Порядок оформления договора дарения доли жилой недвижимости и список документов

Предлагаем статью на тему: "Порядок оформления договора дарения доли жилой недвижимости и список документов" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.

Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.

О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

Основные понятия

Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

Необходимые документы

Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

Содержание документа

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:



В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

Процедура оформления

После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

Далее нужно пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
  2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
  3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

Государственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  1. через интернет;
  2. в банке;
  3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

  • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
  • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
  • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
  • Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Отказать могут в следующих случаях:
  • Допущена ошибка при составлении соглашения.
  • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
  • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
  • Где-то не стоит подпись.
  • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
  • За жилье еще не выплачена ипотека.
  • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы подарить квартиру, даже ее часть, мало одного только стремления и порыва щедрости.

Предстоит поход по инстанциям и бумажная рутина. Хорошо, что бумаг в этом случае требуется не так много…

Что же нужно для передачи доли жилья в дар родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О порядке дарения части квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, вы можете узнать из наших статей.

С чего начать сбор?

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.
Читайте так же:  Как получить пособие по уходу за ребенком до 1,5 года

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Бумаги для регистрации

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

    общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);

выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);

бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);

выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);

разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);

[1]

  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
  • Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

    Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи части жилья в дар несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю ребенку. Читайте также о том, в каких случаях потребуется оформление доверенности на дарение.

    Теперь можно заняться дарственной.

    Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

    О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Куда нужно представить?

    Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

    Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

    Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

    В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

    То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

    Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Документы для дарения доли квартиры

    Каждый хозяин квартиры или ее доли вправе распоряжаться своей собственностью. Чтобы правильно оформить договор дарения определенной доли квартиры, необходимо точно знать, какие документы потребуются.

    [3]

    Что требуется для дарения доли квартиры

    Дарение недвижимости или ее части – это безвозмездный договор передачи прав пользования жильем от одного собственника другому. При этом действие правильно заключенного договора наступает практически сразу после его регистрации. Прежде чем определиться, какие нужны документы для оформления сделки дарения доли квартиры близкому родственнику, следует выбрать способ, которым воспользуется даритель для передачи жилья:

    • самостоятельно оформить документы по списку, не привлекая юридических специалистов;
    • поручить заключение сделки адвокату;
    • подарить с использованием услуг нотариуса.

    Наименее затратный метод – самостоятельный сбор документов с регистрацией изменений прав собственности в Росреестре.

    Обязательное условие: даритель должен быть дееспособным и действовать по своей воле. В противном случае договор признается недействительным, дарственная аннулируется.

    Список документов

    Требуется на бумаге составить дарственную, взяв за образец стандартный бланк на любом юридическом сайте. При этом договор составляется в напечатанном, а не написанном от руки, виде. Нельзя допускать исправления и зачеркивание.

    Перечень документов, необходимых для заключения договора дарения доли квартиры:

    • 3-4 экземпляра заполненного стандартного бланка договора;
    • написанное собственноручно заявление о желании подарить жилплощадь или ее долю;
    • личные документы участников сделки;
    • кадастровый документ (паспорт) в оригинале и копии;
    • оригинальные и скопированные бумаги о праве собственности на жилье;
    • чек об уплате госпошлины (копия и оригинал);
    • оригинальная и скопированная справка из ДК по месту расположения квартиры;
    • при совместной собственности требуется официально заверенное согласие сторон на дарение доли второго супруга при покупке жилья в браке;
    • документы, определяющие степень родства между одариваемым и дарителем (близкие родственники освобождаются от уплаты налога на недвижимость).

    Все расходы несет одариваемый, так как в результате сделки он по закону РФ получает определенную прибыль. Расчет денежного взноса производится по средней стоимости доли недвижимости в регионе.

    Дополнительные данные

    Чтобы исключить основания считать договор передачи жилья бесплатно близким родственникам недействительным, рекомендуется дополнительно отобразить следующие сведения:

    • обязательно указать точную дату (число, месяц, год) совершаемого соглашения и место оформления сделки;
    • написать почтовый адрес месторасположения долевой недвижимости;
    • оставить паспортные сведения всех участников договора о дарении доли квартиры;
    • предоставить всю необходимую информацию об объекте, который дарится.

