Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий

Предлагаем статью на тему: "Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя.

Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию. То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду.

[3]

Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.

При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива.

Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?

Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.

Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.

В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.

В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.

Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.

Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.

Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

Если гараж располагается в кооперативе, осуществите следующие действия:

  • Обсудите с его членами вопрос приобретения прав;
  • Проведите общее собрание;
  • Результаты собрания зафиксируйте в протоколе;
  • Каждый владелец гаража должен составить заявление в орган местной администрации, ведающий имущественными вопросами, о регистрации права на долю земли в кооперативе.

Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Для определения права владения представьте следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.

[1]

Особенности оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц. Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам. Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения. Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием.

В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива. Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки.

Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.

Другая важная тема – во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так.

Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку. В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями.

Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом.

Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

Читайте так же:  Налог на землю для физических и юридических лиц

Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка.

Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Приблизительные траты на оформление земли:

  • При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
  • При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
  • Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.

Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Реформа перехода от государственной монополии к личному или общественному владению, породила парадоксальные моменты. Человек владеет недвижимостью, находящейся на чужой территории.

Если вы имеете отдельно стоящий гараж со своим въездом и фундаментом, у вас есть бумаги, подтверждающие право владения, но оно стоит на муниципальной земле, то однажды можете потерять свое имущество. Вам следует задуматься о том, как максимально быстро оформить в собственность землю под вашим гаражом. Все они строились в городской черте, в документах стоит отметка «бессрочное пользование». Владельцем остается город.

Когда городским властям захочется возвести на месте гаражей торговый центр, дорогу, то вас могут просто «попросить» освободить территорию. Это будет соответствовать закону. Вы получите компенсацию, но только за строение. Есть выход – заключить договор долгосрочной аренды. Для владельца здесь нет разницы, а оформление пройдет быстрее.

Если земля вам не принадлежит, то вы не имеете права это имущество:

Отсутствие права собственности приводит к проблемам, а часто к рейдерскому захвату. Поэтому приобретите земельный участок, уберегите себя от посягательств на него. Городская земля дорожает неуклонно. Покупка земельного участка – хорошая инвестиция.

Возникает вопрос, если государство может потребовать землю обратно, зачем нужно приватизировать? Если вы собственник, то компенсация за недвижимость возрастает многократно. Вы получите налоговые вычеты. Придется платить налоги за землю ежегодно, но эти расходы незначительны.

Как оформить землю в собственность в гаражном кооперативе

Одному это сделать невозможно. Потому что у гаражного кооператива один фундамент, общие стены. Оформление земли под гаражом в собственность индивидуально здесь неосуществимо.
Для того, чтобы оформить землю под гаражом в собственность нужно, чтобы все члены кооператива были собственниками. Это трудно. И может затянуться на годы. Что нужно сделать, чтобы решить ситуацию?

  1. Договориться со всеми членами ГСК.
  2. Провести коллективное собрание.
  3. Написать заявление в госорганы с просьбой о передаче земли в долевую собственность ГСК или долгосрочную аренду.

Верно написанный протокол, документы на гаражный кооператив передаются департаменту имущества города.
Перечень нужных бумаг:

  • устав ГСК
  • протокол собрания
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции
  • выписка из реестра юридических лиц
  • документы от администрации о передаче земли ГСК в бессрочное пользование
  • технические паспорта гаражей
  • кадастровый паспорт.

По усмотрению властей земельный участок передается заявителю за 1-20% кадастровой стоимости, либо бесплатно. Заявление рассматривается месяц. После этого принимается положительное решение, либо отказ. При отказе права ГСК отстаивает в суде. Лучше, если будет представитель, имеющий юридическое образование. С нотариально заверенной доверенностью, он намного быстрее справится с бюрократическими препонами чиновников.

Причины отказа

Возможны ситуации, когда власти намерены использовать территорию, где находятся гаражи на иные цели – строительство торговых центров, стадионов, дорог. Гаражи идут под снос, а владельцам выплачивают незначительную компенсацию.
Еще одна причина отказа – отсутствие каких-либо документов на землю или гараж. Также рассмотрение в Росреестре прекращается, если участок стал предметом судебных тяжб.

