Основные правила и условия досрочного погашения ипотеки

Предлагаем статью на тему: "Основные правила и условия досрочного погашения ипотеки" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Как произвести досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах и имеет ли это смысл?

Тема досрочного погашения кредита очень актуальна. Многие заемщики стремятся это сделать чтобы уменьшить свою кредитную нагрузку.

Вариантов уменьшить кредитную задолженность много. Схемы разнообразны и содержат в себе плюсы и минусы.

В данной статье освещены виды и особенности погашения ипотечного кредита при аннуитетных платежах досрочно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Варианты и схемы досрочного погашения

Право заемщика досрочно оплатить кредитную задолженность (частично или полностью) предусмотрено законодательством РФ (ст.810 ГК РФ). При этом установлен срок предупреждения кредитора – не позднее чем за 30 дней до предполагаемого погашения. Таким образом, банк не вправе отказать клиенту в его желании оплатить задолженность ранее срока окончания кредитного договора.

Существует несколько вариантов погашения ипотеки с аннуитетными платежами ранее срока. У каждого варианта есть свои особенности:

  1. Пересчет суммы ежемесячного платежа с сохранением срока кредитного договора. При такой схеме после оплаты суммы в счет досрочного погашения банк осуществляет перерасчет и предоставляет клиенту новый график. По новому графику уменьшается ежемесячный платеж, но остаются прежними дата оплаты и срок действия договора.
  2. Пересмотр графика платежа с сохранением суммы аннуитета. Эта схема заключается в сокращении срока действия договора, но при этом аннуитетный платеж сохраняется в прежнем размере.
  3. Прием и перерасчет в день поступления денежных средств досрочного погашения. Денежные средства, внесенные клиентом, сразу же поступают в оплату задолженности по кредиту. Клиент таким образом не переплачивает проценты.
  4. Досрочное погашение в дату платежа, установленной графиком. При такой схеме оплата кредита осуществляется строго в дату платежа. Т.е. если клиент внес денежные средства, например, 5-го числа, а графиком установлена дата 15-е число, то погашение задолженности произойдет 15-го числа. Соответственно за 10 дней сохраняться ранее начисленные проценты и клиент обязан их оплатить.

Кредитор устанавливает условия предоставления, обслуживания и погашения (в том числе досрочно) ипотечного кредита. Эти правила оговорены в договоре, заключенным с заемщиком, в том числе:

    Вид платежа (аннуитетный или дифференцированный). Аннуитетный платеж – это оплата кредита равными взносами ежемесячно по графику. Дифференцированный платеж по ипотеке предусматривает последовательное уменьшение суммы платежа в течение всего срока действия кредитного договора.

Единственным условием, которое должно соблюдаться для того чтобы осуществить погашение кредита досрочно, является добросовестное исполнение заемщиком обязанностей по оплате задолженности по кредитному договору, а именно недопущение просрочек и своевременность взноса платежей.

Как выгоднее платить для быстрого закрытия кредита?

Для заемщика самым выгодным вариантом является схема с сокращением графика платежа и перерасчетом в день зачисления средств, оплаченных досрочно. Такой способ позволяет клиенту уменьшить сумму задолженности и не переплачивать проценты. Этот способ является самым оптимальным для того, чтобы сократить срок кредита и, таким образом, быстрее погасить задолженность.

На практике Банки применяют схему с уменьшением суммы аннуитета, сохранением срока действия договора и производят расчет в дату платежа по графику. Такой вариант наиболее выгоден банкам, так как сумма уплаченных процентов получается больше чем по другим схемам.

Формулы расчета ежемесячной выплаты

Для того чтобы рассчитать сумму аннуитета, на сайтах банков и сторонних ресурсах размещены кредитные калькуляторы.

Самостоятельный расчет можно произвести, используя данную формулу:

  • АП — размер аннуитета;
  • СК – сумма займа;
  • % – процентная ставка месячная;
  • п – количество периодов кредитования.

Приведенные ниже расчеты являются приблизительными и иллюстрируют принципы вычислений.

Например:
  • сумма займа = 2000000 рублей;
  • процентная ставка = 11% годовых = 0,92% месячная;
  • срок кредитования = 2 года = 24 месяца.

Таким образом, аннуитетный платеж = 2000000 x 0,0092 / (1-1,0092^-24) = 2000000 x 0,0092 / (1-0,8) = 2000000 x 0,0092 / 0,2 = 92000 рублей.

