Государственная регистрация договора ипотеки

Предлагаем статью на тему: "Государственная регистрация договора ипотеки" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки — регистрация договора ипотечного займа проводимая в территориальном отделении Росреестра с целью фиксации прав и обязанностей залогодателя (заемщика) и залогодержателне превышает 15 днея (ипотечного банка).

Порядок регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка и передача необходимого пакета документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Правовая экспертиза документов.
  3. Проверка законности сделки (не касается нотариально удостоверенной сделки).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  5. Удостоверение процедуры госрегистрации ипотеки.

Регистрация ипотеки после 1 июля 2014 года

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, которые затронули залог, а также порядок перехода прав кредитора к другому лицу (Закона N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) (далее – Закон N 367-ФЗ).

Порядок регистрации ипотеки претерпел следующие изменения:

Госпошлина за регистрацию ипотеки

За осуществление юридически значимых действий взимается государственная пошлина (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Ее размер определяется конкретным юридическим действием, которое необходимо совершить. В тоже время тарифы для юридических лиц обычно выше, чем для физических (ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание! В двух случаях госпошлина не уплачивается, первый — за регистрацию ипотеки возникшей в силу закона (а не договора), второй — за погашение регистрационной записи (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки в 2015 году

В 2015 году действуют следующие налоговые ставки:

юридически значимое действие сумма для физ. лиц, рубли сумма для организаций, рубли
Регистрация прав на объект недвижимости 2 000 22 000
Регистрация права собственности на земельный участок 350
Регистрация ипотеки 1 000 4 000
Регистрация договора участия в долевом строительстве 350 6 000
Регистрация смены залогодержателя 1 600 1 600
Регистрация смены владельца закладной 350 350
Внесение изменений в запись ЕГРП 350 1 000
Внесение изменений в запись ЕГРП в силу договора 200 600
Внесение изменений в ипотечную запись 350 350
Повторная выдача свидетельств подтверждающее право на недвижимое имущество 350 1 000

[3]

В отношении тех физических лиц, которые совершают юридические действия с использованием государственных информационных порталов, применяется понижающий налоговый коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.5 НК РФ). Иными словами, авторизация на портале (к примеру) Госуслуги дает возможность заплатить меньше, чем обычно.

Документы для регистрации ипотеки

Примерный перечень документов необходимых для регистрации ипотеки выглядит следующим образом :

[2]

  • совместное заявление от залогодателя и залогодержателя;
  • кредитный договор (или иной документ, исполнение которого обеспечивается ипотекой);
  • договор ипотеки (и все те документы, которые указаны в его приложении);
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • закладная (а также копии и оригиналы документов названных в закладной в качестве приложений);
  • отчет по оценке имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Без квитанции об уплате госпошлины, заявление, а также остальные документы к рассмотрению не принимаются. Иными словами, прежде чем подавать заявление нужно уплатить госпошлину.

Срок регистрации ипотеки

Как показывает практика, срок регистрации ипотеки не превышает определенные законодательством 15 дней (ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Окончательный срок зависит от того, какой вид недвижимого имущества планируется оформлять:

Основания возникновения ипотеки

Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона.
  2. Ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ). Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки:

  • Ипотека жилых домов и квартир . Жилое помещение (жилые дома и квартиры) купленное или построенное с использованием кредитных средства банка (или любой другой кредитной организации) находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). Тоже самое касается покупки земельных участков (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ), а также приобретения и строительства нежилых помещений (ст. 69.1 Закона N 102-ФЗ).
  • Продажа в кредит . Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то проданный в кредит товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Те же правила действуют в отношении продажи товара в кредит, с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  • Рента (пожизненное содержание с иждивением). При передаче под выплату ренты какого либо недвижимого имущества, получатель ренты в качестве обеспечения обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).
Читайте так же:  Возврат налога за обучение полезная информация для студентов и их родителей

Регистрация ипотеки в силу закона

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. То есть в свидетельстве на купленную вами квартиру, в разделе «обременения» уже будет указано, что жилье приобретено с использованием кредитных средств и без согласия кредитора (банка) продать его нельзя.

Законная ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя (заемщика) или залогодателя (кредитора), или нотариуса удостоверившего договор который привел к возникновению данного вида ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробнее о регистрации ипотеки читайте здесь.

