Как можно составить договор купли продажи

Предлагаем статью на тему: "Как можно составить договор купли продажи" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Оформление договора купли-продажи автомобиля

ДКП — документ, который подтверждает право собственности на ТС, поэтому порядок оформления договора купли-продажи автомобиля в 2019 году заслуживает особого внимания. О том, можно ли самому оформить договор купли-продажи и как это сделать правильно, а также о порядке продажи авто и регистрации в ГИБДД Вы узнаете из этой статьи.

Порядок продажи автомобиля физическим лицом в 2019 году

Согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ заключение договора купли-продажи обязует продавца передать автомобиль покупателю в обмен на указанную в договоре денежную сумму. Право собственности считается переданным покупателю в момент, когда продавец вручает ему ключи от авто.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

п. 1 ст. 223 ГК РФ

Вместе с автомобилем продавец передает покупателю также всю сопутствующую документацию в соответствии с п. 2 ст. 456 ГК РФ. Паспорт транспортного средства, а также свидетельство о регистрации будут нужны позже для того, чтобы новый владелец смог переоформить машину на себя по договору купли-продажи в ГИБДД.

Продавец обязательно должен поставить свою подпись на пустом месте в ПТС, в графе «подпись прежнего собственника», иначе автомобиль не удастся переоформить. Подпись должна быть сделана той же ручкой, что и в договоре.

Новый владелец обязан переоформить авто в течение 10 дней с даты заключения договора купли-продажи согласно п. 33 Приказа МВД России N 1001. Если Вы не знакомы с процессом регистрации авто, Вам поможет пошаговая инструкция статьи «Правила постановки автомобиля на учет в ГИБДД в 2019 году».

Очень важно правильно оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, т.к. без этого документа новый владелец не сможет поставить авто на учет в ГИБДД.

Как правильно самостоятельно оформить договор купли-продажи автомобиля

Чтобы составленный самостоятельно договор имел юридическую силу, необходимо соблюдать определенные правила оформления сделки купли-продажи автомобиля с рук в 2019 году:

1 Точность данных. Точно переписывайте все данные. Даже одна неверно указанная цифра из свидетельства о регистрации авто делает договор недействительным.

2 Корректное оформление. Одним из условий, как правильно составить договор купли-продажи авто, является соблюдение норм оформления. Он может быть полностью напечатан или полностью заполнен от руки (однотонной темной пастой). В договоре не должно быть исправлений или помарок, все его поля следует заполнить.

Если Вы решили напечатать договор на компьютере, не забудьте поставить свои подписи после печати. Заполнить онлайн или скачать форму ДКП можно из этой статьи.

Что касается того, можно ли составить договор купли-продажи автомобиля самому, то по закону он не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариально заверить договор купли продажи можно по желанию покупателя и продавца:

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

п. 2 ст. 163 ГК РФ

Если Вам кажется, что сделать договор купли-продажи автомобиля самому Вам не удастся, Вы всегда можете обратиться за помощью к юристу. Специалист поможет Вам составить договор так, чтобы все важные для Вас условия были соблюдены.

[1]

Нюансы заполнения в видеоформате

Оформление авто в ГИБДД по договору купли-продажи

Порядок оформления машины в ГАИ во многом упростился с введением регламента МВД № 605 в 2013 году. Теперь при продаже авто не нужно снимать его с учета, обязанность зарегистрировать авто переходит на нового владельца.

Новые правила также коснулись переоформления машины без хозяина по договору купли-продажи. После заключения ДКП бывший владелец не участвует в регистрации авто. Новый собственник должен сам поставить автомобиль на учет, предоставив в качестве подтверждения права владения машиной договор купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи автомобиля

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат сделки, касающиеся недвижимого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п. 1 ст. 131 ГК РФ

В случае продажи автомобиля ни государственная, ни нотариальная регистрация ДКП не нужна.

Договор купли продажи: основная особенность и юридические тонкости документа

В любой сфере нашей жизни мы часто сталкиваемся с необходимостью заключения соглашения.

Договор купли продажи имеет множество форм, а также нюансов при составлении основного текста.

Но в независимости от того, в отношении чего заключается соглашение, оно должно отвечать основным правилам.

На что стоит обратить внимание при составлении текста

Договор купли продажи в ГК РФ – неотъемлемая и основная часть в области товарно-денежных взаимоотношений.

Его предназначение – регулирование отношений между несколькими участниками, соблюдение их прав и обязанностей. При этом при составлении документа необходимо учесть все его элементы и условия.