Индивидуальный гараж

Если постройка не временная, а вы собственник, то вы имеете исключительное право на приватизацию земли под ним. Если вы самовольно, без согласования с госструктурами построили гараж, то предстоит процедура узаконивания. Для проведения приватизации, все моменты придется узаконить.

Документы, которые понадобятся для оформления договора:

  • акт, выданный муниципалитетом, о предоставлении земли
  • государственное свидетельство права собственности
  • кадастровый документ на участок
  • ксерокопия паспорта
  • заявление владельца.

Обсуждается заявление один месяц. После этого принимается решение и подписывается договор купли-продажи земельного участка. Владелец оплачивает сделку, это зависит от кадастровой стоимости. Затем получает свидетельство о собственности.

ВНИМАНИЕ! Если участок был получен для строительства до 29.10.2001 года, то воспользуйтесь «дачной амнистией». При этом оформление проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме.

Аренда земли под гаражом

Не следует приступать к строительству, не согласовав детали с государственными структурами. Если не узаконить, то «самострой» могут снести без всякой компенсации.
Чтобы оформить землю под гаражом в аренду придется набраться сил. Ознакомьтесь с соответствующими разделами Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь расписан алгоритм действий. Первое, что надо сделать – подать заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства гаража.

ВАЖНО! Договор заключает только гражданин Российской Федерации

Максимум за месяц до начала строительства в СМИ дается объявление об аукционе. Могут появиться претенденты, которые предложат более выгодные условия. Договор аренды заключается с тем, кто выиграл торги.
Данные, которые вы должны знать при подаче заявления:

  • адрес участка
  • номер в кадастровом реестре
  • площадь.

Для оценки площади приглашаются работники БТИ.
Документы, предоставляемые для получения разрешения на аренду:

  • заявление
  • ксерокопия паспорта
  • данные о площади участка
  • кадастровый паспорт.

После оформления всех документов заключается договор, договора получают в Росреестре. В обязательном порядке указывают размер арендной платы, сроки выплат.

Заключение

Людям, которые нечасто сталкиваются с решением подобных задач, удобнее обратиться к юристу. Его труд придется оплатить, но вы сэкономите массу нервов и времени. Опытный человек быстро соберет нужные бумаги, вы станете счастливым владельцем земельного участка под гаражом.
Множество гаражей построено с нарушением законодательства. Если владельцы не хотят потерять свое имущество, то им предстоит обязательная легализация недвижимости.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Потребность зарегистрировать права на земельный участок актуальна для каждого, кто имеет собственный гараж. Достаточно сложный процесс станет доступным и понятным, если заранее ознакомиться с нюансами, по которым получится оформить данную категорию собственности.

Как оформить земельный участок под гаражом в собственность — порядок действий

Сегодня оформление территории под постройкой должно проходить в обязательном порядке. Если сам гараж официально принадлежит гражданину, но земля не будет находиться в числе его владений, то государство будет получать право передавать ее во владение частному лицу. Новый собственник сможет распоряжаться землей по собственному усмотрению, и даже снести существующее строение, поэтому такой вопрос как оформление должен быть решен правильно.

Читайте так же:  Правила трудоустройства и оформления разрешения на работу для иностранных граждан вкс

Приватизация проходит оформление, если конструкцию вынесли на отдельный земельный участок, либо входит в кооператив ГСК. Данный статус будет являться рассматриваемым при процедуре приватизации – на случай участия в кооперативе каждый его член должен оформить собственность при общем согласии. Когда нужный гараж вынесен в отдельный бокс, территория неделима и пропорциональна размеру строения.

Когда собственность входит в кооператив, следует получить официальное одобрение – оформить документ с подписями всех членов. Далее в департамент подается полный перечень документации. Если оформление проходит частный земельный участок, порядок предусматривает только подачу бумаг собственником. После рассмотрения обращения, Росреестр сможет оформить данную землю под гаражную собственность, и дать соответствующую справку.

