Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивен

Предлагаем статью на тему: "Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивен" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Содержание

Рента и развод

(«ЭЖ-Юрист», 2010, N 20)

Юлия Терешко, газета «ЭЖ-Юрист».

В 2004 г. моя жена заключила со своим братом договор пожизненного содержания с иждивением. В 2008 г. мы развелись. В 2010 г. брат умер. Является ли квартира, переданная по договору ренты, совместно нажитым имуществом? Жена считает, что нет, так как я не был стороной по договору ренты. Могу ли я по суду претендовать на 1/2 доли?

С. Лавров, г. Москва

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ч. 1 ст. 601 ГК РФ). Таким образом, такой договор является всегда:

— возмездным (даже если недвижимое имущество передается за плату);

— реальным (то есть считается заключенным с момента передачи имущества).

Поэтому в 2004 г. квартира должна была перейти в собственность жены — плательщика ренты. Но, так как эта квартира была получена женой по возмездной сделке, правила ч. 1 ст. 36 СК РФ, предусматривающей, что имущество, полученное супругом по безвозмездной сделке, является его личным имуществом, применяться не будут. Более того, несмотря на то что второй супруг не выступал стороной в договоре пожизненного содержания, расходы по данному договору (платежи) (до 2008 г.) все равно производились за счет общих доходов супругов. А в соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью.

Таким образом, недвижимое имущество, приобретенное на основании договора пожизненного содержания с иждивением, будет являться совместной собственностью супругов (см. вопрос N 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2004 г., Постановление Президиума Московского областного суда от 19.03.2008 N 225).

Что касается определения доли супруга в данной квартире, то необходимо отметить следующее. По общему правилу доли супругов считаются равными. Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Думается, что вопрос о том, вправе ли супруга рассчитывать на большую долю в имуществе, так как именно она несла обязанность по договору ренты, должен разрешаться в совокупности с иными обстоятельствами дела. Судом может быть учтен и тот факт, что после развода бывшая супруга несла обязанности по договору ренты два года уже за счет личных средств.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

ДОГОВОР РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивени­ем чаще всего заключают одинокие пенсионеры, которые остались без поддержки родных и близких. Эти договоры по­зволяют им обеспечить необходимый для жизни размер еже­месячного дохода или должный уход.

Но важно понимать, что, заключив такой договор, впоследствии продать, завещать, подарить квартиру уже нельзя.

Вообще заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением — очень серьезный и ответствен­ный шаг. Нужно как следует подумать, взвесить все за и против и только после этого принимать решение.

Именно этот договор наиболее распространен. Его заключа­ют пожилые люди для того, чтобы обеспечить себе достойную старость. Суть договора сводится к передаче имущества одним человеком (рентополучателем) другому (плательщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик берет на себя обяза­тельство выплачивать определенную денежную сумму рентополучателю в течение всей его жизни. Как правило, деньги передаются по окончании каждого календарного месяца.

Квартира под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, то размер рентных платежей при расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума, установленного в регионе. Кроме того, выплаты подлежат увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума.

Если квартира передается платно, то за нее выплачивается какая — либо сумма кроме ежемесячных платежей. То есть это не полный выкуп квартиры (как при договоре купли-продажи), а выплата какой-либо части от ее стоимости. Размер такой выплаты за квартиру устанавливается по соглашению сторон. В этом случае размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточного минимума.

585, 597, 598 Гражданского кодекса РФ

Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде. По такому договору человек получает лишь деньги и не имеет права требовать что-то еще. Поэтому, если вы нуждаетесь в уходе (а не просто в ежемесячной денежной сумме), лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

По такому договору плательщик ренты берет на себя обязанности по оказанию получателю ренты бытовых, социальных и медицинских услуг. Это может быть обеспечение потребностей в пище, одежде, уходе. Также можно предусмотреть оплату ритуальных. Все это, а так же то, что рентополучатель считает необходимым, должно быть четко прописано.

Квартира по такому договору также может быть передана за плату или бесплатно. Если квартира передается бесплатно, то стоимость содержания на месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума в вашем регионе.