Данную формулу можно использовать при расчете суммы взносов после досрочного погашения. Для этого сначала нужно рассчитать сумму задолженности на дату внесения досрочки.

Например, после начала действия кредита прошло десять месяцев. Размер досрочного внесения – 300000 руб.

В первую очередь определяется сумма оплаченного кредита. В приведенном примере это число будет равняться сумме всех внесенных платежей + размер внесенной досрочки:

92000 x 10 + 300000 = 1220000.

Далее, рассчитывается сумма оставшегося займа. Полная задолженность с учетом процентов равняется 2208000 рублей (92000 x 24). Таким образом, остаток равен 988000 (2208000 – 1220000).

Далее, рассчитываем аннуитетный платеж по приведенной формуле.

Учитывая досрочное погашение, данные для расчета будут следующими:

  • сумма займа = 988000 рублей;
  • процентная ставка = 11% годовых = 0,93 в месяц;
  • срок оставшегося кредитования = 14 месяцев (24-10).

Аннуитет при этом будет равняться: 988000 x 0,0092 / (1-1,0092^-14) = 988000 x 0,0092 / (1-0,88) = 988000 x 0,0092 / 0,12 = 75747 рублей.

Плюсы и минусы преждевременного погашения

Общая сумма платежей с аннуитетом в 92000 составит 2208000 руб. Т.е. переплата по кредиту = 208000.

Если досрочно гасить кредит, то общая сумма ежемесячных платежей составит: 92000 x 10 + 75747 x 14 = 920000 + 1060458 = 1980458. При этом необходимо учитывать 300000, которые были внесены. С их учетом на выплату кредита было потрачено 2280458 (1980458 + 300000).

Как видно из примера, общий размер выплат превышает сумму, при которой платежи совершались бы без досрочки.

Читайте так же:  Особенности социальной адаптации детей с овз в россии

Разница переплат зависит от тела кредита и суммы досрочки. В любом случае, как показывают расчеты, досрочное погашение уменьшают сумму аннуитета. Преимуществ для экономии в переплатах такое решение не предоставляет.

Принимая решение о досрочном погашении ипотеки при аннуитетных платежах важно понимать, какая цель преследуется при этом: снизить ежемесячный платеж или сэкономить на переплате. Сэкономить
в таком случае не получается, а иногда наоборот — переплата становится еще больше.

Право заемщика досрочно погашать кредит, в том числе ипотеку с аннуитетными платежами, закреплено нормами законодательства РФ. Правила и условия кредитования, в том числе досрочного, прописывается в кредитном договоре. Наиболее выгодными для клиента является условия, при которых сокращается срок кредитования и расчеты производятся в день оплаты.

Большинство банков прописывают условия с максимальной выгодой для себя, т.е. с пересчетом суммы аннуитета и приемом оплаты по графику, а не в день взноса досрочного платежа. При таких условиях клиент получает только уменьшение суммы ежемесячного взноса, т.е. снижая кредитную нагрузку. На практике общий итог выплат по кредиту практически не уменьшается. В некоторых случаях может превысить сумму по первоначальному расчету без досрочных оплат.

[2]

Выбирая решение досрочного внесения денежных средств в оплату кредита клиент получает снижение ежемесячного платежа без фактической экономии по переплатам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку: рекомендации для заемщиков

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку выясняют добросовестные заемщики, у которых появились свободные средства. Рассчитаться с долгами как можно скорее — хорошее дело, и неважно, желает человек уменьшить размер удорожания, снизить сумму ежемесячной выплаты или сократить срок действия договора. Но следует внимательно изучить условия, чтобы не оказаться в проигрыше.

Подробно о вариантах изменения графика платежей

Варианты изменения графика платежей

В настоящее время многие семьи пользуются услугами финансовых организаций, чтобы улучшить жилищные условия. Общеизвестно, что ипотечный заём оформляется на длительный срок, при этом банком не запрещено вносить оплату с опережением графика.

Для начала требуется внимательно изучить условия договора. В большинстве случаев финансовые организации позволяют досрочно гасить долг, но это должно быть прописано в соответствующем документе.

Тем, кто намерен преждевременно внести определенную сумму в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, следует обратить внимание на пункты договора, где указано:

  • нужно ли ставить в известность сотрудников банка перед погашением внеочередного платежа;
  • какая комиссия предусмотрена;
  • период оплаты — возможно существуют специальные дни для внесения платежа не по графику;
  • минимальная и максимальная сумма взноса;
  • отделение банка, в котором разрешено погашать задолженность.

