Кадастровая стоимость земельного участка

Предлагаем статью на тему: "Кадастровая стоимость земельного участка" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Кликните по адресу участка.

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.
  • Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

    Главная » Земля » Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

    Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.

    Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?

    Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

    1. Класс, к которому относится выбранная земля;
    2. Расстояние от МКАД;
    3. Пути для транспорта.

    Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

    Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

    • Степень отдаленности от столицы;
    • Есть ли необходимые коммуникации;
    • Наличие достаточной инфраструктуры;
    • Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

    В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

    Класс Зона отдаленности от МКАД Стоимость
    эконом до 30 км 227.754
    31-60 км 165.746
    61-90 км 114.967
    свыше 91 км 65.273
    бизнес до 30 км 449.824
    31-60 км 456.693
    61-90 км 398.953
    свыше 91 км
    элит до 30 км 910.394
    31-60 км 703.844
    61-90 км
    свыше 91 км

    Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

    Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

    Зона удаленности от МКАД Стоимость
    до 30 км 497.858
    31-60 км 228.594
    61-90 км 120.191
    свыше 91 км 67.125

    Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:

    Направление Расстояние до МКАД, км Шоссе Поселок Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
    До 15 Егорьевское «Марусин сад» 286
    До 50 Носовихинское «Прилесье» 99
    До 90 Носовихинское «Назарьево Парк» 45
    От 90
    До 15 Каширское «Ирининское Лайф» 360
    До 50 Каширское «Ульянкины горки» 225
    До 90 Каширское «Лапинские дачи» 21
    От 90 Каширское «Эко-Дачи» 21
    До 15 Минское «Лесной ручей 4» 1500
    Киевское «Лесная Слобода» 813
    До 50 Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410
    До 90 Минское «Ruza Resort» 58
    От 90 Минское «Прибрежный» 20
    До 15 Дмитровское «Vita Verde» 393
    До 50 Дмитровское «Лесной Островок» 150
    До 90 Ярославское «Лесные дворики» 40
    Ярославское «Рыбацкий Рай» 83
    Ленинградское «Московское море» 120
    Читайте так же:  Правовые последствия отмены усыновления ребенка

    Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.

    А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.

    Как получить кадастровую выписку о земельном участке?

    Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

    Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

    Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:

    • Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
    • В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
    • Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.

    Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.

    Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:

    • Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
    • Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
    • Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
    • Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.

    Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.

    Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.

    От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?

    Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.

    Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:

    • Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
    • Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
    • Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
    • Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.

    Кадастровая стоимость земельного участка

    Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

    Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

    Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

    Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

    Читайте так же:  Процесс восстановления трудовой книжки

    Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

    Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

    1. Урегулирование земельных отношений.
    2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
    3. Уплата налога на землю.
    4. Выставление участка на аукцион.
    5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

    Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

    Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

    После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

    От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

    1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
    2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
    3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
    4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
    5. Общее число участков на данной территории.
    6. Месторасположение.
    7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

    При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

    Как узнать о размере кадастровой стоимости

    Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

    Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

    • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
    • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

    Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

    Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

    Из чего складывается кадастровая стоимость

    При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

    Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

    1. Назначение (как разрешено его использовать).
    2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
    3. Занимаемая площадь надела.

    Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

    Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

    Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

    • площадь земельного участка;
    • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
    • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
    • ближайшее расстояние до центра;
    • месторасположение;
    • категория, к которой относится данный населённый пункт.

    Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

    На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

    Это касается следующих наделов:

    1. Садовое, огородническое товарищество.
    2. Личное подсобное хозяйство.
    3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

    Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

    Публичная кадастровая карта Московской области 2019

    Хотите регулярно получать информацию о земельных участках Московской области?
    Помочь в этом способна специальная кадастровая карта росреестра. Она позволяет искать недвижимость, быстро узнавать адрес, кадастровый номер необходимого объекта, стоимость, площадь, дату постановки объекта на кадастровый учет, информацию о владельце и форме собственности, а также статус земельного участка.

    Вся вышеперечисленная информация достаточно важна при покупке, аренде, либо продаже земельного участка и недвижимости в Московской области (Подмосковье). Помимо этого, вы имеете возможность сделать заказ на кадастровую справку про стоимость, выписку, план территории, а также кадастровый паспорт (участка, квартиры, помещения).