Обратите внимание! За госрегистрацию ипотеки возникшей в силу закона — пошлина не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке (ст. 1 п. 2 Закона N 102-ФЗ). Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

Простыми словами: ипотека в силу договора — это когда покупатель-заемщик:

  1. Оформляет купленную за кредитные средства квартиру в свою собственность (получая при этом «чистое» свидетельство, т.е. — без обременения).
  2. Собирает пакет документов (на это обычно дается до 3-ех месяцев) именно на ту квартиру, которая как предполагается, станет предметом залога (т.е. в этом случае предметом залога по ипотеке может стать как кредитная квартира, так и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика).
  3. Совместно с кредитором (банком) составляет и регистрирует отдельный договор ипотеки (лишь после этого на имущество накладывается обременение — т.е. именно с этого момента ипотека вступает в силу).

Пример: заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

Соглашаясь на договорную ипотеку, банк сильно рискует . Ведь вплоть до того момента, пока договор ипотеки не будет зарегистрирован, кредитор (банк) формально не будет иметь никаких прав на купленную в рамках ипотечного кредитования недвижимость. Выход из такой ситуации кредитные организации находят в поручителях. На тот период времени, пока жилплощадь не будет передана в залог, они требуют от заемщика предоставить несколько физических или юридических лиц готовых поручиться за него. Одновременно с этим, на тот же отрезок времени, банки обычно завышают процентную ставку по кредиту.

Регистрация ипотеки в силу договора

Ипотека в силу договора регистрируется не вместе с договором купли-продажи квартиры, как это происходит при законной ипотеке, а отдельно, на основании отдельного ипотечного договора.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, то регистрация может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего сей договор (п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробней о регистрации ипотеки можно узнать здесь.

Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

Итак, чем же ипотека в силу закона отличается от ипотеки возникающей в силу договора:

Как зарегистрировать договор ипотеки: особенности процедуры

Покупка квартиры по ипотеке для многих людей является единственным вариантом решить проблему с жильём. Основное условие предоставления такого кредита – оформление залога на приобретаемый объект недвижимости. Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации.

Понятие государственной регистрации ипотечного договора

Это обязательная процедура, предусмотренная законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. В этом нормативном акте содержатся основные правила, в соответствии с которыми оформляется обременение недвижимости, купленной с привлечением заёмных средств.

Отдельные нормы, регулирующие правила внесения записей о заключённом договоре в реестр, регулируются положениями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.

Регистрация договора ипотеки производится в Росреестре. Работник этого государственного органа вносит сведения в реестр недвижимости о том, что конкретный объект находится у банка в качестве залога в связи с выдачей кредита.

Данная процедура нужна для того, чтобы обезопасить банк. Собственник жилого помещения будет обязан выплачивать деньги в течение многих лет. Всё это время будет действовать обременение недвижимости.

Владелец не сможет подарить жилое помещение, продать его или сдать в аренду без согласия руководства банка. Любое из перечисленных действий нужно регистрировать в Росреестре. Если в базе данных будет значиться информация о том, что недвижимость находится в залоге, то сотрудник ведомства откажет собственнику в оформлении перехода прав другому лицу.

Если же собственник недвижимости, купленной по ипотеке, не сможет справиться с погашением кредита, то на залог будет обращено взыскание. Это значит, что имущество будет продано с публичных торгов. Выручка от сделки пойдёт на погашение обязательств перед банком. Оставшаяся часть денег будет выплачена бывшему владельцу.

Государственная регистрация ипотеки проводится только в отношении ограниченного перечня объектов. Это может быть:

  • земельный участок;
  • предприятие или здание, используемое организацией при осуществлении коммерческой деятельности;
  • жилое помещение – дом, квартира, отдельная комната и часть дома, выделенная в качестве отдельного объекта недвижимости.
  • иное строение – дача, гараж, садовый дом;
  • воздушное или морское судно.
Читайте так же:  Капитал и его определение, виды

Как правило, залог оформляется на то имущество, которое приобретается за деньги, полученные в качестве займа. Однако ипотечный договор может обеспечиваться и другим объектом недвижимости, если это устраивает банк и залогодержателя. К подобной мере прибегают, если купленная ранее собственность имеет большую стоимость. Тогда можно получить более низкий процент по ипотеке.