Важно! Если клиент не обращает внимания на график погашения, осуществляет платежи преждевременно, то это не освобождает его от уплаты обязательного ежемесячного взноса.

Банк назначает дату погашения на каждое 28-е число месяца. Клиент вносит внеочередной платёж 15-го числа, при этом сумма взноса превышает размер обязательного ежемесячного платежа. Несмотря на это, 28-го числа оплату придется повторить, чтобы избежать просрочки и не нарушить условий договора.

Платеж, внесенный не по графику, идет на досрочное погашение, уменьшает общую задолженность по договору. Проценты, начисляемые на сумму долга, как правило, пересчитываются.

График погашения составляется несколькими способами:

  1. Аннуитетный платеж — клиент платит равными частями на протяжении всего срока действия договора. После внесения обязательной ежемесячной суммы, средства распределяются таким образом: одна часть идет на погашение тела кредита (основной суммы долга), другая — гасит начисленные проценты.
  2. Дифференцированный график погашения — это когда основную сумму займа разделяют на равные части, а проценты начисляют на остаток задолженности, как и в аннуитетном графике погашения. Данный способ выплат не совсем удобный, так как платеж в начале срока достаточно большой, но в то же время он выигрывает по размеру удорожания. Если сравнивать одинаковые условия, то первая оплата по дифференцированному графику погашения в среднем на 25% выше аннуитетного.

Заметим! График погашения с аннуитетным платежом используется финансовыми организациями чаще всего.

Существует два варианта изменения графика:

  • сократить срок действия договора путем увеличения платежа либо внесение дополнительных сумм;
  • уменьшить размер платежа, но оставить без изменений срок погашения.

Прежде чем переделывать план погашения задолженности, необходимо определить, какой из способов наиболее выгодный для заемщика:

  • одни желают уменьшить размер удорожания;
  • другие хотят сократить сумму ежемесячной выплаты.

В каком случае выгодно уменьшать срок

Чаще всего уменьшают срок кредита те заемщики, кто оформил ипотеку с аннуитетным графиком погашения. Такие люди, как правило:

  • располагают денежными средствами, т. е. могут вносить оплату большими суммами, а длительный срок выбирают для «подстраховки», мало ли что в жизни произойдет;
  • желают снизить размер переплаты;
  • выплатили более половины долга, стремятся поскорее избавиться от «кредитных уз».

Клиент вносит ежемесячно сумму большую, чем указано в договоре. «Лишние» деньги покрывают часть основной суммы долга, при этом размер обязательного платежа остается прежним.

Как сократить расходы на ипотеку Сбербанка путем частичного досрочного погашения: условия и порядок процедуры

Сбербанк — самый крупный российский банк как по выданным кредитам, так и по общему капиталу компании. Поэтому неудивительно, что именно к нему обращается подавляющий процент заемщиков.

Однако, масштаб банка сказывается на общем порядке ведения дел, в том числе на процедуре досрочного погашения задолженности ипотеки.

Чтобы выяснить, как погашать задолженность в данном банке с учетом его специфики, мы написали инструкцию в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Куда обратиться, если пенсия ниже прожиточного минимума что делать, чтобы повысили ее размер

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Правила и условия

Существует перечень условий, актуальных только по отношению к Сбербанку (в других банках требования чаще всего менее жесткие):

  1. Частичное досрочное погашение задолженности может изменить сумму ежемесячного платежа, но не общий срок кредита.
  2. Заемщик должен совершить как минимум один полноценный платеж по ипотеке, прежде чем он сможет вносить досрочные суммы по займу.
  3. Клиенту нужно за день до списания досрочного платежа подать заявление. Это можно сделать как в отделении Сбербанка, так и с помощью официального сайта или мобильного приложения.
  4. Минимальный размер платежа не имеет фиксированного значения — оно высчитывается в зависимости от суммы кредита; максимальный размер не имеет ограничений.

Минимальный размер вносимых в досрочном порядке денежных средств зависит от того, какой платформой пользуется заемщик. По состоянию на 2018 год заемщик, обратившийся в отделение Сбербанка, может досрочно погасить минимум 30% от суммы ежемесячного платежа, если заемщик воспользовался сервисом «Сбербанк Онлайн», минимальный размер увеличивается до 99% от суммы ежемесячного платежа.

