Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество

Предлагаем статью на тему: "Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 42 . Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

См. Энциклопедии к статье 42 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 31 июля 2019 г. — Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками — физическими лицами, до 31 июля 2019 г.

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 23 января 2020 г. — Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 248-ФЗ

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 42 . Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

Читайте так же:  Сидим дома в отпуске по уходу за ребенком. а со стажем что в это время

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

[2]

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

[3]

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 42 . Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ статья 42 дополнена частью 4.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Читайте так же:  Как получить накопительную часть пенсии пенсионерам

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения в законодательстве по долевой собственности

Внесение изменений в законодательство долевая собственность

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»; б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»; 2) в пункте 2 статьи 30 слова «доверительного управления или» исключить, слово «продаже» заменить словом «отчуждению». Таким образом, теперь все сделки по продаже доли должны проходить также через нотариуса.

Иногда складывается впечатление, что те, кто это изменение вносили, не совсем часто сталкивалис с данными сделками на практике.

Правила продажи доли в квартире по новому закону

С его помощью осуществляется надзор над сделкой, гарантируется ее прозрачность и легитимность. Нотариус отвечает за то, чтобы из процесса были исключены мошеннические схемы и ситуация, когда одна из сторон оказывается ущемленной в правах или интересах.

Закон о долевой собственности на дом усиливает более строгий контроль в отношении подобных сделок с участием несовершеннолетних.

Продаешь долю – зайди к нотариусу

– Если отношения с другими владельцами долевой собственности хорошие, они давали отказы от преимущественного права покупки. Сделки по продаже долей происходили по мере готовности продавца и покупателя, не дожидаясь установленного законом месячного срока. Это и быстрее, и дешевле. Если же продавцы уведомляли собственников, приходилось ждать месяц с момента получения ими уведомлений».

«С одной стороны, защищаются права долевых собственников, которые сохраняют свое имущество, – отмечает специалист коммерческого отдела в «Александр Недвижимость»

Елена Бушурова. – С другой стороны, совсем не защищаются права того долевого собственника, который хочет продать долю.

В какой-то степени нарушаются права собственности – распоряжаться, оказывается, он и не может, надо брать согласие».Только после месяца ожиданий продавец может обратиться к нотариусу с почтовым уведомлением об отправке письма другим участникам долевой собственности.

Изменения в законодательстве об отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество

У меня перед глазами лежит уже уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в участке как раз по основанию «отсутствует нотариально удостоверенный договор КП».Мой вопрос регистратору: 2 долевика, один продает другому. Оба сдавали документы в Росреестр (специалист Росреестра проверил обоих).

Дело в том, что адреса львиной доли этих долевиков я не смогу получить (персоанльные данные, так сказать).

Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество

Это делает возврат НДФЛ более выгодным для долевых собственников.В настоящее время в России происходит постепенный переход к взиманию налога на недвижимость по кадастровой цене объекта, которая ближе к рыночной стоимости квартир и домов (). Несомненно, общая сумма обязательного сбора может оказаться больше, чем ранее, когда он взимался по инвентаризационной стоимости.

Однако долевым собственникам налоговое бремя не покажется чрезмерным, поскольку:

  1. Сумма налога уплачивается всеми собственниками пропорционально размерам их долей;
  2. Налог взимается даже с тех собственников, которые владеют долей в квартире, но не проживают в ней.

Такие же правила действуют и в отношении налога с дохода, получаемого в ходе продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, а именно:

  1. Платеж распределяется между всеми собственниками сообразно их долям;
  2. Налоговый вычет, который для жилой собственности составляет 1 000 000 рублей, а для нежилых объектов – 2 500 000 миллиона, затрагивает не каждого собственника в отдельности, а всех владельцев недвижимости в целом, пропорционально их долям.

Законопроект: размер доли каждого собственника должен обеспечить им жилье

В случае, если на одного человека будет приходиться менее учетной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения о признании членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом, отмечают авторы инициативы.

Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру?

И все совладельцы имеют право, как на личное использование своей жилплощади, так и на регистрацию в ней своих родственников или сожителей.

