Как приватизировать квартиру или долю в ней, как продать, разделить приватизированное жилье, вписать

Предлагаем статью на тему: "Как приватизировать квартиру или долю в ней, как продать, разделить приватизированное жилье, вписать" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Как продать доли в приватизированной квартире

Для тех граждан, которые приняли участие в совместной с другими родственниками приватизации жилья, актуален вопрос: как продать доли в приватизированной квартире. Другим не менее значимым вопросом считается, как продать доли в приватизированной квартире, чтобы не ущемить в правах других членов семьи.

Продажа доли в приватизированной квартире

Если в приватизации квартиры участвовало несколько жильцов, то она становится их общим владением. Если в ходе приватизации не заключается иное соглашение, то все родственники получают равные доли в квартире.

Закон предусматривает возможность распоряжения своей долей в собственных интересах для каждого владельца. Но, как и любые другие законы, имеет некоторые ограничения:

  • Все сделки с недвижимостью юридического характера, такие как продажа, дарение, капитальный ремонт или обмен, осуществляются только с обоюдного согласия всех собственников. Сделка не может быть правомерной, если даже один дольщик будет против.
  • Когда один совладелец надумает продавать свою собственность, то среди первых покупателей должны быть остальные дольщики.

Из этого можно сделать вывод, что если один из совладельцев интересуется, как продать свою часть в приватизированной квартире, то среди первых лиц, поставленных в известность, должны находиться совладельцы. Желающий продавать свою собственность должен указать цену и в том случае, если остальные дольщики откажутся от приобретения недвижимости, можно будет заключать сделку купли-продажи с третьими лицами.

Примерно следующим образом можно представить продажу доли в приватизированной квартире:

  • Определение цены за имеющуюся жилплощадь и поиск покупателя.
  • Составление письменного извещения о продаже доли в квартире другим собственникам. Такое извещение составляется в любом случае, даже когда все собственники проживают в одной квартире. Только после этого, в случае отказа, можно искать покупателя и подписывать договор.
  • Законом предусмотрен месячный срок для размышлений других собственников квартиры по поводу покупки.
  • Совладельцы должны выкупить интересующую их недвижимость в квартире согласно условиям продавца.
  • В случае отказа или игнорирования предложения другими дольщиками квартиры, продавец вправе продать свою собственность третьим лицам, заключив договор.

Какие проблемы могут возникнуть при продаже доли в квартире

Сделка с продажей в приватизированной недвижимости проходит на законных основаниях, как и продажа жилья в целом: оформление осуществляется через государственную регистрационную палату, с оплатой пошлины и далее в рамках законодательства. Но некоторые нюансы могут сильно испортить продавцу жизнь, но если знать о них заранее, то их можно предотвратить.

Чаще всего случается так, что продавец заключает договор о продаже своей собственности, но один совладелец утверждает, что его мнения никто не спрашивал и о продаже не извещал. В этом случае дольщик может подать иск в трехмесячный срок и потребовать судебные инстанции признать недействительность договора.

Чтобы избежать такой неприятности, можно отправить другим совладельцам заказные письма с описью вложения. Если извещение планируется при личной встрече, то необходимо предъявить документ, в котором обозначены условия продажи в двух экземплярах, и попросить сособственников поставить на втором экземпляре свои подписи.

При отказе других совладельцев от покупки лучше оформить это в письменном виде и заверить у нотариуса. При возникновении спорных вопросов продавец доли всегда будет защищен, если учтет эти рекомендации и станет документировать все свои действия.

При дарении доли правило о преимуществе и предупреждении не действует. Но не стоит использовать такую сделку для прикрытия продажи. Конечно, российским законодательством не запрещено дарить доли в квартире, как и саму недвижимость в целом, и деньги дарить разрешается.

Но совладельцы квартиры могут обратиться в суд и предоставить все доказательства для признания этой сделки притворной. В случае если совладельцам удастся предоставить доказательную базу, сделка будет признана недействительной. Купля-продажа без согласия или отказа других собственников квартиры производиться не может.

Ища легкий путь для продажи, владелец может слукавить и подарить свое имущество третьему лицу, без согласия на то других совладельцев квартиры. При этом на законных основаниях указываются данные обо всех проживающих в квартире, и указывается количество подаренных метров. Деньги передаются через банковскую ячейку, и сделка оформляется на законных основаниях.

