Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки

Предлагаем статью на тему: "Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Страхование при ипотечном кредитовании

Страхование собственной жизни, что это такое и какие имеются особенности

Многие люди знают, что существует такая услуга как страхование собственной жизни от несчастных случаев и подобного. Но не каждый способен самостоятельно разобраться в вопросе, понять, необходимо ли это или нет. В данной статье мы узнаем, на что следует обращать внимание в первую очередь, что можно застраховать и сколько стоит. Ведь если человек не разберётся, то в дальнейшем возникнут сложности.

Общие моменты

Под ипотечным страхованием следует понимать стандартное требование, которое выдвигается банком. Без него невозможно получить одобрение и денежные средства на нужды. В законе Российской Федерации сказано, что к обязательному страхованию относится только недвижимость человека. Остальное не так интересно. За счёт такого подхода банк получает полную безопасность в финансовом плане, если произойдёт форс-мажор и неприятные ситуации. То есть банк не потеряет свою лицензию, сможет продолжать существовать. Многие банковские организации предлагают комплексный подход, использовать сразу несколько видов страхования:

  • Страховка собственной недвижимости;
  • Страховка жизни и здоровья от несчастных случаев;
  • Страховка собственного титула.

Давайте немного разберёмся про каждый из видов.

Страховка недвижимости

Что касается страховки собственной недвижимости, то подобное распространяется исключительно на ипотечный вариант. То есть, если вы приобретаете дом или квартиру в банке по ипотечному условию. Стоит отметить, что страхование действует только на основание и конструктив, на внутреннюю отделку ничего не распространяется. Об этом не стоит забывать, особенно в современном мире. Дело в том, что многие сталкиваются с проблемой, когда требуется вернуть денежные средства из-за подпорченной внутренней отделки и мебели. Но по условию ни один банк не вернёт вам, так как страхование распространяется исключительно на основание дома или квартиры. Чтобы застраховать имущество, требуется включать в договор дополнительный пункт. К примеру, во время страхования недвижимости в компании СОГАЗ требуется заплатить 1150 рублей, за услуги. После можно не волноваться за собственный дом и радоваться жизни.

Страхование собственной жизни

Данная разновидность пользуется популярность, что не удивительно. Ведь в любой момент человек может стать инвалидом или попасть в неприятную ситуацию. Чтобы предотвратить негативные последствия и получать денежные средства, необходимо обратиться в страховую компанию и воспользоваться услугой. Что касается самой суммы, то она может варьироваться в зависимости от задолженности по кредиту. Порой сумма может превышать ипотечный кредит, но не более чем на 10-ть процентов.

Страхование титула

Главное отличие подобного страхования от предыдущих разновидностей заключается в продолжительности, максимум на три года. После необходимо опять обращаться в компанию при необходимости и страховать заново. Из-за этого многие не пользуются подобной услугой, так как не хочется каждый раз тратить массу времени на восстановление. Страхование титула позволяет вам предотвратить негативные последствия, связанные с потерей жилья. То есть не придётся отстаивать собственные права и так далее. Что касается страхования недвижимости, то там придётся тратить массу времени и нервов, чтобы во время потери жилья вернуть его. К примеру, если после потери права на собственность к вам придут другие претенденты. Страхование титула позволяет сразу же вернуть убытки банка и предотвратить негативные последствия.

Специалисты отмечают, что подобная разновидность страхования не относится к обязательной во время оформления ипотеки. Но банк может предложить вам страхование титула, если имеются какие-либо сомнения по поводу квартиры.

Подробности страхования жизни

Первым делом следует понять, для чего вообще необходимо подобное страхование. Специалисты отмечают, что подобная услуга помогает избавиться от долгов за счёт стразовой компании. Такое обязательство вступает в силу, если происходит страховой случай по контракту. К подобным следует отнести:

  • Смерть застрахованного человека;
  • Если получена инвалидность первой и второй группы;
  • Имеется нетрудоспособность сроком более 30-ти дней.

Но необходимо помнить, что имеются некоторые условия, из-за которых стразовая компания может отказать в выплате. К подобным случаям относят:

  • Если человека имеется наличие СПИДА или ВИЧ инфекции, и он находится на учёте;
  • Во время самоубийства. При условии, если до подобного не довели внешними факторами;
  • Если в крови будет обнаружено содержание алкоголя или наркотического вещества;
  • Во время управления транспортным средством без водительского удостоверения;
  • Если страховой случай возник во время нарушения или преступления, доказанным судом.

Если во время страхового случая будет обнаружено подобное, то стразовая компания вправе отказать в погашении долгов.

Страхование жизни во время ипотеки имеет несколько особенностей и сроки:

  • Если во время смерти, то необходимо обратиться в компанию не позже чем через год. В противном случае компания откажет в выплате;
  • Если случилась инвалидность, то обратиться в компанию не позже чем через полгода;
  • Во время нетрудоспособности обратиться не позже чем через 30-ть дней.

Какие необходимы документы

Если наступает страховой случай, то требуется принести некоторое количество документов:

  • Принести заявление, чтобы получить выплату;
  • Справку, подтверждающую смерть человека;
  • Документ на право собственности от родственника;
  • Справку о том, что установлена инвалидность первой или второй группы, или имеется серьёзная болезнь;
  • Документ, подтверждающий нетрудоспособность человека;
  • Справку из банка с суммой, которую необходимо перевести и реквизит.