    Важно! При этом не должно быть отличий от информации, заключенной в кадастровом паспорте. Необходимо уточнить статус недвижимости (в обременении или нет, числится жилье). Стоит отметить права и обязанности каждого участника договорных действий.

    На основании действующих законодательных актов РФ следует выписать, при каких обстоятельствах дарственная является недействительной, как доступно аннулировать договор.

    Оформление у нотариуса

    Наиболее надежный способ подарить долю квартиры оформляется в нотариальной конторе. Юридически грамотные сотрудники учреждения составляют договор дарения так, что его практически невозможно оспорить остальными претендентами.

    Требуются такие же документы, но оформляется дополнительный экземпляр договора для нотариуса.

    Услуги платные, поэтому одной из заинтересованных сторон надо быть готовой заплатить за оформление договора. Размер денежного взноса определяется сложностью задания и стоимостью квартиры:

    • оформление бумаг обходится до 3 000 рублей;
    • регистрация сделки – 2 000 рублей;
    • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры выплачивается при дарении доли жилья близкому родственнику. При этом минимальная оплата составляет 300 рублей.

    После полного расчета с юристом документы регистрируются в связи со сменой собственника. По предъявлении паспорта и копии нотариально заверенного заявления выдается дарственная на долю квартиры, в которой одариваемый числится уже собственником части недвижимости.

    Документы для оформления договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Если дарственная предназначена несовершеннолетнему родственнику, список необходимых документов дополняется следующими обязательными бумагами:

    • согласием совершеннолетних членов семьи одариваемого, оформленным письменно;
    • документами по запросу опекунского органа;
    • подтверждающими право собственности бумагами.
    Читайте так же:  Условия ипотечного кредитования для военных от связь банка

    Если ребенку меньше 14 лет, его присутствие при заключении договора не требуется. Подписывают документы представители несовершеннолетнего (родители, опекуны). В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документы лично, но по согласию родителей. В случае отказа взрослых действовать в интересах ребенка решение обжалуется судом.

    При этом хозяином доли квартиры несовершеннолетний становится сразу после того, как документы подписываются всеми участниками процесса, но распоряжаться жильем должным образом ребенок сможет после достижения 18 летнего возраста.

    Также нельзя до совершеннолетия производить с недвижимостью следующие операции:

    • сдавать полученную в подарок долю квартиры в аренду;
    • дарить свою часть кому-либо;
    • продавать или менять подаренную часть жилплощади.

    Опекун или человек его заменяющий не может проводить указанные действия без согласия опекунского органа, который следит за соблюдением закона в интересах несовершеннолетнего гражданина РФ.

    В процессе оформления дарственной на долю квартиры следует указывать только достоверные сведения, подлинные правильно составленные документы. Иначе договор может быть оспорен другими владельцами жилья или их наследниками.

    О том, как оформить договор дарения, вы сможете узнать из нашей статьи.

    Дополнительную информацию о том, как подарить долю квартиры, вы сможете узнать из следующего видео:

    Документы для дарения квартиры

    Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей. После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

    этапы оформления договора

    Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

    Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

    При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

    Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

    Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

    Итак, решив подарить имущество, необходимо:

    1. Подготовить необходимые документы.
    2. Составить соглашение.
    3. Зарегистрировать право в Росреестре.
    4. Получить свидетельство о праве собственности.

    какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

    Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
    3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
    4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
    5. Справка БТИ об оценке квартиры.
    6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
    7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
    8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
    9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

    Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

    Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

    Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

    для дарственной дочери, сыну, родственнику

    В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

    1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
    2. Квитанция об оплате госпошлины
    3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
    4. Паспорт дарителя и одаряемого
    5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
    6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
    7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
    8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

    После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

    между супругами

    Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

    Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

    Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

    Какие бывают формы договора дарения, читайте здесь.

    В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

    Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

    Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

    1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
    2. Кадастровая выписка.
    3. Паспорт сторон.
    4. Копия кадастрового плана.

    комнаты в коммунальной квартире

    Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

    В документе необходимо указать:

    • адрес;
    • территорию комнаты;
    • ее общую площадь;
    • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.
    Читайте так же:  Как получить водительское удостоверение по истечении срока лишения права на управление автотранспорт

    Для сделки необходимы:

    • правоустанавливающий документ на комнату;
    • паспорт на квартиру;
    • паспорт сторон;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

    В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.

    Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

    Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

    У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

    Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае — если вы желаете комплекс услуг заказать, для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

    Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

    Статус одаряемого Стоимость услуг
    Родственник 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
    Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;
    2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);
    3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

    В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

    1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
    2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
    3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

    документы для регистрации договора

    Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

    1. Заявление от обеих сторон.
    2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
    4. Договор дарения (3 экземпляра).
    5. Кадастровый план квартиры.
    6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
    7. Справка о составе семьи.
    8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

    Каковы налоги на дарение квартиры близкому родственнику, читайте здесь.

    Признаки договора дарения перечислены на этой страничке.

    Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

    Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

    Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

    Видео: Наследство. Наследники. Договор дарения

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Список документов

    Содержание статьи:

    Договор дарения

    Действующее законодательство позволяет гражданам не только завещать свое имущество, но и передавать его в порядке дарения другим физическим и юридическим лицам. Основным документом, который подтверждает факт безвозмездной передачи имущества, является дарственная. Вопросам, связанным с этим процессом, в ГК РФ посвящена статья 572. Договор дарения представляет собой документ, содержащий обязательства гражданина передать на безвозмездной основе кому-либо часть или все своё имущество. Чаще всего такой договор заключается между близкими родственниками. Законом не запрещено составлять его в простой письменной форме.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Составить договор дарения может любой гражданин, признанный дееспособным и владеющий каким-либо имуществом на правах собственника. Собственность, подлежащая дарению по решению ее владельца, не должна быть обременена какими-либо ограничениями.

    Законодательство предусматривает возможность составления договора дарения по доверенности, выданной владельцем имущества третьему лицу. Согласно ему, несмотря на простую форму составлении, дарственная должна быть оформлена с точным соблюдением требований, предъявляемых к этому документу регламентирующими нормами и актами. Любая неточность, допущенная при его составление, делает документ ничтожным.

    Чаще всего объектами дарения становятся:

    • земельный участок;
    • дача;
    • машина;
    • недвижимость;
    • антиквариат;
    • и другие вещи, обладающие существенной ценностью.

    Но это не значит, что гражданин не может оформить договор дарения на другое имущество, которое ему принадлежит и не имеет такой ценности. Документы для оформления дарственной на дом и землю имеют почти такой же состав, как и документы для оформления дарственной на квартиру. Отличие в их перечне связано со спецификой оформления права собственности на них. Они должны включать в себя свидетельства о правах собственника и техническую документацию на объект недвижимости. В случае с землей это выписка из кадастрового реестра. На дома и квартиры должны быть технические паспорта строений. Все эти документы потребуются для регистрации права на имущество нового собственника.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    До момента оформления дарственной принимаются действия, которые готовят все необходимые условия для подписания документа.

    Составление дарственной производится на платной основе, поэтому не имеет смысла оформлять её на вещи, обладающие ничтожной ценой.

    Законом установлена минимальная стоимость предметов, на которые может быть составлен договор дарения. Её размер составляет пять минимальных размеров оплаты труда на момент составления документа.

    Читайте так же:  Какие льготы положены учителям и что нужно для их получения

    Статья 576 ГК включает в список предметов дарения передачу права на взыскание долга с третьих лиц. Требования по оформлению такого договора определены статьями ГК 389 и 391 ГК РФ. В качестве объекта дарения может выступать часть личного имущества или доля в общей собственности.

    Форма договора дарения

    Законом предусмотрены различные формы дарения. Это оговорено статьей 574 ГК РФ. Все зависит от того, что собирается даритель передать в безвозмездную собственность. Сам договор дарения (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется в простой письменной форме в соответствии с порядком и правилами его составления, которые предъявляет к нему действующее законодательство. Форме оформления документа посвящена статья 161 ГК РФ. Письменная форма договора дарения обязательна при передаче имущества в дар юридическому лицу или в тех случаях, когда сделка имеет отложенный на будущий период факт передачи имущества на безвозмездной основе. Между близкими родственниками он может иметь и устную форму.

    При составлении дарственной должны быть указаны все реквизиты дарителя и того, кому предназначено имущество, передаваемое в дар. Такая информация должна быть полной и содержать все сведения о предмете дарения.