Основное правило составления договоренности – рассмотрение всех вопросов, относительно ее предмета. В тексте прописывается подробные условия и возможные потери и риски.

Основные требования и порядок составления соглашения

Отношение между юридическими и физическими лицами регламентируются законодательством РФ.

Форма договора – типовая, простая письменная. За исключением случаев, требующих нотариального заверения и регистрации.

Договоренность переходит в статус заключенных только после того, как между сторонами взаимоотношений будет достигнута полная договоренность, в отношении поставленных вопросов и предмета, в отношении которого ведутся переговоры.

Читайте так же:  Высшее образование через интернет

В том случае если форма договора письменная, то согласно условиями законодательства, он должен быть подписан лицами изъявляющими свое желание по тексту, собственноручно.

Предусмотрено подписание договоренности и представителями сторон, но только в том случае, если на это имеются нотариально оформленные доверенности.

В том случае, если сделка совершается на расстоянии, то бланк может быть завизирован факсимильной подписью или другим способом, отраженным в ГК РФ и не нарушающим права ее участников.

Как правильно составить документ: основное содержание и понятие

Прежде чем перейти к составлению бумаги, стоит в общих чертах разобраться с некоторыми ее нюансами и особенности.

Типовой бланк содержит следующие пункты, об особенностях которого необходимо знать обеим сторонам.

Типовой бланк договора купли-продажи автомобиля

Вступление

Наименование договоренности, которое и определят ее вид: договор купли продажи, поставки, комиссии и так далее.

В некоторых случаях название отсутствует, тогда следует подробно рассмотреть его основную часть.

Это конечно необходимо делать при любых обстоятельствах, хоть название бланка и определяет вид отношений, но основное содержание заключено в его тексте.

Дата, которой подписана форма – момент, с которого начинает действовать договоренность, со всеми правами и обязанностями сторон. С правовой точки зрения – это достаточно важный пункт.

Значение имеет и место заключения соглашения – не простая формальность, так как отношения, содержащиеся в тексте, распространяются на место его подписания.

Оформление бланка предусматривает указание полного наименования контрагентов, при этом указывается и сокращенное название, которое будет идти далее по тексту.

Помимо этого указывается ФИО и должности, лиц подписывающих форму.

Данный пункт содержит важную информацию. В данной части стороны прописывают свои обязанности и права, стоимость услуги или предмета, способы платежа и сроки, на протяжении которых должна быть реализована договоренность.

При этом основные условия связаны с характером бумаги и обстоятельств, при которых она была подписана.

Дополнительные ситуации

Данный пункт не является обязательным, но, несмотря на это имеет большое значение в реализации обязанностей и прав.

Под дополнительными элементами, понимается ответственность сторон при реализации договоренностей, а также основания для внесения изменений.

Другие условия

Это раздел может содержать разные моменты, такие как реквизиты участников правовых отношений, определение законодательства, регулирующего ответственность сторон, число экземпляров и другое, в зависимости от вида сделки и пожеланий ее участников.

На сегодняшний день составить форму очень легко – на многих сайтах, представлен образец договора купли продажи. Но если предмет сделки – крупное имущество, то лучше обратиться за помощь в юридическую контору.

Особенности составления бланка на продажу недвижимого имущества

При всех сделках с объектами недвижимости, одним и самых популярных является договор купли продажи. Данный документ регулирует правовые отношения между участниками сделки.

При внимательном анализе рынка, можно прийти к выводу, что основные проблемы при реализации недвижимого имущества возникают из-за неправильного составления формы.

Чтобы документ имел юридическую силу, в нем должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты сторон: приобретателя и владельца объекта;
  • полная информация относительно недвижимого имущества;
  • какая доля собственности продается или она реализуется полностью, а также о наличии рассрочки платежа или наоборот уплате всей суммы;
  • наличие прописанных людей и количества, проживающих на жилплощади на момент подписания договора;
  • документы на объект недвижимости, подтверждающие, что продавец имеет право на распоряжение имуществом;
  • момент относительно выезда с жилплощади бывших владельцев и сроки;
  • стоимость реализуемого объекта;
  • сроки: сколько действует бланк.

Договор купли продажи землевладения и дома: особенности

Оформление соглашения о реализации земельного участки можно составить, как в письменной простой форме, так и заверить в нотариальной конторе. И тот и другой вариант имеет законную силу.