Если один из законных владельцев квартиры решает продать свою часть, то ему необходимо ознакомиться со статьей 246 Гражданского кодекса РФ. Содержание ее говорит о том, что продажа недвижимого имущества считается законной, только при безусловном согласии всех владельцев долевой совместной собственности в квартире.

Исходя из вышесказанного, продавая свою часть квартиры, владелец прежде всего обязан предложить купить ее другим собственникам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как разделить долевой дом, в соответствии с новыми изменениями в законодательстве?

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Фото с сайта ksprf.com Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости.

Читайте так же:  Плюсы и минусы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья

Этот документ размещен на официальном портале правовой информации. Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса еще в декабре 2015 года.

Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года — что изменилось

Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по новым правилам. Дело в том, что многие законы об упрощённом порядке регистрации права собственности на недвижимость утратили юридическую силу. Теперь недвижимость будет регистрироваться в соответствии с ФЗ от 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с этим закон зарегистрировать недвижимость по общим правилам не получится, если вы объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте.

Закон о регистрации прав на недвижимость

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В этом году вводится новая база по учёте недвижимого имущества. Она соединит в себе кадастр недвижимости и единый госреестр. В итоге, получилось ЕГРН. Он будет включать в себя:

  • Реестр границ;
  • Реестр прав, книги учёта и реестровые дела;
  • Кадастр и кадастровые карты.

Регистрировать право на объект и вести учёт будут специалисты Росреестра. Стоит отметить, что такое нововведение предполагает прохождение сразу несколько процедур. Это значительно упростит процесс регистрации права на недвижимость.

Теперь подавать документы можно будет двумя способами:
  1. В бумажном варианте. Вы лично приходите в МФЦ или направляете документы по почте;
  2. В электронном варианте. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или на сайт госуслуг.

Стоит отметить, что реестр будет вестись в электронном виде. По мнению законодателя, это повысит сохранность данных и их защиту. Что касается старых записей, которые были внесены в ЕГРН, удаляться они не будут. Все изменения и поправки в реестре будут сохранены. Такой же порядок распространяется и на реестровые дела.

Необходимо отметить, что учёт реестра в бумажном варианте не исключается. Но, вестись он будет в особых случаях. Например, если документы были представлены в бумажном виде, а у государственных органов нет оригинала документа.

Стоит отметить, что выписка в ЕГРН будет подтверждать кадастровый учёт или государственную регистрацию перехода прав. А надпись на документы будет говорить о том, что договор зарегистрирован.

Новый закон о регистрации недвижимости предусматривает ряд преимуществ, к которым относятся:

  • Сокращённые сроки регистрации. Теперь зарегистрировать право на недвижимое имущество можно в два раза быстрее;
  • Документы подаются в удобном для вас варианте. Вы можете лично обратиться в МФЦ или направить документы в электронном виде на сайте. Также стоит отметить, что подать документы можно в любом МФЦ, вне зависимости, где находится объект недвижимости;
  • Совместная работа с различными ведомствами. Например, если есть судебные решения, то вам необязательно самостоятельно привозить это решение в МФЦ, документ направляется автоматически.
  • Предусмотрена ответственность для сотрудников Росреестра, если они внесут недостоверные данные в реестр;
  • Данные не удаляются из ЕГРН.

Стоит отметить, что упрощённая процедура оформления недвижимости не отменяется, а усовершенствуется. Теперь эта процедура станет в два раза быстрее и доступнее для граждан.

Государственная регистрация прав на недвижимость

Мы уже выяснили, что с этого года оформления прав на недвижимость осуществляет по новому закону. Также этот вопрос регулируется и нормами ГК РФ. Регистрация прав на объект недвижимости может проходить в простой письменной форме, а также в нотариальной форме.

Сделки, которые подлежат нотариальному удостоверению:
  1. Если один из участников общей долевой собственности желает выделить свою долю. Также, если все участники общей долевой собственности желают выделить свою долю;
  2. Если гражданин регистрирует право на объект недвижимости, которое принадлежит опекаемому им гражданину. Если необходимо зарегистрировать отказ от недвижимости гражданина, который был признан ограниченно дееспособным или гражданина, которому не исполнилось 18 лет.