После предоставления полного пакета документом можно получить необходимую сумму денег.

Нужно ли страхование недвижимости при оформлении ипотеки?

С вопросом нужно ли с трахование недвижимости при ипотеке рано или поздно сталкивается любой гражданин, оформляющий кредит на жилье.

Возникает вопрос о том, как лучше решить данную проблему, и куда обратиться для максимальной экономии. Потому направление заслуживает отдельного рассмотрения.

Страхование для ипотечного кредитования

На территории России действует ипотечное страхование, относящееся к одной из трёх больших категорий:

Именно последней разновидности соглашений посвящён материал.

Иногда используется понятие комплексного ипотечного страхования. Благодаря данному предложению появляется возможность обеспечить защиту сразу во всех направлениях. Стоимость полиса тогда будет значительно ниже, чем при оформлении других программ.

Зачем нужна страховка? Обязательна ли она?

Страхование недвижимого имущества означает обеспечение дополнительной защиты для объекта, по которому и заключено основное соглашение. По желанию, клиент может использовать дополнительные виды защиты. Но нужно ли это вообще? И если да, то зачем? Причин положительного ответа может быть несколько.

При оформлении ипотеки данное условие относится к обязательным. Это дополнительная гарантия для самого банка, который отдаёт свои средства. Он сможет возместить свои убытки на случай, если расплатиться по долгу не будет возможности у самого клиента. При отказе от выполнения условия ипотека клиентам просто не выдаётся.

  1. Дополнительные виды соглашений.

К примеру, страхованию подлежат гражданская ответственность перед соседями, инженерные сети и так далее. Можно защитить буквально всё, от чего зависит спокойствие и уверенность сторон до последнего момента, когда соглашение будет расторгнуто. Но такая защита функциональна – в основных требованиях она не встречается. Клиент может оформить её по своему желанию.

Вопрос оформления договоров по страховке решается индивидуально. Каждый клиент сам решает, насколько это ему необходимо. И насколько он готов рисковать, либо желает обезопасить себя на будущее.

Страховка: учёт действующих рисков

«Каркас» или конструктив объекта – элементы, которые присутствуют в большинстве договоров. То есть, речь идёт о дверях и окнах, балконах, полах, потолках и стенах.

Читайте так же:  Оформление пенсии работающим пенсионерам

Внутреннюю отделку вместе с инженерными сетями можно застраховать отдельно, строго по желанию клиента. То же касается гражданской ответственности перед соседями.

Тогда именно страховая компания возмещает им ущерб в случае разрушений и причинения неудобств.

Стоит рассмотреть и риски, которые покрываются соглашением с любой организацией, представляющей данную сферу:

  • Дефекты конструктивного характера.
  • Наезд транспорта.
  • Падение летательных аппаратов.
  • Внезапное крушение неподвижных объектов, которые находятся рядом.
  • Умышленное, либо неосторожное уничтожение имущества.
  • Затопление из-за неправильной работы канализационных систем.
  • Стихийные бедствия.
  • Удар молнии и взрывы бытового газа, пожары.

Дополнительная информация по тарифам

Минимальная стоимость страхования – 10 процентов от цены на недвижимость. Максимум не должен превышать 50 процентов, от той же цифры. Страховые компании создают свои официальные сайты, где размещают специальные калькуляторы, помогающие проводить быстрые расчёты.

Полная стоимость складывается на основе многих составляющих. Вот лишь несколько основных:

  • Наличие газификации. Если она имеется, то риск появления повреждений больше.
  • Сам ипотечный банк и его условия.
  • Этаж, на котором располагается жильё.
  • Износ дома, где находится квартира.
  • Использование первичного или вторичного рынка.
  • Оценочная стоимость имущества.
  • Полная сумма долга.

В некоторых компаниях цена определяется даже регионом, где находится имущество. Или конкретным районом.

Если выплачена лишь часть страховой суммы, то полный объём уменьшается, соразмерно. При страховом случае компенсируется лишь непосредственный ущерб. Договора часто предусматривают возможность снижения уровня выплат по мере того, как гасится задолженность перед Банком. Каждый год соглашение оформляется заново.

Среди главных условий для выбора страховой компании – аккредитация Банка.

Лучше использовать официальные сайты для получения максимально точной информации относительно цены договора. Достаточно будет лишь ввести несколько известных показателей в поля калькулятора. Получить результат не составит труда.

Оформление

Деньги для оплаты полиса вместе с необходимым пакетом документации – всё, что требуется для оформления страхования при ипотеке. Потребуется провести дополнительную оценку стоимости имущества. И предоставить документы, подтверждающие право собственности, даже если оно ещё не было зарегистрировано. У всех компаний есть возможность заключения договора дистанционно. И обычно такой вариант дешевле, чем при личном посещении отделения.

В первый раз соглашение по страхованию заключают до окончательного подписания кредитного договора. Для страховой компании важно заранее узнать, кредит на какую сумму предоставляется. Эта информация выдаётся кредитными специалистами.

До сделки сам менеджер должен уточнить, как именно планируется оформить страховку.

О документах

Обычно на практике требуют:

  • Кредитный договор.
  • Результаты оценки имущества.
  • Гражданское удостоверение.

