и начинаются с понижения цены на 10%. После этого аукцион проходит аналогично первому. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.

Этап #3. Торги с публичным предложением проводятся в случае, если первый и повторный аукционы оказались не состоявшимися. На этом этапе публикуется график понижения стоимости объекта недвижимости в течение определенного периода времени пошагово. Сам период и шаг согласовывается арбитражным управляющим, залоговыми кредиторами, банком или другими уполномоченными лицами.

Период снижения может варьироваться от 1 месяца до полугода. Однако нужно учитывать, что по самой интересной недвижимости появляется большой спрос и решение по приобретению приходится принимать в течение нескольких дней.

Электронные торговые площадки для торгов по банкротству

В России существует большое количество электронных торговых площадок для проведения аукционов. Это связано с тем, что число предложений по реализации имущества банкротов увеличивается и банки, как залогодержатели скрупулезно подходят к выбору наиболее надежных площадки.

Но для покупателя в первую очередь важен лот — объект недвижимости, который заинтересовал бы в качестве инвестиции. Поэтому выбор ЭТП будет зависеть от лота, который выберет покупатель. А выбрать недвижимость можно на нашем специализированном портале, который размещает объекты, приведенные к систематизированному привычному виду, учитывая его привлекательность.

К нашему преимуществу можно отнести наличие сервиса поиска по параметрам, а также помощи и сопровождения в аукционах на электронных площадках.

Участие в публичных электронных торгах — главные шаги

Шаг #1 Выбор лота

Как было сказано выше, объект недвижимости можно выбрать на электронных торговых площадках или специализированных сайтах по выбору недвижимости с торгов.

После этого необходимо провести анализ статуса и состояния выбранного лота по предоставленной документации самостоятельно или же обратится к нашим специалистам. Так же у покупателя есть возможность осмотреть интересующую недвижимость на предмет физического состояния и соответствия цены. Это можно сделать самостоятельно или обратится за помощью к оценщику.

Если цена соответствует выбранному лоту, то можно переходить к следующему шагу.

Шаг #2 Получение электронной цифровой подписи

Электронная цифровая подпись — это аналог персональной подписи. Она служит для удостоверения подлинности передаваемых данных или электронного документа. Физически представляет собой внешнее запоминающее устройство, похожее на флешку.

ЭЦП дает возможность вести электронный документооборот не применяя бумагу. Она подтверждает подлинность передаваемых документов. В нашем случае, дает возможность подать предложение по цене при участии в аукционе. А в случае выигрыша подписать договор и акты по итогам этой процедуры.

Электронная Цифровая Подпись дает доступ только к определенному набору площадок, поэтому перед покупкой ЭЦП необходимо выяснить, входит ли торговая площадка, на которой размещен лот, в список ЭТП, поддерживаемых этой подписью.

Шаг #3 Аккредитация на ЭТП

Аккредитацией называют процесс подтверждения соответствия физического, юридического лиц, а также ИП всем требованиям торговой площадки. Обязательное прохождение этой процедуры дает право на участие в проводимых аукционах, конкурсах, публичных торгах и исключает незаконные действия на ЭТП. В настоящее время работают 5 государственных и порядка 50 частных площадок.

Чтобы пройти регистрацию на ЭТП, необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и предоставить торговой площадке ряд отсканированных документов. Физические лица предоставляют копию паспорта, юридические лица и индивидуальные предприниматели — учредительные документы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Самостоятельная регистрация на выбранной торговой площадке занимает до одной рабочей недели. С помощью наших специалистов аккредитация на ЭТП займет от 1 до нескольких часов.

Шаг #4 Установка и настройка программного обеспечения

Для участия в аукционе на аккредитованной торговой площадке необходимо заблаговременно до начала торгов установить и настроить соответствующее программное обеспечение.

Для работы с электронной площадкой необходим браузер. Тип браузера выбирается в зависимости от технических требований ЭТП. Но перед началом торгов для корректной работы его нужно обновить до последней версии.

Работу электронной подписи обеспечивает лицензионная программа «КриптоПро», которая приобретается дополнительно. «КриптоПро» работает на виртуальной машине Java, поэтому необходимо убедится, что это ПО установлено на компьютере. Оно бесплатно и устанавливается с сервера Java https://java.com/ru/download/

Шаг #5 Подача заявки на участие в торгах по банкротству и внесение задатка

После выбора лота, получения ЭЦП и аккредитации на ЭТП следующий шаг – это регистрация заявки на участие в аукционе. Если заявка подается самостоятельно, то существует риск сделать ошибку в ней и покупатель узнает от том, что его заявка отклонена только при публикации протокола об определении участников. А это значит, что покупатель теряет право на участие в торгах.