В этом случае может происходить дарение не всей доли, а только ее части. Тогда одариваемый человек имеет приоритетное право на приобретение доли в квартире и может спокойно выкупить оставшуюся часть. Факт оспаривания таких сделок очень сложен и часто положительное решение выносится в пользу продавца.

Продавец, при продаже доли в квартире, тоже может слукавить. Некоторые продавцы экономят время на предупреждениях и оформляют мену вместо договора купли-продажи. На самом деле мена недвижимости должна осуществляться по тем же самым правилам, что и продажа. Если в квартире предполагается появление третьего лица, то он должен получить письменное согласие от всех остальных владельцев.

Другая хитрость продавца может заключаться в практически законных действиях. Выражается она в том, что владелец берет некоторую денежную сумму в долг, предоставляя свое имущество в качестве залога. При невозврате денежных средств заимодатель получает собственность в недвижимости в свое владение.

Другие совладельцы могут оспорить такую сделку с большим трудом, ведь законодательством не запрещено брать денежные средства в залоговую собственность под залог недвижимости без оповещения других совладельцев. Другие дольщики в случае несогласия могут попытаться собрать доказательства о притворности сделки.

Принудительное выделение доли и ее продажа

Продавать долю в приватизированной квартире иногда приходится через принудительное выделение. Чаще всего так происходит в случае споров между совладельцами квартиры. В этом случае продавать имущество через право преимущественной покупки у владельца просто нет. Собственник желающий получить деньги вместо имеющейся у него по праву части жилья, обязан требовать его выдела на законных основаниях.

По закону владелец должен получить строго отведенное ему количество квадратных метров в квартире. Но чаще всего бывает крайне затруднительно выделить их в квартире, расположенной в городе как часть отдельной собственности. При невозможности выдела изолированного помещения в квартире собственник может потребовать от сособственников выплаты компенсации его доли, размер которой определяется представителями судебной инстанции.

Как преимущество этого варианта можно считать отсутствие необходимости в получении согласия от остальных собственников квартиры. Среди явных недостатков этого метода можно выделить:

  • Поиск эксперта для независимой оценки квартиры и расходы на его услуги.
  • Длительное взыскание компенсации, которое может затянуться на неопределенное время. Если другие совладельцы квартиры не хотят платить за приобретение доли, то вполне вероятно, что они всячески будут уклоняться о выплаты компенсации.
Читайте так же:  Профессиональные пенсии за тяжелые условия работы

Стоит ли продавать долю ребенка

Продавать имущество взрослого собственника всегда намного проще, чем ребенка. Законодательство строго регламентирует все сделки с недвижимостью, где присутствуют несовершеннолетние дети. Продажа доли может быть признана незаконной, если отсутствует согласование этого вопроса с органами опеки и попечительства.

При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает. Но в случае продажи такой документ обязателен. Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

  • После приобретения новой квартиры ребенок приобретет жилплощадь равную с родителями, или большую по площади.
  • После продажи доли несовершеннолетнего средства от продажи будут помещены на депозит, и воспользоваться ими сможет ребенок после своего совершеннолетия.

Какие документы могут понадобиться для продажи доли в квартире

Продавать долю без соответствующих документов нецелесообразно, поэтому лучше все подготовить заранее. Продавать долю необходимо при наличии следующих документов:

  • Договора о передаче доли в количестве определенных квадратных метров во владение.
  • Свидетельства о праве собственности на долю с указанием размера доли и площади всей квартиры.
  • Соглашение о количестве долей.
  • Справки с указанием балансовой стоимости приватизированной недвижимости и доли в ней, которая выдается в бюро технической инвентаризации.
  • Документа, удостоверяющего отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписки из домовой книги.
  • Копии финансового счета.
  • Наличие проживания несовершеннолетних детей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Наличие документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя.

Для однокомнатных квартир возможно существование неравной долевой собственности между двумя владельцами, где имеет место принудительная покупка меньшей доли в судебном порядке другим совладельцем квартиры. В качестве другого варианта можно рассматривать подписание мирного соглашения.