Некоторые особенности оформления страхования

Объект страхования стандартно – залоговая недвижимость. Страховка должна иметь силу на срок, не меньший, чем у основного договора. Банк сам часто предлагает выбрать из списка организаций, прошедших официальную аккредитацию. В качестве выгодоприобретателя указывается именно кредитное учреждение. Страхователь не сможет распоряжаться полученными деньгами свободно.

Существует небольшая, но разница между размером выплат. От страховой суммы они чаще составляют 0,35-0,5 процентов. Размер определяется следующими несколькими факторами:

  1. Особенности эксплуатации.
  2. Техническое состояние объекта, на который оформляется договор. Тарифы могут зависеть от материалов для стен и перекрытий, количества этажей, наличия ремонта и так далее.
  3. Размер франшизы. Франшизой называют часть ущерба, не выплачиваемую страховой компанией. Возмещение не выплачивается, если сумма ущерба меньше, чем франшиза.
  4. Перечень рисков, покрываемый договором.

Банки обычно требуют, чтобы недвижимость была защищена от следующих разновидностей рисков:

  • Незаконные действия со стороны третьих лиц.
  • Появление стихийных бедствий.
  • Повреждение из-за того, что появилась вода.
  • Повреждение из-за воздействия огня.

Заёмщик сам может дополнительно застраховать внутреннюю отделку, но обычно это приводит к увеличению тарифов. Чтобы взаимодействовать со страховой компанией, не обязательно приходить к ней в офис. Осмотр будущего объекта недвижимости в любом случае остаётся необходимым этапом. После этого составляется акт, подписываемый обеими сторонами.

К объектам страхования чаще всего предъявляется следующий набор требований:

  1. К дате оформления договора должны быть завершены все строительные работы.
  2. Степень износа не превышает 70 процентов.
  3. Здание не признано требующим сноса.
  4. Недвижимость не должна иметь статуса аварийной, либо ветхой.

Сумма кредита плюс десять процентов – минимальный размер для страховой суммы в таких случаях. Но банки чаще всего опираются на рыночную стоимость недвижимости, когда заключают договор.

Минимальный срок действия договора – один год. Фактически, каждый год заёмщик несёт дополнительные затраты, чтобы оплатить страховой платёж. Можно обратиться к сотрудникам банка, чтобы поделить подобные платежи на части. Но договор по страховке всегда каждый год оформляется повторно.

О возмещениях и их выплате

Когда наступает страховой случай, клиент должен послать соответствующие сообщения кредиторам и самой страховой компании. От того, насколько повреждён предмет договора, зависит размер выплат в дальнейшем.

Выплата будет направлена на погашение задолженности, если удастся доказать, что объект не подлежит восстановлению. Страхователь не сможет получить сумму на руки вообще, если сумма кредита меньше, чем страховые выплаты по размеру. Банк может сам решить, куда будет направлено страховое возмещение.

Например, если стоимость залоговой недвижимости не сильно изменилась после причинения ущерба. Деньги передают и разрешают тратить по своему усмотрению тем, кто вовремя рассчитывается по своим задолженностям.

Исключение необязательных полисов

Для решения данного вопроса рекомендуется заранее обратиться к юристу. У заёмщика есть законное право отказаться от любых предложений, навязываемых банком.

Но попытка самостоятельно внести корректировки в некоторые положения может обойтись слишком дорого. Увеличение процентов – лишь одно из возможных последствий.

Юристы помогают найти общий язык с кредиторами без дополнительных проблем и затрат. На начальном этапе соглашения важно найти правильный подход к решению проблемы. Не помешает это и в дальнейшем, когда клиент будет пытаться взаимодействовать с кредиторами, страховщиками.

Возвраты средств, неуплата взноса

Решение не выплачивать взносы, предусмотренные полисом – один из способов отказаться от нежелательной страховки. Тогда расторжение договоров происходит в автоматическом режиме. Но такой вариант допустим только при наличии схемы, предусматривающей регулярные платежи.

Допустима ситуация, когда клиент возвращает средства за указанное в соглашении, но не использованное время. Но тогда должны выполняться определённые условия: страховой случай не наступил, ипотечный долг погашен в полном объёме, залогодатель успевает получить подтверждающие документы. Для этого клиенту следует совершить следующие несколько действий:

  1. Обращаемся к консультанту. Можно организовать личную встречу, либо позвонить по телефону.
  2. Составить заявление о возврате страховых взносов. Оформляется в количестве двух экземпляров.
  3. Оформляем выписку по счёту.
  4. Подаём заявление с документами, подтверждающими закрытие страхового договора.
Читайте так же:  Нужно ли платить налог на материнский капитал

Если ответа не поступает вообще, либо когда он явно задерживается – то можно смело обращаться в суд. Судья выносит решение после рассмотрения заявок.

«Тринадцатый платёж»

Платёж составит примерно 22 тысячи рублей каждый месяц при наличии следующих условий:

  1. Общая стоимость квартиры равна 3 миллионам рублей.
  2. 1 миллион – это собственные средства заёмщика.
  3. 2 миллиона – заёмные, от кредитной организации.
  4. Используется процентная ставка 12 единиц.

Будем считать, что страховка стоит примерно 1 процент от цены на кредит. Значит, в первый год клиент должен будет отдать 20 тысяч.