Порядок оформления

В соответствии с российским законодательством залог недвижимости может возникать на основании закона или на основании договора.

Ипотека по закону – самый распространённый вид. Если лицо получает целевой заём или банковский кредит на покупку жилого помещения, то приобретаемая собственность будет гарантировать возврат долга в полном объёме.

Ипотека по договору – это залог по желанию сторон. Должник обеспечивает свои обязательства, подписывая ипотечный контракт, и получает более низкие процентные ставки за пользование деньгами.

Условно государственная регистрация ипотеки по закону может быть разделена на несколько этапов:

    Первый этап – приобретение квартиры в собственность. Для этого будущий собственник ищет продавца, договаривается с банком об условиях предоставления кредита, подписывает необходимые документы. После того, как сделка состоялась, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести соответствующую запись в базы данных о недвижимости.
    Работники ведомства одновременно регистрируют переход права собственности и возникновение обременения. Такой порядок установлен в статье 20 Закона об ипотеке.

Перед обращением в Росреестр должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора ипотеки. В статье 333.33 НК РФ установлены следующие размеры платы работу сотрудников государственных ведомств:

  • для граждан – 1000 рублей;
  • для организаций – 4000 рублей.

Госпошлина за регистрацию ипотеки, возникшей на основании закона, не взимается.

Для проведения регистрационных действий в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • совместное заявление кредитора и собственника квартиры (залогодержателя);
  • ипотечный договор с приложениями к нему;
  • договор, на основании которого были приобретены права на недвижимость;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • закладная (если была оформлена).

Если от лица владельца квартиры выступает его представитель, то следует также представить доверенность, заверенную у нотариуса.Также вместо совместного заявления сторон ипотечного договора за регистрацией может обратиться нотариус, заверявший соглашение.

Регистрирующий орган не вправе требовать от заявителя представить дополнительные документы. Если для регистрации требуется получение иных сведений, то работник Росреестра может их получить через официальные запросы в другие государственные органы.

После того, как документы были представлены, следует подождать внесения записи в реестр недвижимости. Общий срок регистрации ипотеки в Росреестре составляет 30 дней. Однако для физических лиц этот период ограничен 5-ю рабочими днями. За это время специалист ведомства проставят штамп на представленном экземпляре договора и внесут сведения в базу данных.

Если срок регистрации ипотеки будет нарушен, то сотрудников государственного органа ожидает дисциплинарное взыскание. Также заинтересованное лицо может взыскать с Росреестра убытки, если затягивание срока привело к причинению материального ущерба.

  • Государственная регистрация ипотеки завершается выдачей собственнику его экземпляра договора, на котором будет стоять штамп о регистрации. Документ лучше всего хранить до тех пор, пока кредит и проценты не будут полностью выплачены банку. Договор может пригодиться в случае возникновения споров.
  • к оглавлению ↑

    Изменение и погашение записи о договоре ипотеки

    Кредиты на приобретение квартиры в собственность выдают на много лет. За это время могут измениться жизненные обстоятельства, что повлияет на обязательства перед банком по займу.

    В таком случае стороны договора подписывают допсоглашения. Например, у собственника возникли финансовые трудности, и банк согласился изменить график погашения кредита с условием продления срока ипотеки. Или же стороны договорились о том, что недвижимость будет продана другому лицу, которое возьмёт на себя обязательства по выплате кредита.

    Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки такой же, как и в случае первоначального оформления залога. Отличаться будет государственная пошлина:

    • для граждан – 200 рублей;
    • для организаций – 600 рублей.

    Погашение записи об обременении недвижимости не происходит автоматически. После того, как кредит был полностью выплачен, стороны оформляют совместное заявление и направляют его в Росреестр. На основании этого документа регистраторы в течение 3-х рабочих дней исключают запись об обременении из базы данных.

    Если оформлялась закладная, то достаточно просто представить в Росреестр этот документ с отметкой кредитно-финансового учреждения о том, что долг полностью погашен. Присутствие представителя банка при этом не требуется.

    Бывают случаи, когда ипотечная запись была погашена ошибочно. Например, в результате подделки документов, которые были представлены в Росреестр. Тогда производится восстановление регистрационной записи об ипотеке.

