Какие банки работают с военной ипотекой

Предлагаем статью на тему: "Какие банки работают с военной ипотекой" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Банки, работающие с военной ипотекой — к чему быть готовым?

Участие в программе накопительного ипотечного страхования позволяет приобрести собственное жилье различными способами. Одним из этих вариантов является оформление кредита на покупку недвижимости в коммерческом банке. Интерес к получению подобных займом вызван в первую очередь тем, что позволяет погашать их исключительно за счет накоплений, которые формируются на протяжении службы и не требует дополнительных финансовых затрат. Кроме того из всех видов государственных социальных программ эта является действительно рабочей и принять участие в ней довольно просто.

В какие банки обращаться?

Процедура получения военной ипотеки довольно простая: военному необходимо получить свидетельство участника накопительной программы и обратится в один из банков для ее дальнейшего оформления. Сегодня список банков с военной ипотекой довольно большой и вы можете оформить подобный кредит в таких крупнейших банках нашей страны как:

  • Газпромбанк;
  • Сбербанк России;
  • Связьбанк;
  • ВТБ24;
  • Банк Зенит;
  • Россельхозбанк;
  • АИЖК.

При этом на выбор заемщику предлагается покупка квартиры в новостройке, приобретение его на вторичном рынке жилья, а также ипотека на загородный дом.

Нюансы кредитования в банках с военной ипотекой.

Несмотря на кажущуюся простоту получения, большой выбор банков и программ кредитования необходимо быть готовым к ряду особенностей, с которыми придется столкнуться. К сожалению, большинство из них нельзя назвать приятными, но знать о них необходимо.

Первое, что нужно отметить это незначительный размер кредита, который можно получить. Стремления банков создать такие программы, которые не требуют использования собственного дохода военнослужащего, привело к тому, что максимальная сумма кредита, которую можно получить в банках, работающих с военной ипотекой, не превышает 2 350 000 рублей. К сожалению, купить достойное жилье по такой цене в регионах еще возможно, а вот если Вы мечтаете о недвижимости в столице или даже в Московской области, то данной суммы не хватит даже на однокомнатную квартиру.

Обращаясь в банки, работающие с военной ипотекой, стоит также обращать внимание на размер первоначального взноса, который установлен для выдачи кредита. Теоретически обращаться за кредитом можно, рассчитывая на деньги, которые уже есть на накопительном счете, но их не всегда хватает. Во многом зависит это от того, как долго вы прослужили: чем дольше срок службы, тем больше накоплений находится на вашем счету и тем больший размер взноса можно произвести. Если же накопленных денег не достаточно для того, чтобы сделать такой взнос, то придется добавлять свои собственные сбережения, поскольку получить ипотеку без такого взноса невозможно.

Кроме вышеперечисленных особенностей необходимо упомянуть и об издержках, которые могут встретиться в процессе получения кредита в банках с военной ипотекой. К ним стоит отнести, прежде всего, деньги, которые придется заплатить за оценку выбранной недвижимости, ее страхование и государственную пошлину за регистрацию договора ипотеки. Сюда же стоит отнести затраты на риэлтора, которые составляют от 3 до 5 % от стоимости выбранного жилья. Конечно, на данном специалисте можно сэкономить и заниматься поиском жилья, его проверкой и сбором документов самостоятельно, но это потребует от вас довольно много времени и сил, а иногда и крепкой нервной системы.

Конечно, военная ипотека в банках имеет особенности, которые доставляют ряд неудобств, но даже при их наличии ипотечные кредиты, предназначенные специально для военнослужащих, остаются вне конкуренции.

В каком банке взять военную ипотеку? ТОП-5 лучших предложений

Одним из вариантов решения жилищной проблемы для военнослужащих является приобретение жилья по программе военной ипотеки. Программа действует более 10 лет.

Военный, являющийся участником накопительно-ипотечной системы, имеет право направить денежные средства, накопившиеся на именном счете, на оплату первоначального взноса за квартиру. Оставшуюся часть денежных средств предоставит банк по ипотечному кредиту.

Разберемся, какие банки работают с военной ипотекой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие кредитные организации дают ипотечные займы для военнослужащих?

Не все банки выдают кредиты по этой программе. Такую возможность имеют банки, заключившие соглашение с ФГКУ «Росвоенипотека» о выдаче ипотечных кредитов на приобретение жилья военнослужащими, являющихся участниками НИС. Данное учреждение является официальным представителем государства. Основная цель его деятельности – обеспечение жильем военнослужащих и функционирование накопительно-ипотечной системы.

