Сколько стоит земля в подмосковье по районам

Предлагаем статью на тему: "Сколько стоит земля в подмосковье по районам" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

Главная » Земля » Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.

Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

  1. Класс, к которому относится выбранная земля;
  2. Расстояние от МКАД;
  3. Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

  • Степень отдаленности от столицы;
  • Есть ли необходимые коммуникации;
  • Наличие достаточной инфраструктуры;
  • Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Класс Зона отдаленности от МКАД Стоимость
эконом до 30 км 227.754
31-60 км 165.746
61-90 км 114.967
свыше 91 км 65.273
бизнес до 30 км 449.824
31-60 км 456.693
61-90 км 398.953
свыше 91 км
элит до 30 км 910.394
31-60 км 703.844
61-90 км
свыше 91 км

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД Стоимость
до 30 км 497.858
31-60 км 228.594
61-90 км 120.191
свыше 91 км 67.125

Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:

Направление Расстояние до МКАД, км Шоссе Поселок Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
До 15 Егорьевское «Марусин сад» 286
До 50 Носовихинское «Прилесье» 99
До 90 Носовихинское «Назарьево Парк» 45
От 90
До 15 Каширское «Ирининское Лайф» 360
До 50 Каширское «Ульянкины горки» 225
До 90 Каширское «Лапинские дачи» 21
От 90 Каширское «Эко-Дачи» 21
До 15 Минское «Лесной ручей 4» 1500
Киевское «Лесная Слобода» 813
До 50 Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410
До 90 Минское «Ruza Resort» 58
От 90 Минское «Прибрежный» 20
До 15 Дмитровское «Vita Verde» 393
До 50 Дмитровское «Лесной Островок» 150
До 90 Ярославское «Лесные дворики» 40
Ярославское «Рыбацкий Рай» 83
Ленинградское «Московское море» 120

Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.

А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.

Как получить кадастровую выписку о земельном участке?

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:

  • Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
  • В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
  • Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.

Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.

Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:

  • Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
  • Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
  • Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
  • Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.

Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.

Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.

Читайте так же:  Индекс ммвб и другие фондовые индексы россии и мира

От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?

Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.

Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:

  • Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
  • Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;

  • Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
  • Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.

Кадастровая стоимость земельного участка в Московской области

Понятие: кадастровая стоимость земли в Московской области нельзя рассматривать, как единую цифру, поскольку, ценовой размер строиться на основе таких факторов:

[1]

  • точное географическое расположение (местность, район, улица);
  • земельный ресурс;
  • тип почвы;
  • и ряд других факторов.

Как узнать стоимость недвижимого объекта?

Самый элементарный способ – посмотреть в кадастровую карту. Для этого следует в самой карте в поисковой строке вбить данные о недвижимом объекте, например, его кадастровый номер либо адрес. Но важно учесть, чтобы карта была «свежей», так как устаревшие данные не представляют на текущий момент значимости.

Карта представляется самым правдивым источником информации, так как выложенная характеристика о земле – один из самых верных способов защитить интересы человека. Каким образом? Допустим, гражданин хочет купить либо продать объект, и в этот момент он способен заключить нечестную сделку потому, как не знаком с нынешней ценой того самого объекта. А посмотрев на карту, он уже ориентируется в цене.

Принцип заказа документов здесь в настоящее время упрощен, поскольку, теперь это возможно реализовать в электронном формате. Заявка составляется за 10 минут: указываете электронную почту, кадастровый номер, ФИО заявителя. При оформлении запроса уплачивается государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом РФ. Любой документ может быть предоставлен в двух вариантах: с электронной цифровой подпись и без неё. Сроки получения 1-5 дней.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Cтоимость 1 сотки земли

Если при покупке квартиры мы говорим о квадратном метре, то в отношении участка мы отталкивается от сотки (100 кв. м или 10х10 м). При этом различают рыночную (коммерческую) и кадастровую стоимость сотки земли (или участка), последняя указывается в выписке из ЕГРН. В чем разница этих понятий — это отдельная тема, упомянуть стоит лишь о том, что кадастровая цена 1 сотки земли берется в расчет с целью налогооблажения (рассчитать налог на участок или в случае купли-продажи) и операциям, связанным с ипотекой, обменом или дарением.