Если же надо в 2018 году оформить в собственность именно гараж — то про это можно прочитать здесь.

Стоимость оформления земельного участка под гаражом в собственность

Готовый земельный участок на отведенный строительством гараж имеет установленную цену по кадастру, которую не сможет превысить стоимость за оформление приватизации. О том, за сколько конкретно получится оформить приватизацию, говорит отдельное региональное законодательство, которое отталкивается от месторасположения земли. Возможность оформить собственность доступна владельцу постройки, если она обладает фундаментом, отдельным въездом, кирпичными стенами или другими атрибутами гаражного строения.

Дополнительно стоит прочитать статью о подаче иска о признании прав собственности на земельный участок.

Какие документы нужны для оформления земельного участка под гаражом?

Чтобы иметь возможность оформить новую собственность на часть земли под личной гаражной конструкцией, нужно подать следующее:

  • кадастровый бланк;
  • заявление от владельца постройки;
  • копию документов, удостоверяющих личность;
  • свидетельство по праву иметь гараж как собственность;
  • другие разрешительные справки для временного пользования.

Если оформление производится через кооператив, необходимо приложить заявление от его имени. Также требуется оформить протокол, который выносится из заседания кооператива. Необходимо подготовить копии технической справки для гаражных построек, технические и кадастровые формы.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом?

Оформление этой формы позволяет конкретно описать собственность (данный земельный участок), что в дальнейшем позволяет исключить неточности. Чтобы оформить ее, сведения по земле переписываются из ЕГРН. Оформление таких бумаг на земельный участок проводится Кадастровой палатой при Росреестре. Территориальные подразделения доступны в каждом регионе.

Бланк на собственность можно оформить при подаче заявления следующими способами:

  • посетить Кадастровую палату;
  • использовать сайт единых услуг;
  • заполнить анкету на портале Росреестра;
  • использовать почту или МФЦ.

Оформление потребует оплатить пошлину. Для физического лица эта плата составит около 200 рублей. Поскольку паспорт объекта крайне важен для его приватизации, каждый собственник обращается за изготовлением. Срок изготовления составляет до 7 дней.

Чтобы получить готовый бланк потребуется подать:

  • паспорт обращающегося;
  • квитанцию об оплаченной пошлине;
  • доверенность, если человек обращается через представителя.

Заявление на выделение земельного участка под строительство гаража

Чтоб узнать, как получить землю под строительство гаража, нужно написать обычное заявление-обращение, и отправить или принести в региональные органы управления. Представляется обращение от владельца автомобиля, копия паспорта, кадастровый бланк, арендный договор и прочие бумаги. Бланк заявительной формы содержит основные сведения об обращающемся лице, его анкетные данные, а также цель обращения и прочие нюансы.

Кодекс по вопросам земли в РФ постановляет, что обладатель авто может быть собственником земли, если купит его у властей. В дальнейшем осуществляется приватизация, что позволяет установить права на отрезок земли под строением.

Приватизация земли под гаражом

Главная » Земля » Приватизация земли под гаражом

Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен. В представленной статье будут освещены вопросы, как грамотно провести приватизацию земли под гаражными застройками, подробно рассмотрены особенности данной процедуры.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

  • организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
  • внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
  • направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
  • получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

  • учредительные документы об образовании кооператива;
  • протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
  • документы, удостоверяющие личность участников общества.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Читайте так же:  Подробная инструкция как сдать автомобиль на утилизацию. документы и образцы заявлений

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Особенности приватизации земли под гаражом

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

  • оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
  • сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;
  • подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
  • бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.

Информационное обеспечение деятельности государственных служб позволяет передать сведения для Росреестра без посещения данного органа. Сдать документы на регистрацию земли вы можете через многофункциональные центры, выбрав для посещения удобное для вас время (можно записаться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала государственных услуг (например, для заказа и сбора необходимых документов и выписок).