Когда лучше и выгоднее делать?

  1. Практически все ипотечные программы подразумевают аннуитетную форму оплаты кредита. Это значит, что первые 5-10 лет оплачивания ипотеки пойдут не на саму задолженность (так называемое «тело» кредита), а на проценты. Если заемщик взял ипотеку недавно, скажем, год-два назад, погашать ее в досрочном порядке очень выгодно, т. к. в соответствии с ипотечным договором досрочные платежи идут именно на «тело» кредита, а не на проценты.

Таким образом, заемщик значительно сократит конечную сумму займа, а значит, итоговая переплата банку сильно уменьшится.

И наоборот, если заемщик уже выплатил больше половины кредита по аннуитетному графику платежей, досрочно погашать кредит практически не имеет смысла — вся оставшаяся сумма и так пойдет на тело кредита, и существенно снизить переплату не удастся.

То же самое касается и дифференцированной системы оплаты — если досрочно погашать ипотеку в самом начале кредитования, это имеет финансовую выгоду, если уже половина оплачена, смысла это имеет мало, по крайней мере с точки зрения переплаты по займу.
Решение о досрочном погашении кредита имеет субъективный характер. Заемщиков часто угнетает нестабильное положение, когда приобретенное по ипотеке жилье фактически может быть отобрано банком в любой финансово тяжелый для клиента момент. Более того, желание поскорее избавиться от задолженности также объясняется тяжестью ежемесячных выплат, которые чаще всего составляют внушительные суммы — 20 тысяч рублей и больше.

Тогда часть накоплений заемщика может быть использована для уменьшения ежемесячного платежа.

[3]

Таким образом, конечная выгода зависит только от преследуемых заемщиком целей: те, кто желает переплатить банку как можно меньшую сумму, постараются сделать это в самом начале ипотечного кредитования, категории заемщиков, желающие избавиться от психологической и физической нагрузки, могут досрочно погасить ипотеку в любое время, даже за несколько лет до окончания срока кредитования — в зависимости от их усталости.

Подробно о том, можно ли преждевременно погашать займ в Сбербанке, в чем заключается выгода, а когда это убыточно, читайте тут.

Составление заявления

Готовый бланк можно получить в распечатанном виде у сотрудников банка, но можно также найти его на официальном сайте Сбербанка.

В документе заемщик:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

  • Указывает дату обращения и дату платежа.
  • Ставит подпись в качестве согласия о том, что заемщику известно о необходимости подавать заявление максимум за 30 дней до совершения платежа (банком могут быть предусмотрены меньшие сроки — это отражается в ипотечном договоре, по правилам Сбербанка заявление нужно подавать за один рабочий день до совершения платежа).

Помимо этого указываются следующие данные:

  1. Личные реквизиты заемщика, основывающиеся на внутреннем паспорте РФ, СНИЛС и прочих идентифицирующих гражданина документах.
  2. Номер кредитного договора.
  3. Точный размер вносимой досрочно суммы.
  4. Дата, в которую будет совершен перевод денежных средств.
  5. Номер банковского счета, с которого поступят деньги.
  • Скачать бланк заявления на частичное досрочное погашение ипотеки сбербанк
  • Скачать образец заявления на частичное досрочное погашение ипотеки сбербанк

Если заемщик желает погасить ссуду полностью, перед этим необходимо получить в банке справку об остатке задолженности и «набежавших» за время пользования ипотекой процентах.

Данная процедура нужна потому, что даже из-за одного недостающего рубля ссуда не будет погашена полностью.

Пошаговая инструкция

  1. В первую очередь заемщику нужно обратиться с заявлением о досрочном погашении к сотрудникам банка, либо сделать это с помощью официального интернет-сайта Сбербанка или мобильного приложения «Сбербанк Онлайн».

По состоянию на 2018 год, если заемщик обращается в банковское отделение с частичным погашением долга, минимальный размер платежа составляет 30% от суммы ежемесячной выплаты; если заемщик использует «Сбербанк Онлайн», минимальный размер увеличивается до 99% от ежемесячного платежа.