Со временем страховка уменьшается в цене. Это происходит по мере того, как гасится основной долг.

Но надо учитывать, что и приобретаемая недвижимость становится старше с каждым годом. Потому не так просто заранее угадать, какими будут платежи по страховке.

Механизм выплаты страховки начинает работать только после того, как компания получает соответствующие уведомления. Кредитное учреждение по договору всегда будет значиться выгодоприобретателем. Именно на уровне переговоров между банком и страховой компанией решаются все вопросы, связанные с выплатами. Но заёмщику всё равно стоит проверять, как обстоит дело в текущий момент.

Если страховая компания отказывается выплачивать требуемые суммы, то надо обращаться к арбитражному суду. Главное – помнить о том, что в такой ситуации главным союзником остаётся банк. Судиться бесполезно лишь в том случае, если заёмщик заранее и намеренно утаил какой-либо факт, связанный со страховым случаем. Тогда квартиру придётся продавать, ведь суд с большой вероятностью встаёт на сторону страховщиков.

Видео об ипотечном страховании:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Титульное страхование при ипотеке

Титульное страхование является неотъемлемой частью ипотечного кредитования, и позволяет защитить интересы банка-кредитора и заемщика на случай потери прав собственности на объект недвижимости. В данной статье рассмотрим что же представляет собой программа защиты титула; является ли такое страхование обязательным, в чем его особенности и каковы условия страхования.

Особенности страхования

Титульное страхование гарантирует защиту утраты прав собственности покупателя при приобретении недвижимости. Главная особенность данной программы от всех других видов страхования заключается в том, что она защищает собственника от событий, которые уже произошли и о которых собственник не имел представления на момент приобретения недвижимости. Особенно этот вопрос актуален при приобретении вторичного жилья. Наверняка каждый согласится с тем фактом, что при покупке недвижимости впоследствии могут всплыть различные подводные камни, узнать о которых на момент покупки было невозможно. Поэтому титульное страхование является отличным шансом обезопасить себя при покупке недвижимости.

При оформлении же ипотеки практически каждый банк требует от заемщика заключить договор титульного страхования. Тем самым банк стремится обезопасить себя от возможных рисков — ведь если собственник потеряет права на приобретаемую недвижимость, то выплачивать долг банку он также не сможет. Помимо того, что страхование приобретаемой недвижимости выгодно банку-кредитору, это также крайне выгодно и для потенциального покупателя недвижимости — особенно при оформлении сделки на вторичном рынке. Существует огромное количество прецедентов, когда суд признавал сделку о продаже квартиры незаконной, и так называемому «полноправному» хозяину, который заплатил за квартиру деньги, не оставалось ничего, кроме того, как съехать с купленной квартиры, оставшись ни с чем. Мошенники используют различные уловки для изобретения все новых схем, о которых узнать заранее практически невозможно.

Таким образом, титульное страхование — это действительно хорошая возможность защитить себя от любых «подводных камней», возникающих в момент покупки жилья. О титульном страховании стоит задуматься не только тем, кто приобретает жилье в ипотеку, но и всем, кто покупает свою недвижимость, независимо от того, покупается ли она на первичном или на вторичном рынке; за наличные или в кредит.

Плюсы и минусы процедуры

Как и любой вид страхования, титульное страхование имеет плюсы и минусы. Первый и главный плюс — это получение гарантий прав собственности на приобретаемый объект недвижимости. При оформлении такого договора можно быть уверенным в сохранности своего имущества, ведь в случае возникновения страхового случая все расходы возьмет на себя страховая компания. При возникновении же страхового случая хозяин квартиры в любом случае останется со своим недвижимым имуществом или же получит компенсацию ее полной стоимости.

Что касается минусов, то здесь в первую очередь хотелось бы отметить обязательность и навязывание этой услуги банками. Русский человек обычно стремиться сэкономить, отказываясь от дополнительных услуг, навязываемых банками. Более того, банки часто ограничивают свободу выбора, настаивая на оформлении договора страхования титула в одной из нескольких компаний, устраивающих именно его.

Также хотелось бы отметить следующее — многие граждане искренне полагают, что страхование можно заменить экспертизой квартиры. Однако, ряд экспертов в недвижимости не соглашается с этим. Так, ни одна экспертиза не может гарантировать, что у квартиры не окажется так называемых скелетов в шкафу в лице наследников или внезапно появившихся дальних родственников.

Покрываемые риски

Титульное страхование защищает покупателя от различных рисков, которые могут возникнуть при приобретении недвижимого имущества. Однако необходимо внимательно разобраться с тем, какие именно риски покрывает титульное страхование и в каких случаях гарантирует выплату страхового возмещения. Данная программа покрывает следующие риски:

  • Различные ошибки, допущенные во время купли-продажи квартиры, из-за которых сделка может считаться недействительной. На деле таких возможных ошибок большое множество и далеко не все знают о них в процессе покупки квартиры. В таком случае оформление договора на случай потери титула является идеальным вариантом обезопасить себя;
  • Случаи мошенничества. С каждым годом количество мошеннических схем, связанных с продажей квартир, увеличивается, и чтобы не остаться на улице в случае чего, необходимо оформить титульное страхование. Ведь никогда заранее не знаешь, чем может обернуться покупка недвижимости;
  • Права на собственность жилплощади посторонних лиц, о которых продавец умолчал при продаже квартиры. Эти лица могут объявиться в любой момент и заявить свое право на недвижимость, и если они будут законны, то покупатель просто останется без квартиры. Но и в этом случае на помощь может прийти оформление договора на случай потери титула.

