Программа поддержки молодых семей — всё о социальной ипотеке

Предлагаем статью на тему: "Программа поддержки молодых семей — всё о социальной ипотеке" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Программа Молодая семья в городе Москве

Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье — доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья (в Московской области действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры, принадлежащие городу.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует.

В Москве функционирует городская инициатива, цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

  • Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
  • Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
  • Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
  • Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

  • 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
  • 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
  • Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Стать претендентом на покупку льготного жилья можно в заявительном порядке. Автоматически семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, в программу не включаются. Обращаться с заявлением и документами следует в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы. Адреса подразделений для разных округов города и время приема можно посмотреть на сайте организации (под картой).

Читайте так же:  Что такое ipo и зачем его проводить

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

  • дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
  • количество детей (наличие ребенка-инвалида);
  • наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
  • количество имеющихся квадратных метров на человека.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

  • В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
  • С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

Программа поддержки молодых семей — всё о социальной ипотеке

Если вы живете в России и хотя бы время от времени смотрите новости, то вы наверняка не раз слышали о государственных программах поддержки молодых семей. Молодые семьи наравне с военными, учителями, врачами и учеными относятся к особой социальной категории граждан, признанной государством в качестве приоритетной с точки зрения оказания материальной поддержки.

Какие категории граждан могут претендовать на получение жилья по льготной программе?

  • находитесь в официально зарегистрированном по российским законам браке или воспитываете ребенка (детей) в одиночку;
  • вам и вашему партнеру (если есть) не более тридцати пяти лет;
  • вы с супругом и детьми прописаны на одной территории и согласно ст.51 Жил. кодекса России являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • ваш совокупный семейный доход позволяет взять кредит для оплаты остаточной суммы жилья или вы имеете накопления превышающие государственную субсидию,

значит в течении срока действия соответствующей программы у вас есть реальный шанс получить дотацию от государства для улучшения своих жилищных условий!

Материальная поддержка оказывается в рамках общей Федеральной программы «Жилище», подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» и «Концепции развития системы ипотечного кредитования в РФ» (Постановления Правительства РФ №28 от 11.01.2000г. и №1050 от 17.12.10г.). Суть государственной ипотеки в том, что участники соответствующей программы, зарегистрированные в ней не позднее 2015 года могут получить:

  • дотацию на погашение первоначального взноса за жилищный кредит (30% для бездетных семей и 35% для семей с одним и более ребенком);
  • ипотеку в банке-участнике программы под льготную (сниженую) процентную ставку, которая будет неизменна в течение всего срока кредитования; субсидию для оплаты процентов по жилищному кредиту.

Обратите внимание: программа реализуется на региональном уровне, а вышеперечисленные документы лишь утверждают направление, основные условия и порядок подачи документов. Это значит, что условия льготной ипотеки будут сильно различаться в зависимости от региона.

Ваши действия

Что же необходимо сделать, чтобы стать участником программы «Социальная ипотека для молодых семей»?

Прежде всего, проверяем свою семью на соответствие необходимым требованиям (см. выше). Особенно нас интересует пункт 3. Прежде чем нести документы в органы местного самоуправления, сначала вам необходимо встать на очередь, как нуждающимся в получении жилья. Согласно вышеупомянутой статье Жилищного Кодекса нуждающимися в жилье признают граждане РФ:

  • у которых нет своего жилья и которые не арендуют жилье по договору муниципального найма,
  • у которых нет близких родственников- владельцев собственной недвижимости или родственников-арендаторов муниципальной недвижимости;
  • которые обеспечены жил. площадью на 1 члена семьи меньше установленных норм (по России норма составляет 18 кв. метров на человека, однако в регионах нормы могут отличаться от общероссийской);
  • которые живут в местах не предназначенных для проживания людей согласно установленным законодательством нормам;
  • которые живут вместе с хронически больным родственником, если проживание с ним может принести вред здоровью остальных членов семьи и в силу обстоятельств они не имеют возможности отделиться от него (список заболеваний устанавливается законодательно, постановлениями Правительства России);

Прямого указания на необходимость прописки всех членов семьи по одному адресу в законодательстве нет. Однако практика тех, кто уже пытался получить льготную ипотеку, показывает, что при наличии в собственности нескольких жилых помещений или регистрации членов семьи в разных местах в очередь на получение жилья встать не получается.