Стоимость одной сотки земли в Подмосковье зависит от ряда факторов:

  • удаленность от Москвы. При этом самые востребованные участки находятся на расстоянии до 50-60 км от МКАД, так как здесь можно жить постоянно и регулярно выезжать на работу или по делам в Москву. Если нужна просто дача — можно выбрать удаленность до 100-120 км;
  • популярность направлений. Это один из тех случаев, когда спрос влияет на цену;
  • типы участков. Последнее время самыми популярными являются участки в поселках, которые вы можете купить с готовым коттеджем или где можете построить дом по своему желанию. Почему? Такие поселки обладают инфраструктурой, есть необходимые коммуникации и решен вопрос с безопасностью. Кроме того, здесь можно прописаться.
  • коммуникации. Они необходимы на участке, особенно если вы планируете жить в построенном доме. Как правило, лучше доплатить за их наличие, чем заниматься этим самостоятельно.

Разница между тем, сколько стоит 1 сотка земли в деревне и тем, сколько в поселке, зависит от уровня благоустроенности этих мест. Для проживания, даже временного, важно наличие удобного подъезда к участку, водоснабжения, канализации, электричества и т.п. Не все деревни могут этим «похвастаться», однако в Московской области ситуация кажется благоприятнее, чем в глубинке России.

Читайте так же:  Сроки уплаты налогов для компаний и физлиц

Конечно, разница между тем, сколько стоит одна сотка земли в Москве, недалеко от МКАД, и в «Новой Москве» — значительна, а самые дорогие участки находятся в поселках бизнес и элит-классах. При этом есть разница, купите ли вы землю в качестве инвестиции, для обустройства дачи или для постоянного проживания.

А здесь мы дадим ориентировочные цены одной сотки земли в Подмосковье по направлениям, представленным у нас:

  1. Новорижское шоссе. Довольно популярное направление с расположенными вблизи озерами и водохранилищами. Учитывая популярность Новой Риги, такие вопросы как «сколько стоит 15 соток земли здесь» зависит от расположения. У нас вы можете найти выгодный вариант за 375 тыс. руб. за 15 соток, хоть и на удалении от города.
  2. Новорязанское шоссе. Здесь расположены озера и реки, в наличии достойная инфраструктура и пока невысокие цены на участки. К примеру, 10 соток земли здесь можно купить за 180-650 тыс. руб. и за 1 млн. рублей в 25 км от МКАД.
  3. Симферопольское шоссе. Участки размером 5-6 соток здесь стоят порядка 125…150 тыс. руб. (за участок). И здесь вы найдете водоемы для купания и водных развлечений и удобное транспортное сообщение.
  4. Щелковское шоссе. Здесь пока держатся невысокие цены при экологичности, красоте природы и инфраструктуры и удобном подъезде к поселкам.
  5. Ярославское шоссе. Участки по этому направлению популярны благодаря удобному транспортному сообщению и хорошей инфраструктуре. К примеру, участок в 12 соток обойдется здесь примерно в 400 тыс. руб.

Участки больших размеров (порядка 10-30 соток и гораздо больше) стоят, в основном, от 10 до 30 тыс. руб. за сотку. Это земли сельскохозяйственного назначения или под КФХ, которые вы также можете приобрести у нас.

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

[2]

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Анализ рынка земельных участков Московской области

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Читайте так же:  Обзор льгот, предусмотренных для военнослужащих и членов их семей

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Динамика цен на участки

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

Видео (кликните для воспроизведения).

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Сколько стоит земля в Подмосковье по районам

За 12 месяцев средняя стоимость земли на продажу в Подмосковье уменьшилась на 2,5%. На ноябрь 2018 года в среднем по области сотка стоит 141,4 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», эксперты которого составили рейтинг районов Московской области по стоимости участков.

Читайте так же:  Как правильно оформить внутреннее совместительство у одного работодателя

Наиболее дешевой оказалась земля к юго-востоку от столицы. Например, в Озерском районе Московской области земельный участок в среднем стоит 57,3 тыс. руб. за сотку. В Серебряно-Прудском районе для приобретения земли в среднем понадобится 69,2 тыс. руб. за сотку, в Павлово-Посадском — 70,6 тыс. руб., в Луховицком и Воскресенском районах — 71,9 и 72,1 тыс. руб. соответственно.

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Свежий воздух, запах трав, тишина… Кого не манят загородные просторы? Наверное, не найдется ни одного городского жителя, который, хотя бы изредка, не мечтал сменить прелести городской суеты на безмятежность деревенской жизни.