Но в последнем случае стороны приобретают дополнительную и надежную гарантию, так как именно нотариус проверяет сделку на ее полную законность, а также правильность составления бумаги.

Переход прав собственности на реализуемое домовладение и на земельный участок подлежит регистрации в государственных органах.

По её завершении приобретателю выдается свидетельство, на основании которого он становится новым владельцем недвижимого имущества. В тексте бумаги указывается следующее:

  • содержание: полная информация;
  • реквизиты;
  • условия договоренности;
  • предмет соглашения.

Если домовладение реализуется по одному документу, то в нем необходимо отразить:

  1. Подробную информацию о предмете;
  2. Цена продаваемого объекта недвижимого имущества с указанием способа расчета и валюты;
  3. Дополнительные сведения, затрагивающие срок перехода всех прав собственности, гарантий, оплаты расходов, связанных с заключением сделки, наличие бумаги приема-передачи реализуемого имущества и другие существенные условия.

В документе на реализацию недвижимости стороны в текст описания предмета заносят информацию о земельном участке и сведения об его идентификационных данных.

Это бланк, подтверждающий право на распоряжение объектом недвижимости, к примеру, свидетельство регистрации, категорию земли и место расположения, кадастровый номер участка и общий размер площади.

Данные относительно жилого дома, отчуждаемого совместно с землей, прописываются отдельно.

В форме отражается вся информацию об объекте:

  • описание жилого помещения;
  • площадь;
  • адрес;
  • документы владельца недвижимости.

В соглашение вписывается и полная сумма, которую необходимо внести и обязательно в отдельности по каждому объекту.

Бланк купли продажи – неотъемлемая часть сделки, при которой одна сторона передает другой стороне все права на владение предметом на основании правоустанавливающих документов. Верно составленное соглашение позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем!

[3]

Рукописный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами в 2019 году

Согласно Приказу МВД России N 605 ч.15.5 договор купли-продажи (ДКП), который был заключен в установленном законом порядке, является документом, подтверждающим право собственности на транспортное средство. Поэтому важно, чтобы он был составлен грамотно и без ошибок, так как наличие последних может аннулировать сделку. Этот факт заставляет многих автовладельцев искать достоверную информацию о том, как в соответствии с законом оформить ДКП. И зачастую их интересует вопрос о том, как правильно составить именно рукописный договор купли-продажи автомобиля.

Что нужно знать покупателю и продавцу

Можно грамотно оформить образец заполнения договора купли-продажи от руки, но упустить ряд важных моментов, которые необходимо знать каждой из сторон. Нижеследующие правила будут полезны обеим сторонам купли-продажи ТС:

Читайте так же:  Минимальная и средняя пенсия в москве

1 ДКП заключается в 3-х экземплярах, один из которых остается у продавца, а два переходят к покупателю. Последний использует один из экземпляров для перерегистрации ТС в ГИБДД.

2 Данные, которые вносятся в рукописный договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, должны быть точными и проверяться с особой тщательностью. Вся информация, которая содержится в паспортах сторон, а также в свидетельстве о регистрации и паспорте ТС, должна переноситься в договор абсолютно идентично тому, как она отображена в вышеперечисленных документах.

3 Покупатель в срок 10 дней с момента подписания ДКП должен перерегистрировать ТС на себя. При этом он должен успеть предварительно оформить полис ОСАГО. Согласно ст.4 ч.2 ФЗ N40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»

При возникновении права владения транспортным средством (приобретении его в собственность. ) владелец транспортного средства обязан застраховать свою гражданскую ответственность до регистрации транспортного средства, но не позднее чем через десять дней после возникновения права владения им.

ст.4 ч.2 ФЗ N40-ФЗ

4 Соблюдайте логическую очередность действий, так как правильно написать договор купли-продажи автомобиля от руки — это не только грамотно оформить все на бумаге. Безопасно будет вначале подписать бумаги о покупке-продаже автомобиля, а затем осуществить обмен документов ТС на денежные средства. Такой шаг защитит покупателя, если он столкнется с мошенниками, так как если продавец получит вначале деньги, а затем откажется подписывать договор, он останется фактическим владельцем автомобиля.

5 Продавец, после того как истекло 10 дней с момента подписания ДКП, может узнать в ГИБДД, кто официально является владельцем ТС на данный момент. Если покупатель не осуществил перерегистрацию, то бывший собственник имеет право снять проданный автомобиль с регистрации в ГАИ или утилизировать его.