  • В заявлении клиент может указать, что вносимый платеж также захватывает и ежемесячный платеж по кредиту. В таком случае сразу после списания денежных средств в досрочном порядке сумма ежемесячного платежа уменьшится.
  • Клиенту Сбербанка нужно положить на банковский счет сумму, указанную в заявлении. Счет должен быть привязан к ипотечному кредиту.
  • После совершения процедуры заемщику понадобится прийти в отделение, где ему выдадут новый график платежей, причем по внутреннему регламенту Сбербанка он выдается бесплатно.
  • Как погасить через сайт банка онлайн?

    1. Еще до начала процедуры заемщику потребуется внести на банковский счет, привязанный к ипотечному кредиту, сумму, которую он желает досрочно погасить в счет кредита.
    2. На официальном сайте «Сбербанк Онлайн», на вкладке «Досрочное погашение», нужно найти кнопку «Частично погасить кредит», после чего заемщику необходимо указать параметры погашения: счет, с которого будут списываться деньги, дата платежа, вносимая сумма (если она окажется меньше минимальной, приложение сразу выдаст уведомление).
    3. Как только будет нажата кнопка «Оформить заявку», если все данные введены верно, на телефон заемщика придет смс-подтверждение. Как только процедура будет подтверждена, заявка автоматически отправится в банк.
    4. В выбранную дату указанная сумма автоматически спишется со счета.
    5. Через один рабочий день с момента списания средств заемщику нужно получить в отделении банка новый график выплат по кредиту.
    Читайте так же:  Как заплатить налоги

    Подробно о том, как будет выгоднее полностью погашать ипотечный кредит в Сбербанке и как это сделать онлайн и другими способами, можно узнать здесь.

    Как можно заметить, процедура вовсе не является сложной. Единственная проблема, с которой может столкнуться клиент — это необходимость преодолеть порог минимального платежа. Однако, если руководствоваться точными данными (30% от ежемесячного платежа при обращении в отделение и 99% при пользовании Сбербанк Онлайн), высчитать минимальный платеж нетрудно.

    Таким образом, даже эта единственная проблема по сути не вызывает сложностей, а значит, заемщик сможет без какого-либо труда и проволочек досрочно погасить часть задолженности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Калькулятор досрочного погашения ипотеки с уменьшением срока займа в РФ

    Ипотечное кредитование довольно-таки расширено применяется среди российских семей. Подобный займ спонсируется и чётко регламентируется государством, ибо именно в правительстве РФ заинтересованы, чтобы все молодые семьи нашей страны имели свое собственное жилье.

    Вопрос досрочного погашения ипотеки также детально освещен в законе об ипотеке. Относительно данной процедуры стоит отметить, что ее проведение может осуществляться одновременно с изменением процентной ставки в меньшую сторону, обычным изменением суммы кредита или уменьшением срока кредитования.

    Более подробно о «досрочки», при которой отнимаются месяцы выплат, поговорим в сегодняшней статье.

    Расчёт полного и частичного досрочного погашения ипотеки с уменьшением срока

    Возможно ли полное или частичное досрочное погашение ипотеки? Фото № 1

    В соответствии с Федеральным законом под номером 102 «Об ипотеке…», любой заемщик по ипотечному кредитованию вправе досрочно погашать свой долг перед любым банком. При этом последний не имеет права налагать какие-либо штрафы или пени на кредитуемое лицо при досрочном погашении ипотеки с его стороны.

    На данный момент «досрочка» может быть двух типов:

    • полная, при которой после внесения средств с заемщика снимаются все кредитные обязательства.
    • частичная, то есть такой досрочный платеж, который перекрывает существенную часть займа, но не весь долг.

    Согласно законодательству РФ, банки не вправе накладывать ограничения на досрочные платежи для ипотечных заемщиков, однако устанавливать порядок их внесения – вполне. Так, нередко в договоре по ипотеке кредитор указывает, что после внесения любого вида «досрочки» срок возвращения займа уменьшится пропорционально платежу. Именно такой вид досрочного погашений ипотеки именуется тем, что проводится с уменьшением срока кредитования.