    Читайте так же:  Каким образом открывается обособленное подразделение

    С помощью карты можно решить большое количество вопросов: учесть изменения недвижимого объекта, узнать о кадастровом учете имущества, узнать кадастровый план постройки, поставить недвижимость на кадастровый учет, сделать полноценную оценку, узнать о кадастровом межевании, способе срочного получения кадастрового паспорта и информации про необходимые для него документы, и т.д.

    Кадастровая карта является огромным носителем ценной информации. Теперь она доступна для компьютеров, ноутбуков, планшетов, и даже телефонов на базе ios и android. Не нужно стоять в очередях, дабы получить кадастровую информацию.
    Новая версия 2019 включает базовую карту 2018 и 2017 года.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    2 основных способа определения кадастровой стоимости земельного участка

    Стоимость земли необходимо знать по двум основным причинам: во-первых, это нужно при сделках (купля-продажа, аренда), во-вторых, земля – это имущество, с которого все обязаны платить налоги. Налоги должны содействовать тому, что все экономические ресурсы будут использованы с максимальной эффективностью. Однако на деле выходит, что чиновники слишком рьяно усердствуют с налогообложением законопослушных граждан, и они вынуждены платить завышенные налоги.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое кадастровая стоимость земельного участка и для чего она используется?

    Кадастровая стоимость земли – это цена земельного участка, рассчитанная государственной организации, которая используется для целей налогообложения и учета. Методы расчета кадастровой стоимости земли достаточно сложны: нужно оценивать множество факторов (особенностей конкретного участка) в комплексе (цель использования, инфраструктура, локализация).

    В основном оценкой земли занимаются специальные люди, так называемые кадастровые инженеры. Тут необходимо отметить, что добиться объективности информации при таком субъективном подходе довольно сложно. В результате получается, что цена, по которой земля учитывается государством для целей налогообложения, часто превышает в несколько раз ее реальную стоимость.

    Кадастровая и рыночная стоимость земли: как они соотносятся?

    Чтобы узнать, как соотносятся на практике эти две важнейшие экономические категории, обратимся к их понятийному определению. Кадастровая стоимость земли – это то, сколько должна стоить земля, согласно государственным нормативам, а рыночная стоимость земли показывает, как оценивают цену земли экономические субъекты в разрезе реальных рыночных условий.

    Как определить кадастровую стоимость земли?

    Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка в РФ

    Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит в массовом порядке. Для удобства вся территория РФ разбита на отдельные территории.

    Так же для простоты расчета (при оценке земли может использоваться много разных элементов) используется так называемый удельный показатель, который означает, сколько стоит каждый метр земельного участка. Данный коэффициент получается при анализе всех экономических факторов, имеющих место быть на конкретном участке.

    Как перевести земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда в другую категорию, вы можете узнать в этой статье.

    Удельный показатель кадастровой стоимости земли определяется в соответствии с нижеописанным регламентом:

    • Уполномоченный орган принимает решение о том, что нужно провести кадастровую оценку земель. Причем оценке подлежат абсолютно все земли в рамках конкретного субъекта РФ
    • Местный орган Росреестра в рамках соответствующего субъекта РФ составляет списки земель, которые подлежат оценке, с указанием всех экономических факторов, которые существенно влияют на цену земли.
    • Организация, выбранная для этих целей Росреестром, рассчитывает удельный коэффициент кадастровой цены по каждому району субъекта РФ. В своих расчетах она опирается на рыночные данные по отдельно взятому виду разрешенного использования, а также на среднерыночные цены земли для конкретного района.
    • Полученный показатель получает юридическую силу посредством утверждения в нормативном акте субъекта РФ.
    • Данные о стоимости земли конкретного земельного участка субъекта РФ отражаются в системе кадастрового учета.

    Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть? Ответ содержится в нашей новой публикации по ссылке.

    Порядок определения кадастровой стоимости земли.

    Способы определения стоимости земельных участков по кадастру

    Кадастровую стоимость земли можно определить разными способами. Их можно разделить на те, при которых нужно официально обращаться в Росреестр и те, при которых обращение составлять не надо.

    Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру без официального запроса в Росреетр

    Для того, чтобы узнать цену земли по кадастру необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру на сайте определяется достаточно просто, так как в открытом доступе имеется карта с указанием официальной информацией по земельным участкам РФ.

    Какой установлен налог с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет и как его оплатить, вы можете узнать здесь.