Как приватизировать квартиру или долю в ней, как продать, разделить приватизированное жилье, вписать или выписать из него

Оглавление: Документы, которые нужны для приватизации:На что стоит обратить внимание Договор передачи квартиры в собственность называется приватизацией. Приватизация — это передача собственности государства частному лицу. Раньше жилищные помещения…

Оглавление: Понятие приватизации и возможные участники процессаС чего следует начинать?Основные составляющие договора Договор приватизации квартиры, образец которого будет детально рассмотрен ниже, служит одним из главных документов, на основании…

Оглавление: Приватизация квартиры: особые условияКак собрать документы?Отказ от проведения приватизацииНекоторые аспекты приватизацииМожно ли приватизировать повторно?Прописка в оформленной квартире Вопрос о том, как приватизировать муниципальную…

Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире?

Как только завершается процесс приватизации жилплощади, новоиспеченные хозяева думают о том, что можно предпринять с появившейся недвижимостью, даже если в собственности находится не вся квартира, а какая-то ее часть.

Ведь право распоряжаться своим имуществом есть у каждого собственника того или иного помещения. И может возникнуть вопрос о продаже своей части. Что же надо делать в этой ситуации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое разделение долей?

Прежде, чем ответить на вопрос, как осуществить продажу своего имущества, если собственников в приватизированной квартире несколько, необходимо получить разъяснения на другой, не менее важный вопрос:

«А что такое доля?»

Доля в квартире – это ее часть, которая позволяет собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.

Возникает это понятие в том случае, если в рамках приватизированной квартиры соглашением между ее владельцами установлен специальный режим долей.

Такой режим устанавливается путем составления соответствующего документа, заверенного у нотариуса.

Как разделить доли?

Несмотря на то, что режим долей в имущественном плане существенно упрощает процедуру управления приобретенным имуществом, в случае продажи его части в приватизированной квартире, принадлежащей одному конкретному лицу, может возникнуть ряд юридических сложностей.

Во-первых, сложность будет заключаться в определении размеров частей владения, так как не всегда количество комнат в жилом помещении будет совпадать с количеством определенных долей.

В этой ситуации определение таких частей будет производиться из расчета площади квартиры. И здесь может возникнуть проблема с реализацией имеющегося имущества.

Во-вторых, распоряжаться своей частью общей квартиры можно без согласия других собственников.

То есть спокойно можно реализовать свое право на передачу по наследству, дарение и даже продажу такой части.

Однако в случае необходимости распоряжения всей квартирой необходимо получить согласие всех совладельцев остальных частей, так как в случае несогласия хотя бы одного любая сделка будет признана недействительной.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире в случае отсутствия согласия на распоряжение своим имуществом со стороны других собственников? В этом случае, в зависимости от рассматриваемых в судебном заседании нюансов, может быть принято решение как о выделении одной конкретной доли с особым режимом ее управления, так и о снятии имеющихся имущественных обременений.

Надеемся, что мы ответили на вопрос: как разделить приватизированную квартиру по долям. Перейдем к следующему шагу.

Как правильно продать долю?

Далее рассмотрим варианты отчуждения доли в приватизированной квартире.

Как переоформить с согласием?

Проще всего переоформить часть приватизированной квартиры с согласие остальных.

В этой ситуации предпринимается ряд шагов, направленных на переход права собственности:

    Первым шагом является оценка стоимости имеющегося недвижимого имущества.

Ее можно выполнить путем приглашения специального оценщика либо путем собственной оценки. Однако необходимо помнить, что стоимость доли, если она продается отдельно, будет ниже, чем ее аналог, проданный совместно с квартирой.
Вторым шагом будет письменное уведомление всех остальных владельцев об их возможности приобрести выставленную на продажу жилплощадь по назначенной цене (причем право это для них является первоочередным).

В течение 1 месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться таким своим правом или нет.

  • В случае отказа от доли в приватизированной квартире наступает третий этап, а именно нотариальная регистрация всех поступивших отказов во избежание в последующем оспаривания сделки.
  • После осуществления всех предыдущих шагов составляется договор купли-продажи доли приватизированной квартиры (он может быть составлен самостоятельно, а может быть оформлен юристом), в котором указываются все необходимые данные покупателя и продавца.
  • Последним этапом выступает государственная регистрация перехода права собственности.
  • Как переписать без согласия?