    На сегодняшний день рассчитать «досрочку» по ипотеке с уменьшением срока займа можно тремя основными способами, а именно:

    • Посредством использования калькулятора досрочного погашения, который представлен на официальном сайте кредитора, выдавшего вам ипотеку. В этом случае потребуется выбрать программу ипотечного кредитования конкретно для вашего случая, дату начала платежей, вид платежей, сумму досрочного платежа и дату его внесения. Затем система автоматически выдаст либо то, что кредит полностью погашен (в случае с полной «досрочкой»), либо список оставшихся платежей с месяцами их выплат.
    • Посредством использования калькулятора досрочного погашения, но уже не с официального сайта кредитора. В этом случае порядок действий аналогичен описанному выше за исключением того, что выбирать программу кредитования в данных калькуляторах нельзя, поэтому процентную ставку или иные показатели ипотеки придется вводить собственноручно.
    • При помощи собственного ума. В этом случае порядок расчета таков:
    1. Сначала заемщик определяет: дату начала выплат по ипотеке, ее процентную ставку, сумму «досрочки» и дату ее выплаты, а также вид платежей.
    2. После этого происходит расчет по выплате досрочного платежа. Если он частично погашает долг, то после вычета суммы «досрочки» из всей размерности долга остается лишь определить месячные суммы платежей, естественно, на последующие месяцы. В ином случае ничего считать не придется, так как ипотека погасится полностью.

    Как видите, особых сложностей в расчете «досрочки» с уменьшением срока займа не имеется. Главное при определении нужных показателей – придерживаться представленных выше положений и использовать свои умственные способности.

    Расчёт новых сроков платежей после «досрочки»

    Как пересчитать платежи после досрочного частичного погашения ипотеки? Фото № 2

    При частичном погашении ипотеки и уменьшении ее срока необходимо рассчитать размерность, а также периоды новых платежей. Именно этот момент вызывает у многих «ипотечников» ряд проблем, хотя на самом деле ничего сложного и запутанного не имеет.

    Для определения новых сроков платежей займа после внесения «досрочки» достаточно:

    1. Определить размерность месячных платежей на оставшуюся сумму долга с учетом того, какой вид платежа используется конкретно в вашем случае кредитования (к слову, он может быть либо дифференцированным, либо аннуитетным). Особых сложностей в данном расчете нет, ибо проводится он с использованием базовых арифметических операций и обычного калькулятора.
    2. После того как размерность платежа определена, остается лишь определить сроки оставшихся выплат по ипотеке. Проводится эта процедура крайне просто – достаточно «раскидать» оставшиеся платежи на следующие месяцы после внесения «досрочки». Тот день, когда путем внесения основных платежей ипотека будет погашена, и является крайним сроком внесения выплат по займу.
    Читайте так же:  Расчет отпускных

    Эксперт сайта pravozhil.com

    Эксперты сходятся во мнении, что копить большие суммы денег и затем гасить долг не выгодно. Стоит рассмотреть вариант, когда раз в месяц или раз в квартал, на ипотечный счет поступают небольшие деньги.

    Пусть даже малые суммы, уплаченные сверх размера обязательного ежемесячного платежа, спустя пару лет способны существенно снизить долг и, следовательно, проценты по нему. Главное, чтобы заемщик сообщил банку о необходимости списания таких денежных средств со счета в досрочку.

    Каждому заемщику важно помнить о необходимости существования финансовой подушки. Необходимо отложить деньги в размере минимум трехкратного размера ежемесячного платежа.

    Продуманные действия уберегут бюджет семьи от экономических катастроф и последующих нежелательных последствий.

    На этом, пожалуй, по сегодняшнему материалу основная информация подошла к концу. Надеемся, представленная сегодня статья была для вас полезна и помогла провести необходимые расчеты. Удачи во всех начинаниях!

    Все о досрочном погашении ипотечного кредита вы так же можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Частичное досрочное погашение кредита — основные аспекты

    Оформляя кредит в любом финансовом учреждении, заемщик имеет возможность досрочно погасить свои долговые обязательства. При этом погашение может быть как полным, так и частичным. Многие банки при досрочном закрытии кредита предлагают клиенту достаточно солидные бонусы в виде уменьшения процентной ставки. Так что при возможности многие люди сознательно идут на частичное досрочное погашение кредита.

    Это позволяет уменьшить общий размер переплаты за использование заемных денег. Но некоторые банки наоборот добавляют в договор пункт, согласно которому даже при преждевременном возмещении кредитного долга заемщик обязан выплатить все проценты, которые финансовое учреждение получило бы при нормальном распределении платежей. Поэтому при составлении договора необходимо внимательно изучать все его пункты, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

    Стоит понимать, что любая контора заинтересована в первую очередь в получении прибыли, поэтому никто не станет информировать клиента о невыгодных для него условиях контракта. Так что нужно самостоятельно изучить все нюансы, прежде чем поставить свою подпись.