Если эти сделки не будут удостоверены нотариально, то они не имеют юридической силы.

Как будет проходить регистрация объекта недвижимости в 2018 году

Необходимо отметить, что существенных изменений, которые касаются порядка регистрации права собственности на недвижимость, не произошло. Для подачи заявления необходимо обратиться в Федеральную службу государственного кадастра и картографии.

Теперь подробнее рассмотрим все этапы государственной регистрации права собственности:

  • Подача заявления в Росреестр. Например, если право собственности переходит к вам по наследству, то заявление вы подаёте единолично. Если право собственности переходит по договору купли-продажи, то заявление необходимо подавать и покупателю и продавцу. Если право собственности возникает по договору купли-продажи квартиры с долевой собственностью, то необходимо заявление от всех собственников. Стоит отметить, что правом подачи заявления обладает и нотариус, если договор подлежит его удостоверению. Подаётся заявление в единственном экземпляре.
  • Вместе с заявлением подаются документы: паспорта сторон договора, в некоторых случаях необходимо предоставить паспорта и нотариальную доверенность, если документы подаёт представитель.
  • Необходимо предоставить документ, которые подтверждает существо сделки. Это может быть мировое соглашение, документ о праве на наследство. Стоит отметить, что такие документы прикладываются только в том случае, если сделка совершается в простой письменной форме.

Необходимо отметить, что все документы представляются в двух экземплярах. Причём это должны быть подлинники. Один собранный пакет документов вместе с заявлением передаётся в регистрационное дело, а второй остаётся у заявителя. Точнее, он возвращается после того, как процедура регистрации права собственности завершится.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться для оформления имущества:

  1. Если сделка была завершена нотариально, то необходимо предоставить такое же количество экземпляров, как и при простой письменной форме;
  2. Если оформление права собственности осуществляется на основании решения суда, то необходимо предоставить заверенную копию;
  3. В некоторых случая необходимо предоставить согласие третьих лиц на совершение этой сделки. Чаще всего, требуется письменное разрешение супругов.
  4. Если недвижимость была куплена за счёт кредитных средств, то необходимо предоставить согласие кредиторов;
  5. Если необходимо зарегистрировать право собственности на только построенную квартиру или дом, то необходимо предоставить документ, который подтверждает законность этой постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После того как все документы будут собраны, вам необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию также прикладываете к общему числу собранных документов.

Сроки в 2018 году на регистрацию права собственности

С января этого года были установлены чёткие сроки для регистрации права собственности:

  • После того как гражданин предоставить в орган регистрации пакет документов и заявление, у специалистов есть 7 рабочих дней для проверки и принятия решения;
  • Если гражданин подал заявление и пакет документов в МФЦ, у сотрудников есть 9 рабочих дней для принятия решения;
  • Если в орган регистрации поступает решение суда, в котором он обязывает провести регистрацию права собственности, у сотрудников есть 5 рабочих дней;
  • У сотрудников есть 3 рабочих дней, если заявление поступает: по нотариально удостоверенной сделке, по документу о праве на наследство, по договору о праве на долю в общей долевой собственности.
  • Если гражданин подаёт заявление на регистрацию право собственности квартиры, которая куплена на кредитные деньги, то у сотрудников есть 7 рабочих дней для принятия решения.
Читайте так же:  Как молодой семье оформить субсидию на покупку жилья

Как подтверждается регистрация на право собственности

Необходимо отметить, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. Что касается свидетельства о праве на недвижимость, то такой документ больше не предоставляется.

Отличительной стороной выписки от свидетельства является то, что выписка не подтверждает право собственности на объект недвижимости. Она может указать только на то, что этот объект был зарегистрирован. Но, стоит отметить, что выписка содержит подробное описание объекта недвижимости, в ней так же указывается и собственник объекта.

