Как проводится независимая экспертиза строительных работ

Предлагаем статью на тему: "Как проводится независимая экспертиза строительных работ" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Суд Эксперт
Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

  • Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

[3]

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы 35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте 20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов 15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей 35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации 50 000 рублей
Читайте так же:  Как многодетной семье встать на очередь на жилье

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

  • Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
  • Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
  • Является ли постройка безопасной для окружающих?
  • Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
  • Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
  • Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

  • К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
  • По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
  • Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
  • Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
  • Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
  • Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
  • Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
  • Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Читайте так же:  Расчет осаго по новым тарифам в рф

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

[1]

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Экспертиза выполненных строительных работ

Строительная экспертиза выполненных работ — комплекс исследований для оценки качества строительства или ремонта, контроля применения указанных в сметной документации материалов, выявления дефектов и т.п.

Экспертизу выполненных строительных работ выполняют в следующих случаях:

  • при техническом надзоре и поэтапной приемке строительных, ремонтных или отделочных работ;
  • при комплексной приемке построенного объекта;
  • при выявлении дефектов у построенного, реконструированного, отремонтированного объекта.

Объектами строительной экспертизы в этом случае могут выступать как готовые здания и сооружения (трубопроводы, дороги, мосты, эстакады, туннели, промышленные и жилые здания, коммерческая недвижимость, каркасные сооружения), так и на этапе строительства или ремонта (реконструкции). В Москве и Московской области наиболее популярными для экспертизы выполненных строительных работ являются: загородная недвижимость, квартиры в новостройках, отдельные дома, офисные здания и помещения, торговые центры и объекты транспортной инфраструктуры.

В зависимости от характера поставленных перед экспертом вопросов, она может включать в себя:

  • осмотр объекта с фиксацией выявленных дефектов путем фотографирования и/или занесения в акт;
  • проведение измерений для контроля размеров, правильности геометрии, уровня поверхностей отдельных элементов здания, сооружения, помещения;
  • неразрушающий контроль качества материалов;
  • оценку сметной документации (сверка цен на отделочные и строительные материалы, работы и пр.);
  • применение других методов исследования качества строительных, отделочных и ремонтных работ.

Экспертиза выполненных строительных работ проводится в судебном либо внесудебном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внесудебная экспертиза проводится по инициативе заказчика строительных работ или собственника объекта. Ее результаты используют для контроля качества услуг, оценки размеров ущерба из-за нарушений технологии строительства, использования некачественных материалов и пр., досудебного урегулирования спора, связанного с таким ущербом. Экспертный отчет можно приложить к исковому заявлению в случае, если конфликт дойдет до суда.

Читайте так же:  Порядок уплаты транспортного налога пенсионерами - региональные особенности

Судебная экспертиза проводится по решению суда. Участники судебного разбирательства могут подать ходатайство о назначении такого исследования. Суд определяет круг вопросов к эксперту, сроки, в которые должен быть подготовлен экспертный отчет, и организацию для выполнения экспертизы.

Компания «Инвест Консалтинг» включена в перечень экспертных организаций, рекомендованных Минюстом для выполнения судебных экспертиз. Московские и подмосковные суды доверяют отчетам наших экспертов. Мы соблюдаем стандарты оценочной деятельности и законодательство РФ, обеспечиваем достоверность экспертных оценок, предоставляем клиентам правовую поддержку.

При проведении судебной экспертизы специалист несет профессиональную и уголовную ответственность за дачу заведомо ложных заключений. Эксперт обязан присутствовать на судебном слушании для разъяснения отчета и предоставления дополнительной информации.

В процессе судебных и внесудебных строительных экспертиз оценивается соответствие объекта, здания, помещения строительным, пожарным, санитарным и иным нормам. Эксперт изучает проектную документацию, сметы, условия договора — результат выполненных работ должен соответствовать им. Экспертиза контролирует правильность применения технологий, использования материалов и т.п.

Для таких исследований специалисты экспертного бюро «Инвест Консалтинг» используют современные методологии, качественный инструментарий и сертифицированное оборудование. Мы гарантируем точность и достоверность результатов экспертизы выполненных работ. Заказать ее вы можете в любом из наших филиалов или по тел. +7 (495) 255-08-90.

Независимая строительная экспертиза

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Независимая строительная экспертиза

Компания «Инвест Консалтинг» — это независимая строительная экспертиза в Москве и Подмосковье от профессионалов. В числе наших услуг — оценка объемов выполненных работ, их качества, сроков проведения. Экспертиза строительных работ также выполняется для оценки ущерба недвижимости, причиненного в результате строительства.