    В данном случае продать свою долю в приватизированной квартире без дачи согласия одного из совладельцев можно исключительно через судебную инстанцию.
    Читайте так же:  Какие льготы положены ветерану труда

    Результат этого процесса индивидуален в каждом конкретном случае.

    После отчуждения приватизированной квартиры продавец должен вернуть 13%, если он владел ею менее 3 лет. Больше информации о выплате налога читайте здесь.

    Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/za-materinskij-kapital.html вы будете знать как продать квартиру, купленную за материнский капитал.

    Как продать долю ребенка?

    Многие родители спрашивают у юристов: «Хочу продать долю в приватизированной квартире, которая принадлежит ребенку. Возможно ли это?» Это один из самых сложных вариантов продажи доли в приватизированной квартире.

    Его сложность заключается в том, что, кроме всех указанных шагов, требуется также получить согласие органов опеки и попечительства, так как происходит изменение имущественных прав несовершеннолетнего.

    Как отказаться от доли?

    Вариантов, как отказаться от доли в приватизации квартиры может быть несколько.

    1. Классическая продажа, процесс которой был описан выше, является первым из таких способов, но далеко не самым распространенным, так как сопряжен с рядом трудностей в виде определения размеров доли или получения согласия на выполнение таких действий от других владельцев.
    2. Залоговая продажа осуществляется в том случае, если был заключен договор займа, в котором его обеспечением указывается имеющееся конкретное недвижимое имущество.

    В случае выбора такой схемы заключается только договор дарения.

    При этом согласие других владельцев конкретного недвижимого имущества, как и в предыдущем варианте, не требуется.
    Продажа доли в приватизированной квартире – схема, распространенная не очень широко из-за ее «теневого» характера, так как в этой ситуации составляется договор дарения на одну часть доли, а вторая передается покупателю путем составления договора купли-продажи (на того же человека, на которого оформляется и дарственная).

    Единственный неприятный нюанс в таком порядке действий – сложность оформить в дальнейшем обе полученные части единым свидетельством на одного нового хозяина.

    Разница между продажей, выделением и переоформлением доли

    Юридически такая разница, безусловно, есть. И заключается она в том, что выделение долей – это первый этап при подготовке имущества к продаже, если при приватизации не был определен соответствующий режим собственности.

    Можно ли и как выделить долю?

    Оформляется выделение доли в приватизированной квартире специальным нотариально заверенным соглашением между существующими владельцами.

    В нем определяется также и режим управления местами общего пользования (в случае, если все совладельцы собираются проживать вместе в одной квартире).

    Как продать свою долю?

    Продажа доли в приватизированной квартире – это юридически оформленная сделка, осуществленная в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации, по переходу права владения, управления и распоряжения от одного владельца имущества к другому.

    В рамках распоряжения имуществом в приватизированной квартире она следует вторым этапом после выделения долей и оформляется соответствующими документами.

    Как переоформить часть?

    Переоформление права собственности на долю в приватизированной квартире является третьим этапом в манипуляциях с существующими частями имущества в приватизированной квартире.

    Итогом этого действия становится получение свидетельства о праве собственности новым владельцем имущества.

    Список документов, которые необходимо подготовить при подготовке к сделке, является стандартным для подобных сделок, и состоит, как правило, из восьми пунктов:

    • Первым документом, который необходимо предоставить, становится свидетельство о праве собственности на долю в квартире с обязательным указанием в нем размеров всей квартиры и размеров конкретной части в отношении квартиры;
    • К нему обязательно прилагается договор передачи этой доли в собственность;
    • Также необходимо предоставить нотариально оформленное соглашение об определении таких частей;
    • При оформлении сделки обязательно предоставляется справка из БТИ, в которой указана балансовая стоимость не только этой части, но и всего жилья;
    • Необходимым документом, дающим право распоряжения имуществом, станет справка, предоставленная ЖЭУ или Управляющей Компанией, в которой будет зафиксировано отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • Кроме того, предоставляется выписка из домовой книги. При ее отсутствии получить выписку можно через Госуслуги;
    • Копия финансового счета;
    • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя документы.

    Таким образом, продажу доли в приватизированной квартире вполне реально осуществить, независимо от того, есть ли согласие других собственников, или оно отсутствует. Также не слишком сильно влияет наличие несовершеннолетних собственников среди тех, кто имеет право на владение и распоряжение собственностью.