Собираем пакет документов

Итак, чтобы встать на учет, как нуждающимся в жилье, вам необходимо в вышеупомянутые органы власти отнести следующие документы:

1. заявление унифицированной формы;

2. документы, которые подтверждают ваше право стоять в очереди на получение жилья (см. индивидуального для вашего региона)
После того, как ваши документы примут к рассмотрению, вам выдадут расписку и в течении тридцати дней с этого момента специальная комиссия вынесет решение: ставить вас в очередь или нет. Если все пройдет удачно, то в результате у вас на руках окажется соответствующая справка о постановке в очередь.

Читайте так же:  Разрешенные отступы от границ участка при строительстве

Идем дальше: теперь вам нужно добиться включения вашей семьи в программу «Молодая семья». Для этого в Администрацию вашего города/села/ поселка вы должны принести следующие документы:

2. копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов вашей семьи, включая страницы о регистрации и соответствующие справки для детей;

3. копия свидетельства о заключении брака (для полных семей)

4. справку о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье;

5. справку о доходах семьи, которая покажет, что вы в состоянии получить ипотечный кредит и выплачивать его или выписку с лицевого счета в банке, подтверждающие наличии на счете денежных средств в сумме большей, чем размер дотации;

6. договор на приобретение семьей жилья (обратите внимание выбранное вами жилье должно по площади соответствовать установленным государством нормам.

Когда вас включат в программу, то берем все выданные вам справки, подтверждающие возможность получения дотации, узнаем какие нужны документы для социальной ипотеки в банке или в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию вашего региона и идет туда подавать заявление.

Пошаговая инструкция и рекомендации для молодых семей, решивших оформить ипотечный кредит

После официальной регистрации брака перед молодоженами появляется огромное количество вопросов и проблем.

Наиболее важный из них – приобретение собственной жилой площади.

Далеко не все располагают финансовой суммой, необходимой для покупки, поэтому прибегают к оформлению ипотечного кредита. Об этом и поговорим…

Законодательное регулирование вопроса

Информация о порядке и последовательности предоставления ипотечного кредита содержится во многих нормативных документах:

  1. В Гражданском кодексе.
  2. В Федеральном законе № 102, в котором идет речь об имуществе, предъявляемом в качестве залога.
  3. В Федеральном законе № 122, оговаривающем регистрацию прав на объект недвижимости, купленный при помощи ипотечного займа.

В каких банках можно оформить

Собственное ипотечное кредитование можно найти в следующих банках:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Банк «Первомайский»;
  • ОТП-Банк.

Самой главной проблемой социальной сферой является жилье. Действующее правление старается всячески помочь населению в этом вопросе путем принятия новых законов и внедрения программ федерального или регионального значения. Предоставление жилой площади новоиспеченным ячейкам общества – наиболее приоритетное национальное направление.

Программа ипотечного кредитования строится на следующих показателях:

  • средняя заработная плата;
  • уровень безработицы в стране;
  • прожиточный минимум.

В настоящее время действует 3 кредита на приобретение жилья, поэтому граждане должны сами сделать выбор в пользу наиболее привлекательного. Речь идет о Федеральной программе, социальной ипотеке и программе, направленной на поддержку молодых семей.

Базовые условия выдачи средств

Чтобы стать участником программы «Молодая семья», необходимо соответствовать следующим показателям:

  • супругам не исполнилось 35 лет;
  • орган местного самоуправления должен быть уведомлен о том, что каждому члену семьи приходится ютиться в 11 кв. м.;
  • ежемесячного дохода семьи хватает на погашение ипотечного займа.