Если квартира передается платно, действует тот же принцип, который описан для договора пожизненной ренты. Стоимость содержания может быть меньше двух величин прожиточного минимума.

Договором может быть предусмотрена возможность замены содержания с иждивением на выплату денежной суммы.

§ Ст. 601-603 Гражданского кодекса РФ

С КЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ

Любой из этих договоров можно заключить как с человеком, так и с фирмой.

Нельзя однозначно сказать, какой из вариантов лучше. Но необходимо учитывать: плательщик ренты должен быть фи­нансово состоятельным, чтобы всегда в срок и в полном объ­еме перечислять платежи. А если речь идет о пожизненном содержании с иждивением, то плательщик должен еще иметь возможность ухаживать за больным либо платить за соответ­ствующие услуги.

Читайте так же:  Какие льготы положены ветерану труда

Организация, как правило, больше отвечает приведенным крите­риям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.

Но нередко престарелые люди доверяют свой уход близким знако­мым, которых они не первый год знают и всецело им доверяют.

В любом случае обязательно выясните, насколько наде­жен этот человек (или фирма). Если остановите свой выбор на фирме — посетите ее офис, лично пообщайтесь с персоналом, внимательно посмотрите документы, сайт организации в сети Интернет. Узнайте отзывы, по возможности лично поговорите с людьми, которые уже заключили с ними такие договоры.

КАК ВСЕ ОФОРМИТЬ

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержа­ния с иждивением имеют одинаковую процедуру оформления. Оба договора заверяются у нотариуса. А после этого в Росреестре регистрируется переход права на квартиру.

Уже после смерти рентополучателя плательщику нужно будет снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно оформить на себя квартиру.

По таким договорам может передаваться и движимое имуще­ство. Тогда обращаться в Росреестр не нужно, но к нотариусу идти придется.

МОЖНО ЛИ ИХ РАСТОРГНУТЬ

Расторгнуть такие договоры можно по обоюдному согласию.

Если плательщик ренты не согласен на расторжение, сделать это будет сложно. Придется обращаться в суд.

Главное основание для расторжения — существенное нару­шение пунктов договора. Но в законе не прописано, что является существенным нарушением. Поэтому лучше заранее себя обезопа­сить и четко прописать все, что именно стороны понимают под таки­ми нарушениями.

Если плательщик нарушил условия, навострите ушки, ведь это может быть первой весточкой недобросовестности. Лучше сра­зу позаботиться о доказательствах нарушения. Можно написать письменную претензию и направить ее плательщику почтой с уведомлением о доставке или отдать лично и попросить поста­вить отметку о принятии. Если дело дойдет до суда, претензия пригодится. Помогут и чеки на продукты или вещи, которые вы покупали самостоятельно, а должен был приобретать платель­щик. Выручат и показания свидетелей.

То же касается и плательщиков ренты, собирайте доказатель­ства своей правоты.

Также в суде можно признать договор недействительным, если:

/ он был заключен под влиянием обмана, угрозы, насилия;

/ вас ввели в существенное заблуждение при заключении;

/ вы заключили договор из-за стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для вас условиях.

Безусловно, все эти факты в суде придется доказывать.

Оспорить договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением крайне сложно. Причины должны быть дей­ствительно вескими. Если плательщик добросовестно ис­полняет договор, а вы просто передумали и решили по­заботиться о себе самостоятельно, а квартиру оставить наследникам — отменить договор будет невозможно. Если только сам плательщик ренты не пойдет вам навстречу.

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

неприкосновенность жилища

Выход на работу после декретного

взыскание неустойки по алиментам

Наследство в России для гражданина РБ

Перераспределение молодого специалиста

Заберут ли в армия если на момент призыва 27

Развлекательные услуги детям

Нарушение авторских и смежных прав

Питание в школах приемных детей

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Является ли квартира полученная по договору ренты с пожизненным содержанием совместно нажитым имуществом

В 2005 г. моя жена заключила договор пожизненного содержания с иждивением. В 2012 г. мы развелись. В 2008 г. рентодатель умер. Является ли квартира, переданная по договору ренты, совместно нажитым имуществом? Жена считает, что нет, так как я не был стороной по договору ренты. Выплаты по договору ренты производились из семейного бюджета . Могу ли я по суду претендовать на 1/2 доли?