Комиссии по кредитам не устанавливаются. Перечень банков, дающих заем по льготной программе, и их условия имеются на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Список учреждений, работающих с льготной программой

В 2018 году ипотечные кредиты по программе военной ипотеки выдают следующие партнеры программы:

  • Сбербанк России.
  • ВТБ.
  • Газпромбанк.
  • ДОМ.РФ (бывшее АИЖК).
  • Банк Открытие.
  • Банк Зенит.
  • Банк Санкт-Петербург.
  • Банк Россия.
  • Абсолют Банк.
  • Россельхозбанк.
  • Связь-Банк.
  • Российский национальный коммерческий банк.

У какого партнера НИС лучше брать кредит?

Из списка банков, сотрудничающих по программе ипотечного кредитования военных, нужно выбрать те, которые имеют филиалы в конкретном регионе. Существенными условиями, на которые следует обратить внимание, являются:

  • процентная ставка по кредиту;
  • величина первоначального взноса;
  • максимальная и минимальная сумма заемных средств;
  • тип платежа (аннуитетный или растущий);
  • срок кредита.

Максимальная ставка по кредиту в 2018 году не может составлять более 11% годовых.

Немаловажным будет узнать возможность досрочного погашения кредита. По действующему законодательству обязательно страхование предмета ипотеки. Квартира или дом с земельным участком, которые приобрел заемщик по такой программе, подлежат страхованию.

Читайте так же:  Проезд в электричках кому положены льготы

Наиболее выгодные банковские предложения и их условия

Какие условия предлагают Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхобанк и Связь-Банк представлено ниже в сравнительной таблице.

Название Банка Ставка Первый взнос,% Минимальная сумма, тыс.руб. Срок кредита в годах Тип платежа
ВТБ 9,3 15 300 от 3 до 20 растущий
Газпромбанк 9 20 до 25 аннуитетный
Россельхозбанк 9 10 300 от 3 до 24 аннуитетный
Связь-Банк 9,5 20 400 от 3до 20 растущий
Сбербанк 9,5 15 300 от 3 до 20 аннуитетный

Максимальная сумма кредита во всех банках рассчитывается исходя из размера процентной ставки по кредиту и его срока.

На рынке ипотечного кредитования немного финансовых учреждений, которые работают по программе «Военная ипотека». В основном, представлены крупнейшие банки страны. Самые низкие процентные ставки действуют в Газпромбанке и Россельхозбанке.

Минимальный размер первоначального взноса по оплате стоимости жилья предлагает Россельхозбанк. Военнослужащий, желающий приобрести жилье по военной ипотеке, может выбрать наиболее выгодный для себя вариант.

Подробнее о том, какие условия военной ипотеки предлагают такие банки, как АИЖК, Абсолют, Открытие и Уралсиб, мы писали в этом материале.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, на что следует обратить внимание при выборе банка:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Военная ипотека — условия ипотеки для военнослужащих

Проблема обеспечения собственным жильем является актуальной для многих военных. Чтобы помочь ее решить государством был принят закон о накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих, который позволяет им не дожидаться получения квартиры после окончания службы, а приобрести необходимое им жилье гораздо раньше.

Как функционирует программа?

Сегодня инициатива государства по обеспечению жильем военных более широко известна под такими названиями, как ипотека для военнослужащих и военная ипотека. Идея программы заключается в следующем – заменить обязательство государства по предоставлению военным жилья деньгами. Что это значит? Теперь военнослужащий получит причитающеюся ему квартиру не в натуральной форме, как было раньше, а в денежной. Каждому участнику открывается накопительный ипотечный счет, на который государство ежемесячно производить денежные взносы. Формируются такие поступления за счет средств Федерального бюджета, а их величина устанавливается на законодательном уровне и ежегодно индексируется. Интересно, что на величину этих взносов не влияют ни род войск, ни воинское звание. На момент начала действия программы его размер составлял 37 000 рублей в год, в 2013 году накопительный взнос составляет 222 000 рублей. Учет и последующее перечисление накоплений осуществляет Федеральное учреждение «Росвоенипотека».

Итак, став участником программы, военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых накопительных взносов от государства, однако воспользоваться ими он сможет лишь в строго определенных случаях, которые установлены законом. Сегодня получить накопленные средства будет можно:

[1]

  • По истечении 20 лет службы;
  • По прошествии 10 лет службы при увольнении из армии, в том числе, в виду достижения определенного возраста, признания ограниченно годным к службе или вследствие сокращения;
  • Посредством получения целевого жилищного займа, предоставленного Росвоенипотекой.