    [3]

    Для поиска по этой карте обязательно нужно знать кадастровый номер участка. Если номер известен не полностью, можно найти нужный участок посредством ввода дополнительных параметров в маску поиска.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

    Определение кадастровой стоимости земельного участка посредством прямого обращения в Росреестр

    Узнать цену по кадастру земли можно, если непосредственно обратиться в корреспондирующий орган Росреестра. Для подачи запроса необходимо будет заполнить заявку.

    Читайте так же:  Каковы сроки уплаты авансовых платежей по усн для ооо и ип

    Земли сельскохозяйственного назначения: что можно строить и как использовать земли этой категории по назначению — узнайте по ссылке.

    При себе необходимо иметь кадастровый паспорт, документ удостоверяющий право собственности на земельный участок и другие документы в зависимости от ситуации. Этот способ плох тем, что прием заявок идет в режиме живой очереди, которая бывает длинной. Но, выполнив все формальности, собственник земли получит документ, который имеет юридическую силу.

    В области кадастрового учета ведется реформа, целью которой является систематизация информации о правах собственности и технических параметрах земель РФ. По этой причине возникает множество спорных дел, которые в основном связаны с несправедливой кадастровой оценкой земельных участков.

    Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Пошаговая инструкция находится тут.

    Не исключено, что для того, чтобы оценить свой участок, собственнику придется обращаться к специалистам, поскольку государственный кадастр не содержит всю необходимую информацию по землям РФ.

    Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн — пошаговая инструкция содержится в этом видео:

    Кадастровая стоимость земли в Москве

    Кадастровая стоимость земли в Москве зависит от характеристик конкретного участка. Все эти данные можно найти в электронной кадастровой карте столицы. В нее внесена информация о земельных участках, которую содержит официальный кадастр недвижимости. Благодаря удобному дизайну пользоваться картой очень просто.

    Почему была создана эта карта?

    Когда электронной кадастровой карты не существовало, получить эту информацию было намного сложнее. Ведь данные были разбросаны по разным документам и каталогам. Выдавали их только специализированные учреждения, в коридорах которых выстраивались длинные очереди. Теперь же эти сведения доступны всем желающим. Они переведены в открытый доступ с 2010 года. Это было сделано с целью упростить жизнь и роботу огромному количеству людей. С одной стороны юристы, риэлторы, сотрудники геодезических компаний, использующие карту в своей работе. С другой — рядовые граждане.

    Какую информацию можно найти на карте?

    1. Данные о конкретном участке по его кадастровому номеру.

    2. Его форму и четкие границы.

    3. Топографическую карту участка.

    4. Информацию о близлежащих участках.

    5. Зоны, для которых действует особые правила использования земли.

    6. Снимки со спутника.

    Кроме представленного выше сервиса, существует возможность получить документы государственного кадастра онлайн. Кадастровый паспорт, выписку о правах или об объекте, справку о кадастровой стоимости возможно получить за 1-5 дней не выходя из дома.

    [2]

    Как определить кадастровую стоимость земельного участка?

    В России на законодательном уровне регламентировано несколько видов оценочной стоимости земли. И если, например, рыночная стоимость необходима для объективной оценки при продаже участка, то в соответствии с государственной (кадастровой) стоимостью, ценность земли устанавливается, исходя из ее принадлежности к определенному классу земель.

    Кадастровая оценка земли несет в себе три основных предназначения (цели):

    • Формирование полной базы земельных участков, которые находятся в использовании;
    • Реструктуризация и упрощение системы налогообложения;
    • Формирование четкого представления о процедуре оформления разрешений на строительство, а также о том, какие земли распределены, какие приватизированы.

    Наличие такого показателя, как кадастровая стоимость, позволяет гражданам, имеющим земельные участки, знать его официальную (реальную) стоимость и, исходя из имеющихся данных, с легкостью вычислить сумму налогов земельного участка, подлежащих оплате.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

    На основании земельного законодательства РФ, государственная оценка земель должна обязательно проводиться хотя бы один раз в промежутке от трех до пяти лет.

    Кто осуществляет государственную оценку земель и анализирует полученные результаты?

    В каждом регионе нашей страны существует одно очень важное государственное учреждение под названием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Сначала региональные представители службы составляют список земельных участков, подлежащих государственной оценке на территории вашего региона.

    Затем они же заключают договоры на проведение процедуры определения кадастровой стоимости с компаниями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности.

    Деятельность таких юридических лиц контролируется специальным законом «Об оценочной деятельности».