    Порядок оформления дарственной

    Для того чтобы передать кому-то свое имущество на безвозмездной основе необходимо:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. Получить согласие на дарение у того, кому это имущество предполагается подарить. Оформляется такое согласие у нотариуса в письменной форме.
    2. Снять с имущества обременения, если таковые есть.
    3. Получить согласие на дарение всех заинтересованных в имуществе, предназначенном для дарения, лиц.
    4. Сделать оценку имущества и заплатить государству налог (ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ; для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%), обязательный к уплате при его безвозмездной передаче юридическим лицам или гражданам не находящимся в близком родстве с дарителем. При дарении имущества близким родственникам этот налог не уплачивается.
    5. Собрать все документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в дар, заплатить государственную пошлину и написать дарственную у нотариуса.

    Список документов

    Новому владельцу принятого в дар имущества потребуются для регистрации своих прав на него, следующие документы:

    • паспорт и документы, подтверждающие право собственности и нотариальное согласие сторон на дарение;
    • оригинал дарственной в трех экземплярах;
    • кадастровый паспорт на землю или технический паспорт на недвижимость и справка из БТИ;
    • письменное согласие на дарение заинтересованных сторон, заверенное нотариусом;
    • справка о том, что даритель не находится в браке, если он холост, заверенная у нотариуса;
    • согласие служб опеки на дарение при наличии несовершеннолетних детей;
    • справка о тех, кто зарегистрирован в недвижимости и постоянно в ней проживает.

    Скачать образец договора дарения доли квартиры родственнику

    Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_dareniya_doli_kvartiry.doc [40 Kb] (cкачиваний: 8785)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_dareniya_doli_kvartiry.pdf [73,25 Kb] (cкачиваний: 2472)

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    ПОДПИСИ СТОРОН

    « » 2019 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

    Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

    • Зарегистрировано в реестре за №
    • Взыскано по тарифу: рублей.
    • Нотариус:

    Многие владельцы квартир дарят свои жилые помещения близким родственникам, бывают случаи дарения недвижимости и третьим лицам. Зачастую сделка дарения оформляется на часть жилого помещения, то есть, дарится доля в имущественном праве. Но одного намерения передать долю квартиры для того, чтобы право собственности перешло к одаряемому лицу недостаточно, необходимо соблюдение требования российского законодательства, среди которых – составление договора дарения и регистрация права собственности в Росреестре.

    В каких случаях составление договора дарения невозможно

    Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

    1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
    2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
    3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

    Как правильно составить договор дарения доли квартиры

    Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

    • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
    • подготовка документов;
    • обращение в нотариальную контору;
    • составление и оформление договора дарения;
    • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

    Форма и содержание

    Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

    • наименование;
    • дата и место составления дарственной;
    • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
    • права и обязанности сторон сделки:
    • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
    • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
    • запись об отсутствии обременений;
    • количество экземпляров;
    • подписи всех сторон сделки.

    [2]

    При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

    • тип объекта – жилой дом, квартира;
    • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
    • кадастровый номер жилого помещения;
    • адрес.

    Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

    1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
    2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
    3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
    4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

    Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

    1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
    2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
    3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).
    Читайте так же:  Как написать ходатайство на работника c места работы

    Договор дарения доли в квартире (образец) 2019

    Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

    1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
    2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
    3. Размер доли, которая передается в дар.
    4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
    5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
    6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
    7. Подписи сторон.
    8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

    Необходимые документы

    Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

    При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

    • паспорта всех подписантов;
    • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

    • паспорт;
    • кадастровые документы на жилой объект;
    • техпаспорт на квартиру;
    • план жилого помещения;
    • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
    • выписка из домовой книги;
    • заявление.

    Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать. Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения. есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

    Пример расчета госпошлины

    Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

    Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

    Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

    Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

    При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью. Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Договор дарения доли в квартире – документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    ★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

    К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

    После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

    Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

    При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

    Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

    При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

    Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

    Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

    • Название документа, дата и место оформления.
    • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
    • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
    • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
    • Подписи обеих сторон договора.

    Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

    Источники


    1. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

    2. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.

    3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
    4. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
    Порядок оформления договора дарения доли жилой недвижимости и список документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here