6 Перед покупкой автомобиля стоит убедиться в том, что данное ТС не является кредитным, арестованным или предметом залога, на него не наложены штрафы или ограничения регистрационных действий. Сделать это можно на официальном сайте ГИБДД через соответствующие онлайн-сервисы, предлагаемые службой.

Видео: как правильно оформить договор

Образец договора купли-продажи транспортного средства

Согласно Гражданского Кодекса ч.1 ст.454:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Логично будет предположить, что образец заполнения договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами от руки должен содержать подробную информацию о товаре, а также сведения о факте оплаты и получения объекта продажи продавцом. Ниже представлен пример договора, просмотрев который вы поймете, как можно самому написать договор купли-продажи автомобиля от руки по образцу.

Для вашего удобства рекомендую воспользоваться онлайн формой для заполнения договора. Вариант проверен мной лично, договор проходит в ГИБДД без проблем, не нужно писать от руки 3 экземпляра, легко вносить правки.

Оформить покупку или продажу автомобиля не сложно, главное при этом — быть бдительным и внимательным независимо от того, покупатель вы либо продавец. Проверяйте транспортное средство на наличие проблем, как технических, так и правовых. Сегодня официальный сайт ГИБДД предлагает ряд сервисов онлайн, через которые можно проверить автомобиль на «чистоту» перед законом. Если же у вас остаются какие-то сомнения или возникают вопросы, вы всегда можете обратиться за их разрешением к юридическому специалисту!

Вопрос-ответ

Видео (кликните для воспроизведения).

ДКП заключается в 3-х экземплярах;

Вся информация должна быть точной и тщательно проверяться;

Покупатель в срок 10 дней с момента подписания ДКП должен перерегистрировать ТС на себя. При этом он должен успеть предварительно оформить полис ОСАГО;

Соблюдайте логическую очередность действий;

Продавец по истечению 10 дней с момента подписания ДКП, может узнать в ГИБДД, кто официально является владельцем ТС на данный момент;

Покупателю следует убедиться, что автомобиль не является предметом залога и не находиться под арестом.

Не позднее, чем через 10 дней после возникновения права собственности.

ДКП должен содержать подробную информацию о товаре, а также сведения о факте оплаты и получения объекта продажи.

Образец можно посмотреть ниже в нашей статье или воспользоваться онлайн формой для заполнения договора.

Составляем договор купли-продажи дома

Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.

Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.

Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.

Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.

При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.

Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.

Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.

Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.

Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.

Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:

  • имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
  • находится ли квартира в долевой собственности;
  • на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:

  • Дата составления документа;
  • Место подписания договора:
  • Описание объекта продажи;
  • Площадь и состояние дома;
  • Наличие земельного участка и его площадь;
  • Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
  • Стоимость дома;
  • Стоимость земельного участка;
  • Подписи сторон.
Читайте так же:  Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.

Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

  • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.

А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.

Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.

Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.

Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

Договор продажи дома с тремя покупателями

При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.

При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.

При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.

Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

Как составить договор купли-продажи от руки?

Правоотношения купли-продажи уже превратились в повседневные дела, которыми приходится заниматься практически каждому. Чаще всего в таких сделках речь идет о крупной сумме денег, поэтому к официальному ее заключению необходимо подходить со всей серьезностью.

Если до 2014 года отечественное законодательство в обязательном порядке требовало засвидетельствования сделки нотариусом, то теперь отношения можно оформить по обоюдному согласию.

Что такое договор купли-продажи, известно каждому. Всем приходилось заполнять бланк такого соглашения, покупая транспортное средство, квартиру и т.п. Но о том факте, что существует законная возможность составить договор купли-продажи от руки, известно далеко не всем.

Преимущество такого способу оформления отношений:

  • оперативность;
  • нет необходимости искать ПК и принтера для печатного варианта;
  • нет необходимости обращаться к юристам и платить дополнительную сумму за их услуги.

Есть у такого способа и существенный недостаток – составление договора требует тщательного подхода, знания мелочей и тонкостей рыночных отношений. Любой недочет или пропущенный пункт могут привести к проблемам в будущем. Отсутствие единого правильного бланка заставляет стороны думать помимо самой сделки еще о грамотном ее оформлении.

Но чтобы самостоятельно оформлять рукописный договор купли-продажи, сначала нужно разобраться в правилах и важных нюансах такого способа.

Как составить договор купли-продажи от руки правильно?