В случае решения суда об утрате квартиры, хозяин квартиры получит от СК полную компенсацию его уже бывшего имущества, покупка которого являлась незаконной по тем или иным обстоятельствам. Стоит отметить, что титульное страхование актуально не только для приобретения жилого имущества, можно также застраховать нежилое имущество, или даже земельный участок.

Где оформить договор?

Практически все крупные компании предлагают оформление договоров защиты титула. При страховании недвижимости стоит обращаться только в проверенные компании, чтобы быть точно уверенным в ее надежности. Для этого следует собрать необходимые документы и справки и ознакомиться с отзывами пользователей в сети. Также для оформления договора страхования можно обратиться к посредникам, которые сделают всю работу за вас. Такой вариант, конечно же, экономит время, но и страховка выйдет дороже, ведь необходимо заплатить и за услуги фирмы.

Читайте так же:  Где получить справку о составе семьи и какие документы для этого нужны

Заключение

Разобравшись с тем, что же из себя представляет защита титула, можно с легкостью понять, почему данное страхование является обязательным условием при получении ипотеки в банке. Ведь всегда существует вероятность (пускай она и небольшая) наступить на подводные камни при покупке квартиры. Если же клиент теряет квартиру, то ему нечем будет платить свой долг по ипотеке, и суд, скорее всего, будет на стороне должника. В данном случае банк не сможет ничего сделать. Именно поэтому обязательным условием банка при выдаче ипотеки является титульное страхование приобретаемой недвижимости.

Несмотря на то что данный вид страхования отнюдь не дешевый, а его точная стоимость зависит от стоимости квартиры, для того чтобы обезопасить себя от возможных проблем лучше застраховать свою недвижимость и быть уверенным, что в случае каких-либо проблем страховая компания вернет полную стоимость квартиры. Исходя из полученной информации, можно сделать вывод о том, что титульное страхование — это выгодная трата средств, которая может обезопасить от различных видов мошенничества и подтвердить право на собственность заемщика.

О страховании ипотеки в компании Росгосстрах от «А» до «Я»

Оформить договор страхования недвижимости в Росгосстрах могут заемщики многих банков.

Компания предлагает страховую защиту на весь срок кредитования от основных рисков: пожара, затопления, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. Кроме этого можно купить и другие полисы, которые помогут уменьшить риски ипотечного заемщика.

Подробнее о компании Росгосстрах, плюсы и минусы, стоимость и тарифы, как оформить и на какой срок заключается договор узнаете из этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Справочная информация о компании

Росгосстрах — крупнейший страховщик в РФ. Принадлежит ФК «Открытие». Объем собранных премий в 2017 году 78,8 млрд. рублей. В этом же году Standard & Poor’s (S&P) понизило долгосрочный рейтинг Росгосстраха до B (негативный прогноз).

Заемщики каких банков могут здесь страховать ипотечный кредит?

Росгосстрах аккредитован во многих банках, которые предоставляют ипотечные кредиты. Это означает, что компания соответствует финансовым и другим требованиям банка, и ей не боятся доверять своих клиентов.

Купить полис могут заемщики банков:
  • Открытие;
  • Связь-банк;
  • Промсвязьбанк (только страхование жизни);
  • Дельтакредит;
  • ВТБ;
  • Санкт-Петербург;
  • Райффайзенбанк и другие банки.

В список входят почти все лидеры ипотечного кредитования физлиц за исключением:

  • Уралсиб банка;
  • Возрождение;
  • Сбербанка РФ;
  • Газпромбанка;
  • РСХБ-банка.

Какие варианты страховки предлагаются?

Росгосстрах страхует заемщиков от основных рисков. В качестве объекта страхования выступает, прежде всего, квартира или дом, которые покупаются в кредит. Помимо страхования залога можно выбрать также программы страхования жизни, здоровья и риска потери права собственности.

Застраховать недвижимость можно на случай:

  • пожара, взрыва, удара молнией;
  • повреждения водой в результате аварии систем водоснабжения, отопления, канализации;
  • стихийных бедствий;
  • противоправные действия третьих лиц (кража, грабеж, разбой, умышленное уничтожение имущества другими лицами).

Страхование залога является обязанностью ипотечного заемщика, в соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Выгодоприобретателем в случае полной гибели имущества выступает банк-кредитор.

Часть суммы страховой выплаты, превышающая причитающуюся к выплате банку, выплачивается страхователю либо его наследникам.

[3]

Страхование жизни и здоровья так же как и титульное страхование является добровольным. В первом случае страхуется риск потери трудоспособности после получения инвалидности первой и второй группы. Полис защищает также на случай внезапной смерти от несчастного случая или болезни. При наступлении страхового события можно будет получить до 75-100% страховой суммы в зависимости от тяжести полученных увечий или травм.

Объектом титульного страхования является потеря прав собственности в результате признания сделки купли-продажи недействительной. Полис покупается не на весь срок кредитования, а на первые три года. Если квартиру или дом через суд придется отдать бывшим владельцам или наследникам, то страховая компания компенсирует убытки.