Субсидию на приобретение жилья выделяет Федеральный бюджет, поэтому в качестве направлений расходования средств можно выбрать:

  • возведение собственного жилья;
  • приобретение заветных квадратных метров;
  • внесение первоначальной суммы по ипотечному кредиту, оформление которого произошло до того, как молодую семью признали нуждающейся в расширении жилого пространства.

Кстати, если приобретаемая квартира относится к жилищному кооперативу, то выделенные средства можно будет использовать и в качестве паевого взноса.

Размер субсидии зависит от следующих факторов:

  • количество детей (при их наличии);
  • средняя стоимость квадратного метра в регионе.

Так, молодая семейная пара, еще не успевшая обзавестись детьми, может рассчитывать на то, что государство погасит 35% от общей цены приобретенной квартиры. Если же речь идет о неполной ячейке общества (один родитель и ребенок) или о семье с 1 ребенком, то государству нужно будет расщедриться на 40% и более.

Не нужно отчаиваться и в том случае, если не получилось вступить в Федеральную программу, ведь ипотечные кредиты на покупку жилья молодым семьям выделяют и коммерческие банки.

Общие требования к заемщикам и покупаемому жилью

Итак, что должно быть:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • официальная регистрация брака;
  • возраст обоих супругов не может быть меньше 21 года и больше 35 лет;
  • гражданство страны, в которой располагается жилплощадь;
  • трудоустройство в соответствии с требованиями трудового кодекса;
  • идеальная кредитная история.

Наибольшей экономии могут достичь граждане, имеющие 3-х и более детей. На особые условия участия в программе «Молодая семья» могут рассчитывать ячейки общества, совсем не имеющие в собственности недвижимости.

Порядок оформления

На льготный ипотечный кредит может рассчитывать:

  • семейная пара, не успевшая достичь возрастной отметки – 35 лет;
  • одинокий родитель или усыновитель, которому также еще не исполнилось 35.

Кроме того, нужно располагать жилищным сертификатом, свидетельствующим о нуждаемости в квадратных метрах.

Кредитная сумма является разницей между ценой недвижимости и величиной государственного субсидирования. Банковское учреждение принимает к рассмотрению справку об официальном заработке каждого супруга. Выдачу необходимой суммы позволяет добиться привлечение созаемщиков или внесение материнского сертификата.

Оформление ипотечного кредита по программе «Молодая семья» требует последовательного выполнения следующих действий:

  1. Выбор банка. Стать счастливым обладателем жилищного кредита можно при помощи: Сбербанка, Росслехозбанка, ВТБ 24 и т.д. Условия участия в программе можно найти на официальном сайте каждого кредитного учреждения.
  2. Определить наиболее привлекательный объект недвижимости. На законодательном уровне установлен оптимальный метраж приобретаемого жилья. Так, если в составе семьи не более 2-х человек, то можно оформить – 42 кв. м., а если есть дети, то 18 кв. м. на каждого. Кроме того, нужно следить за соблюдением технических характеристик и юридических аспектов.
  3. Заключить ипотечную сделку, то есть подписать договоры приобретения, продажи, внесения залога, страхования и т.д. в отношении купленной квартиры.
  4. Пройти процедуру регистрации недвижимости. Для этого заемщик должен посетить с определенным пакетом документов регистрационную палату и БТИ. Льготная ипотека требует, чтобы каждый член семьи являлся собственником жилья.
  5. Получить субсидию. Сразу после подписания договора, необходимо представить подтверждающие документы в администрацию. Если местная власть решит, что все произведено в соответствии с требованиями программы, то на указанный счет в банке будет перечислена сумма государственной помощи.
Читайте так же:  Будет ли индексация работающим пенсионерам или ее отменили

Какие документы потребуются?