    Восстановить запись о залоге можно только по решению суда.

    Процедура государственной регистрации ипотечного договора детально регламентируется законодательством. У залогодержателя не должно возникнуть проблем с прохождением этой формальности.

    Как происходит регистрация ипотечного договора

    Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

    Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

    Читайте так же:  Каковы сроки подачи декларации 3-ндфл

    Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

    Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

    • Для земельных участков – до 15 рабочих дней.
    • Для недвижимости – до 5 рабочих дней.

    Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих). Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

    Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

    Порядок проведения процедуры

    В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

    • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2019 года (2 экз.).
    • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

    Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

    На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

    Что необходимо для регистрации ипотечного договора?

    Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

    Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

    Особенности ипотечного договора на примере Сбербанка: что требует внимания?

    Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

    • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
    • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
    • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
    • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

    Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

    Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

    Все изменения и дополнения к действующему ипотечному договору составляются по той же форме, что и основной документ. Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки – процедура, которая проводиться регпалатой сразу после подписания документа (срок до 5 рабочих дней, если речь идет о недвижимости, 15 рабочих дней – о земле).

    Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет признание ее недействительной, а потому такая сделка считается ничтожной.

    Государственная регистрация ипотеки: в силу закона, срок, основания, документы

    Ипотека выдается на приобретение в залог объекта недвижимости. В соответствии с нормами российского права, данный договор должен пройти регистрацию в службе государственной регистрации.

    Такие функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр РФ).

    [1]

    Правовые основы

    Важнейшим законом, регламентирующим заключение договора ипотечного кредитования, является ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998г.

    При этом, оформление договора совершается согласно нормам гражданского законодательства России.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    О том, каким образом осуществляется регистрация ипотечного кредита, а также в какие сроки это происходит описывается в параграфе 4 ФЗ № 102.

    В соответствии с законом «Об ипотеке», регистрация ипотеки реализовывается по месту нахождения объекта недвижимости, выступающим предметом сделки. Заемщику необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

    Регистрация сделки выполняется в течение пяти рабочих дней.

    Заявление должно быть подписано обеими сторонами договора: заемщиком-приобретателем жилья и банком-кредитором.

    К заявлению прилагаются определенные документы. Подробный перечень следует уточнить у сотрудника службы.

    В случае нахождения заявителя в браке, нужно приложить к заявлению супружеское согласие на регистрацию сделки.

    При наличии детей в семье заявителя, которые не достигли 18 лет, банком может быть затребовано согласование органов опеки и попечительства на совершение сделки.

    Кроме того, подателем заявления оплачивается государственная пошлина за процедуру госрегистрации.

    Квитанция об оплате госпошлины прикладывается к заявлению. Размер госпошлины определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

    Оформление кредита

    Кредит на приобретение недвижимости предоставляется согласно требованиям банка. У любого банка имеются свои условия, однако имеются ключевые условия, характерные для всех банков.

    Читайте так же:  Куда вложить деньги под высокий процент с гарантией

    Для выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья, будущим заемщиком пишется заявление по форме банка. Обычно в нем содержится подробная анкета, которую нужно заполнить заемщику.

    Банком принимается решение по заявке в течение пяти дней. В случае отрицательного ответа, банк должен предоставить его в письменной форме.

    В случае положительного решения заемщик может приступать к поиску недвижимости.

    Для получения ипотечного займа заемщику надлежит собрать и предоставить в банк определенные документы, включающие в себя документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, а также документы на приобретаемое жилье.

    В то время как банком проверяются предоставленные заемщиком бумаги, выполняется процедура оценку объекта ипотеки.

    Заявитель может обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию или может обратиться за услугами оценщиков, сотрудничающих с банком.

    Основное условием является наличие лицензии у оценщика на выполнение оценочной деятельности. В результате отчета оценщика определяется размер ипотечного кредита.

    В выбранном банке можно уточнить перечень документов, которые следует представить для получения кредита.

    Ключевые документы, которые требуются в любом банке:

    Паспорт Для подтверждения личности заявителя. Подаются копии заполненных страниц и оригинал для сверки
    Трудовая книжка Копия должна быть заверена работодателем
    Справка о доходе Документ по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка
    Свидетельство о рождении ребенка При наличии несовершеннолетних детей
    Свидетельство о заключении брака В случае оформления займа семьей (оригинал и копия)
    Документы подтверждающие право собственности заемщика на недвижимость Если кредит выдается под залог уже существующей у заявителя недвижимости

    Удостоверение намерения заключить сделку выполняется подписанием договора ипотечного кредита на приобретаемое под залог жилье.