Плюсы и минусы

Росгосстрах — старейшая компания на страховом рынке России. Страхование имущества занимает в портфеле страховщика около 40% (по данным отчета на 2016 год). В компании высокий уровень выплат, что привело в 2017 году к росту убытков на 88,3% до 55,6 млрд. рублей.

Плюсы страхования:

  • обслуживание в крупной компании;
  • удобный сервис на сайте (возможность покупки, продления полиса онлайн);
  • большое количество офисов и отделений;
  • сотрудничество со многими банками.

Минусы страхования:
  • рейтинг S&P Global Ratings по международной шкале – «B» (прогноз «Негативный»);
  • отсутствие аккредитации у гигантов ипотечного кредитования (Газпромбанка, Сбербанка РФ и пр.);
  • большая доля на рынке ОСАГО, которая приводит к убыткам.

С мая 2017 года в компании действует антикризисная программа для выхода на безубыточность в ближайшие годы. Однако страховщик продолжает работать на рынке и сотрудничать со многими банками. Пока все взятые на себя обязательства выполняются, благо страховых случаев при страховании недвижимости заемщика происходит в разы меньше, чем в автостраховании.

Стоимость и тарифы

Страховщик предлагает полисы страхования недвижимости по базовым тарифам от 0,12 до 0,65% страховой суммы (размера кредитной задолженности).

Застраховать можно не только дом или квартиру, но и нежилые помещения (например, апартаменты) и земельные участки.

От чего зависит цена?

Стоимость полиса зависит от:

  • размера кредита;
  • вида недвижимости;
  • размера франшизы;
  • состояния перекрытия;
  • кровли и других факторов.

Дороже обходится страхование домов, чем квартир, особенно, если для строительства использовались деревянные материалы или в помещении есть печи, камины или сауны.

Как оформить?

Для оформления страховки достаточно обратить в офис компании. Выбрать ближайшее отделение можно на сайте Росгосстраха.

  1. Заполнить заявление на страхование.
  2. Предоставить страховщику для изучения собранный пакет документов.
  3. Изучить предложенные тарифы и текст страхового договора.
  4. Подписать договор.
  5. Оплатить первый страховой платеж в кассе компании.

Как правило, осмотр недвижимости при страховании залога не предусмотрен, но если страховщик изучит заявление-анкету и сочтет осмотр необходимым, то нужно будет предоставить ему такую возможность. В основном же компания для оценки страховых рисков изучает техпаспорт БТИ, где указывается описание всех технических параметров недвижимости (материала перекрытий, кровли, возраста здания, данных о последнем капремонте). Изучаются и другие документы на недвижимость, а также кредитный договор.

Какие потребуются документы?

Для страхования ипотеки нужно предоставить небольшой пакет документов. Страховщик должен убедиться, что страхуемая недвижимость уже перешла к новому владельцу и оценить насколько опасно ее страховать.

Читайте так же:  Социальная структура общества

Для оформления потребуется:

  • копия паспорта;
  • копия договора купли-продажи;
  • расширенная выписка ЕГРН;
  • техпаспорт БТИ;
  • акт об оценке недвижимости;
  • другие подтверждения ее стоимости (копии квитанций о переводе и пр.);
  • кредитный договор, закладная.

Пакет документов подается вместе с заполненным заявлением-анкетой. При оформлении полиса через сайт страховщика сканы документов можно выслать почтой или загрузить в личном кабинете.

Варианты оформления заявки

Заявка на страхование может быть оформлена в электронном и бумажном виде. В электронном она оформляется прямо на сайте Росгосстраха (одновременно с подсчетом тарифа и покупкой полиса либо отдельно в разделе «Отправить заявку»). В электронной заявке нужно указать только:
  • персональные данные;
  • сумму кредита;
  • название банка;
  • все свои контакты.

В заявке, оформленной в бумажном виде, указывается:

  • вся информация о страхователе (адрес, пол, возраст, регистрация и пр.);
  • сведения о занятости страхователя (место работы, должность);
  • данные о банке-выгодоприобретателе;
  • основные условия кредитного договора (сумма кредита, срок кредитования, процентная ставка по кредиту).

На оборотной стороне анкеты нужно будет выбрать вид страхования их четырех вариантов (имущества, жизни, титула или гражданской ответственности), и поставить личную подпись. В зависимости от выбора клиента к каждой заявке-анкете идет свое приложение (дополнительный лист с вопросами).

В зависимости от ответов будущего страхователя и будет устанавливаться размер страхового тарифа.

Особенности и цена для квартиры

Росгосстрах предлагает стандартные условия страхования залога. Отличие только в том, что полис может быть куплен на сайте банка, а также в скорости принятия решения компанией. Полный пакет документов на страхование рассматривается обычно в течение суток. Страховщик не принимает на страхование жилье, расположенное в аварийном фонде или с износом более 80%.

[2]

Стоимость страховки от 0,12% страховой суммы, которая ежегодно уменьшается в соответствии с графиком погашения кредитной задолженности.

Когда платеж считается просроченным?

Сроки оплаты каждого платежа указываются в договоре страхования на весь период кредитования. Если дата пропущена, а платеж не поступил, то страховщик имеет право обратиться в банк.

Неоплата страховки считается нарушением условий кредитования, так что банк вправе оштрафовать заемщика или даже потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности.

