Будет ли рост цен на недвижимость

Предлагаем статью на тему: "Будет ли рост цен на недвижимость" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

– Что выгоднее: продавать квартиру сейчас или подождать? И как долго ждать?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость. Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост. А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду. Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры. Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

[1]

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес». Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Читайте так же:  Вклады газпромбанка стабильные ставки и лояльные условия

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации. Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века. Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

В 2019 году жилье будет дорожать или дешеветь

Анализ российского рынка жилой недвижимости свидетельствует о снижении цен на нее в 2017-18 годах. Одной из причин стала доступная ипотека со средней ставкой 9,4%. Чего ожидать в 2019 году: жилье будет дорожать или дешеветь?

Эксперты высказывают разные мнения: одни считают, что наметившаяся тенденция сохранится. Другие уверены в неизбежности роста цен и приводят аргументы в пользу своей позиции. Обе группы правы, потому что на рынке жилья есть предпосылки к снижению и росту его стоимости.

Почему жилье может дешеветь

Непростая экономическая ситуация в стране в целом влияет и на динамику рынка недвижимости. Риэлторы отмечают падение спроса на жилье – оно началось в конце 2014 года и продолжается сейчас. Аналитики не исключают, что тенденция сохранится и в 2019 году. Свою позицию они объясняют тем, что большинство факторов, спровоцировавших падение спроса, сохраняется и сегодня.

Среди основных факторов следует выделить:

  • сокращение доходов россиян и снижение платежеспособности;
  • рост предложений на первичном рынке – в некоторых регионах он уже превышает существующий спрос;
  • изначально завышенные цены на квадратные метры.

Нестабильный курс рубля, инфляция, рост доллара негативно сказались на платежеспособности населения страны. Доходы россиян существенно сократились, при этом цены на продукты, топливо, содержание жилья растут. У потенциальных покупателей не хватает денег.

На фоне падения платежеспособности количество предложений растет. Это хорошо видно по количеству предложений на первичном рынке – в 2017-18 годах в Москве, Подмосковье и других регионах России отмечался строительный бум. Обусловлен он был отчасти выгодными условиями ипотечного кредитования, среди которых сниженная процентная ставка, возможность покупки квартиры в кредит с привлечением материнского капитала, социальные программы поддержки молодых семей.

В итоге застройщики активизировались – в некоторых городах предложение превышает спрос. При этом стоимость квадратного метра завышена, что объясняется высокой стоимостью строительных материалов и желанием девелоперов получать прибыль.

Эксперты не исключают, что падение спроса вынудит строительные компании снизить стоимость квартир в новостройках. Жилая недвижимость может дешеветь и по другим причинам, в частности, при увеличении объемов строительства жилья небольшой площади и доступности ипотечных кредитов.

Почему жилье будет дорожать

Большинство специалистов, связанных с жилищным рынком, считают подорожание неизбежным. Главной причиной они называют изменения в действующем законодательстве. Речь идет об увеличении ставки НДС и реформировании механизма долевого строительства.

Увеличение ставки НДС до 20% повлечет за собой рост цен на строительные материалы, что отразится на общей стоимости объекта недвижимости. По факту удорожание не должно превышать 2% — таков процент повышения НДС. Как сильно это ударит по бюджету потенциальных покупателей? Если 1 м 2 в новострое стоил 100 тысяч рублей, то после увеличения НДС он повысится до 102 тысяч. Квартира в 100 м 2 станет дороже на 200 тысяч.

В настоящее время проекты на первичном рынке жилья на 75% реализуются за счет денег дольщиков. Девелоперы получают их бесплатно – банки предоставляют займы под проценты. Обслуживание коммерческих кредитов – это повышение расходов строительных компаний, увеличение себестоимости строительства, что вызовет рост цен на квартиры.

По оценкам экспертов, к концу 2019 года жилье на первичном рынке подорожает на 12-30% — это зависит от условий предоставления займа застройщикам, страхования рисков, других сопутствующих затрат.

Ситуация на вторичном рынке

Описанные выше тенденции и мнения касаются непосредственно первичного рынка жилья. На вторичном рынке цены на квартиры и дома стабильно снижаются. Тенденция обозначилась в 2014 году и сохранится до 2024 года. Специалисты, занимающиеся мониторингом этого сегмента, ссылаются на теорию цикличности рынка, согласно которой цены на недвижимость падают каждые 10-12 лет. По прогнозам, в 2020-2021 годах жилье на вторичном рынке достигнет ценового минимума.

В 2019-ом стоимость вторичного жилья в регионах снизится на 8-10%. В Москве и Санкт-Петербурге прогнозируемый показатель в 4-5 раз ниже – падение составит не более 2%. Спад интереса к вторичному рынку объясняется наличием выбора у россиян. Все чаще покупатели не хотят жить в квартирах с морально устаревшей планировкой и предпочитают современное комфортное жилье. Даже если оно обходится дороже и требует привлечения кредитных средств.

Цены на недвижимость в 2020 году

Под формулировкой «сделка купли-продажи недвижимости» понимается реализация земельного участка, жилого либо нежилого помещения. Факт совершения процедуры удостоверяется договором оферты; на его основании право собственности на недвижимость переходит от одного лица к другому. Нормы, в соответствии с которыми протекает передача прав, регламентированы статьей 551 Гражданского кодекса РФ, и именно на него следует опираться, готовясь к покупке недвижимости на первичном либо вторичном рынке.