Кодекс Республики Беларусь от 09.07.1999 N 278-З

(ред. от 12.12.2013)

«Кодекс Республики Беларусь о браке и семье»

Статья 26. Собственность супругов

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З

(ред. от 31.12.2014)

«Гражданский кодекс Республики Беларусь»

Статья 554. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Данный договор является возмездным. Следовательно статья 26 КоБС к нему не может быть применена и действует общая норма статьи 23:

Статья 23. Общая совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Советую обратиться к адвокату и в суд. Полагаю, что право на 1/2 квартиры вы имеете.

Считается ли квартира, полученная одним из супругов по договору ренты во время брака, совместно нажитым имуществом ?

Договор пожизненной ренты предполагает отчуждение имущества как за плату, так и бесплатно. В первом случае применяются правила применяемые к купле-продаже. Во втором — правила применяемые к договору дарения.

Цитирую ГК:
«Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32), постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.»

Т.е. если при заключении ренты у вас в договоре было указано что «имущество отчуждаемое под выплату ренты передается бесплатно» то к такой сделке могут применяться правила как к договору дарения. И в этом случае статья 34 (Совместная собственность супругов) Семейного кодекса не работает. Т.е. приобретенная таким образом квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет с суммы, уплаченнной за обучение

Это с одной стороны.

Если ваша супруга привлечет нормального адвоката, он будет настаивать на том что в процессе исполнения договора ренты за переданную квартиру ежемесячно выплачивалась рента, и на основании этого любой договор ренты является возмездной сделкой.

На мой взгляд: все – на усмотрение судьи.

Не ввожу в заблуждение, говорю что знаю. Процитирую ГК РФ: «»Статья 585. «Отчуждение имущества под выплату ренты» 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32), постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.»» Т.е. закон трактует достаточно однозначно. Для того чтобы прийти к окончательному выводу надо, я считаю, поднять судебную практику по аналогичным делам, если у Вас есть такая информация — буду благодарен.

Пора корректоривать знания, исходя из теории о возмездности сделок, а не цитировать ст. 585 ГК РФ, не понимая о чем она.

:)См. вопрос № 15 в Бюллетене № 11 2004 года ВС РФ

Вопрос 15: Является ли безвозмездным договор пожизненного
содержания с иждивением, а также является ли недвижимое имущество,
приобретенное во время брака одним из супругов на основании этого
договора, их совместной собственностью?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое
супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Пункт 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество
каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор,
по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой
стороне без получения от нее платы или иного встречного
предоставления.
По смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака
имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно
приобретено. . (далее см ниже) .

Продолжение . Исходя из изложенного договор пожизненного содержания с
иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора
плательщик РЕНТЫ обязуется осуществлять пожизненное содержание с
иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
(п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору
пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих
доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на
основании договора, является их совместной собственностью.

Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Одним из видов распоряжения имуществом является рента.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (чаще всего- недвижимость, жилье), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 538 Гражданского кодекса РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Таким образом, условно говоря, ренту можно разделить на «платную» (когда имущество передается за деньги) и «бесплатную» (когда имущество передается бесплатно).

Рассмотрим сделку, где имущество под выплату ренты передается бесплатно.

Является ли такая сделка безвозмездной?

Понимание этого вопроса важно для целей разрешения семейных споров, а именно- для раздела имущества супругов.

В соответствии с положениями с. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Такое имущество разделу не подлежит и остается собственностью того из супругов (бывших супругов), кому оно досталось изначально.

Таким образом, если человек приобрел квартиру хоть и в браке, но по договору ренты с бесплатным отчуждением имущества- считается приобретшим ее по безвозмездной сделке? Значит, такое имущество разделу не подлежит?