Особенности приватизации земельного надела, находящегося во владении под гаражным кооперативом:

  • начинайте процедуру оформления земли в собственность с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдает правление гаражного кооператива);
  • закажите документ о характеристиках земельного участка в службе БТИ;
  • подавайте документы на получение права собственности на земельный надел в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимо запомнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после оформления прав на гаражное строение. Не зарегистрировав постройку, получить свидетельство о собственности на землю под гаражом невозможно.

При коллективном пользовании гаражным массивом необходимо подождать пока все дольщики оформят свои права на принадлежащие им гаражи и только после этого начинать процесс приватизации земли.

Как правило, подготовкой необходимой документации для приватизации земель под гаражным комплексом занимается дирекция ГСК. После сбора, подтверждающих право собственности документов, подавайте коллективное обращение в администрацию муниципального образование, в чьем ведении находится земля.

По истечении 30 дней по итогам рассмотрения представленных документов местная администрация выносит решение о разрешении процедуры приватизации или об отказе с мотивированным обоснованием причин.

Стоимость приватизации земли под гаражом

Процедура приватизации земли предполагает безвозмездную передачу участка в личное владение. Однако получение подтверждающих право приватизации документов придется оформлять на платной основе. Также законом определена необходимость оплаты госпошлины за регистрационные действия (выдача свидетельства, внесение изменений в ЕГРН).

Самой дорогостоящей услугой для оформления приватизации является получение отчетных данных о состоянии участка (выдается службой БТИ). За данный вид работ необходимо заплатить не менее 3-4 тысяч рублей.

Оплата государственной пошлины для регистрационных действий определена в следующих размерах:

  • 1000 руб. за выдачу свидетельств о собственности на землю для граждан;
  • 15 тыс. руб. за выдачу свидетельств для организаций.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Главная » Земля » Как оформить в собственность землю под гаражом?

Законодательные органы Российской Федерации все пристальнее следят за сделками, в которых объектами являются участки земли с расположенными на них гаражами. Данный факт обусловлен стремлением обезопасить имущественные отношения и обеспечить защиту прав граждан. Государственные органы прилагают усилия, чтобы регистрация земли под гаражом во владение, осуществлялась по установленным действующими нормативно-правовыми актами процедурам.

Порядок оформления в собственность земли под гаражом в гаражном кооперативе

Данная процедура имеет зависимость от самого сооружения, в частности, в каком виде и каким образом оно было приобретено собственником.

Произвести регистрацию земли под гаражом вы сможете двумя способами, выбор которого зависит от вида приватизации:

  • Приватизация доли в гаражном кооперативе;
  • Индивидуально сооруженный гараж.

Каждый вариант обладает своими нюансами оформления, однако существуют несколько общих методик, которые нужно соблюдать каждому собственнику:

  • Иметь документы о праве на владение гаражом;
  • Данный участок земли должен иметь право на осуществление данной процедуры;
  • Само сооружение обязано обладать характеристиками капитального строения, а не временного.

Если вы состоите в кооперативе, то для регистрации земли во владение вам нужно получить согласие всех граждан, которые состоят в нем.

Данная процедура производится следующим образом:

  • Напишите заявление и передайте его председателю кооператива;
  • Необходимо чтобы все хозяева сооружений оформили право владения на них;
  • Председатель кооператива обращается в администрацию с заявкой на выкуп земли в коллективную собственность, либо производит оформление договора аренды;
  • Составляется протокол и происходит сбор нужных для регистрации документов;
  • После принятия решения, выдается договор о продаже земли, либо осуществляется заключение договора аренды.

Как оформить землю под индивидуальным гаражом в собственность

Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.

Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:

  • Приобретите гараж;
  • Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
  • Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
  • Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.

Данный вариант подойдет тем владельцам, которые приобрели право на землю до 25 октября 2001 года.

Документы для оформления в собственность земли под гаражом

Чтобы оформить право на владение землей, вам нужно не только составить определенное заявление, но и собрать пакет документов, без которых произвести оформление прав не представляется возможным.