Ввиду того, что первые два условия ипотеки для военных довольно просты для понимания и сводятся к достижению военным определенной выслуги лет, после которой он сможет воспользоваться своим правом и получить деньги от государства, более подробно следует остановиться на жилищном займе, который позволяет приобрести жилье не ожидая 10 или 20 лет. Величина этого беспроцентного займа складывается из уже находящихся на накопительном счете накоплений и ограничивается той суммой, которую можно было бы накопить участнику к завершению воинской службы . По своей сути, этот способ есть ни что иное как получение собственных накоплений авансом, ведь после того, как срок службы заемщика подойдет к концу, ссуда автоматически будет считаться погашенной, а обязательства перед Росвоенипотекой выполненными. Однако необходимо отметить, что если лицо, проходящее службу по контракту решит покинуть армию, то займ автоматически перейдет в разряд процентных, а остаток долга придется выплачивать уже самостоятельно.

Для того чтобы получить целевой жилищный заем по ипотеке для военнослужащих минимальный срок службы участника должен составлять не менее 3 лет от даты его включения в программу ипотеки для военных, при этом обязательным условием его выдачи является целевое использование предоставленных взаймы денег. Сегодня закон позволяет использовать их:

  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, полученному в банке, и последующих платежей по нему;
  • для участия в долевом строительстве;
  • для покупки жилья;

Вне зависимости от того, какой вариант использования полученных денег был выбран, приобретаемое с использованием подобного займа жилье будет находиться в залоге у Российской Федерации до полного его погашения.

Размер займа, который можно получить напрямую зависит от продолжительности службы. Приведем пример расчета военной ипотеки для лица, ставшего участником в 2007 году и изъявившего желание получить деньги через полных четыре года службы: поскольку годовые суммы начислений были соответственно 82 800, 89 900, 168000 и 175600 рублей, то максимальная величина кредита составит 516 300 рублей.

Как стать участником накопительно-ипотечной программы?

Для того чтобы стать участником ипотеки для военных военнослужащий должен быть включен в так называемый реестр участников накопительной ипотечной системы. Сегодня закон устанавливает как добровольное, так и обязательное включение в такой реестр. Если военнослужащих самостоятельно изъявил желание стать участником этой программы, то ему следует написать рапорт командиру воинской части, в которой он проходит службу, с просьбой включить его в реестр участников. Непосредственное включение в реестр будет произведено по истечении 10 дней со дня получения Росвоенипотекой соответствующих списков их воинских частей.

Читайте так же:  Акционерное общество что такое ао в россии, устав и уставной капитал, документы, виды зао и оао

Военная ипотека — условия получения в банке.

Очевидно, что сумма, которую можно получить молодым участникам в виде целевого жилищного займа, далеко не всегда является достаточной для приобретения жилья, в связи с чем, большинство военных обращаются за недостающей суммой в банки, работающие с военной ипотекой. Как это работает? Сегодня большинство кредитных организаций предлагают до 2 200 000 рублей на срок до 25 лет. Военнослужащему предстоит заключить два кредитных договора: один с банком, другой с государством. В большинстве своем деньги, полученные от Росвоенипотеки, выступают в качестве первоначального взноса, а банк предоставляет оставшуюся сумму, которая потребуется для покупки жилья. Погашение обоих кредитов не требует финансовых затрат военного, поскольку осуществляется за счет денежных средств, поступающих на его накопительный счет.

Порядок покупки недвижимости с использованием банковского кредита для военного схож с обычным ипотечным кредитом. Единственная разница заключается в том, что для обращения банк необходимо иметь на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для его участнику необходимо написать рапорт командиру части и после ряда бюрократических процедур оно будет передано либо командованию, либо направлено лично по почте. После получения свидетельства можно обращаться в банк для получения дальнейших инструкций.

Итак, разработанная государством военная ипотека, условия которой действительно очень интересные, позволяет приобрести жилье различными способами, а каким из них воспользоваться – каждый решает сам.

Банки, работающие с «Военной ипотекой» и условия ее предоставления

Государство активно поддерживает военнослужащих и предлагает различные льготы, в частности для приобретения жилья. Воспользоваться военной ипотекой может любой военнослужащий, который является участником накопительной системы.