Прежде чем обращаться в кредитное учреждение на предмет получения льготного ипотечного кредита, нужно запастись необходимыми бумагами:

[2]

  • заявлениями, составленными заемщиками, созаемщиками и поручителями;
  • копиями паспортов (иных документов, подтверждающих личные сведения) каждого участника следки;
  • бумагами о залоговом имуществе;
  • копией трудовой книжки, заверенной кадровым работником (важное условие – трудовой стаж на месте последнего трудоустройства должен продолжаться не менее полугода);
  • справкой о величине ежемесячного дохода с подписью и печатью руководителя и бухгалтера учреждения;
  • документами на приобретаемое жилое пространство;
  • бумагами, свидетельствующими о наличии первоначального взноса;
  • копиями свидетельств, подтверждающих создание ячейки общества и рождение детей.

Правила расчета

При расчете платежей по ипотечному кредиту нужно учитывать следующие факторы:

  1. Стоимость жилого пространства. Именно этот показатель влияет на срок возврата долга и на процентную ставку.
  2. Сумма первоначального взноса. Минимальный размер данного платежа, определяемый банком, колеблется в районе 15-20%. Чем больше значение этого показателя, тем о меньшей выплате будет идти речь в дальнейшем.
  3. Продолжительность возврата долга. Минимальная переплата полагается за период от 1 до 3-х лет. 30 лет – это максимальный срок возврата кредитного займа. Каждая семья в зависимости от достатка может выбрать оптимальное время – 10, 15, 20 или 25 лет.
  4. Платежеспособность, складывающаяся из величины ежемесячно получаемой заработной платы. Действующее законодательство позволяет тратить на кредит от 40 до 60% совокупного дохода семьи.
  5. Тип платежа каждый клиент может выбрать самостоятельно, в зависимости от персональных возможностей погашения кредита. Разницу между аннуитетными и дифференцированными выплатами могут наглядно продемонстрировать банковские сотрудники.

С самостоятельным расчетом могут справиться не все граждане, поэтому многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться специальным сервисом – кредитным калькулятором. Данная программа позволяет произвести расчет не только стандартных выплат, но и всевозможных ситуаций с досрочным погашением.

Без первоначального взноса

Ипотека, не требующая первоначального взноса, существует, но чтобы ею воспользоваться, нужно соблюсти определенные условия:

  • каждому из супругов должно быть меньше 35 лет;
  • местом жительства должна являться коммунальная квартира, общее жилое пространство с родителями или другими членами семьи;
  • собственная недвижимость отсутствует полностью или составляет менее 15 кв. м. на 1 проживающего.

Правда, отсутствие первоначального взноса, зачастую ведет к увеличению процентной ставки.

Особенности получения заемных средств при наличии детей и при их отсутствии

Малообеспеченная ячейка общества имеет право на получение жилищного детского вычета.

В зависимости от наличия или отсутствия детей, рассчитывается нормативная площадь жилья. То есть, 2 супруга могут приобрести только 42 кв. м., а большее число членов семьи позволяет обращаться за 18 кв. м. на каждого. Размер государственной субсидии также увеличивается с 35% до 40% в связи с появлением ребенка.

Преимущества и недостатки получения ипотечного и потребительского кредита для приобретения жилой недвижимости представлены в следующем видеосюжете:

Социальная ипотека для молодой семьи — возможность купить жилье на льготных условиях

Государственная социальная программа, которая помогает молодым семьям обрести собственное жилье, успешно реализуется на протяжении нескольких лет. Она была разработана на федеральном уровне и применяется по отношению к любому округу России. Принять в ней участие могут лишь только что образованные ячейки общества, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий и выполнили все требования, предъявленные правлением страны.