    Расчет суммы долга при частичном погашении — основные варианты

    Расчет частичного досрочного погашения кредита осуществляется по заранее оговоренной формуле. Существует два варианта — с уменьшением и без уменьшения срока кредита. Первый вариант подразумевает, что клиент может закрыть свои кредитные обязательства ранее установленного по договору срока. В этом случае кредит будет считаться погашенным, как только банк получит обратно свои деньги и процент за их использование.

    Это вариант наиболее приемлем для клиента, так как позволяет быстрее сбросить с себя груз долга. Но при этом банк, скорее всего, будет требовать причитающиеся ему проценты в полном объеме. Финансовому учреждению не выгодно, если заемщик вернет деньги ранее назначенного срока, так как в этом случае оно недополучит своих дивидендов.

    Наиболее лояльные к клиентам конторы не ставят таких условий. Они позволяют заплатить проценты за каждый полный месяц использования денежных средств плюс за каждый день неполного месяца, в который будет погашена задолженность. Такие программы чаще предлагаются небольшими банками, которые не имеют широкой клиентской сети и вынуждены завлекать аудиторию выгодными предложениями.

    Второй вариант подразумевает, что кредитный договор не может быть завершен раньше срока даже при условии полного расчета. В этом случае просто в оставшиеся периоды будут внесены нулевые платежи. При этом банк может, как требовать выплаты всех процентов в полном объеме, так и предоставить клиенту поощрительный бонус. Он будет выражаться в виде уменьшения суммы долга путем начисления процентов не на полную сумму займа, а на фактический остаток кредита на начало каждого месяца.

    [1]

    Еще одним вариантом может быть пересчет размеров ежемесячных взносов. То есть, если клиент вносит сумму, которая превышает установленное значение, у него остается меньший долг, а значит, существует возможность уменьшить размеры будущих взносов, путем их пересчета пропорционально оставшемуся времени до погашения кредита. Лучше понять суть метода поможет калькулятор частичного досрочного погашения кредита. Его можно найти на сайте банка или обратившись в свое отделение. При этом оператор поможет провести все расчеты верно, чтобы клиент не ввел сам себя в заблуждение.

    Существуют ли ограничения на досрочное погашение займов?

    Наиболее часто встречается частичное досрочное погашение ипотечных займов. Программы кредитования на покупку жилья рассчитаны на очень большой срок, который может составлять более 30 лет. За такой большой промежуток времени многие люди значительно продвигаются по карьерной лестнице, что позволяет им получать доходы в несколько раз выше, чем были у них на момент заключения договора. Так что у клиентов появляется возможность осуществлять ежемесячные выплаты в большем объеме. И не удивительно, что многие люди пользуются своим правом, чтобы поскорее рассчитаться с банком и наконец, почувствовать себя полноправным хозяином своего жилья.

    Также часто досрочному погашению подвергаются потребительские кредиты на небольшие суммы. Некоторые люди даже живут по принципу, что берут заем небольшого размера ежемесячно, а отдают его сразу же после получения заработной платы. Такая жизнь в долг, к сожалению, является единственной возможностью для многих россиян сводить концы с концами и доживать от одной зарплаты до другой. И у банков существуют специальные программы, которые позволяют при быстром возврате денег не платить за их использование вообще никаких процентов.

    Осуществление кредитного расчета раньше срока входит в перечень услуг любого банка. Досрочное погашение в Сбербанке, ВТБ24, Россельхозбанке и любом другом финансовом учреждении является неотъемлемым правом клиента. Если вдруг этот пункт отсутствует в базовом договоре, заемщик имеет право настаивать на его включении и согласовании всех условий данной процедуры. Это право было закреплено законодательно.

    Читайте так же:  Нюансы оформления оборудования в лизинг

    Согласно принятому закону заемщик имеет право погасить кредит без согласия банка, но предварительно обязан предупредить учреждение о таком желании не менее чем за 30 дней до осуществления расчета. Но на практике лучше оговаривать такую возможность до подписания договора и искать с банком варианты, которые устроят обе стороны. Это позволит сохранить хорошие отношения и возможно получить более выгодные условия при следующем кредитовании.

    Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшать срок или сумму

    Практически все ипотечные заемщики стараются вносить больше денег, чем положено. Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока в разных ситуациях имеет свои плюсы. Давайте разберемся в каких.