Суть ее в следующем. На протяжении трех лет на счет сотрудника поступает фиксированная сумма. Она зависит от региона службы. В среднем в 2014 году эта сумма составляла порядка 15 000 рублей. Тратить ее все три года невозможно. Только по прошествии указанного срока все накопления со своего счета становится возможным использовать в качестве первоначального взноса за ипотеку. Наибольший размер стоимости жилья может достигать 2 400 000 рублей. При этом многие банки сотрудничают с данной категорией населения. Ведь гарантия выплаты всей взятой суммы очень высока. По сути ссуду будет выплачивать государство.

Банки, работающие с военной ипотекой, сейчас можно встретить практически в любом городе. Одним из самых популярных является Сбербанк. По их программе «Военная ипотека» возможно приобрести квартиру, комнату, жилой дом на рынке вторичного жилья. Процентная ставка составляет всего 9,5% годовых. Наибольший срок кредитования достигает двадцати лет. При этом потенциальным клиентам не придется даже документально подтверждать свою платежеспособность и уровень доходов. По многим другим программам Сбербанк в обязательном порядке требует страхование жизни. Но для военных этот пункт отсутствует. Поэтому это также является большим плюсом. Но имеются существенные ограничения по возрасту. Только служащий от 21 до 45 лет может воспользоваться данными льготами.

Банк ВТБ24 также сотрудничает с военнослужащими и программой льготных ипотек. Но при этом купить можно как жилплощадь на вторичном рынке, так и в новостройках. Процентная ставка составляет 9,4% годовых. Имеется первоначальный взнос, который должен составлять от 10% до 30% от общей стоимости приобретаемого жилья. Срок кредитования может продлеваться до окончания служебного контракта. Но для получения данной ссуды необходимо обязательно застраховать имеющиеся в собственности имущество.

Менее выгодные предложения имеются у Газпромбанка, Петрокомерц Банка, Россельхозбанка, Фондсервисбанка, Связь-банка, Зенит Банка. Все они требуют первоначальный взнос от 10% стоимости.

Банки, работающие с военной ипотекой

Одним из ключевых этапов в приобретении квартиры по военной ипотеке, является получение денег от банка. Многих интересует вопрос, какой же из них выбрать? В начале 2015 года перечень банков работающих с военной ипотекой резко сократился, сейчас их количество намного увеличилось. Ниже размещен актуальный перечень кредитных организаций работающих по программе «Военная ипотека». Банки предлагают разную сумму, процент по кредиту и срок погашения. Мы приводим только те данные, которые нужны для принятия решения, а именно сумма кредита и ставка процента, т.к. все остальные параметры хоть и немного отличаются, но не так важны для вас, потому, что выплачивать кредит за вас будет государство.

При покупке недвижимости на вторичном рынке по военной ипотеке наиболее популярны Сбербанк и ВТБ 24, отметим, что РНКБ работает только в Москве и Крыму.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вторичное жилье

Максимальная сумма кредита

[2]

3000000 (ЖК «SAMPO»)

(для супругов — участников НИС)

При покупке жилья на первичном рынке обратите внимание, на то, что у каждого банка свой перечень новостроек и максимальная сумма будет предоставлена только на объекты, которые кредитное учреждение заинтересовано реализовать в первую очередь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Первичный рынок (новостройки)

Максимальная сумма кредита

3000000 ( ЖК «SAMPO»)

(для супругов — участников НИС)

10,00 % ( ЖК «SAMPO»)

2250000 12,0 %

На первый взгляд, выбор банка может показаться процедурой несложной и не требующей особого внимания. Однако, мы настоятельно рекомендуем провести анализ банков, обзвонить и узнать все условия. Зачастую неверный выбор банка влечет к временным затратам и может помешать уложиться в шестимесячный срок, в течение которого актуально ваше свидетельство.

Военная ипотека — ипотека для военнослужащих

БАЗА КВАРТИР НА ПРОДАЖУ по военной ипотеке в Москве и Подмосковье.
Продаётся квартира по военной ипотеке или нет нужно узнавать у её продавца по телефону указанному в объявлении. Одобрит банк такую квартиру по военной ипотеке или нет (условия у банков отличаются) нужно узнавать непосредственно в банке-кредиторе! Все хлопоты по подбору квартиры, оформлению документов можно поручить агентству недвижимости «Кредо».

«Военная ипотека» – это замена натуральных обязательств государства перед военнослужащими на финансовые, своеобразная монетизация льгот и компенсаций за службу во благо Отечества.