Но вот в чем дело — гражданин, приобретший, допустим, квартиру по договору бесплатной ренты- обязан вносить установленные договором (законом) рентные платежи. Эти платежи по смыслу семейного законодательства вносятся за счет общих доходов супругов. Платежи вносятся годами, могут достичь серьезной суммы. Как эти потраченные деньги отражаются на режиме общего имущества?

Итак, следует ответить на вопрос:

«Если квартира приобретена по бесплатной ренте в период брака, но за счет общих доходов вносились рентные платежи, является ли такая квартира общим имуществом и подлежит ли она разделу между супругами в случае предъявления такого требования?

Является ли такая квартира общей, если имущество передано бесплатно и ни одного платежа внесено не было?»

Применение к рентным отношениям правил о купле-продаже и дарении относится не целиком к рентным отношениям, а лишь к отношениям по передаче и (или) оплате имущества, подразумевая включение в договор соответствующих условий.

Например-пре передаче имущества за плату можно установить, что до внесения оплаты квартира не считается отчужденной, что невнесение платы (не рентных платежей!) влечет за собой расторжение договора, что невозможно при передаче имущества бесплатно.

Какая сделка является безвозмездной?

На этот вопрос отвечает Гражданский кодекс, в п. 2 ст. 423 которого сказано — безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Рентополучатель предоставляет рентоплательщику квартиру бесплатно, при этом рентоплательщик обязуется периодически вносить установленные рентные платежи или иным образом содержать его.

Таким образом, договор «бесплатной» ренты не является безвозмездным уже в момент его заключения, независимо от того, вносились ли рентные платежи.

Соответственно, такое имущество, будучи приобретенным в браке (пусть даже «бесплатно»), является общей собственностью супругов и подлежит разделу.

Указанная точка зрения подтверждается единообразной судебной практикой.

[3]

Определение Московского областного суда от 16.02.2012 по делу N 33- 4276/2012

Читайте так же:  Завещание или дарственная каким способом лучше передать право собственности на квартиру

Т.К. обратился в суд с иском к Т.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что в период брака с ответчиком спорная квартира была приобретена на имя ответчицы по условиям договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Т.Ю. и А.М. Считает, что доля спорной квартиры является его собственностью, что согласуется с законным режимом имущества супругов.

Ответчица и ее представитель в удовлетворении иска возражали, считают, что спорная квартира передавалась ответчику безвозмездно, поэтому в данном случае применим п. 1 ст. 36 СК РФ.

Исковые требования в части раздела совместно нажитого имущества правомерно удовлетворены, поскольку расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2012 по делу N 11-19137

В удовлетворении иска о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано правомерно, так как жилое помещение является совместной собственностью супругов, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением между истцом и лицом был заключен в период брака с ответчиком

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за первый квартал 2004 года (по гражданским делам), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 года, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Таким образом, утверждение о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является безвозмездным, не обосновано и противоречит условиям указанного договора. Письмо УФНС России по г. Москве от 28.11.2013 N 20- 14/[email protected]

[1]

«О рассмотрении обращения»

Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (далее — Управление) рассмотрело интернет-обращение от 30.10.2013, поступившее из ФНС России, и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

Пунктом 2 статьи 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже ГК РФ, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

Договор ренты в браке

Краткое содержание

1. Просьба не перезванивать — я в роуминге.
В 1999 году мама (находясь в браке с моим папой) оформила ренту (рентополучатель ее папа). в 1999 году дедушка умер. Договор ренты и право собственности оформлены на мою маму.
В этом году умер мой папа. Является ли квартира, полученная по ренте, в этом случае частью папиного наследства? Надо ли что-то оформлять, чтобы мама могла продать эту квартиру? (наследники 1 й очереди моего папы я и мама)

1.1. 1. перезванивать не могу и не хочу, ваш телефон мне не виден, кроме того, я не звоню клиентам. 2. да, квартира является наследственным имуществом папы, так как выплаты производились в браке. 3. не надо, таково мое мнение. Так как спора между наследниками нет. разве что нотариус захочет получить деньги за оформление свидетельства и будет требовать получения их наследниками. .