Список таких документов выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Доверенность, если есть представитель;
  • Документ, содержащий информацию о статусе земли;
  • Документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении права на землю (в случае отсутствия данного документа – подтверждение отказа из Росреестра).
Читайте так же:  В чем заключаются права и обязанности работодателя на что имеет право, а что должен

После того как соберете все документы и подадите их в компетентный орган для рассмотрения, вам необходимо будет подождать. Время рассмотрения заявления – не более месяца.

Если итог рассмотрения – положительный, то вам необходимо заключить договор о передаче права собственности на землю, либо оформить договор аренды. Непременно после получения разрешения и оформления договора, зарегистрируйте свое право собственности на участок в Росреестре.

Стоимость оформления в собственность земли под гаражом

По усмотрению соответствующего департамента участки земли под гаражами могут быть выкуплены за определенную цену, которая составляет от одного до двадцати процентов от кадастровой стоимости, либо переданы безвозмездно. Стоимость участка земли устанавливается с учетом определенных условий.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Такими условиями могут быть:

  • Стоимость участка может оговариваться в нормативных документах;
  • Цена участка не должна превышать кадастровую стоимость;
  • Большое значение имеет местоположение участка;
  • В учет идет площадь участка.

Следовательно, озвучить конкретную стоимость не представляется возможным. Реальную цену участков земли смогут назвать только местные власти. Она будет определена с учетом расположения участка, но, конечно, не будет больше кадастровой стоимости.

Как оформить землю в собственность под гаражом, если она в аренде

Так как пользователь участка не является его собственником, то оформить ее во владение он не сможет, потому что у него нет соответствующих прав. В этом и заключается главная особенность арендного договора в отличие от права собственности, то есть вы можете использовать участок, но не вправе распоряжаться его юридической судьбой.

[2]

Следовательно, сооружение сначала нужно приобрести, а потом уже думать об оформлении.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов

До конца 2018 года вы можете воспользоваться правом на упрощенную регистрацию, предоставляемую программой «дачная амнистия».

Однако для этого необходимо предоставить определенное подтверждение факта законного обладания объектом недвижимости. В данном качестве могут выступать не только документальные доказательства, но и, например, показания собственников соседних с вашим объектом участков. Этот пункт распространяется не только на само сооружение, но и на участок под ним.

Особенности оформления в собственность земли под гаражом

Участок земли под гаражом вы можете зарегистрировать на основании следующих фактов:

  • Земля была приобретена раньше 30 октября 2001 года;
  • Земля получена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества или гаражного строительства;
  • Вы имеете документы о передаче участка на праве собственности или пожизненного владения (либо без фиксации определенного вида права).

Подавая документы в государственные органы, вы можете натолкнуться на определенные сложности, которые способны существенно усложнить процедуру:

  • Нужные документы могут у вас отсутствовать по причине их потери. Восстановление займет некоторое время, которое затянет процесс;
  • Если гараж располагается на территории новостроек, то оформление его во владение может существенно усложниться;
  • Вы можете быть обладателем «самостроя», который не имеет законных оснований для существования. Для того чтобы приобрести право на землю, сначала придется оформить во владение строение. Возможно, придется сделать это через судебные органы;
  • Если гараж располагается в боксе и имеет общий фундамент с иными постройками, то, так как он является частью Гаражно-строительного кооператива, его приватизация невозможна. В таком случае вы можете приобрести лишь долю в собственности.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что собственные права на собственность придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Гараж, хоть и является собственностью, и может быть куплен, продан или оставлен в наследство, но он стоит не на частной, а на муниципальной земле, а это значит, что де-факто им владеет государство.

Гаражные кооперативы и отдельно стоящие помещения по типу ракушек стоят и служат автовладельцам до тех пор, пока местные власти не решат построить на их месте какой-нибудь объект инфраструктуры, например, многоэтажную платную парковку или даже жилой дом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Для того, чтобы этого не произошло, необходимо произвести оформление земли под гаражом в собственность.