На какой срок заключается договор?

Договор ипотечного страхования заключается на весь период страхования. Однако каждый год страховку нужно будет продлевать. Если этого не сделать, то страховая защита не будет распространяться на неоплаченный период.

Как осуществить продление?

Для продления полиса достаточно обратиться в страховую компанию или зайти в свой личный кабинет на сайте. Перезаключение договора не требуется — достаточно внести очередной платеж и получить квитанцию об оплате.

При продлении страховки онлайн нужно будет ввести новую сумму задолженности по кредиту в онлайн-анкету и заново рассчитать платеж. Оплатить страховку можно также не выходя из своего личного кабинета на сайте.

Как оплачивать?

Оплата страховой премии за первый год страхования, как правило, производится в день подписания кредитного договора. Внести платеж можно в кассе банка или страховщика. При покупке полиса через сайт Росгосстраха оплата может быть произведена банковской картой.

При полном досрочном погашении кредита осуществляется возврат уплаченной страховой премии за неистекший срок действия договора страхования за вычетом расходов на ведение дела.

[1]

Росгосстрах предлагает заемщикам многих банков свои программы страхования недвижимости. В компании можно получить защиту на весь срок кредитования по тарифам от 0,12% суммы кредита. Страхование жизни заемщика можно оформить в компании «Росгосстрах-жизнь».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Ипотечное страхование

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

При подписании с банком договора ипотечного кредитования перед заёмщиком встаёт ещё пара вопросов: какие виды страхования нужны в этом случае и как оформить полис с наименьшими затратами. Что обязательно, а что нет? Да, вопрос серьёзный и достаточно сложный, поэтому нужно как следует в нём разобраться.

Что такое страхование ипотеки

Ипотечное кредитование отличается большими суммами и продолжительным сроком. Риски повышены и для кредитора, и для заёмщика. Поэтому страхование в такой ситуации будет выгодным для обеих сторон. Для банка снижаются риски невыплаты по договору. Человек, который взял такой кредит, также может не беспокоиться в случае потери трудоспособности и пр. К тому же, заключая договор страхования при получении заёмных средств, можно претендовать на пониженную ставку. Это логично и объяснимо: при меньших рисках банк снижает размер процентов.

Отчасти страхование при подписании договора ипотеки является обязательным по закону. Всё дело в том, что приобретаемая недвижимость становится предметом залога. Следовательно, она должна быть застрахована. Это положение установлено статьёй 343 Гражданского кодекса РФ. Об этом же гласит и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Законодательно закреплена необходимость лишь в имущественном страховании.

Остальные виды страхования относятся к добровольным, клиент кредитной организации может пользоваться этими услугами по своему усмотрению. Но практика показывает, что банки нередко пытаются принудить заёмщика к заключению дополнительных договоров, а несогласным могут просто отказать в финансировании.

Какие виды страхования ипотеки существуют

Ипотечное страхование включает три основных вида:

  1. Страхование приобретаемой недвижимости.
  2. Титульное страхование.
  3. Страхование жизни и здоровья клиента.

Как уже было сказано, банк вправе обязать клиента оформить первый вид страхования. Такой договор предусматривает защиту от рисков порчи либо полного уничтожения объекта недвижимости. Страховыми случаями могут быть:

  • взрыв газа;
  • пожар;
  • стихийные бедствия;
  • хулиганские действия со стороны третьих лиц;
  • вандализм.

В подобных ситуациях ипотека будет оплачена страховщиком. Однако необходимо предоставить документы, доказывающие причины порчи имущества.

Под титульным подразумевается страхование риска утраты права собственности на недвижимость. Если выяснится, что при заключении сделки купли-продажи были обстоятельства, при которых гражданин не имел права вступать во владение жильём (либо это право может быть достаточно легко оспорено), то это может означать долгую тяжбу и немалые убытки для обеих сторон. Этот вид страхования актуален в основном для «вторички». Особенно банк может настаивать на заключении договора при обнаружении повышенного риска во время изучения документов на недвижимость. Такой полис обычно приобретается на первые три года кредитования.

Страхование жизни и здоровья обязательным не является, но, тем не менее, заключение такого договора будет разумным решением. Ипотечный кредит предоставляется на 15-20 лет, а иногда и более длительный срок. За это время может случиться всё что угодно. Заёмщик может стать инвалидом или уйти из жизни. В такой ситуации оплачивать его долги придётся родственникам. Покупая полис страхования жизни, он не только делает свою жизнь финансово безопасной, но и ограждает членов своей семьи от ответственности. Кредит так же будет погашен страховой компанией. К страховым событиям не относятся случаи членовредительства, суицида, получение застрахованным травм под действием наркотических или психотропных средств либо алкоголя.

Читайте так же:  Кто такой финансовый консультант и каковы его обязанности и услуги

От чего зависит стоимость страховки

Тариф по договору зависит от ряда факторов. Он устанавливается в процентах от лимита (ориентир – предоставленная сумма ипотечного кредита) и обычно находится в пределах 0,5-1,5%. Расчёт производится индивидуально для каждого клиента. На что же обращают внимание страховщики при оформлении личного страхования?