Чтобы избежать этого риска, участник может обратится к специалисту, который подаст заявку от вашего имени с гарантией, что ошибок в поданной заявке не будет.

Читайте так же:  Применение принципа парето для повышения эффективности

При подаче заявки необходимо прикрепить отсканированное банковское платежное поручение о перечислении на счет организатора торгов суммы задатка. Сумма задатка прописана в документации к аукциону и составляет от 5 до 20% стоимости объекта в зависимости от площадки и самого объекта.

В случае, если Вы не выиграли на аукционе, то задаток возвращается в течение 5 дней после опубликования результатов торгов.

Шаг #6 Участие в аукционе на ЭТП

Аукционы по банкротству проходят в 3 этапа — первый, повторный аукционы и публичное предложение (торги с понижением). Кроме того, аукционы бывают открытые и закрытые.

Открытый работает по принципу классического аукциона, но все действия происходят в личном кабинете электронной площадки. Организаторы устанавливают шаг аукциона и интервал времени, в который можно сделать свое ценовое предложение. Участники видят номер заявителя и предложенную им цену за лот. Поэтому в открытом аукционе побеждает участник, который сделал последнее большее предложение по цене.

В закрытом аукционе в определенный момент организатор торгов вскрывает заявки всех участников. Побеждает тот, кто предложил самую высокую цену.

Шаг #7 Окончание электронного аукциона и ожидание результата

После завершения торгов организаторы публикуют протокол, в котором подводятся результаты торгов и описывает этапы прохождения аукциона. Итоговый протокол, в котором объявляется победитель, публикуется в пределах 3 дней.

Проигравшие участники ожидают возврата задатка на свой банковский счет.

Победитель же после официальной публикации итогового протокола заключает договор купли-продажи на объект, бланк которого получает через личный кабинет электронной торговой площадки. После заполнения договора, победитель подписывает его ЭЦП и отправляет организатору через личный кабинет. После этого договор купли-продажи отправляется почтой организатору торгов.

В случае отказа от сделки, задаток победителю аукциона не возвращается.

Шаг #8 Оплата лота и оформление имущественного права на недвижимость

После заключения договора победитель оплачивает оставшуюся часть суммы за лот. Этот момент можно считать итоговым в процессе участия в торгах по банкротству. Победитель аукциона становится полноправным владельцем купленной недвижимости и переходит к этапу оформления документов, подтверждающих право собственности на объект.

Выше мы описали процедуру подготовки и участия в торгах. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы принять решение самостоятельно участвовать в торгах или же обратится к специалистам за помощью в сопровождении. Нужно учитывать, что любая ошибка в этом процессе может привести к недопуску или проигрышу на аукционе. Поэтому если у Вас нет опыта участия в таких мероприятиях, то возможно имеет смысл обратится к специалистам по этому направлению.

Наша компания уже более 10 лет успешно и уверенно работает в этой непростой нише, наши специалисты проконсультируют и окажут помощь на любом этапе. Мы уверены, что сотрудничество с нами принесет Вам результаты, которые Вы ожидаете от приобретения недвижимости на аукционе.

Торги по банкротству: покупка недвижимости

Как проводятся торги по банкротству на предмет недвижимости? Квартиры, продаваемые с торгов, должны быть реализованы быстро, что означает: цена не будет завышена, юридическая проверка недвижимости проведена, условия изложены в описании лота.

Банкротство собственника квартиры является предметом доказательства в суде, и банкротом признается физическое лицо, которое не может оплачивать кредит и не соглашается продавать квартиру, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае банк-кредитор осуществляет процедуру банкротства заёмщика в судебном порядке и выставляет квартиру на продажу с торгов.

Реализуемая с торгов квартира может являться залогом под целевое кредитование или может быть ипотечной. Также на аукционах продаются жилые объекты недвижимости коммерческих предприятий, которые обанкротились, но такой недвижимости гораздо меньше.