Помимо этого, практически все крупные банки России предлагают молодым семьям специфические и выгодные условия ипотечного кредита или займа. На сегодняшний день социальная ипотека для нуждающейся в жилье молодой семьи может быть предоставлена в виде:

  1. Квартир, ранее принадлежавших государству, но проданных в кредит по заниженной стоимости;
  2. Государственной субсидии, которая предоставляется льготным слоям населения. Выданную сумму можно потратить только на оплату части общей стоимости покупаемого дома или квартиры;
  3. Дотируемой государством процентной ставки по банковскому займу.

В зависимости от того, в каком регионе страны проживает семья, социальная программа может быть реализована в виде единовременной выплаты, беспроцентного целевого кредита или прочее.

Подробные условия необходимо уточнять по месту обитания. Для этого достаточно нанести визит в муниципальный отдел, который занимается жилищным регулированием.

Как получить социальную ипотеку?

В программе могут участвовать:

  • Молодое семейство, в котором возраст каждого супруга не превышает 35 лет;
  • Неполная семья с малышом, причем единственный родитель тоже не может быть старше 35 лет.

При всем этом, ипотека от государства получается при соблюдении таких условий:

  1. Молодое семейство должно быть зарегистрированным в соответствующем государственном учреждении и действительно испытывать острую надобность в собственном доме. Правительство страны готово улучшить положение обратившихся граждан двумя путями: помочь им купить первое в их жизни отдельное жилье, или же помочь им улучшить уже имеющиеся условия обитания, если они не отвечают существующим нормам и эталонам полноценного проживания;
  2. Семейство должно подтвердить наличие совокупного дохода, благодаря которому будет иметься возможность погашать задолженность по ипотеке или кредиту;
  3. Вновь приобретенное жилье своей площадью не может превышать установленных норм. Так, например, для молодой ячейки общества достаточно 42 кв. м., тогда как при увеличении числа членов семьи действуют иные правила – по 18 кв.м. на каждого человека.
Читайте так же:  Кредитные карты банка русский стандарт

Помимо этого нужно понимать, что условия и требования могут меняться в зависимости от того, в каком регионе России проживает семейство, и в каком банке готовится оформить заем на недостающую сумму. Случается, что у семьи не получается взять кредит из-за недостаточно стажа работы одного из супругов, отсутствия у него российского гражданства и прочее. Помимо этого, заемщикам придется понести расходы на принудительное страхование по ипотеке (читайте также: помощь молодым семьям от государства).

Все денежные выплаты, полученные в рамках такой социальной программы, можно истратить на следующие цели:

  1. купить жилье в готовом виде;
  2. построить частный дом;
  3. внести заключительный взнос за квартиру, находящуюся в строительном кооперативе;
  4. сделать первый платеж по кредиту или ипотеке;
  5. погасить основное тело кредита.

Каков порядок получения социальной помощи?

Для получения желанной суммы денег следует не просто обратиться в нужное муниципальное учреждение, но и собрать такой набор официальных и верно оформленных бумаг:

  • заявление, написанное в установленной форме и на соответствующем бланке;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписку из домовой книги того жилья, где проживает семья в настоящий момент;
  • справку, которая подтвердит отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • свидетельство о вступлении в брак и рождении детей;
  • справку с работы, ксерокопии трудовых книжек;
  • извещение о том, что семейство встало на учет в организации, регистрирующей нуждающихся в новом жилье или улучшении условий имеющегося места обитания;
  • свидетельство о разрыве брака (для неполной семьи), и многое другое.

Опять же, более подробный и конкретный перечень документации нужно получить в муниципальной организации по месту обитания. Документы рассматриваются на протяжении пары недель, после чего бумаги выбранных молодых семей отправляются в орган власти области РФ. Там и формируется заявка на выделение средств. Остается только ожидать поступления денег из бюджета и стать обладателем свидетельства о получении ожидаемой суммы денег.

Особенности предоставления социальных ипотечных кредитов

Собственное жилье – актуальный вопрос, чаще всего он остро стоит перед молодыми семьями, категориями военнослужащих, которые по долгу службы не могли осесть в одном месте и приобрести себе недвижимость.