1.2. Добрый день!
Договор ренты заключен в браке, таким образом квартира, даже несмотря на то, что оформлена на маму, является общей совместной собственностью супругов.
В случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке.
Если умерший супруг не оставил завещания, наследование осуществляется по закону, т. е. право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, к числу которых принадлежит и вдова.

2. В браке с мужем путем обмена получена квартира ЖСК. Приватизирована в 1992. По умолчанию собственником квартиры значится только муж (согласно выписке из ЕГРП). Может ли он заключить договор ренты на всю квартиру и где я после этого буду жить?

[2]

2.1. Здравствуйте.
Право пользования квартирой в ЖСК, в которую граждане были вселены на основании ордера и до вступления в действие ЖК РФ, сохраняются за всеми указанными в ордере лицами и вселенными ими их несовершеннолетними детьми.
Договор ренты заключить может.
В договоре необходимо указать и Ваше право пожизненного пользования квартирой.
В настоящее время суды отказывают в исках о выселении граждан, вселенных в квартиры в ЖСК на основании ордера.
Право на пожизненное пользование такой квартирой сохраняется при условии проживания в ней.

3. Во время брака мной был заключен договор ренты с теткой мужа после ее смерти квартира была снята с обременения и находится в моем единоличном владение более 5 лет в случае развода с мужем может ли он притендовать на часть этой квартиры.

3.1. Нет не сможет он на неё претендовать.

3.2. Да может, потому что вы приобрели недвижимость по возмездной сделке.

4. В браке заключили договор ренты, собственником оформили жену, через четыре месяца фиктивно развелись, но продолжали жить гражданским браком ведя совместное хозяйство и оплачивая рентные платежи. Сейчас рентополучатель умер и обременение с квартиры снято. Хочу разделить через суд квартиру в равных долях между мною, бывшей женой, и тремя детьми. Возможно ли это?

Читайте так же:  Можно ли уволиться во время испытательного срока как это сделать по инициативе работника

4.1. Это возможно — особых проблем нет.

4.2. Вопрос спорный, если вложения ваши, не существенны и составлют не большую сумму, то суд может и не разделить, а только обязать сторону выплатить вам половину суммы выплаченой в период брака. Ваше сожительство не является браком и вам придеться доказывать ведение совместного хозяйства. Просто проживание в одной квартире не является неоспоримым доказательством. Прежде чем в суд иск подавать, необходимо тщательно к этому процессу подготовиться.

5. Правомерно ли требование нотариуса?
Она сказала, что в случае ренты или дарственной нужно согласие письменное отчима.
Нужно ли письменное согласие супруга мамы, которая делает договор дарения на долю в квартире мне, дочери, которая тоже имеет долю в этой квартире.
Квартира находится в долях — по 1/2 у меня и у мамы.
Мама состоит в официальном браке.
Её муж пенсионер. Иногда он чинит что-то в квартирe, клеит обои и т.д.
Квартира была нажита до брака.

5.1. Нет, требования нотариуса неправомерны. Никакого согласия мужа Вашей матери для дарения Вам доли в праве на квартиру, не требуется.

5.2. Поскольку квартира нажита до брака, то на распоряжение долей не требуется согласие супруга.

5.3. Квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому для распоряжения долей квартиры согласия отчима не требуется.

6. Можно ли моему ребёнку войти в наследство (дом) если свекровь оставила дом внукам, (мой сын, и дочь от первого брака), но там живёт её сын, который в наследство не вступил (должник), При жизни свекрови сделали договор пожизненной ренты на её сына (отца моего ребёнка), Я мать одиночка. В графе отец стоит прочерк. Нужно ли делать отцовство сейчас, (чтоб бывший муж сделал его), что б вступить в наследство на дом после его смерти? Или не обязательно? Дочь его официально.

6.1. К сожалению нет, в данном случае не получится.

7. Имеет ли право находясь в браке один из супругов заключить договор ренты с третьим лицом на свою долю совместной собственности в которой проживают оба супруга.