Другой вариант – продажа квартир от государства (умерший собственник не имел наследников, или квартиры переданы государству взамен на матпомощь при жизни гражданина, или в обмен на услугу по размещению пожилого владельца в хороший дом престарелых): такие квартиры не передаются участникам системы обязательного обеспечения жильем по каким-то параметрам, например, огромный метраж или очень отдаленный район расположения.

Особенности аукционов по банкротству

Как отмечают профессиональные оценщики квартир, разница в ценах на жилье между рыночной и заявленной ценой на открытом аукционе в итоге может составлять порядка 10% и более. Из чего складывается такой порядок цен?

Обычная цена по объявлению может быть завышена владельцем квартиры больше, чем рыночный уровень цен на подобное жилье, потому что собственник может учитывать все факторы, ведущие к удорожанию: например, красивый вид из окна, дружелюбные соседи, качественный ремонт в подъезде, тихий двор. При этом оценочная экспертиза учитывает только формальные показатели: метраж, год постройки, состояние ремонта и сравнительные показатели по цене на аналогичные предложения. Поэтому данный способ покупки жилья можно рассматривать как инвестиции в недвижимость.

Возможные риски и потери при покупке недвижимости с торгов

Если мы говорим о возможных потерях, то к ним относятся долги за оплату услуг ЖКХ (потому что бывший владелец обанкротился), плохое состояние квартиры (предварительный осмотр объекта провести невозможно), наличие по какой-то причине прописанных там бывших собственников (выписывать бывшего собственника и других лиц можно будет только по решению суда). Исполнительные приставы решают вопросы с выселением лиц, которые потеряли право на проживание в квартире.

Давно существуют мифы о том, что с торгов уходят квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние дети. На самом деле, по решению суда такие объекты изначально не подлежат реализации с торгов, так как права на жилье прописанных несовершеннолетних охраняет государство и закон.

Можно или нельзя получить информацию о юридической чистоте жилья? Если можно, то как?

Как правило, конкурсный управляющий в период ознакомления с объектом готов предоставить все имеющиеся у него документы по объекту, однако, это не отменяет рекомендации самостоятельно заказать выписку из ЕГРП по объекту и оценить обременения, историю владения.

Рекомендуем заказать экспертную оценку по интересующим вас лотам у профессиональных риэлторов или в юридических компаниях. Поверьте, подводных камней достаточной много, и быть уверенным в необходимости покупки вам нужно будет ДО подачи заявки на участие в торгах. Определенно, выгода от такой сделки присутствует, но экспертная оценка как правило включает не только определение цены, но и описание объекта и возможных сложностей при его будущей реализации (особенности конструкций, перепланировки, износ и пр.)

Внесение задатка на депозит

На торгах по банкротству можно найти квартиру, соответствующую вашим запросам. Важный момент: перед началом торгов необходимо подать заявку и внести на депозитный счет площадки сумму задатка. Как правило, это составляет 5 — 20% от стоимости выбранного лота. Если Вам удалось купить желаемую недвижимость, то договор купли-продажи с вами должен быть заключен в течение 5 рабочих дней со дня получения договора, и в течение 30 дней нужно будет оплатить полную стоимость лота. Не сможете внести полную стоимость до конца этого срока – сумма задатка не возвращается.

Где посмотреть сведения о торгах и как найти банкротное имущество в своем регионе

Если человек только начинает знакомиться с бизнесом на торгах по продаже собственности должников, то первая проблема его, конечно, в том, как найти банкротное имущество. На самом деле есть множество аккредитованных площадок, на которых достаточно отыскать то, что нужно, настроив поиск по стоимости, виду имущества, месту нахождения. Главное, выбрать подходящий сайт.

Читайте так же:  Нюансы заполнения и сроки сдачи налоговой декларации на транспорт

Как найти и где посмотреть информацию о торгах в своем регионе

На самом деле подобным вопросом обычно задается только новичок, поскольку профессионал в курсе, что в России достаточно площадок, на которых публикуется информация об аукционах банкротов. Существует несколько самых популярных агрегаторов – они собирают данные о торгах со всех мелких площадок. Пользователю гораздо удобнее следить за таким сервисом, чем постоянно переключаться между сайтами торгов.

Можно использовать конкретно те площадки, на которых публикуется предложение и проводится тендер, например, Российский аукционный дом или Фабрикант. Но проще искать собственность именно на агрегаторах, так как здесь собираются данные обо всех лотах.