Для начала стоит разобраться, какие документы и сведения понадобятся для оформления купли-продажи объекта. Пакет таких документов включает:

  • удостоверения личности обеих сторон. Если одна из сторон юридическое лицо, понадобится заранее составить доверенность на того человека, который будет представлять ее интересы;
  • документы, предоставляющие информацию об объекте продажи (технический паспорт, свидетельство регистрации, номерные знаки и т.п.).

Договорное оформления рыночных отношений должно оформляться в двух экземплярах. Что касается правильного оформления договора купли-продажи, то практика показывает, что лучше составить три аналогичных документа. Например, в случае с покупкой транспортного средства, один экземпляр обязательно подается в местное управление ГИБДД. При этом добиться его возврата чаще всего невозможно.

Что касается того, где купить договор купли-продажи, и обязательна ли процедура его регистрации, то данное соглашение можно свободно скачать на сайте Конструктора документов FreshDoc.ru.

Как написать договор купли-продажи от руки?

При встрече сторон в заранее обусловленном месте для начала необходимо убедиться в наличии всей необходимой информации. После этого можно приступать к заполнению непосредственно договора. Как уже говорилось ранее, его можно составить самостоятельно, но все же лучше распечатать типичный бланк для планируемой операции.

Процедура оформления подобного рода соглашений при наличии бланков занимает всего несколько минут.

Основные этапы составления договора купли-продажи следующие:

  1. Покупатель указывает свои паспортные данные, место и дату оформления сделки. Аналогичные данные вносит и продавец.
  2. Далее заполняются поля, в которых должны отражаться характеристики объекта договора. В случае с транспортным средством, такими сведениями является информация из свидетельства регистрации автомобиля или данные ПТС.
  3. Нужно прописать сумму сделки. На этом этапе важно не забыть о такой составляющей, как налоги. Они должны также быть прописаны в соглашении в обязательном порядке.
  4. Простановка подписей обеих сторон на бланке.

Важный момент оформления таких отношений в рукописном варианте: для всех трех экземпляров необходимо использовать одну и ту же ручку синего цвета. При этом два бланка покупатель оставляет себе, а третий передает продавцу.

Среди прочих моментов, на которые стоит обратить пристальное внимание, важно отметить:

  • записи в каждой новой строке нужно заполнять с ее начала, чтобы предотвратить возможное дописывание фактов будущем без согласия одной из сторон;
  • незаполненные строки обязательно заполняются росчерком в виде латинской буквы Z, также с целью невозможности дополнения соглашений;
  • все указанные в договоре суммы обязательно дублируются прописью;
  • паспортные данные (номер, серию, орган и дату выдачи) необходимо тщательно проверять;
  • технические моменты нужно указывать в полном соответствии данным техпаспорта.
Читайте так же:  Лицензирование по оквэд виды деятельности

Необходимо указывать полный перечень вещей, которые прилагаются к основному объекту купли-продажи. Дополнительно к договорному соглашению стоит составить и акты приема-передачи объекта и суммы денег. Они также подписываются обеими сторонами. Такой момент можно прописать в самом контракте.

Продавцу лучше проверить по истечении десяти дней, поставлено ли транспортное средство новым владельцем на учет. Если нет, штрафы будут приходить именно на его имя.

Образец рукописного договора купли-продажи или видео по грамотному его оформлению предварительно стоит посмотреть в сети.

Рукописный договор купли-продажи автомобиля. Как правильно оформить сделку, если нет готового бланка договора, и в чём особенности составления документа «от руки»?

Согласно требованиям действующего гражданского законодательства, сделка, сумма которой превышает 10 000 рублей, должна быть заключена в письменной форме. При этом законодатель не уточняет, каким именно образом должна производиться фиксация положений договора на бумаге. Таким образом, при необходимости срочно составить договор купли-продажи автомобиля вовсе не обязательно бросаться на поиски компьютера и принтера: для оформления сделки надлежащим образом вполне достаточно будет бумаги и ручки.

Юридическая сила документа не зависит от того, распечатан он или написан вручную. А вот от того, что именно написано на листке бумаги, зависит очень многое.

[2]

Как правильно составить ДКП автомобиля от руки?

Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо учесть следующее:

Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните нам по телефонам:

+7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область
+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Остальные регионы: онлайн-консультант>>
Это быстро и бесплатно!

  • договор составляется в трёх экземплярах, при этом один остаётся у продавца, второй передаётся покупателю, а третий предоставляется в регистрирующий орган ГИБДД;
  • при написании текста нужно иметь перед глазами оригиналы всех документов, содержащих сведения, вносимые в договор: паспорта покупателя и продавца, ПТС, свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • существует ряд обязательных положений, которые необходимо внести в договор.