    Он подписывается обеими сторонам сделки – то есть и клиентом и банком. Кроме того, банк ставит свою печать на договоре.

    Регистрация сделки

    Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на недвижимость хранится в особом реестре.

    Реестр содержит следующие данные:

    Информация о заемщике Фамилия, Имя, Отчество, место жительства, паспортные реквизиты.
    Информация о кредиторе-банке Полное название банка, телефон, место нахождения.
    Сведения о предмете залога Полный адрес, площадь, размер займа

    В Росреестре

    Служба Росреестра РФ является государственным органом, который совершает госрегистрацию прав.

    Информация о регистрации договора ипотечного кредита фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Дата регистрации сделки устанавливается по дате совершения записи в реестре, но не по дате, когда заявитель подал документы.

    Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями.

    Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта.

    Оплата госпошлины

    Согласно статье 24 закона «Об ипотеке» государственная регистрация выполняется при обязательной уплате госпошлины.

    Документ, подтверждающий оплату пошлины, должен быть приложен к заявлению. Величина государственной пошлины установлена в статьей 333. 33 Налогового Кодекса РФ.

    В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций.

    Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. руб., а для юридических лиц – 4 тыс. руб..

    Государственная пошлина платится залогодателем (заемщиком). Внести плату за нее в настоящее время можно непосредственно в отделении службы Росреестр с помощью платежных терминалов, а также через любой банк.

    Однако квитанцию оплаты следует прикладывать к заявлению о госрегистрации сделки.

    Государственные служащие (учителя, военнослужащие) освобождаются от уплаты госпошлины.

    Для военнослужащих

    Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином.

    Точно так же следует предоставить в гос. орган все нужные документы. Перечень таких бумаг не различается от стандартной регистрации.

    Однако процедура регистрации совершается при участии Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Ровсвоенипотеки), учреждения, которое отвечает за процесс приобретения военнослужащими недвижимости путем программы «военной ипотеки».

    Как получить кредит на строительство дома, читайте здесь.

    Сроки регистрации

    Сроки для осуществления регистрации регулируются статьей 20 ФЗ «Об ипотеке».

    В ней указывается, что регистрация ипотеки совершается в течении:

    Пять рабочих дней Со дня подачи заявления в отделении регистрационной службы в отношении жилых помещений
    15-ти рабочих дней в отношении жилых помещений, сооружений, зданий
    один месяц в отношении иных объектов недвижимости

    Регистрация ипотеки в отношении земельного участка совершается в рамках срока регистрации договора объекта, расположенного на данном земельном участке. Обычно, в течении пятнадцати дней.

    В случае возникновения ипотеки через удостоверение в нотариальном порядке сделки по ипотеки, регистрация осуществляется в течение пяти дней.

    Порядок действий

    Чтобы пройти регистрацию ипотеки в государственном органе, первым делом нужно ее получить в банке.

    Для чего следует воплотить в жизнь определенные этапы действий:

    Список документов

    Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы:

    Договор ипотеки с заявлением заемщика с заявлением может обратиться как заемщик, так и кредитор-банк. Договор ипотечного кредитования заключается в простой письменной форме
    Паспорт РФ или иной подтверждающий личность документ
    Квитанция подтверждающая оплату госпошлины
    Доверенность представителя с полномочиями подавать заявление на регистрацию Если заявителя представляет иной человек
    Закладная удостоверяющая право залога банка на объект недвижимости
    Кадастровый паспорт Не требуется, если информация о приобретаемом объекте недвижимости уже имеется я в реестре
    Согласие сособственников когда объект пребывает в общей собственности
    Согласие органа опеки и попечительства если в результате сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей
    Прочие документы которые могут понадобиться при различных обстоятельствах
    Читайте так же:  Понятие акции - определение и сущность, в чем их потенциал

    Перечень документов, которые могут понадобиться для государственной регистрации ипотеки в силу закона, право собственности на недвижимость была прежде зарегистрирована немного иной.