    Посмотрев видео, вы будете знать как продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что произойдет с приватизацией, если я хочу выписаться из приватизированной квартиры, где имею долю?

    Если я выписываюсь из квартиры, но приватизирована. Что произойдет с приватизацией? Она автоматически обнуляется или что? И можно ли отказваться от приватизации в пользу сыновей, которые и так имеют уже долю приватизации в этой квартире?

    Ответы юристов ( 3 )

    • 8,0 рейтинг
    • 6091 отзыв

    Если я правильно понял, у вас есть доля в праве собственности на квартиру. Если вы хотите отказаться от нее, то у вас есть варианты — дарение или продажа.

    Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

    Факт выписки из квартиры не влияет на право собственности.

    Продажа доли в приватизированной квартире

    Приватизация имущества позволяет получить в собственность землю, дом, квартиру и иные объекты жилищного фонда. Квартира, приватизируемая на нескольких жильцов, является частью долевой собственности каждого. Своей долей можно распорядиться как угодно, в том числе и продать. Существует несколько способов реализации приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности. Все они законны, но оформление имеет некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

    Можно ли продать комнату, часть, долю в приватизированной квартире

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В большинстве случаев приватизация влечет равное распределение долей между участниками процесса: детьми, родителями и иными членами семьи. Доли выражаются дробным числом, например, 1/2, 1/3, но могут быть выделены в натуре, если позволяют габариты квартиры. Неравность долей прописывается в соглашении сторон.

    Взаимоотношения участников регламентируются гл. 16 ГК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ, при согласии остальных жильцов дольщик имеет право осуществить сделки со своей частью квартиры:

    • предоставить ее во временное пользование;
    • продать;
    • подарить или распорядиться иным образом.

    Продажа доли приватизированной квартиры осуществляется при соблюдении преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

    Покупатель обязан уведомить остальных собственников о намерении реализовать недвижимость, указав ее стоимость. Впоследствии нельзя продать долю третьим лицам по цене, которая ниже указанной в уведомлении.

    Читайте так же:  Как многодетной семье встать на очередь на жилье

    Дольщики имеют преимущественное право покупки. Они могут обдумать предложение в течение 1-го месяца, после чего выразить свое согласие или несогласие.

    Изъявив желание оформить договор купли-продажи, другой дольщик становится первоочередным претендентом на покупку. В случае отказа продавец может реализовать имущество третьим лицам.

    На практике все сложнее. Дольщики могут быть не согласны с продажей и избегать получения уведомления, или другие участники приватизации попросят снизить цену, оформить дарственную, а возможно доля и вовсе будет «висеть мертвым грузом», который не получается выгодно продать. Выход найдется, если знать возможные варианты продажи доли приватизированной квартиры.

    Законные схемы и способы

    Существует 3 законных способа продажи доли приватизированной квартиры, которые не идут вразрез с положениями законодательства. Можно взять любой из них на вооружение.

    Продажа через дарение

    Планируя сделку, необходимо учесть некоторые нюансы:

    1. Дарителем не может быть малолетний ребенок, а также гражданин, признанный недееспособным (ст. 575 ГК РФ).
    2. Запрещено дарение в пользу работников образовательных и медицинских учреждений, и аналогичных организаций (для сирот, недееспособных граждан); лиц, замещающих государственные должности.

    Особое внимание уделяется правильности составления дарственной, иначе сделка может быть признана притворной. Основные требования:

    • перечислить в дарственной всех совладельцев квартиры, размер принадлежащих им долей;
    • указать, кто прописан (зарегистрирован) в квартире;
    • указать основания, по которым доля принадлежит дарителю;
    • обозначить размер передаваемой в дар доли;
    • если у владельца есть жена — приложить документ о ее согласии на сделку.

    Хотя дарение — безвозмездная сделка, в дарственной указывается стоимость доли. От ее размера рассчитывается налог, который равен 13% для резидентов страны и 30% — для нерезидентов.

    В перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, входят (ст. 217 НК РФ):

    • супруги;
    • дети;
    • сестры и браться (полнородные и единокровные);
    • дедушки и бабушки;
    • внуки (полнородные и неполнородные).

    [2]

    Уплата налога обязательна, иначе возможно наложение штрафа.