    Этот нормативно-правовой акт устанавливает:

    • Порядок проведения оценочных мероприятий;
    • Перечень показателей, по которым проводится оценка;
    • Порядок предоставления отчетов в Росреестр;
    • Ответственность оценщиков за нарушение закона.

    При определении кадастровой стоимости любого из участков, компания, проводящая оценку, руководствуется следующими показателями:

    [1]

    • Местоположение земельного участка;
    • Площадь земли;
    • Вид использования (как именно используется участок);
    • Цели, для которых используется земля (целевое назначение).

    По результатам проведения вышеуказанных мероприятий, компания-оценщик предоставляет в Росреестр отчет, который формируется по определенному образцу. Далее все сведения утверждаются и передаются местным органам власти.

    Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?

    Об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка читайте тут.

    Территориальное подразделение населенных пунктов

    Если взять любой населенный пункт и посмотреть на него с точки зрения кадастрового инженера, то можно увидеть, что вся его территория поделена на административно-территориальные округа (их обычно несколько).

    Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.

    Читайте так же:  Скидка 50% на курс по скальпингу + бонус

    Как определить государственную (кадастровую) стоимость земли?

    Для того чтобы определить, во сколько был оценен государством ваш участок, вам необходимо узнать удельный показатель стоимости.

    Он присвоен каждому из всех видов использования земельных участков в рамках одного кадастрового квартала (всего таких видов 17 штук).

    Далее берете площадь участка и умножаете его на вышеупомянутый удельный показатель. И вот, вы уже знаете кадастровую стоимость своей земли.

    Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.

    Существует два основных момента, от которых напрямую зависит результат государственной оценки земли:

    • Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
    • Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.

    Конкретный порядок проведения оценки земельных участков закреплен в Постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

    Проанализировав данный нормативно-правовой акт, можно выделить несколько последовательных этапов проведения кадастровой оценки и внесения ее результатов в специальный реестр:

    Этапы государственной оценки
    земельных участков
    Специфика этапа
    Подача собственником земли заявления о постановке участка на государственный учет. Рассмотрение данного заявления в Росреестре Проверка подлинности документов и информации в них. Принятие решения о необходимости оценки государственной стоимости для включения участка в единую базу Росреестра
    Сотрудниками Росреестра составляется перечень участков, для которых необходимо определить кадастровую стоимость Данный перечень содержит общую информацию о каждом участке, в отношении которого будет проводиться оценка. Далее в порядке очередности осуществляется расчет кадастровой стоимости
    Государственная оценка стоимости каждого из земельных участков, которые были включены в список Формируется специальная оценочная комиссия, которая и производит оценку стоимости участка, исходя из ряда показателей
    Получение результатов кадастровой оценки и внесение данных в специальную базу После того, как данные об участке и его кадастровой стоимости внесены в базу Росреестра, считается, что земля состоит на государственном учете. После прохождения всех этих процедур, собственник, наконец, сможет получить правоустанавливающие документы на свой земельный участок

    Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.

    Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка

    Законодательство РФ устанавливает обязательность определения кадастровой стоимости любого из участков, вне зависимости от его использования и назначения.

    Для государственной оценки земельного участка обратитесь в Кадастровую палату, Росреестр или иной орган государственной власти, отвечающий за проведение данной процедуры.

    В небольших населенных пунктах, этот вопрос обычно контролируется администрацией города или сельсоветом, так как каждый из них несет ответственность только за подведомственный ему участок.

    Даже если в органах местного самоуправления нет специалистов, отвечающих за земельные вопросы, то вас, скорее всего, отправят за консультацией по нужному адресу.

    Как правило, на практике кадастровая стоимость земельного участка необходима для следующих целей:

    • Определение реальной стоимости при покупке или продаже земли;
    • Расчет суммы налога, подлежащего оплате;
    • Приватизация земли или ее выкуп у государства;
    • Вступление в наследство.

    Результат кадастровой оценки земли не только хранится в специальной базе Росреестра, но и вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. Если вам понадобилась информация о вашем участке, зайдите на сайт Росреестра, там можно найти все необходимые данные.

    Специалисты обращают особое внимание на тот факт, что кадастровая оценка земли является обязательной и проводится еще до постановки участка на государственный учет (даже при оформлении права собственности по результатам любой из сделок).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

    2. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

    3. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
    4. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
    5. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
    Кадастровая стоимость земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here