    Подробно о вариантах изменения графика платежей

    Российские банки работают с ипотекой в 99% случаев по системе аннуитетных выплат. Их суть в том, что сначала гасятся преимущественно проценты по кредиту, а потом выплачивается банковский долг (тело займа). После досрочного погашения параметры кредита изменяются, так как изменяется размер задолженности перед организацией. Поэтому сотрудникам банка приходится переделывать график платежей.

    • сократить срок кредита при неизменном ежемесячном платеже;
    • уменьшить платеж, но оставить то же количество месяцев выплат.

    В каком случае выгодно уменьшать срок

    Досрочная выплата в 50-100 тысяч рублей позволяет сократить срок на несколько месяцев.

    Если открыть кредитный калькулятор и просчитать все варианты, то при однократном досрочном погашении выгоднее все же уменьшение срока. Так как размер платежа в этом случае останется тот же, сумма переплаты банку по кредиту станет меньше.

    Рассмотрим ситуацию, когда для покупки недвижимости взят заем под 12% (аннуитетный тип платежей) в размере 1 млн рублей. Выплаты начинаются 20 марта 2017 года. Например, в сентябре заемщик получает премию в 60 тысяч рублей и решает ей погасить часть ипотеки. Если он выбирает после досрочки уменьшение срока выплат, то получает выгоду от досрочного погашения в 39856.79 рублей.

    Когда лучше согласиться на уменьшение суммы

    Та же история с ипотекой в 1 млн рублей выглядит на графике выплат таким образом при уменьшении суммы.

    Переплата выйдет больше по сравнению с уменьшением срока: 316440.96 против 294015.81. Выгода от однократного досрочного погашения с уменьшением платежа составить чуть более 17 тысяч рублей. Получается, минимизировать ежемесячную сумму не очень выгодно? Не совсем так.

    Система выплат с уменьшением суммы платежа поможет, например, в сложной финансовой ситуации, при уменьшении дохода заемщика. Снижение суммы вносимых средств, естественно, поможет пережить кризис и не допустить просрочек. Эксперты по семейным финансам советуют, если есть выбор, на какой срок выгоднее брать ипотеку при досрочном погашении, придерживаться такой стратегии:

    • брать на максимально возможный срок;
    • при первой же возможности вносить оплату досрочно.

    Ведь лучше быть с квартирой в собственности, хоть и переплатить на 10 тысяч больше, чем рисковать единственным местом для жилья после временного личного финансового кризиса.

    Советы при досрочном погашении ипотеки

    Выбирать, как лучше выплачивать ипотеку досрочно, надо исходя из ситуации: личной и семейной. Следует обратить внимание и на инфляцию в стране: будут ли обесцениваться деньги. При высокой инфляции советуют не спешить с досрочкой, а покупать товары, обустраивать квартиру.

    Если ограничений на максимальные досрочные выплаты нет, подойдет любой вариант: экономически это практически одинаково. Хотя лучше согласиться уменьшать размер платежа, а затем каждый месяц вкладывать сэкономленные деньги в досрочку.

    Если есть ограничения на досрочное погашение, то выгоднее — сократить срок. Это экономически более эффективно.

    Если в семье возможно сокращение дохода в ближайшие годы, то лучше сократить платеж. Первое время «лишние» деньги можно вносить на досрочку, сокращая и сокращая платеж, а в сложное время выплачивать небольшой платеж.

    Учтите свой характер. Если вы оптимист по жизни и не боитесь потерять работу, то после досрочного погашения сокращайте срок. Если ваш стакан всегда наполовину пуст — сокращайте размер выплаты.

    Когда лучше гасить ипотеку досрочно?

    Если ипотека выбрана на длительный срок, то желательно первое досрочное погашение внести в первый же год. Например, если в описанном выше примере мы внесем досрочный платеж не 18 сентября, а 20 июня (на три месяца раньше), то при уменьшении срока платежа переплата составит 292014.44 (против 294015.81). Экономия составит около двух тысяч рублей.

    Если каждая тысяча переплаты дорога вам, то желательно гасить так быстро, как позволяют ваша ситуация и договор с банком. Так, Сбербанк прописывает, что досрочка возможна только через три месяца после первого платежа. Ведь банку невыгодно быстрая оплата долга.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помните, чем раньше дата досрочного платежа, тем быстрее уменьшается остаток долга по ипотеке. Чем меньше остаток, тем меньше проценты в итоге.

    Источники


    1. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

    2. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

    3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
    4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
    Основные правила и условия досрочного погашения ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here