Каждый второй гражданин приобретает жилое помещение с использованием ипотечного кредитования. Но для определенных категорий граждан существуют льготные программы покупки недвижимости.

Кто относится к этой категории, и что понимается под социальной ипотекой?

Описание государственной программы

Кредиты на льготных условиях для приобретения недвижимости могут быть предоставлены людям, которые признаны нуждающимися в жилом помещении. Кроме того, в Российской Федерации работает несколько программ, позволяющих на особых условиях купить квартиру молодым семьям, военнослужащим, молодым специалистам, работникам социальных сфер.

Программы предусматривают несколько вариантов помощи:
  1. Оплата части жилого помещения. В этом случае выдается сертификат на определенную сумму, который можно потратить на покупку жилья.
  2. Участие в программах приобретения квартиры по сниженным процентным ставкам.
  3. Дотация процентных ставок.

Социальная ипотека отличается от обычной банковской следующими пунктами:

  1. В отличии от обычного ипотечного кредитования социальная ипотека выдается под льготный более сниженный процент.
  2. Выдвигаются требования к приобретаемому жилью. Оно должно быть эконом-класса.
  3. Небольшой размер первоначального взноса.

Льготные программы по социальной ипотеке помогают гражданам, у которых невысокий уровень дохода, оформить кредит и купить жилье.

Базовые условия

Минимальный процент по льготной ипотеке составляет 9,9%. Размер первоначального взноса от 10%.

В законодательстве прописаны определенные условия для получения социальной ипотеки.

Государственная поддержка может быть выдана следующим категориям граждан:

  • многодетным семьям;
  • инвалидам и семьям, в которых есть дети инвалиды;
  • молодые семьи до 35 лет, независимо от наличия детей;
  • определенные группы врачей, учителей, социальных работников;
  • научные работники, трудоустроенные в муниципальных и государственных учреждениях;
  • военные;
  • молодые специалисты;
  • малоимущие.

Банки предъявляют определенные требования к потенциальным заемщикам. Эти требования необходимо подтвердить при подаче документов. К ним относятся:

  1. Гражданин должен быть платежеспособным и иметь возможность подтвердить свой доход.
  2. У потенциального заемщика должны быть средства для осуществления первоначального взноса.
  3. У заявителя должна быть положительная кредитная история.
  4. В обязательном порядке граждане должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
  5. Для бюджетников существует требование к стажу. Он должен быть не менее трех лет в государственном учреждении.
  6. Для военных срок службы должен составлять не менее десяти лет.

По отдельным программам могут быть предъявлены дополнительные требования.

Общий порядок оформления

Для этого подается заявление в отдел по жилищным вопросам районных или областных Администраций. После того, как будет принято положительное решение, работники государственных учреждений, бюджетники могут написать заявление своему руководителю: директору школы, командиру военной части, главному врачу больницы. Малоимущие граждане, многодетные и молодые семьи обращаются с заявлением в органы местного самоуправления.

Рассмотрением заявок по социальным ипотекам занимается фонд АИЖК. Он помогает не только взять заем, но и реализовать программу безвозмездных субсидий, сертификатов.

Читайте так же:  Как проводится независимая экспертиза строительных работ

Чтобы оформить льготную ипотеку, заемщику потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление и документы, удостоверяющие личности всех членов семьи.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Справку о составе семьи из паспортного стола, либо выписку из домовой книги, если заявители проживают в частном секторе.
  4. ИНН заявителя.
  5. Справку с места работы о стаже и заработной плате.
  6. Копию трудовой книжки, заверенную в отделе кадров.
  7. Выписку из ЕГРН о приобретаемом жилье.
  8. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  9. Реквизиты банковского счета.

Льготный ипотечный кредит предоставляется только на норму квадратных метров. Нормой считается 18 квадратных метров на человека. Можно приобрести жилье большей площади, но на дополнительные квадраты не будет предоставлена льгота.