    А именно:

    • паспорт
    • заявление;
    • доверенность (при подаче представителем);
    • документы, удостоверяющие право собственности на объект, передающийся в залог;
    • иные документы.

    Образец заявления

    С формой заявления на государственную регистрацию сделки можно в отделении Росреестра.

    Правильно составить заявление несложно.

    Физическому лицу необходимо указать в нем следующие данные:

    Информация о заемщике В частности:
    • Фамилия, Имя, Отчество;
    • Данные паспорта;
    • Пол
    Адрес места жительства В случае временной прописки следует указать данный адрес Гражданство страны заявителя

    При оформлении ипотеки организацией, представитель организации указывает:

    1. Полное название организаци.
    2. Реквизиты юр.лица (ИНН, ОГРН).
    3. Дата регистрации указанной организации.
    4. Название гос. органа, совершившего регистрацию юр. лица.
    5. А также место нахождения (юридический и фактический адрес).

    После полного погашения ипотечного кредита запись об обременении из ЕГРН исключается.

    Для чего потребуется предоставить документ от банка о полной выплате ипотечного займа. Закладная в отношении недвижимого имущества отменяется .

    Для чего банк и заемщик направляют заявление в регистрационную службу о закрытии задолженности аннулировании закладной.

    Детали процедуры

    Следует внимательно проверять заявление при заполнении.

    При обнаружении случайной ошибки, сотрудники Росреестра обязаны внести исправления в документ.

    На исправление неточностей или опечаток дается трехдневный срок. Однако заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие верность документов.

    К примеру, в свидетельстве на право собственности неверно указана фамилия. Для исправления ошибки следует представить паспорт, в котором фамилия указана без ошибок.

    Льготная ипотека для учителей в 2019 году смотрите статью: ипотека для учителей.

    При необходимости внесения изменений в запись ЕГРН, совершается это лишь по соглашению сторон и с удостоверяющими документами.

    Видео: Государственная регистрация ипотеки

    Регистрация договора ипотеки

    Требования к заполнению заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — скачать (doc, 33.5kB)

    Любой договор ипотеки подлежит Государственной регистрации Регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Информацию о залоге вносит подразделение находящееся по месту нахождения недвижимого имущества.

    Для регистрации договора ипотеки залогодержатель и залогодатель должны предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

    заявление — требования к подаче заявления можно скачать здесь;

    документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений;

    подтверждающие документы об оплате государственной пошлины, которая с 4 марта 2013 года составляет 1000 руб. с обоих заявителей, если они оба или один из них является физическим лицом и 4 000 руб. с обоих заявителей, если они оба являются юридическими лицами;

    иные документы по требованию регистрационной палаты

    После получения документов регистрирующим органом выдается расписка о наименовании и количестве полученных документов, пример расписки можно скачать здесь. В случае отсутствия некоторых документов или они не соответствуют законодательству или отсутствует нотариальное заверение регистрация договора ипотеки откладывается. Максимальный срок на который она может быть отложена составляет не более 1 месяца. В случае, если этот срок превышен, регистрация отменяется. Если имущество, указанное в договоре ипотеки находится под судебным спором, регистрация ипотеки откладывается до вынесения решения судом.

    В случае если пакет документов, предоставленный в регистрирующий орган соответствует всем требованиям, ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца. Регистрационная запись содержит информацию о залогодержателе, сумме обязательства обеспеченного ипотекой и самом предмете залога. На основании договора об ипотеке залогодержателю может быть выдана закладная. В регистрирующем органе остается копия договора об ипотеке.

    В случае необходимости внесения дополнений и изменений в регистрационную запись об ипотеке залогодержатель и залогодатель должны предоставить совместное соглашение, заверенное нотариусом. Ошибки в записях исправляются в течение 3-х дней со дня получения письменного уведомления об ошибке. Все заинтересованные лица получают информацию об исправлении ошибки.

    Образец расписки о полученных документах — скачать (png, 31.3 kB)

    Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена после прекращения договора ипотеки путем подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае отсутствия одной из сторон — это делается по решению суда.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Узнать о готовности документов можно на основании номера расписки и номера учетной записи (эти номера указаны в расписке).

    Источники


    1. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

    2. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

    3. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
    Государственная регистрация договора ипотеки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here