Что обязательно должно быть прописано в договоре

Чем подробнее прописаны все детали, тем надёжнее защищены стороны договора. Однако написать от руки три экземпляра по восемь страниц – задача довольно сложная и долгая, поэтому если выбор пал на рукописный вариант, стоит отразить в договоре самые основные параметры, без которых сделка может стать заведомо проигрышной для одной из сторон, а то и вовсе не иметь силы. Итак, пункты, которые обязаны присутствовать в грамотном договоре купли-продажи авто:

  1. Дата и место заключения договора – как правило, проставляются в самом верху документа. Под местом заключения необязательно прописывать конкретный адрес, достаточно будет указать город, в котором совершается сделка.
  2. Наименование сторон. В «шапке» договора должны быть указаны ФИО покупателя и продавца, а также то, кто из них кем является.
  3. Предмет договора должен быть определен максимально конкретно. Очень важно описать продаваемый автомобиль так, чтоб не оставалось сомнений, о какой именно машине идёт речь. Делается это следующим образом: из ПТС в договор переписываются все данные, которые помогают идентифицировать автомобиль: номер, год выпуска, марка, цвет, VIN, номер кузова и иные сведения, имеющиеся в ПТС. Данные самого ПТС также указываются в договоре: серия, номер, дата выдачи и наименование выдавшего органа. Это делается для того, чтоб предотвратить риск отказа в приеме документов для проведения регистрации транспортного средства (Приказ МВД РФ №605 п. 22 Административного регламента).
  4. При заключении договора важно письменно подтвердить, что продавец не передаёт покупателю больше прав, чем имеет сам. В первую очередь это означает, что автомобиль должен находиться в собственности продавца, и право собственности должно подтверждаться свидетельством о регистрации, данные которого вносятся в договор. Кроме того, нелишним будет внести в текст документа заверение продавца о том, что машина передаётся покупателю без лишнего «балласта» в виде залогов, арестов и прочих обременений.
  5. Если вместе с автомобилем продавец передаёт покупателю еще какое-либо оборудование, его также стоит описать в договоре.
  6. Чтобы снизить риск последующего расторжения сделки, в договоре следует указать, в каком состоянии находится продаваемый автомобиль и какие повреждения имеет на момент продажи. От наличия этого пункта в договоре зависит, сможет покупатель в дальнейшем потребовать снижения цены или расторжения сделки на основании выявленных дефектов или нет. Если недостатки обозначены продавцом в момент продажи и зафиксированы в договоре, покупатель теряет право ссылаться на них при предъявлении претензий к качеству: в этом случае он был поставлен в известность об особенностях машины, согласился приобрести её в таком состоянии и счёл цену соразмерной. Если же подобных отметок нет, по умолчанию подразумевается, что автомобиль передаётся в полностью исправном состоянии, и обнаружение дефектов при последующем пользовании покупкой обязует продавца снизить цену или вернуть деньги за товар.
  7. Еще одно обязательное условие договора – цена. Одна должна быть согласована сторонами и прописана в тексте документа в цифровом виде с последующей текстовой расшифровкой. Сумма указывается в рублях.

Возможные подводные камни

Практически все особенности обсуждаемого договора вытекают из того, что такие документы часто делаются на скорую руку в условиях ограниченного времени, а потому совершенно закономерно, что стороны стремятся всеми возможными способами сократить процесс. Отсюда возникает ряд распространённых ошибок, влияющих на правильность оформления сделки. Чтобы документ, написанный от руки, имел точно такую же юридическую силу, как набранный на компьютере и распечатанный, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

+7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область
+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Остальные регионы: онлайн-консультант>>
или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Читайте так же:  Задолженность по алиментам – реальна ли ее отмена или придется платить

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

​Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию. Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.

Подготовка к оформлению купли-продажи

После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры, то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  • Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
  • Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра.

Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно здесь.

Содержание типового договора

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.

В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

  • Место и дата подписания договора.
  • Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
  • Предмет договора.
  • Ссылка на правоустанавливающие документы.
  • Стоимость объекта и порядок расчета.
  • Права и обязанности сторон.
  • Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:

  • Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия.
  • Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей.
  • Изолированность помещения.

В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.

Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.

Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире.

В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.

Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества.

В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.

В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.

Источники


  1. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
  5. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
Как можно составить договор купли продажи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here