Виды государственной помощи для приобретения жилья

Социальные программы ипотечного кредитования подразделяются на виды, в зависимости от категории граждан, для которых они предназначены.

Молодые семьи

Для молодых семей предусмотрена государственная льгота в виде предоставления субсидии равной не менее 30% от рыночной стоимости жилья из расчета нормы квадратных метров. Если в семье есть ребенок, то государство выделяет 35% от стоимости.

Денежные средства не выдаются семьям в наличной форме. Льгота предоставляется в виде сертификата, который используется при оформлении купли-продажи. Сертификат предоставляется в банк, где на имя членов семьи открывается счет. На этот счет перечисляются денежные средства, которые идут на оплату стоимости жилья.

Существует важный момент. Федеральная программа «Жилье для молодой семьи» не предусматривает погашение данным сертификатом уже имеющегося ипотечного кредита. Имеют право получить льготу только те, кто нуждается в жилье, и только на приобретение, но не на погашение.

Военнослужащие

Особенностью социальной ипотеки для военнослужащих является обязательное условие участия в Накопительной ипотечной системе. Данная система начала работать с 2004 года. После того, как военнослужащий состоит не менее трех лет в системе, он получает право на приобретение жилья за счет средств государства.

Возврату данные средства не подлежат. Военнослужащий получает субсидию на безвозмездной основе. Жилье может быть приобретено в любом регионе Российской Федерации, на усмотрение граждан. Кроме того, можно приобрести как квартиру, так и дом. Есть один важный нюанс, ипотека не распространяется на земельные участки.

[3]

Малообеспеченные

Статус малообеспеченных не может стать препятствием для приобретения жилья.

Для данной категории предусмотрены жилищные субсидии, компенсации части процентов за счет государства.

[1]

Молодые специалисты

Данная категория граждан имеет право на получение сертификата. Списки кандидатов составляются в региональных Администрациях.

Чтобы стать участником программы, необходимо соответствовать следующим требованиям:
  1. Быть моложе 35 лет.
  2. Иметь стаж работы не менее трех лет.
  3. Работать в государственном учреждении.

Если в семье два молодых специалиста, на участие в программе имеет право только один. Для этой категории предоставляются сниженные процентные ставки и небольшой первоначальный взнос.

Региональные программы

Каждый регион в праве на местном уровне разрабатывать дополнительные программы поддержки и вводить региональные социальные ипотечные займы. Особенностями региональных ипотек является то, что приобрести жилье будет возможным только в том регионе, где прописан гражданин.

Особенно актуальны региональные программы поддержки молодых специалистов на селе. Не во всех регионах они требуются, но для тех субъектов, которые испытывают большую нехватку квалифицированных специалистов в сельской местности, это большая возможность за счет мер социальной поддержки привлечь людей.

В Новгородской области действует социальная программа для нуждающихся в улучшении жилищных условий и многодетным семьям. По условиям программы предоставляются субсидии в размере 30% от стоимости жилья. Недостаток этой программы в том, что граждане долго ждут своей очереди, в отличии от программ федерального уровня.

В Москве и Московской области существуют два варианта решения вопроса. Здесь программы рассчитаны на очередников. По первой схеме для льготной категории строиться жилье, которое они могут приобрести по себестоимости. Вторая схема предполагает предоставление безвозмездной субсидии в размере 30% от стоимости жилья. Остальные средства граждане могут взять в ипотеку.

Социальная ипотека дает большие возможности для граждан, которые в силу жизненных обстоятельств не могут самостоятельно приобрести жилье и выплачивать проценты банку. Это программы, которые стали большой поддержкой для молодых и многодетных семей. Это стимул для молодых специалистов, работать на государственных предприятиях, осваивать сельские местности.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

О предоставлении данного вида помощи от государства рассказано в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
Программа поддержки молодых семей — всё о социальной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here