«Инвест Консалтинг» проводит осмотры и формирует отчеты по ним в сжатые сроки. Компания обеспечивает правовое сопровождение, от консультаций по вопросам независимых экспертиз строительных работ до представительства ваших интересов в суде.

Цены на независимую строительную экспертизу

Стоимость экспертизы строительных работ зависит от многих факторов и определяется по следующей схеме:

Выезд специалиста на объект от 3 000 руб.
Проведение независимой экспертизы до 5 помещений включительно (без подготовки письменного заключения) 7 000 руб.
Проведение независимой экспертизы до 8 помещений включительно (без подготовки письменного заключения) 12 000 руб.
Проведение исследования свыше 8 помещений (без подготовки письменного заключения) от 15 000 руб.
Подготовка развернутого мотивированного заключения строительного эксперта о наличии и характере дефектов и технологии и способе их устранения с исследованием объекта от 25 000 руб.
Подготовка отчета об оценке стоимости устранения выявленных дефектов от 15 000 руб.

Услуги независимой экспертизы строительных работ

Специалисты нашей компании проводят комплексные работы, которые могут включать экспертизу:

  • ремонта;
  • выполненных строительных работ;
  • качества строительства;
  • строительства жилой недвижимости;
  • зданий;
  • несущих конструкций;
  • незавершенного строительства;
  • сантехнического оборудования;
  • причин протечек и пр.

Заказать независимую строительную экспертизу.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Для чего проводится независимая строительная экспертиза

Разрешение споров. Независимая экспертиза строительных работ может выполняться по определению суда, а также по инициативе граждан для досудебного разрешения спорной ситуации. Проведение подобных мероприятий в отношении квартиры обычно необходимо для урегулирования споров, которые касаются возмещения ущерба либо выявления каких-либо нарушений, допущенных при ремонте или отделке помещений. Нередки ситуации, когда из-за некорректно выполненных работ в соседних квартирах причиняется ущерб Вашей собственности (например залив, повреждение электропроводки и пр.). В таком случае с помощью независимой строительной экспертизы (не только в Москве, но и в Подмосковье) можно выявить и доказать связь между этими событиями и определить объем повреждений.

Оценка стоимости устранения повреждений. Независимая экспертиза строительных работ требуется тогда, когда необходимо определить причины повреждения здания. В этом случае она включает квалифицированную оценку стоимости, качества и объема ремонтно-строительных мероприятий, которые необходимо провести, чтобы устранить дефекты.

Что позволяет выявить экспертиза строительных работ

Проведение экспертизы строительных работ необходимо в том случае, когда Вы хотите узнать, действительно ли все мероприятия были выполненными в соответствии со СНиПами и не стали ли они причиной повреждения инженерных систем (отопления, электроснабжения, вентиляции). Таким образом, Вы сможете быть уверены в качестве услуг, выполненных подрядчиком. Независимая экспертиза строительных работ также дает возможность выявить нарушения несущих конструкций здания при проведении перепланировки в вышерасположенной квартире. Вам будет предоставлена информация о том, что необходимо сделать для устранения нарушений и недочетов, а также каких затрат это потребует. Независимая строительная экспертиза может потребоваться в случае залива Вашей квартиры и позволит установить причину произошедшего. В этом случае проверяется соответствие помещения строительным нормам, состояние канализационной сети в подъезде, а также качество пола в санузлах вышерасположенной квартиры.

Если Вам требуется профессиональная экспертиза выполненных строительных работ в Москве и Подмосковье, свяжитесь со специалистом нашей компании по телефону +7 (495) 255-08-90. Вы также можете заказать обратный звонок, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Читайте так же:  Льготы участникам боевых действий в чечне

Порядок проведения и результаты независимой экспертизы квартир в новостройках

Независимая строительная квартиры в новостройке — это эффективный инструмент взаимодействия с застройщиком, позволяющий объективно оценить качество строительства и при необходимости потребовать доведения его до приемлемого уровня. Результаты любых строительных работ не могут рассматриваться как произвольный субъективный набор доводов, не подкрепленных обоснованиями. Это означает, что застройщик должен передать объект покупателю в состоянии, соответствующем ряду требований.

Цели и задачи экспертизы квартиры в новом доме

При осмотре и обследовании квартиры эксперт может выявить ряд недостатков и недоделок, существенно влияющих на возможность приемки жилья и его дальнейшую эксплуатацию. Строительные нормы — СНиП, ГОСТ, ТУ на материалы и требования проекта распространяются в буквальном смысле на все, что застройщик или продавец передает покупателю на основании договора.

Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает право покупателя требовать устранения недостатков, предоставления компенсации или соответственного снижения стоимости объекта приобретения. Основываясь на выводах эксперта, вы можете настаивать на соблюдении своих прав, если работы были проведены некачественно и с отступлением от регламентных и проектных норм. В заключении экспертизы будут не только перечислены нарушения, но и приведены обоснования, которые пригодятся вам в споре с продавцом и при последующем обращении в суд.

Строительная экспертиза жилья в новостройке дает заказчику возможность:

установить, насколько застройщик или продавец исполняет свои обязанности по договору в части качества строительных работ, использования материалов, соблюдения строительных нормативов;

выявить отступления от проектных требований, результаты технологических и нормативных нарушений;

обратиться к продавцу или застройщику с предложением устранить недостатки или изыскать способ компенсации;

определить, насколько допущенные нарушения снижают стоимость объекта, влияют на его эксплуатационные качества, безопасность и саму возможность проживания в квартире.

Задача эксперта — это проведение обследования таким образом, чтобы окончательные выводы, вынесенные в заключение, давали ответы на поставленные вопросы и имели обоснование в виде ссылок на нормативные акты, стандарты с указанием выявленных несоответствий.

Порядок проведения осмотра объекта, методы исследования

Эксперт при проведении обследования руководствуется списком вопросов, для ответа на которые необходимо собрать определенные данные. Методов сбора информации для анализа и заключения несколько, они рассчитаны на получение объективной и доказательной картины, позволяющей обосновать сделанные выводы.

Для сбора информации в ходе строительной экспертизы в новостройке используется:

визуальный осмотр помещений, поверхностей, оборудования, элементов конструкции, коммуникации и инженерных сетей в пределах указанного в договоре объекта;

проведение измерений для уточнения реальной площади (объема) помещений и сравнения с проектными данными;

взятие проб отделочных материалов для лабораторного анализа;

аппаратное исследование конструкций на предмет выявления не предусмотренным проектом бетонных деталей, блоков, перекрытий;

проверка обработки поверхностей штукатуркой и другими выравнивающими материалами;

ревизия труб, проверка правильности прокладки электропроводки, проверка работоспособности кабелей и других коммуникаций;

проверка светопрозрачных конструкций на правильность монтажа, подвижность частей, качество фурнитуры.

При проведении осмотра и других видов исследований эксперт фиксирует свои действия, заносит их в Акт осмотра, который служит документальным доказательством сбора данных. При осмотре могут присутствовать представители застройщика (продавца) квартиры.

Результат независимой экспертизы новой квартиры перед сдачей застройщиком

Результат независимой экспертизы квартиры в новостройке- это заключение, в котором содержится распределенная по разделам информация.

Цель и основание процедуры — описание задачи эксперта, указание на реквизиты договора на услугу.

Описание объекта обследования с указанием на его расположение в конкретном строении, стадии строительных или отделочных работ.

Результаты измерений, проб и анализов с указанием технических средств и лабораторий.

Аналитическая часть — обоснование выводов и ссылки на нормативные акты и регламентирующие документы, ГОСТы и СНиП.

Выводы эксперта о состоянии помещений, квартиры, ее коммуникаций и инженерных систем. Описание доделок и исправлений, которые необходимо реализовать для доведения объекта до стадии готовности, заявленной в договоре и проекте.

В рекомендательной части эксперт может изложить дополнительные данные, в том числе, указать наиболее эффективные способы устранения недостатков.

Заключение является документом, за достоверность которого несет ответственность выдавший его специалист. Поэтому оно передается заказчику прошитым, заверенным подписью и печатью.

Результат — экспертное заключение и возможности его использования

Что дает проведение экспертного исследования жилья в новостройке? Почему эти функции возложены на специалистов с подтвержденной квалификацией? Покупатель квартиры может не обнаружить скрытых недостатков, признаков недоделок, использования некачественных материалов и подмены, снижения качества объекта. Для этого нужны опыт, понимание особенностей строительной практики и знание нормативных требований.

Выводы экспертизы являются обоснованными и доказательными, они имеют силу документа, который рассматривается как основание для претензий, переговоров, требований и судебного разбирательства.

Что можно сделать, имея на руках заключение независимого строительного эксперта о состоянии квартиры в новостройке? В зависимости от того, какие выводы указаны в результатах исследований, заказчик может обратиться к продавцу/застройщику с предложением урегулировать разногласия. Это может быть устранение недостатков в определенные сроки, компенсация за недоделки в виде выплат или дополнительных услуг, снижение стоимости продажи квартиры по договору.