Приватизация индивидуального гаража

Строение считается индивидуальным, если оно:

  1. Является одиночным и не имеет смежных сторон с другими постройками.
  2. Имеет свой собственный фундамент, являясь при этом капитальным строением, а не временным.
  3. Имеет отдельный подъездной путь.

Доказывать, что эти требования выполняются, придется владельцу гаража, поэтому лучше заранее запастись в том числе и техническими планами.

На сегодняшний день существует 2 способа оформления индивидуального гаража в собственность: обычный и упрощенный (по дачной амнистии, которая действует до начала 2018 года). Но в любом случае первым делом необходимо оформить в собственность сам гараж, а уже потом браться за землю.

Как оформить гараж в Росреестре?

По закону, любое недвижимое имущество и автомобили должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Без этого гражданин может владеть, например, домом, но его права на него будут крайне ограничены: он не сможет его продать, подарить, оставить в наследство, а также сделать в нем перепланировку.

В общем виде, процедура регистрации недвижимости сводится к созданию технического паспорта, и передачу его БТИ и органам учета – это основной этап оформления в ЕГРП.

Алгоритм действий таков:

  1. Первым делом, нужно собрать все имеющиеся документы, в том числе и правоустанавливающие, которые подтвердят, что эта земля выдавалась в пользование именно вам, и вы обладаете ей по сей день.
  2. Далее, необходимо отправиться в местное Бюро Технической Инвентаризации и написать заявление о составлении технического паспорта, после чего к вам в гараж для проведения инженерных измерений направят экспертную группу. Эта процедура не бесплатна, ее стоимость – от 4000 рублей и выше в зависимости от региона.
  3. С результатами измерений, полученными от инженеров БТИ необходимо отправиться в местное отделение ЕГРП и написать заявление, которое будет рассматриваться 30 дней. Если не будет обнаружено никаких ошибок, гараж официально перейдет в вашу собственность, однако земля под ним все еще будет государственной. Поэтому следует, не теряя времени, переходить ко второму этапу.

Как оформить землю обычным способом?

Данная процедура сводится к заключению между государством и собственником договора купли-продажи. То есть владелец гаража должен выкупить землю, где стоит его имущество по цене, определяемой исходя из кадастровой стоимости. Её, к слову, можно оспорить через суд, но до 2018 года в этом нет нужды, так как земля выдается бесплатно.

Для реализации процедуры по данной схеме потребуются следующие документы:

  1. Акт о передаче земли в пользование.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Паспорт гражданина.
Читайте так же:  Предоставление бесплатных земельных участков многодетным семьям – дело решенное!

С этими бумагами нужно подать в местную администрацию заявление о приватизации, которое должны будут рассмотреть в течение месяца.

Описанный порядок является общим, а в общем случае государство имеет право отказать в приватизации, если это ему не выгодно. Однако, до 2018 года действует закон, называемый “Дачной амнистией”. Он обязывает местные власти принимать положительное решение и передавать объекты в собственность бесплатно.

Дачная амнистия

Этот проект призван помочь гражданам узаконить свою недвижимость, и он сильно ограничивает в правах муниципалитеты. Пока не пройдет срок его действия администрация будет обязана соглашаться на бесплатную приватизацию вне зависимости от своих интересов.

Отказать могут, только если эта земля:

  1. Входит в перечень природоохранных объектов и территорий.
  2. Зарезервирована правительством для государственных нужд.
  3. Имеет статус общественной.
  4. Уже принадлежит физическому или юридическому лицу.

Если администрация ответила на заявление отказом, аргументировав его какой-то другой причиной, кроме вышеперечисленных, любой суд заставит ее принять положительное решение.

Как сделать так, чтобы гараж нельзя было снести?

Недвижимость не имеют права трогать, если она является частной собственностью или предметом договора аренды. Но 90% гаражей стоят на государственной земле, которая просто была выдана гражданам в бессрочное пользование, не подкрепляясь никакими существенными документами.