Такой документ выдаётся сразу же после регистрации права собственности на объект недвижимости.

Этапы регистрации права собственности на недвижимое имущество определены законодательно и включаются в себя:

  1. Приём заявления и пакета документов от гражданина;
  2. У сотрудников есть право на возврат заявления и пакета документов без рассмотрения. Основания возврата определены новым законом;
  3. Проверка документов на подлинность и достоверность;
  4. Внесение в реестр необходимых сведений для регистрации права собственности.
  5. Выдача второго экземпляра документов гражданину.

Что делать, если пришел отказ в регистрации прав собственности

Необходимо отметить, что сотрудники регистрирующего органа могут отказать гражданину в регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с новым законом оснований для этого у них предостаточно. К тому же сотрудники имеют право отказать, даже не начав рассмотрения документов. То есть, если гражданин предоставит неполный перечень документов и это выяснится при подаче заявления, то сотрудник вправе не принимать документу. А это равнозначно отказу в регистрации права собственности.

В этом случае есть только два варианта решения ситуации:

  • Выяснить причину отказа и попытаться её решить;
  • Если несогласны с причиной отказа, можете подать исковое заявление в суд.

Какие действия выгодны, решайте сами. Но, всегда пытайтесь урегулировать вопрос мирным путём.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество – это непростое занятие. В этом году был принят закон, который упрощает подачу заявления в регистрирующий орган. Теперь подать заявление можно в любом городе и совершенно не важно, где находится сам объект недвижимости. Государственное оформление имущества происходит через МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

Новый закон о долевой собственности

Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру

Если один из законных владельцев квартиры решает продать свою часть, то ему необходимо ознакомиться со статьей 246 Гражданского кодекса РФ. Содержание ее говорит о том, что продажа недвижимого имущества считается законной, только при безусловном согласии всех владельцев долевой совместной собственности в квартире.

  1. Владеть и использовать принадлежащее ему помещение, согласно его прямому назначению.
  2. Право на предоставление этого помещения для использования, а так же владения при условии составления договора аренды или безвозмездного пользования, а также на других указанных в существующем законе основаниях.

[1]

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Если вы не просто владеете долей в квартире, а вам приходится и жить в ней вместе с другими содольщиками, возникает вопрос: как поделить площадь, чтобы у всех был свой угол. Данный вопрос регулируется законодательством и описывается в ст. 245 ГК РФ – о порядке пользования жилым помещением. Первый вариант определения порядка – это мирный, ведь лучше договориться со своими соседями полюбовно и решить, кто и где будет жить.

Минимальная доля в квартире: новый закон 2018 года

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Новые правила продажи доли в квартире

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Закон о долевой собственности

У меня в долевой собственности находятся 1/6 участка и 1/6 жилого дома, в законе о предоставлении участков многодетным семьям указанно, что в собственности не должно быть жилого дома (строения), но у меня только часть дома, к тому же досталась мне по наследству. Правомерно ли у меня отказываются принимать документы?

У нас долевая собственность. Быший супруг хочет продать свою долю (1/3) и законно уведомил меня о своем решении. Я готова купить его долю. Но меня не устраивает сумма, указанная в уведомлении. Имею ли я право попросить снизить сумму или по закону должна согласиться на его условия?

Читайте так же:  Навязывание дополнительных услуг – нормы ст. 16 закона о защите прав потребителей

ИМУЩЕСТВО В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

То же касается и наследования недвижимости. Если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам и в завещании (если оно есть) не сказано, какую именно часть получает каждый из наследников, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность в равных долях.

Но, если выделение доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, то требующий своей доли человек имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата компенсации вместо квадратных метров допускается с согласия того, кто хочет получить свою долю.

Минимальная доля в квартире новый закон

Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением. Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам. Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2017 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире. Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Закон о долевой собственности вступил в силу 1 июля 2018 года

Согласно новому порядку, гражданин решивший продать свою долю в объекте должен будет известить об этом всех остальных собственников долей. Им должна будут быть предоставлена исчерпывающая информация о сделке, ее сумме, покупателе, а те же абсолютно о всех условиях планируемой операции.