Чего стоит только одно Подмосковье! Здесь тебе и бескрайние зеленые луга, и чистые реки, здесь именно те места, где можно найти уединение, забыться и просто отдохнуть!

Многие желающие уединения на природе иногда встают перед выбором между готовым домиком или небольшим участком земли и возможностью построить домик собственной мечты.

Что же лучше? Как добиться желанного результата? Об этом и многом другом будет рассказано в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

От чего зависит стоимость земли Подмосковья

Трудно не согласиться с мнением, что основное условие для удачного строительства загородного домика – это его место расположения. Часто попадаются изумительные домики, которые, казалось бы, отвечают всем запросам дачника, но вот с расположением не сложилось. А потом попробуй, продай такой участочек.

Поэтому чтобы не ошибиться, нужно, прежде всего, правильно подойти к выбору места для дачи. Так как разговор ведется конкретно о Подмосковных участках, то заметим, что земля здесь, чем ближе к МКАД, тем дороже. Важно, чтобы участок был в 30-ти километровой зоне от Москвы.

Если делить факторы выбора места по важности, то на второе место можно поставить направление. Самыми популярными сегодня считаются Новорижское шоссе, Киевское и Можайское направление, ну и, конечно же, знаменитая Рублевка.

Кадастровая стоимость земли в Московской области.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, читайте тут.

В последнее время не отстает от предыдущих направлений Калужское шоссе. Именно здесь ценится здоровая экология и хорошо развитая инфраструктура.

В будущем грядут достаточно весомые перемены, планируется реконструкция трасс на выезде из столицы, поэтому потихоньку набирают популярность земли вдоль Ярославского, Каширского, Ленинградского и Дмитровского направлений.

Редко кто хочет проводить большую часть отдыха в дороге к дачному участку, поэтому земли, расположенные ближе к городу, всегда в цене.

Расположение земельного участка вблизи населенного пункта очень даже приветствуется. Ведь там обязательно есть все прелести цивилизации — магазины, школы, аптеки и прочее.

Не уступают в популярности места у кромки леса или поблизости памятников культуры и истории. А вот от чего цена на участок значительно возрастет, так это от протекающей рядом реки, уютного озера или небольшого пруда с естественным пляжем. Плюс 20% к цене гарантированы.

Без развитой инфраструктуры можно не надеяться на продажу земли по хорошим ценам. Ведь простые квадраты земельных наделов, отделенные друг от друга нехитрыми ограждениями, – это самый бюджетный вариант.

Что уж тут говорить о развитой инфраструктуре. Продвинутые риэлторы, изучив рынок земли, пришли к выводу, что продать землю подороже без хорошей инфраструктуры невозможно.

Поэтому сейчас в объявлениях можно подобрать вариант земельного участка, где в ближайшей перспективе за отдельную плату, естественно, покупатель получает и газ, и свет, и воду, и другие блага цивилизации.

Например, если все коммуникации будут подводиться по согласованию между владельцами участков, то, скорее всего, возникнет масса проблем.

Ведь покупателями земли бывают разные люди, особенно сейчас они отличаются друг от друга финансовыми возможностями. Договориться будет трудно, каждый будет отстаивать свою позицию, в итоге, все решат свои проблемы самостоятельно, с разными затратами и в разные сроки.

Согласно негласным рыночным законам, всегда быстрее и дороже продается тот товар, на который есть спрос. Речь идет о так называемой ликвидности товара. Так вот, если в планах стоит пункт о приобретении участка, лучше это сделать тогда, когда поселок только начинает формироваться.

Таким образом, просто инвестируются личные вложения в неплохой товар, цена на который со временем однозначно вырастет и, при желании, в дальнейшем уже можно будет продать участок в разы дороже.

Стоимость земли в Подмосковье по районам

Коттеджные поселки Подмосковья – просто «Клондайк» для риэлторов и настоящих бизнесменов. Земельные участки здесь можно считать самой надежной инвестицией на данный момент.

Если сейчас для СНТ в среднем кадастровая цена за 1 кв. метр земли составляет 1225 рублей, а для дачных сообществ – 1829 рублей, то цена этой земли на рынке может заметно отличаться. Необоснованность цен на землю иногда просто поражает.

Такую необоснованность можно легко «раскусить» в период различных предпраздничных скидок, когда землю предлагают на треть дешевле.