Соответственно, чтобы сохранить свое владение, его необходимо либо приватизировать, либо заключить с властями договор аренды. И то и то сделать будет сложно, поскольку город не захочет отдавать свою землю, тем более, если она в конечном итоге станет для него занозой, так как будет мешать осуществлению строительных планов, но второй вариант осуществить немного проще, ибо сроки аренды рано или поздно подойдут к концу.

Процесс перевода гаража во временную или бессрочную собственность несколько отличается в зависимости от того, является ли он частью кооператива или стоит отдельно.

Как взять в аренду отдельно-стоящий гараж?

Дачная амнистия распространяется лишь на приватизацию муниципальной недвижимости, но не на ее аренду, поэтому взять землю во временное пользование бесплатно не получится, да и особого смысла в этом нет. Однако после того, как этот закон утратит свою силу, узаконить гараж можно будет только таким способом.

Для того, чтобы взять недвижимость в аренду, ее не нужно регистрировать в ЕГРП. По сути, для этого не требуется вообще никаких документов, кроме паспорта, копию которого необходимо будет приложить к заявлению, поданному в местную администрацию.

Приватизация кооперативного гаража

Строение, являющееся частью кооператива, не может быть передано в индивидуальную собственность, так как земельный участок, на котором стоят гаражные блоки неделим. Он имеет общий фундамент и каждая постройка вплотную примыкает к соседней, каждая линия гаражей соединена одним подъездным путем, так что любые попытки узаконить одно строение из комплекса будут однозначно бесполезны.

На кооперативную недвижимость может быть оформлено лишь право долевой собственности, в которой часть каждого владельца будет зависеть от площади его земли. При этом данная процедура также подпадает под действие дачной амнистии, поэтому платить за нее не придется.

Однако узаконивание такой недвижимости усложнено тем, что заявление необходимо подавать от лица кооператива, то есть от всех владельцев во главе с председателем. Соответственно, здесь встают две главные задачи: уговорить всех членов товарищества и скоординировано подготовить групповое заявление.

Перед подачей заявления необходимо собрать следующие документы:

  1. Протокол собрания владельцев гаражей с росписью каждого из них.
  2. Протокол собрания, на котором был избран председатель.
  3. Устав товарищества.
  4. Свидетельство о государственной регистрации.
  5. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  6. Выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  7. Технические паспорта всех гаражей и кадастровый паспорт земли.
  8. Акт передачи участка под гаражами в пользование.

После того, как земля будет передана кооперативу в собственность, его члены уже смогут приватизировать свои доли. Для этого нужно будет подать в БТИ заявление о создании техпаспорта и приложить к нему свидетельство о праве товарищества владеть участком.

Далее, нужно только дождаться, когда инженеры БТИ проведут замеры и оплатить их услуги.

На заключительном этапе технический паспорт необходимо будет отнести в регистрационную палату и через 30 дней, если не будет причин для отказа (см. выше), гараж полностью перейдет в вашу собственность.

Кооперативная аренда

После отмены дачной амнистии единственным способом обезопасить свою собственность от сноса станет долгосрочная аренда. Но здесь, также как и в случае аренды одиночного гаража, есть нюанс: власти не обязаны идти кооперативу навстречу и будут делать это только в том случае, если у них на эту землю в ближайшем будущем нет планов.

Вероятность, что муниципалитету внезапно взбредет в голову снести гаражи и построить на их месте объект инфраструктуры крайне мала, так как там все запланировано на много лет вперед. Поэтому встает закономерный вопрос, а стоит ли вообще что-то арендовать у государства, зная, что оно в любом случае согласится заключить договор, только если не планирует сносить кооператив? При таком раскладе получается, что это просто пустая трата денег.

Сколько стоит?

Следует соблюдать осторожность, чтобы не напороться на мошенников, предлагающих сделать техпаспорт быстро и по очень низким ценам. Дело в том, что существует много коммерческих БТИ, лицензированных на проведение инженерных работ, и некоторые компании маскируются под них, чтобы затем оставить клиента ни с чем. Поэтому перед оплатой обязательно проверьте лицензию компании, и посмотрите о ней отзывы в интернете.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  2. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.

  3. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
  4. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here