Дополнительно о военной ипотеке на нашем сайте можно прочитать (на каждой странице можно задать вопрос по теме и получить на него ответ):
на странице «
Какие банки работают с военной ипотекой«?
на странице
«Новости накопительно-ипотечной системы НИС»
на странице «Военная ипотека в 2015 году и итоги 2014 года»
на странице «Военная ипотека в 2014 году и итоги 2013 года»
на странице «Военная ипотека в 2013 году и итоги 2012 года»
на странице «Увольнение участника НИС по ОШМ (организационно-штатным мероприятиям)»
на странице «Росвоенипотека информирует»
на странице «Росвоенипотека изменила название»
на странице «Продажа квартир по военной ипотеке в новостройках» от компаний «Пересвет», РУССТРОЙБАНКа, «МОРТОН» и ФОНДСЕРВИСБАНКА в Москве и Московской области.
на странице «Интервью Владимира Шумилина руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» 11.10.2011 РИА Новости
на странице «Каков порядок действий военнослужащего, участника НИС, желающего купить квартиру по военной ипотеке?» Двенадцать шагов к собственному жилью.
на странице «Компенсация расходов понесенных военнослужащим при покупке квартиры по военной ипотеке»
на странице «Военная ипотека от Сбербанка и ВТБ-24» новости от 15.12.2011.
на странице «Минобороны просит деньги на жильё» новости от 10.04.2012.
на странице «Сбербанк выдал первые кредиты по военной ипотеке на покупку дома с земельным участком» новости от 13.04.2012.
на странице «Список документов необходимых для получения ЦЖЗ по военной ипотеке при покупке дома с земельным участком» от 28.05.2012.
на странице АИЖК внесло изменения в программу военная ипотека 19.03.2014
на странице Мини-город для военнослужащих на улице Левобережная в Москве 03.09.2014



Читайте так же:  До какого возраста ребенку оформляют детский билет на поезд

на странице «Справочник (полезные ссылки)» образцы документов: рапорта, личной карточки участника НИС, договоров, иных документов необходимых для оформления недвижимости купленной по военной ипотеке.



Интервью газете «Квартирный ряд» № 6 (781) от 18.02.2010г.: (чтобы задать свой вопрос и получить на него ответ онлайн нажмите на кнопку «Обратная связь» в правом верхнем углу)

Тех, кто приобрел квартиру по программе «военной ипотеки» пока что еще немного. Но программа набирает обороты, работает, и действительно дает возможность военнослужащим уже в молодые годы получить собственное жилье.

О программе «Ипотека для военнослужащих»

В 2004 году был принят Федеральный Закон 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» который вступил в силу с 1 января 2005 года. Начиная с этой даты, военнослужащие могли подать рапорт на включение их в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Подобно материнскому капиталу участники программы НИС могут воспользоваться выделенными государственными средствами не сразу. А только через три года после «постановки на учёт». В основном, накопительно — ипотечная система рассчитана на военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов), заканчивающих военные училища и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Эту программу в народе окрестили «военной ипотекой», и под нее попадают и некоторые другие категории военнослужащих. Более подробно о том, как стать участником накопительно-ипотечной программы можно ознакомиться прочитав текст Закона.

По информации Министерства обороны по состоянию на начало этого [2010] года открыто более 115 000 именных накопительных счетов, на которых находится около 30 млрд. рублей. Именные накопительные счета для военнослужащих в чем-то похожи на пенсионные накопительные счета у гражданских работников. Разница заключается в том, что за работника в пенсионный фонд перечисляет деньги работодатель, а на именной накопительный счет военнослужащего — Министерство обороны за счёт средств федерального бюджета.

Размер взноса на одного участника НИС ежегодно утверждается законом «О федеральном бюджете». Расчёт строится таким образом, что бы за 20 лет службы (т.е. 3+17 лет нахождения в системе НИС) на счету военнослужащего могло накопиться денежных средств на покупку квартиры площадью 54 кв.м. В силу закона, с учётом инфляции, взнос следующего года не может быть меньше, чем взнос предыдущего. Например, взнос государства по программе на одного военнослужащего — участника программы составлял: в 2005 году — 37 000 руб., 2006 году — 40 600 руб., 2007 году — 82 800 руб., 2008 году — 89 900 руб., 2009 году — 168 000 руб., 2010 году — 175 600 руб., 2011 году — 189 800 руб., 2012 году — 205 200 руб., 2013 — 222 000 руб., 2014 — 233 100 рублей. Размер накопительного взноса устанавливается одинаково на каждого военнослужащего, без учёта членов семьи, воинского звания, выслуги, условий и места службы, боевых наград и прочих заслуг.