Читайте так же:  Правила поведения на собеседованиях, если у вас нет опыта работы

Понятно, что никто не будет торговать себе в убыток, цена на землю, скорее всего, изначально была серьезно завышена.

Как цена на землю зависит от ее целевого назначения

Если участок находится в черте города или вблизи другого населенного пункта, есть возможность оформить прописку, то и цена этой земли будет достаточно высокой. В Ленинском муниципальном районе, где есть возможность прописки, сотка земли стоит 560 тысяч рублей.

А вот земля под коттеджи без прописки обойдется в 350 тысяч рублей за одну сотку. Так, земли Новой Москвы, из-за того что прописка здесь считается столичной, а не областной, могут стоить до 800 тысяч рублей за сотку.

Стоимость земли и направление

В 15-ти километровой зоне от столицы цены участков, по причине их направления, могут отличаться на достаточно крупные суммы. Популярное северное направление (Новорижское Минское, Волоколамское и т. д.) гарантирует цены до 1 миллиона рублей за одну сотку земли.

А вот южное направление намного дешевле, и больше рассчитано на бюджетников, то есть эконом вариант. Возьмем для сравнения два поселка. «Никольская Слобода» находится в северном направлении, а «Вудлэнд» – в южном. Так вот, цена одной сотки земли в первом равна 1,5 млн. рублей и выше, а во втором – около 361 тысячи рублей.

Остальные направления, кроме западных и Новой Москвы, гарантируют покупателю цены в пределах 300-500 тысяч рублей за сотку.

Давайте просто проследим различие цен на примере продажи земли на вторичном рынке. Стоимость земельного участка без построек в Новой Риге и участка с дачным домиком на южном направлении идентична.

Расстояние от МКАД играет также важную роль. То есть чем больше удалены участки от столицы, какое бы там ни было направление, стоимость их будет снижаться.

В данном случае, важными становятся такие факторы как состояние окружающей среды, транспортное сообщение и т. д. В последнее время, в связи с реконструкцией дорог, приоритеты меняются.

Чем дальше от Москвы, тем меньше становится разница в ценах на землю.

Цены в пределах 90 километровой зоны от МКАД будут в пределах 12-90 тысяч рублей за сотку. Самое интересное, что земли на южном направлении будут дороже, чем на Минском и Новорижском. Последние по цене будут где-то посредине, около 30-50 тысяч рублей за сотку (например «Гагаринлэнд»).

В восточном направлении расположился экологически чистый, а от того достаточно ценный, Шатуринский район, где цена за одну сотку земли с домиком составляет 70 тысяч рублей. А в поселке Романовский Парк можно стать обладателем участка за 87 тысяч рублей за сотку.

Как зависит цена земли от близости к столице?

[3]

Нельзя сказать определенно, что чем дальше от Москвы, тем земля дороже или дешевле. В данном случае, срабатывает целая группа факторов. Иногда направление вообще не имеет никакого значения.

А вот по отдельно взятому направлению увеличение стоимости земли с приближением к центру очень даже заметно.

Давайте на примере таблицы рассмотрим, как срабатывают все факторы вместе.

Направление Поселок Шоссе Расстояние до МКАД, км Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
Восточное «Марусин сад» Егорьевское до 15 км 286
«Прилесье» Носовихинское до 50 км 99
«Назарьево Парк» Носовихинское до 90 км 45
Южное «Ирининское Лайф» Каширское до 15 360
«Ульянкины горки» Каширское до 50 225
«Лапинские дачи» Каширское до 90 21
«Эко-Дачи» Каширское от 90 21
Западное «Лесной ручей 4» Минское до 15 1500
«Лесная Слобода» Киевское до 15 813
«Звенигородский Лес» Рублево-Успенск ое о 50 410
«Ruza Resort» Минское до 90 58
«Прибрежный » Минское от 90 20
Северное «Vita Verde» Дмитровское до 15 393
«Лесной Островок» Дмитровское до 50 150
«Лесные дворики» Ярославское до 90 40
«Рыбацкий Рай» Ярославское от 90 83
«Московское море» Ленинградское от 90 120

Рассмотрев данную таблицу, можно сделать вывод, что чем дальше участок земли расположен от МКАД, тем ниже его стоимость почти по всем направлениям.

Это утверждение не относится к северному направлению, где даже на расстоянии больше 90 километров стоимость земли достаточно внушительная. Поселки северного направления принято считать элитными.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  3. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
Сколько стоит земля в подмосковье по районам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here