На любом ресурсе в поиске всегда есть раздел «Регион». Здесь следует указать то местонахождение, где пользователь хочет отыскать дом, недвижимость или другую технику. Никаких ограничений здесь нет. Это значит, что человек может приобрести собственность, вне зависимости от ее расположения. Прописка не играет никакой роли.

Единая бесплатная база: реестр имущества должников

Самый главный среди всех агрегаторов – это Единый реестр имущества должников (Федресурс). Он полностью бесплатен, поскольку является государственным. Здесь опубликовывают абсолютно все лоты. Более того, организатор обязан разместить на сайте Федресурс все данные о должнике и продаваемой собственности самостоятельно. Обязанность эта зафиксирована ФЗ «О банкротстве». Изменения были внесены в 2010 году.

В ЕФРСБ публикуются отчеты арбитражных управляющих, важные новости в сфере банкротного законодательства. Существует здесь и реестр разных сторон торгов, включая перечень должников, организаторов и управляющих. Абсолютно все площадки и агрегаторы должны пройти процедуру аккредитации в Минэкономразвития, после чего их добавляют в реестр сайта. Поэтому прежде чем начинать работу, на сайте Федресурс следует зайти во вкладку «Реестры» и проверить компанию или площадку на предмет допуска к подобной деятельности.

Как правило, в Единой базе вначале публикуют сообщение о банкротстве и лишь через некоторое время проводится первый аукцион.

Для начинающих предпринимателей будет интересен раздел «Полезные ссылки». Здесь содержатся ссылки на портал Минэкономразвития, сборник арбитражных дел, а также FAQ.

Как искать лоты и сведения о продаже собственности организаций в Росеестре

Поиск на сайте Единого реестра реализован очень удобный. Нужно перейти во вкладку «Торги» и искать данные о лотах, указав:

  • интересующий регион;
  • тип собственности;
  • имя должника;
  • ключевое слово (например, «трактор», «квартира» и др.);
  • статус аукциона (можно отыскать торги на разных стадиях);
  • вид тендера (конкурс, открытый аукцион и пр.).

[2]

Разумеется, если заполнить все поля при наличии конкретного запроса, то подходящее предложение удастся найти быстро. Но искать не запрещено и просто заполнив одно поле. Например, так можно посмотреть все лоты в регионе своего проживания.

Существует отдельный поиск должников. Для этого следует навести курсор на слово «Реестры» и выбрать в выпадающем списке первый раздел – «Должники».

Отыскать выставленное на тендере имущество определенного гражданина можно, поставив галочку «Физическое лицо». Для поиска понадобится указать:

  • ФИО;
  • регион или точный адрес;
  • категория должника (физлицо, фермер, ИП);
  • код СНИЛС, ОГРНИП, ИНН.

Если поставить галочку «юридические лица», то поиск будет производиться среди собственников организаций и предприятий. А еще отыскать его получится по:

  • региону или точному адресу;
  • названию;
  • коду ОГРН, ОКПО, ИНН;
  • категории банкрота (фин. организация, естественная монополия, застройщик, предприятие градообразующее и др.)

Автоматический мониторинг электронных аукционов

На большей части агрегаторов и площадок торгов можно автоматизировать свою работу и получать уведомление или письмо, когда будет опубликован подходящий лот. Существует такой сервис и на ЕФРСБ. Для этого сначала придется зарегистрироваться. Сразу после нужно нажать на кнопку «Мониторинг» в общем меню и указать пароль и электронную почту.

Услуга мониторинга помогает отслеживать ход дела по определенному должнику. Для этого следует перейти в раздел «Сообщения», где публикуются сообщения о банкротстве, перейти на карточку должника и щелкнуть на ссылку «Мониторинг». Услуга поможет не пропустить имущество, которое реализуют за выгодную цену.

Перед началом работы стоит изучить ту площадку для торгов по банкротству, на которой планируется работать. Многие специалисты сходятся во мнении, что начинать свою деятельность необходимо именно с сайта Единого реестра. Это бесплатный портал, где публикуются все необходимые данные о том или ином лоте, а также о ходе аукциона.

Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

Содержание:

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Читайте так же:  Условия использования материнского капитала

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

[3]

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве . Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
  2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
  3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
  4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
  5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

  1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
  2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

Источники


  1. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.

  2. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  3. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
Торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here