    Сделка законна, прозрачна. В качестве альтернативы может быть оформлена дарственная на всю долю, а деньги будут получены с банковской ячейки.

    [1]

    Продажа через залог

    Такой способ применяется, когда продать долю не удается. Механизм прост: владелец оформляет кредит на сумму, приближенную к стоимости доли.

    Отчуждение квартиры в качестве залога в пользу банка происходит в следующих случаях:

    • при невыполнении обязательств по оплате кредита не менее, чем в течение 3месяцев;
    • сумма долга должна быть не менее чем 5 % от стоимости залогового имущества (ст. 348 ГК РФ).

    Простая продажа

    Согласно ст. 549 ГК РФ, продажа доли имущества осуществляется путем подписания соответствующего договора. Необходимо заручиться согласием остальных дольщиков и осуществить сделку.

    Как продать приватизированную квартиру с долями с согласием?

    Для продажи доли приватизированной квартиры необходимо, чтобы все дольщики были должным образом оповещены.

    Порядок и этапы

    Продажа доли квартиры будет состоять из следующих этапов:

    1. Получение выписки из ЕГРН. Документ подтверждает факт приватизации недвижимости.
    2. Определение рыночной стоимости имущества.
    3. Отправка в адрес остальных дольщиков письменных оповещений о намерении продать долю. В них должна быть указана цена имущества.
    4. Ожидание периода, равного 1 месяцу для получения ответов. Если дольщики выразят согласие в письменной форме ранее, можно оформлять договор.
    5. Составление договора купли-продажи под руководством юриста.
    6. Обращение к нотариусу со второй стороной сделки для подписания договора.
    7. Оформление акта приема-передачи.
    8. Проведение регистрации договора в Росреестре.

    В процесс вовлечены все содольщики.

    Процедура и процесс

    Каждый из этапов имеет некоторые нюансы:

    1. Требуется провести оценку имущества, ведь в уведомлении собственникам должна быть указана конкретная сумма, ниже которой долю реализовывать запрещено. Нужно приготовиться к тому, что доля будет стоить меньше, чем можно было бы выручить при продаже целой квартиры. На цену влияют факторы: количество комнат, площадь жилья, месторасположения, количество содольщиков.
    2. Направить каждому из совладельцев письмо с уведомлением. С момента получения оповещения дольщики должны решить, покупать ли им имущество или предоставить такую возможность третьим лицам. Идеальный вариант — получить от каждого нотариально заверенные отказы от доли. Это будет гарантией, что совладельцы не передумают и не захотят оспорить сделку.
    3. Заключить договор. В документе указывается размер доли, ее стоимость, порядок взаиморасчетов, санкции за невыполнение обязательств.
    4. Внести запись о продаже в ЕГРП. Выдача соответствующей выписки.

    Как продать приватизированную долю в квартире без согласия?

    Нежелание соглашаться с передачей доли квартиры в чужие руки объяснимо, ведь в ней может поселиться непорядочный человек, мошенник. Иногда содольщики оказывают препятствия продаже, но избавиться от недвижимости можно, действуя по закону.

    Порядок и этапы

    Необходимо действовать следующим образом:

    1. Обсудить с остальными дольщиками продажу имущества. Направить в их адрес письмо с уведомлением о реализации доли.
    2. Дождаться срока принятия ими решения.
    3. Оформить договор купли-продажи с третьим лицом.
    4. Оформить акт приема-передачи имущества.
    5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    При содействии нотариуса оспорить сделку будет сложнее.

    Процедура и процесс

    Несогласие на выкуп доли может последовать в письменной форме или выражаться в нежелании подписать уведомление о получении документа. В случае отказа принять письмо, почтальон направит его на почту, где оно будет находиться 30 дней. Дольщик получит об этом соответствующее уведомление. Если у него не будет веских причин не получить письмо, действия дольщика расцениваются как отказ от покупки.

    Обязанность уведомить может взять на себя нотариус. Он оформит документ, подтверждающий, что попытки провести уведомление проводились, но положительного результата не достигнуто.

    Бывает иная ситуация: дольщики на продажу не согласны в связи с неприемлемыми для них условиями, или же приобрети долю желает несколько жильцов. Тогда необходимо:

    1. Выделить долю в натуре для беспрепятственной продажи. Габариты квартир, как правило, не позволяют определить часть в м2.
    2. Обратиться в суд с просьбой о выплате компенсации в счет нереализованной доли. Сумму определит судья.