Государственная дума России приняла законопроект, согласно тексту, которого в порядок продажи жилья с долевой собственностью вносятся существенные изменения. Ранее, данный вопрос уже не раз выносился на обсуждение представителями ряда ведомств, а также отдельными чиновниками и депутатами. Новый законопроект также предлагает ввести в Градостроительный кодекс несколько новых понятий.

Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество

В настоящее время в России происходит постепенный переход к взиманию налога на недвижимость по кадастровой цене объекта, которая ближе к рыночной стоимости квартир и домов (читайте подробнее). Несомненно, общая сумма обязательного сбора может оказаться больше, чем ранее, когда он взимался по инвентаризационной стоимости. Однако долевым собственникам налоговое бремя не покажется чрезмерным, поскольку:

  • Платеж распределяется между всеми собственниками сообразно их долям;
  • Налоговый вычет, который для жилой собственности составляет 1 000 000 рублей, а для нежилых объектов – 2 500 000 миллиона, затрагивает не каждого собственника в отдельности, а всех владельцев недвижимости в целом, пропорционально их долям.

Как продать долю в квартире в 2018 году

Вы должны знать, что сделки с прибылью до 1 миллиона рублей не облагаются налогом. Если прибыль выше этой суммы, то налог взимается с суммы при вычете 1 миллиона рублей. Допустим, сделка состоялась и доход составляет 1.5 млн. руб. Налог можно высчитать по следующей формуле:

Ситуация усложняется, если лицо, не достигшее совершеннолетия, является владельцем доли приватизированной квартиры. Несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимостью без согласия органов опеки и попечительства. Если процесс начался, в любом случае на первом месте будет интерес несовершеннолетнего ребенка. Операция не состоится, если данная доля является единственным местом проживания ребенка, или же при продаже условия жизни будут снижены. В таком случае сделка проведена не будет.

Правила продажи доли в квартире по новому закону

Регистрация соглашения о сделке требует внесения личных данных (фамилия, имя, отчество), других персональных сведений, включая адреса лиц, принимающих участие в данной процедуре. Состав и характеристики объекта соглашения также подлежат письменной фиксации. Регистрируется количество долей, упоминается финансовая сторона вопроса, а именно цена доли. При отсутствии нарушений и любых других факторов, способных сорвать сделку, последняя признается правомерной. После этого происходит заверка документов, которые подлежат регистрации в Россреестре. Длительность процедуры обычно составляет три рабочих дня.

Каждому собственнику нужно осознать, что его доля не оформляется в виде отдельно взятой части жилья, определяемой математическими метрами, а является долей в праве собственности на объект недвижимости. Собственник, пытающийся сбыть долю в жилище, должен быть готов к тому, что это достаточно непростая операция с юридической точки зрения. Квартира обязана пройти процесс приватизации. Приватизированное имущество нередко принадлежит нескольким собственникам, состоящим или не состоящим в родственных отношениях. Актуальные изменения в законе о недвижимости исключают возможность совершения сделки о купле-продаже доли, если ее не оформляет нотариус. Его заверение считается обязательным основанием для Росреестра, который регистрирует сделку.

Новый закон о продаже долей

Вы имеете долю в квартире и, по каким-то причинам, вам необходимо ее продать? Ситуация типичная для российской действительности. Но при оформлении сделки следует учитывать изменения, периодически появляющиеся в законодательстве. Для того чтобы не забыть обо всех нюансах, проще всего обратиться к специалистам в области недвижимости. В противном случае оформление может затянуться или вызвать ряд нежданных проблем.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также согласно недавно принятому закону сделки с долевой собственностью отныне подлежат обязательной сертификации у нотариуса. Отныне любые операции с долями (купля-продажа, мена и т.д.) совершаются только при участии нотариуса. Что, безусловно, станет причиной некоторых дополнительных расходов.

Источники


  1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

  3. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
  4. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
Изменения в законодательстве о долевой собственности на недвижимое имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here