[3]

Министерство обороны, осуществляя ежегодные платежи, уменьшает долг заёмщика-военнослужащего перед банком-кредитором, одновременно увеличивая его перед государством. В случае досрочного увольнения без уважительной причины военнослужащий в соответствии с п.2 статьи 15, указанного выше Федерального закона, обязан вернуть государству выплаченную ему сумму вместе с процентами. После успешного окончания срока военной службы (как правило, 20 лет) и достижения 45 лет задолженность военнослужащего перед государством в лице Министерства обороны, аннулируется.

Специфика покупки жилья по военной ипотеке.

При приобретении квартиры с помощью ипотеки для военнослужащих надо учитывать многие нюансы. Агентство недвижимости «Кредо» имеет опыт работы с военными сертификатами и военной ипотекой.

Во-первых, этим видом кредитования занимается небольшое количество банков и страховых компаний.
Во-вторых, основная сложность существует с подбором и одобрением квартиры. Приобретаемая квартира может быть и свободной, и альтернативной. Но в договоре купли — продажи должна стоять ее полная стоимость. По законодательству льготу по НДФЛ (то есть освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц) получают лишь те продавцы недвижимости, которые владели ей больше трех лет. А таких квартир на рынке не так уж и много. Это основная сложность при подборе вариантов квартир по военной ипотеке.
В- третьих, сумма целевого жилищного займа для военнослужащих составляет сегодня 2-2,2 млн. рублей. Для приобретения квартиры даже в Подмосковье военнослужащим приходится существенно доплачивать либо подбирать совсем дешевое жилье, которого на рынке в таком диапазоне цен немного.
В- четвертых, проблемы с продавцами квартир существуют из-за сроков согласования документов в банке и Министерстве обороны.

Читайте так же:  Перечень профессий, попадающих под льготную пенсию

Что покупают

Несмотря на то, что сделки с привлечением военной ипотеки нельзя назвать простыми, агентство «Кредо» помогает военнослужащим в подборе вариантов и проведении подобных сделок .
Как правило, приобретается жилье на вторичном рынке Подмосковья. Конечно, какую квартиру удастся приобрести, зависит от суммы, которую готов доплатить военнослужащий.

Например, недавно за 2 300 000 рублей участнику программы ипотеки для военных мы помогли приобрести однокомнатную квартиру в Подольске. Другому военнослужащему в рамках этой же программы наше агентство помогло приобрести трехкомнатную квартиру в столице, в районе м. Домодедовская за 6 000 000 рублей. Главное — подобрать квартиру удовлетворяющую требованиям банка и по цене «подъемной» для военнослужащего.

Отличия ипотеки для военнослужащих от обычной, «гражданской» ипотеки.

Схемы проведения сделок с обычной ипотекой, к которой привыкли продавцы недвижимости, и с кредитами для военнослужащих похожи. Но нюансы, которые пугают продавцов, к которым они еще не привыкли, все-таки существуют.

Например, решил обычный заемщик взять кредит. Получил одобрение банка, подобрал квартиру, приехал в банк с продавцом и его документами, необходимыми для сделки. С документов банковские работники сняли ксерокопии и отдали назад продавцу. Теперь подлинники свидетельств о собственности и других документов человеку, оформляющему обычную ипотеку, понадобятся только на сделке.

В случае с военной ипотекой банк на несколько недель забирает себе подлинники практически всех документов продавца.

Схема покупки квартиры с помощью военной ипотеки такова.

Если учесть, что банк-кредитор рассматривает документы по сделке в течение недели, затем 10-20 дней нужно ждать перечисления денег из Министерства обороны, и только после этого подписывается и сдаётся на госрегистрацию договор купли-продажи, то многие продавцы не хотят ждать такие сроки. В нашем агентстве был случай, когда из-за отсутствия нужного человека на службе и его последней подписи, деньги из минобороны были перечислены только спустя 30 дней! Это, конечно же, неудобно для продавца.

Правда, для тех, кто продает квартиры по «военной ипотеке» есть существенный плюс. Это — регистрация договора купли — продажи в течение недели, а не в течение месяца, как при регистрации обычных сделок. Сроки регистрации важны для многих продавцов, так как от них зависит, насколько быстро люди смогут взять деньги за квартиру из банка. Ведь, как правило, каждый продающий что — то покупает. Например, при покупке новостройки человек вносит аванс — бронирует квартиру, и существуют четкие сроки, в которые он должен внести основную часть денег.