    В указанном случае выплата компенсации может растянуться на годы.

    Особенности продажи, если есть несовершеннолетние дети

    На страже интересов несовершеннолетних стоят органы опеки и попечительства. Продажа доли квартиры, где зарегистрирован ребенок, возможна только при условии: несовершеннолетнему будут предложены условия не хуже тех, что были ранее.

    Органы опеки выясняют, не меньше ли доля, выделяемая несовершеннолетнего в новом объекте недвижимости, чем была ранее. Если получаемая доля будет дешевле, продавец вносит разницу на депозитный счет ребенка, которым последний сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

    Сложности и нюансы

    При продаже доли владелец ощущает зависимость от других и сталкивается с рядом сложностей:

    • Основная проблема связана с получением согласия у остальных дольщиков. Рекомендуется обсудить продажу, объяснить необходимость сделки.
    • Цена не может быть изменена. При ухудшении жизненных обстоятельств дольщик не сможет повысить цену на имущество.
    • Продажа доли — находка для нечестных риелторов. Иные дольщики могут пострадать, если в лице продавца окажется третье лицо, цель которого — выжить остальных и завладеть квартирой.
    Читайте так же:  Как признать человека недееспособным

    Планируя сделку, необходимо обдумать, не поспешно ли решение, ведь гораздо выгоднее договориться с прочими дольщиками, продать квартиру целиком и поделить доход.

    Как признать продажу доли в квартире незаконной?

    Если порядок оформления продажи недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, нарушен, есть шанс признать сделку незаконной. Это возможно, если не соблюдено правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). При отсутствии соответствующего уведомления о продаже потенциальный покупатель из числа совладельцев вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав покупателя. На это предоставляется срок, равный 3 месяцам с момента заключения сделки или времени, когда совладелец узнал о нарушении своих прав.

    В суде придется доказать, что оповещение о продаже не поступало, отказ от приобретения написан не был.

    Также для большего убеждения необходимо внести на депозитный счет судебного органа сумму, равную сумме по договору купли-продажи. После получения права покупателя в судебном порядке деньги с депозитного счета перенаправят продавцу доли.

    Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском с целью получения прав покупателя. В материалах дела было указано, что второй владелец ½ квартиры — гражданка М. продала свою долю, не уведомив совладельца — бывшего супруга (С.). Заявитель сам был готов выкупить долю.

    М. указала, что направляла письмо с уведомлением бывшему супругу в адрес его сожительницы, поскольку С. в квартире не проживает, и уведомить лично о продаже она его не могла. В свидетельницы призвали гражданку И. — сожительницу С., но оказалось, что на дату отправки уведомления и позже он проживал у своей матери в другом городе, и письмо получить не мог.

    В доказательство намерения купить долю бывшей жены С. положил на счет суда сумму, указанную в договоре о продаже имущества. Поскольку С. не знал о реализации доли, но готов ее купить, суд вынес решение о переводе на него прав покупателя.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:


    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Как выделить долю в приватизированной квартире

    Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

    Общая и долевая собственность

    Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

    Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

    По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

    1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
    2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

    Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

    Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

    Особенности приватизации квартиры

    Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

    При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

    Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

    К таким лицам относятся:

    • несовершеннолетние жильцы;
    • недееспособные жильцы.

    Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

    Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

    • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
    • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

    Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

    Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

    Как определять доли?

    Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

    Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

    Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

    [3]

    Порядок определения долей через суд следующий:

    • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
    • суд привлекает к процессу всех сособственников;
    • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.
    Читайте так же:  Условия получения пенсии по потере кормильца после наступления 18 лет

    Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

    Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

    Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

    Долевая приватизация

    Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

    Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

    Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

    Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

    В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

    • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
    • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
    • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
    • квартиру нельзя приватизировать по частям;
    • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

    Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

    Регистрация в приватизируемой квартире

    Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

    Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

    Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

    Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

    В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

    • гарантируются права каждого члена семьи;
    • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
    • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
    • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

    В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

    • риск возникновения споров между совладельцами;
    • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
    • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

    Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

    Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

    Источники


    1. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.

    2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
    Как приватизировать квартиру или долю в ней, как продать, разделить приватизированное жилье, вписать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here