В случаях, когда выявленные проблемы имеют значительные масштабы, потребуется обращение в суд. Тогда копия экспертного заключения включается в пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению. В ходе разбирательства может быть назначена еще одна экспертиза, цель которой — получение исчерпывающих ответов на поставленные судом вопросы.

Читайте так же:  Где получают пенсионное удостоверение и как оно выглядит

Экспертиза ремонта квартиры

Связанные с ремонтом квартир услуги оказывают подрядные организации и отдельные, работающие самостоятельно специалисты. Их деятельность не контролируется, они не состоят в профильных СРО, не отчитываются перед надзорными органами. Оценивать качество выполненных работ заказчик должен самостоятельно. Его интересы в таких случаях защищены только договором на оказание услуг и законом «О защите прав потребителей».

Заказ экспертизы:
+7 (495) 255-08-90

Независимая экспертиза ремонта квартиры проводится в случае, если он выполнен некачественно. В рамках нее эксперт выявляет имеющиеся дефекты, оценивает качество работ, причиненный ущерб, стоимость устранения обнаруженных недостатков. Для этого проводится осмотр квартиры и изучение имеющейся у заказчика документации (смета, договор, документы о покупке отделочных, строительных материалов и т.п.). Во время осмотра выполняется фотофиксация выявленных дефектов, применяется оборудование для контроля качества ремонтных, отделочных и других работ.

Если спор между заказчиком и подрядной организацией доходит до суда, проводится строительная судебная экспертиза ремонта квартиры. Это — техническое исследование, которое назначается судом, проводится в установленные им сроки и должно ответить на поставленные судьей вопросы.

Цены на услуги по экспертизе качества ремонтных работ:

Приёмка квартиры без отделки включая выезд эксперта от 15000 руб.
Приемка квартиры с отделкой включая выезд эксперта от 20000 руб.
Составление развернутого заключения о недостатках принимаемого жилья от 10000 руб.
Составление заключения о стоимости устранения недостатков 15000 руб.
Проведение лабораторных исследований от 40000 руб.

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ
Развернутое заключение включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии, способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

При осмотре квартиры в рамках судебной экспертизы проводится обмер помещений (для сравнения с планом БТИ). В экспертном заключении приводится информация о выявленных дефектах, рекомендованной технологии их устранения. Стоимость устранения дефектов не рассчитывается (расчет можно заказать отдельно).

Задачи независимой экспертизы ремонта квартиры:

[2]

  • контроль выполнения отделочных, ремонтных и других работ на каждом из их этапов;
  • приемка отдельных этапов или всего комплекса работ;
  • при некачественном оказании услуг — выявление дефектов, определение размера ущерба.

При проведении судебной строительной экспертизы учитывают:

  • общий уровень качества выполненных работ;
  • их соответствие СНиП, СанПиН, другим нормативам;
  • правильность выбора отделочных, строительных материалов, соответствие такого выбора сметной документации;
  • соответствие объема выполненных работ договору, смете.

Порядок выполнения

Подача ходатайства. Чтобы назначить экспертизу, в адрес суда подается ходатайство (прошение). В нем обосновывается необходимость такого исследования, приводится перечень вопросов, которые будут поставлены перед экспертом, оговаривается стоимость и сроки проведения исследования. Мы рекомендуем предварительно обратиться к экспертам «Инвест Консалтинг», чтобы получить согласие на выполнение экспертизы. Оно прикладывается к ходатайству.

Заказ экспертизы. Определение суда вместе с материалами дела направляется эксперту, выполняется оплата его услуг в полном объеме.

Проведение исследования. Эксперт изучает материалы дела, а также проводит осмотр квартиры. На основе собранных данных формируется экспертный отчет. В него включают ответы на поставленные перед экспертом вопросы, информацию о методах исследования, нормативной базе и т.п.

Эксперты «Инвест Консалтинг» при необходимости принимают участие в судебных слушаниях, дают пояснения по содержанию отчета. Наша компания входит в перечень рекомендованных Министерством юстиции экспертных организаций. Суды Москвы и Московской области доверяют мнению наших сотрудников.

Заказ экспертизы:
+7 (495) 255-08-90

Сколько стоит судебная экспертиза ремонта квартиры?

Ориентировочные цены указаны выше на этой странице. Для конкретного случая стоимость рассчитывают с учетом количества вопросов к эксперту, объема работы, сложности исследований.

Независимая строительная экспертиза

Видео (кликните для воспроизведения).

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Источники


  1. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  3. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
  4. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
  5. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
Как проводится независимая экспертиза строительных работ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here