Существует еще одно отличие ипотеки для военнослужащих от обычной. При обычной ипотеке кредитный договор заключается одновременно с основным договором купли — продажи.
При оформлении военной ипотеки сначала подписывается кредитный договор. Кстати, на момент его подписания должна быть уже оформлена страховка. Затем документы отправляются на подпись в Министерство обороны, и только после этого можно выходить на сделку.

Лилия Сейтхалилова (директор Агентства недвижимости «Кредо»), статья опубликована в газете «Квартирный ряд» № 6 (781) от 18 февраля 2010 г. За прошедшее время произошло много изменений и уточнений в нормативно-правовой базе, сумме выдаваемых кредитов, порядке оформления документов и проведения сделок. Подробно о всех изменениях, различных аспектах и сторонах военной ипотеки написано на других страницах нашего сайта.http://www.007dom.ru/news.php? >

Агентство недвижимости «Кредо» оказывает услуги военнослужащим по покупке жилья с использованием «военной ипотеки».

Заполните ЗАЯВКУ на нашем сайте. В колонке «Иные пожелания» напишите, что вы хотите купить квартиру по «военной ипотеке». Наши специалисты свяжутся с вами.

Новости рынка
недвижимости

15.06 Налоги с недвижимости платить будем по-другому!

В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в НК РФ (Проект № 720839-7). Часть из них касается налогообложения сделок с жилой недвижимостью. Кому интересно, предлагаю читать дальше.

08.04 В реновации обнаружилось утроение площади

Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

21.12 Москва избавляется от коммуналок

В октябре 2018 года московские власти издали Постановление Правительства Москвы № 1285-ПП от 18.10.2018 года «О порядке передачи жителям коммуналок, освободившихся в их квартирах комнат, которые находятся в городской собственности».

Наши партнеры

©2009-2019. Агентство недвижимости «Кредо». Все права защищены.
При перепубликации ссылка на интернет-сайт www.007dom.ru — обязательна.

125047, РФ, Москва, пл. Тверская Застава, дом 3, оф. 234
телефон: +7 495 78 25 007

Какие банки работают с военной ипотекой

При выдаче ипотечных займов каждый кредитор предлагает заемщикам свои условия и программы. В случае с кредитованием по военной ипотеке банки объединены примерно одинаковыми условиями, и каждый имеет аккредитацию по данной госпрограмме. Различия в условиях и требованиях незначительны, но все-таки могут сыграть свою роль при выборе будущего кредитора.

Итак, в какой банк лучше обратиться, и какие условия сегодня предлагаются для военнослужащих?

В какой банк обратиться по «военной ипотеке»– советы по выбору банка

На первый взгляд, условия кредиторов выглядят весьма привлекательно – выбирай, не раздумывая. Но если вчитаться в договор, можно узнать много нового и, порой, не самого приятного о своих обязательствах по займу. Поэтому выбирая кредитора, обращаем внимание на…

  • Сам договор. Читаем внимательно, не пропуская мелких букв – ДО подписания. Желательно, вместе со знакомым юристом.
  • Реальные отзывы заемщиков, уже столкнувшихся с ипотекой в том или ином банке.
  • Надежность банка – репутация.
  • Максимальный размер ставки и все варианты, при которых возможно ее увеличение уже в процессе погашения ссуды.
  • Размер 1-го взноса и возможность добавления к нему личных накоплений.
  • Сроки кредитования (они могут быть разными у разных кредиторов).
  • Максимальная сумма займа.
Читайте так же:  Можно ли взять кредит студенту

  • Наличие дополнительных комиссий (в т.ч. скрытых).
  • Штрафные санкции.
  • Возможность досрочного погашения займа.
  • Изменение размера ставки и самого договора при увольнении со службы и выплате займа уже из собственных средств.
  • Необходимость страхования (жилья, жизни, работоспособности).
  • Виды жилья, разрешенные к покупке через данную программу в данном банке.

И, конечно, не стоит забывать о том, что окончательное решение банк принимает «в связке» с государством в лице Росвоенипотеки, выделяющей средства для жилья военнослужащего. Поэтому есть смысл заранее уточнить все детали схемы покупки жилья по программе НИС, списки пакетов документов, а также перечни банков и застройщиков, работающих с Росвоенипотекой.