7.1. Если супруг имеет в собственности долю в праве на квартиру, то он может распорядиться этой собственностью, передав её по договору ренты рентодателю. При этом договором ренты может быть оговорено, что рентополучатель может проживать в этой квартире. Другой собственник — супруг рентополучателя также будет проживать в этой квартире, так как является собственником другой 1/2 доли в праве собственности на неё

7.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Как при разводе делится имущество, полученное по договоруренты или пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Таким образом, такой договор всегда является возмездным. А поскольку имущество получено по возмездной сделке, правила п. 1 ст. 36 СК РФ, предусматривающие, что имущество, полученное супругом по безвозмездной сделке, является его личным имуществом, применяться не будут. Более того, несмотря на то что второй супруг не выступал стороной в договоре пожизненного содержания, расходы по данному договору (платежи) все равно производились за счет общих доходов супругов. В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью. Следовательно, имущество, приобретенное на основании договора пожизненного содержания с иждивением, будет являться совместной собственностью супругов (вопрос N 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2004 г.).

По общему правилу при разделе общего имущества доли супругов считаются равными (ч. 1 ст. 39 СК РФ). Суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч. 2 ст. 39 СК РФ). В большинстве случаев на практике указанные основания отсутствуют либо их наличие весьма затруднительно доказать. Таким образом, имущество, полученное одним из супругов по договору пожизненного содержания с иждивением, делится между супругами в равных долях. Вопрос о том, вправе ли один из супругов рассчитывать на большую долю в имуществе в связи с тем, что именно он нес обязанность по договору, должен разрешаться в совокупности с иными обстоятельствами дела.

Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением

Именно на этом этапе возникает путаница, люди не видят разницы между пожизненной рентой и пожизненной рентой с иждивением.

В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждения недвижимого имущества, лишь получив согласие получателя ренты. В связи с тем, что форма такого согласия (устная, письменная или нотариальная) четко не определена, могут возникнуть сложности в определении его реальности. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменной форме с надлежащим удостоверением подписи. Именно такое оформление в дальнейшем снимет все вопросы по факту согласия получателя ренты распоряжаться той или иной недвижимостью, которая значится в договоре.

Минимальный размер регулярного платежа. Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ. Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума.

Когда имущество полученное по договорам ренты не является совместным

Плательщиками ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации. Получателем ренты может быть только физическое лицо или некоммерческая организация, например благотворительный фонд. Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин.

Следует помнить, что заявление о расторжении договора может быть подано в суд только в том случае, если был получен отказ несогласной стороны, или не получен в срок, оговоренный в договоре. Если же срок не был указан, то в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ действует 30-дневный срок.
С 1 сентября 2007 г. МРОТ установлен в размере 2300 руб. в месяц (см. ст. 1 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», ст. 1 Федерального закона от 20.04.2007 N 54-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О минимальном размере оплаты труда» и другие законодательные акты Российской Федерации»).

Похожие вопросы в области Семейное право

Рента с иждивением предполагает передачу исключительно недвижимого имущества, как жилого, так и коммерческого назначения (ст. 601 ГК РФ).

Следовательно, если муж докажет, что стоимость жилья увеличилась более, чем на 1/3, то суд может признать дом общей собственностью супругов.

Тем не менее, рента всегда обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату плательщику ренты. В случаях отчуждения недвижимости обязательства по договору ренты получает его приобретатель, а получатель ренты приобретает право залога на данное имущество.
Получателем ренты может быть только гражданин (без ограничений по здоровью и возрасту), а вот плательщиками ренты разрешается быть и юридическим лицам. Причем, организациями, которые заключают подобные договора, могут быть не только частные, но и государственные.

Читайте так же:  Как написать претензию в магазин на возврат денежных средств за телефон

Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение.

Таким образом, в случае наступления последствий, предусмотренных п. 2 ст. 605 ГК РФ, плательщик ренты обязан возвратить получателю ренты всю квартиру целиком.

Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии.

Дееспособность рентополучателя. Перед заключением договора стоит обратиться в лечебную службу для установления дееспособности получателя ренты. Поскольку судебное признание договора недействительным чаще всего случается из-за установления факта недееспособности собственника в момент подписания документа.