  • Во многом ставка будет зависеть от пола и возраста. Для тех, кому еще не много лет, тариф будет значительно меньше, чем для человека более солидного возраста. Также у женщины платёж будет ниже, чем у мужчины, хотя здесь разница уже не так ощутима.
  • Обращают внимание страховые организации и на профессию страхователя. Если она опасна, то назначается дополнительный коэффициент.
  • Важно и состояние здоровья. Обратит внимание страховщик и на наличие или отсутствие вредных привычек.

Тариф имущественного страхования будет зависеть от типа приобретаемого жилья. Страховщик учитывает тип материалов, из которых построен объект, его местонахождение, условия проживания.

Таким образом, на окончательное значение ставки по договору страхования влияет множество факторов, на основании анализа которых каждому клиенту будет определён персональный тариф.

Пошаговая инструкция при страховании ипотеки

При оформлении договоров страхования следует придерживаться такой последовательности действий.

В первую очередь нужно изучить предложения страховых компаний и выбрать те, которые наиболее удобны для клиента. Конечно, банк может настаивать на заключении сделки только с определённой организацией. Однако нужно помнить, что выбор страховщика – индивидуальное решение заемщика. Правда, одно ограничение все-таки есть: компания должна иметь аккредитацию в банке. Следует обратить внимание на опыт работы компании в отрасли страхования, наличие акций или льготных предложений, на цены и условия. Разумно проверить и рейтинг страховщика по данным независимых организаций. В общем, постараться выбрать максимально надёжную компанию, которая имеет солидный опыт работы.

Следующее, что нужно сделать заемщику – определить, какие именно договоры ему нужны.

Страхование залога может быть обязательно, остальные полисы приобретаются по собственному усмотрению. Возможно, что удастся найти предложение, где совмещены несколько видов услуг. В этом случае итоговая цена порой ниже, чем при заключении нескольких соглашений в отдельности. Хотя возможна и обратная ситуация.

Далее следует определить, какие риски наиболее высоки для заёмщика. Например, у него нет серьёзного заболевания, но есть предрасположенность или наследственность. Теоретически это может стать угрозой не только для здоровья, но и даже для жизни клиента. В таком случае страхование жизни будет вовсе не лишней услугой.

Четвертый этап – сбор документов. Когда клиент определился, какие договоры и где он будет заключать, и знает все требования компании, он должен подготовить все необходимые бумаги. Обычно пакет документов такой:

  1. паспорт;
  2. технические документы на недвижимость;
  3. документы, подтверждающие право собственности на жильё;
  4. заявление на страхование.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например медицинские справки при покупке полиса страхования жизни. К тому же при подписании вполне стандартного договора страхования залога в разных компаниях могут быть свои нюансы сделки. Соответственно, иногда требуются и другие документы по объекту.

На последнем этапе происходит подписание договора. Необходимо тщательно его изучить и не стесняться спрашивать обо всём, что кажется непонятным. Здесь разумно будет подключить юриста, который подскажет все тонкости по страховке.

Знаете ли Вы что:

Потребительское кредитование — сегодня одна из самых востребованных услуг финансирования в экономически развитых странах мира. Только население Европы за один год берет около 200 млрд евро в кредит.

Что делать при наступлении страхового случая

Первое, что необходимо сделать – уведомить банк и страховую компанию о наступлении страхового случая. Важно оповестить именно обе организации, поскольку при страховании ипотеки получателем денежных средств будет банк.

Далее страхователь должен принять все возможные усилия по спасению имущества или уменьшению ущерба. При привлечении к этому сторонних организаций необходимо заключить официальный договор и оформить документы, где будут указаны все обстоятельства. Также организация выдаст документы в подтверждение своих действий и суммы за оказанные услуги.

Ущерб необходимо оценить. Сделать это должен представитель страховой организации, с которой заключён договор.

После этого нужно уточнить список необходимых бумаг, которые потребуется собрать и предоставить в компанию. После урегулирования всех документальных формальностей страховщик перечислит страховое возмещение на счёт кредитной организации.

Полезные советы

Расходы на страхование ипотеки можно и нужно уменьшать. Так, можно обратиться в компанию, где у заёмщика уже заключены в настоящее время (либо были заключены ранее) договоры. В этом случае ему может быть предоставлена дополнительная скидка.

Возможна ситуация, когда на момент получения ипотеки человек имел рискованную профессию. Через некоторое время он её сменил на обычную. В этом случае нужно сразу же проинформировать об этом страховщика. Тариф пересчитают, и платить по договору нужно будет меньше.

Банк скорее всего будет предлагать своё содействие при заключении страхового соглашения. Однако он за это возьмёт комиссионные. Поэтому лучше обратиться к страховщику напрямую. Это займёт больше времени, да и подсуетиться придётся самому, но усилия того стоят: есть шанс уменьшить ежегодные выплаты.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

При получении ипотечного кредита банк вправе обязать клиента заключить договор страхования залога. Страхование титула и жизни можно не оформлять, но рассмотреть такую возможность и оценить вероятные выгоды, несомненно, нужно. Ипотека – дело долгое, и за этот срок случиться может многое. Нужно определиться с тем, какие виды страхования нужны, подобрать оптимальную организацию. В том числе следует рассмотреть возможность хоть немного снизить регулярные платежи: за 15-20 лет ипотеки экономия будет весьма существенной.

Источники


  1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  4. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.
Особенности страхования недвижимости при оформлении договора ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here