Обзор ведущих российских банков, работающих с «военной ипотекой»

На текущий год все больше банков-кредиторов предлагают военнослужащим кредитование по программе НИС. В список таких банков входят как ведущие игроки финансового рынка (Газпром, ВТБ 24, Петрокоммерц, Сбербанк и др.), так и кредитор поскромнее (Зенит, Русстройбанк, Россельхозбанк, DeltaCredit и пр.).

Условия ипотеки на нескольких примерах:

Военная ипотека от Сбербанка

  • Сроки кредитования – до 20 лет.
  • 1-й взнос – от 10 процентов.
  • Средняя ставка – от 10,5 процентов.
  • Страхование жизни/здоровья – по желанию.
  • Комиссионные сборы – отсутствуют.
  • Максимальный размер ссуды – 2 млн рублей.
  • Возраст – от 21 года – до 45-ти на момент полного погашения ссуды.
  • Оформление займа – 5-10 дней.
  • Досрочное погашение займа – разрешено. Штрафные санкции не предусмотрены.

Военная ипотека в ВТБ 24

  • Максимальный размер ссуды – 2,35 млн рублей.
  • 1-й взнос – от 10 процентов (при покупке квартиры), от 25 процентов (при покупке дома).
  • Ставка – от 8,7 процентов.
  • Возраст заемщика – от 21 года до 45 лет на момент погашения ссуды.
  • Варианты жилья для покупки – вторичка, частный дом с участком, комната, новостройка.
  • Комиссии отсутствуют.
  • Оценка жилья – за счет кредитора.
  • Досрочное погашение разрешено, штрафы не предусмотрены.
  • Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию.
  • Оформление договора о купле/продаже по доверенности – допустимо.

Связь-банк и военная ипотека

  • Максимальный размер кредита – 2,2 млн рублей.
  • 1-й взнос – от 10 процентов.
  • При 1-м взносе выше 45 процентов – льготная ставка.
  • Максимальный срок кредитования – 20 лет.
  • Возраст – до 45 лет на момент полного погашения ссуды.
  • Ставка для уже готового жилья: в 1-й год – от 9,5 процентов, далее – от 10,5 процентов.
  • Ставка для жилья на стадии строительства – 11,5 процентов, далее – от 10,5 процентов.
  • Комиссии отсутствуют.
  • Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию. Но при отказе от титульного – ставка повышается на 3 процента.
  • Варианты покупки жилья – вторичка, жилье в строящихся домах.
  • Досрочное погашение разрешено, штрафы не предусмотрены.

Военная ипотека в Газпромбанке

  • Максимальный срок кредитования – до 25 лет.
  • Возраст – от 20-ти и до 45 лет на момент полного погашения займа.
  • Максимальный размер займа – 2,2 млн рублей.
  • 1-й взнос – от 10 процентов (при покупке жилья в готовом доме), от 15 процентов – при покупке жилья в строящемся доме.
  • Семейный статус и место жительства значения не имеют.

  • Расходы по страхованию, оценке жилья и прочим услугам оплачиваются заемщиком.
  • Варианты покупки жилья – вторичка, строящиеся дома.
  • Досрочное погашение разрешено. Штрафные санкции не предусмотрены.

Какие потребуются документы в банк для получения «военной ипотеки»?

Банку-кредитору следует предоставить:

  • Паспорт РФ + копии всех без исключения страниц.
  • В большинстве случаев – военный билет.
  • Свидетельство участника НИС.
  • В отдельных случаях – согласие жены/мужа, заверенное нотариусом.
  • Заполненная анкета с подписью.
  • Все документы на детей и о семейном положении.

Примерный пакет документов для банка непосредственно на объект покупки:

  • Отчет по оценке жилья — оригинал.
  • Документы правоустанавливающие (договор долевого участия, купли-продажи, дарения, приватизации, ЖСК).
  • Документ о праве собственности + копия.
  • Паспорт кадастровый и БТИ + копии.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам за объект.
  • Справка ИМНС.

Пакет документов по продавцу (физическому лицу):

  • Паспорта всех лиц с правами пользования + копии.
  • Справка о психическом здоровье (либо из нарко/ и псих/диспансера, либо права водителя).
  • Св-ва о браке/разводе.
  • Согласие жены/мужа на сделку, заверенное нотариусом.
  • При наличии детей до 18 лет, собственников жилья – разрешение органов опеки на сделку.

Загрузка.

Источники


  1. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  2. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  3. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
  4. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  5. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
Какие банки работают с военной ипотекой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here