Кроме того, следует прописать в договоре все обязанности сторон. Для плательщика ренты помимо внесения рентных платежей включают, например, следующее: обеспечение медицинского обслуживания и приобретение лекарств; режим покупки продуктов и приготовления пищи; порядок осуществления надомного ухода; покупка одежды; помощь по хозяйству; оплата коммунальных услуг. Получатель ренты, в свою очередь, должен согласовывать собственные траты с плательщиком ренты, обосновывать увеличение размера платежа. Фактически договор ренты представляет собой одну из разновидностей договоров передачи имущества в собственность. Самые близкие его «родственники» – договоры купли-продажи и мены. При заключении договора купли-продажи покупатель обязан уплатить за переданное ему имущество точно определенную заранее денежную сумму (это правило остается незыблемым, даже если покупатель платит в рассрочку). При договоре мены предполагается, что обмен должен касаться равноценных товаров (равную ценность устанавливают путем сравнения стоимости обмениваемых товаров); если же товары неравноценны, назначают доплату в натуральной или денежной форме.

Раздел имущества, полученного по договору ренты

Отмена долевого строительства! by Наталия Закхайм 12 hours ago 21 minutes 1,377 views»>>,»simpleText»:»Что будет с застройщиками, ипотекой и ценами с 1 июля 2019 года?

В истории понятие ренты появилось в средние века. Тогда церковь и правители не позволяли совершать сделки по займам, а рента была единственной возможностью получить заемные средства.

Поскольку плата за телефон в ст. 154 ЖК РФ не упоминается, относить ее в состав платы за жилищно-коммунальные услуги оснований нет.
При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, со смертью которого и прекращаются обязательства по выплате ренты.

Согласно п. 2 ст. 596, п. 2 ст. 601 ГК РФ в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. А само обязательство выплаты ренты прекращается лишь в случае смерти последнего получателя ренты. Получателями могут быть и несколько человек, и третье лицо. Например, имея квартиру, дети хотят обеспечить уход в старости своей матери, которая проживает в другой стране.

Выгодный договор / Court Hour. Lucrative Contract by Зал Суда / Court Hour 4 years ago 10 minutes 8,836 views»>>,»simpleText»:»Час суда. Выгодный договор / Court Hour.
Договор ренты заключают в письменном виде, заверяют у нотариуса, а также регистрируют в местном отделении Государственной регистрационной палаты – как и всякий договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества. Это закреплено ст. 584 Гражданского кодекса РФ.

Понятие и условия договора подряда by Онлайн-курсы Юрайт 1 year ago 9 minutes, 2 seconds 7,077 views»>>,»simpleText»:»6.1. В договоре необходимо определить размер ренты и величину единовременного платежа за право собственности. Его размер законом не установлен, однако может стать причиной расторжения договора, если он явно занижен (скажем, если за квартиру стоимостью 10 млн руб. вы предложите платеж 10 тыс. руб.).

В рассматриваемом случае обязанность плательщика ренты оплачивать услуги электроснабжения прямо установлена договором (в составе платы за коммунальные услуги).

Как делится рента пожизненного содержания при разводе?

Обязанностью плательщика ренты может быть повседневный уход за получателем ренты, покупка ему продуктов питания и одежды. Получатель ренты обладает правом в любой момент расторгнуть договор с плательщиком, если будут нарушены условия подписанного ими договора.
Доля супруга может быть также увеличена на основании ст. 39 СК РФ, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети. Также такое возможно, если один из супругов растрачивал общее имущество не в интересах семьи или муж/жена не получали доход без наличия уважительных причин и в связи с этим обязанность по оплате рентных платежей была полностью возложена на того из супругов, на которого оформлен договор ренты.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рентный платеж не учитывается в качестве выкупной стоимости квартиры. В договоре следует сделать указание на безвозмездность передачи имущества.
По сроку действия договора, пожизненная рента, как с иждивением, так и без него, ограничивается сроком жизни собственника ренты. Постоянная рента не предусматривает такого ограничения. Получателем ренты может быть физическое лицо, либо юридическое, но не осуществляющее коммерческую деятельность.

Источники


  1. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.

  2. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  3. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  5. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивен
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here