Как правило, размер платы за жилье или участок под дом назначается продавцом. Покупатель при этом наделяется правом ведения торга, если посчитает цену чрезмерно высокой. В ходе переговоров между ними устанавливается окончательный размер платы, называемый договорной ценой. Она всегда соразмерна рыночной стоимости подобной недвижимости и цене по кадастру. Планируете обзавестись жильем в 2020 году? Давайте разберемся, насколько подорожают (или все-таки подешевеют?) квадратные метры в России!

Читайте так же:  Страхование жизни, здоровья

Попробуем выяснить, не обвалится ли рынок недвижимости в 2020 году!

Текущее положение рынка недвижимости в РФ

Экономический кризис последних лет повлек за собой падение объемов застройки жилья. Данное явление, в свою очередь, вызвало резкий скачок цен на недвижимость, что в дальнейшем привело к обвалу рынка. Все потому, что большинство российских граждан лишены возможности приобрести квартиру из-за низкого уровня получаемого ими дохода. Данная ситуация стала причиной:

  • медленного падения цены за квадратный метр жилья;
  • замораживания крупных строительных проектов не только в столице, но и на периферии страны.

В прошлом году ситуация немного выровнялась, вследствие чего на рынке недвижимости наблюдалось некоторое оживление и увеличились объемы продаж. Объяснение такого рода событию дали специалисты по методике экономического анализа. Они отметили, что население страны долго откладывало денежные средства, но резкая инфляция поставила их сбережения под угрозу. Оказалось выгоднее вложить деньги в недвижимость, чем хранить их в кубышке и надеяться на лучшее. Именно потому снижение ставки по ипотечному кредитованию вызвало резкий всплеск потребительского спроса на жилье.

Рыночные цены на недвижимость находятся в прямой зависимости от:

  • месторасположения и состояния недвижимости, конструктивных особенностей жилья и его технических характеристик;
  • размера платы за услуги риэлтора, занимающегося сделкой купли-продажи;
  • времени года. Как правило, потребительский спрос на жилье повышается весной и снижается в начале лета;
  • изменения курса национальной валюты по отношению к иностранной.

Каждый из этих факторов может в любой момент повлиять на состояние рынка недвижимости, так что прогнозирование цен на 2020 год – занятие довольно неблагодарное. Единственное, что мы можем сделать – собрать мнения экономистов, обещания правительства и данные от застройщиков, чтобы примерно понять, в какую сторону двигается жилищный рынок в России.

Прогнозы экспертов на 2020 год

Мнения экспертов и аналитиков из сферы недвижимости в отношении будущих цен на жилье разделились. Одни специалисты предполагают, что цена пойдет в рост уже в текущем году, другие – что подъем можно ожидать только в 2020 году, а третьи делают крайне оптимистичный прогноз и утверждают – уже скоро квадратные метры подешевеют! Данное разногласие поставило население страны в затруднительное положение – все-таки стоит покупать недвижимость прямо сейчас, или лучше подождать до следующего года?

Как всегда, правительственные эксперты делают оптимистичные прогнозы и обещают, что жилье в 2020 году станет более доступным для россиян

Цена на недвижимость формируется в зависимости от соотношения двух показателей:

  • спроса со стороны потребителя;
  • предложения со стороны контрагента.

Если баланс между ними нарушится (то есть предложение не будет удовлетворять спрос), цена автоматически возрастет. И наоборот, низкий спрос при наличии большого числа предложений влечет за собой падение цены. Кроме того, на интенсификацию цен влияет:

  • экономический рост в стране (увеличение объема товаров и услуг, которые будут предложены покупателю за ту же стоимость);
  • естественное возрастание численности россиян;
  • приумножение прибыли на душу населения;
  • сокращение количества объектов капитального строительства.

В основном падение цен на недвижимость обуславливается экономическим кризисом, который порождает инфляцию. Она проявляется в снижении уровня доходов населения, которое не в состоянии обеспечить свою повседневную жизнедеятельность. Кроме того, на процесс могут повлиять такие факторы, как:

  • повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
  • увеличение размера налоговой ставки на жилье;
  • завышение процентной ставки годовых по ипотечному кредитованию.

По прогнозу государственных структур, цена на недвижимость в 2020 году вырастет, но незначительно – всего на 2-3% за счет выгодной ставки ипотечного кредита. Зато аналитики сферы строительного рынка настроены не столь оптимистично. Они полагают, что произойдет резкое повышение цен, из-за чего квадратные метры в стране подорожают на 20%. Данное предположение обосновывают отказом компаний от привлечения к участию в строительстве дольщиков, а также шатким положением рубля на мировой арене.

Интересный факт: к 2020 году ожидается повышение потребительского спроса на элитное жилье презентабельного вида. Первичка, как уже было сказано, может прыгнуть в стоимости сразу на 20%. Что же касается вторичного жилья, то цены на него останутся на прежнем уровне (либо поднимутся, но незначительно).

Обещания правительства

Правительство РФ запланировало реализацию федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Ее главным разработчиком стало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Основные цели и задачи программы сводится к:

  • формированию рынка доступного жилья эконом-класса, которое должно отвечать требованиям рационального использования энергоресурсов и экологической безопасности;
  • исполнению обязательств государства по обеспечению жильем льготной категории российских граждан;
  • создание условий для развития массового строительства жилья эконом-класса;
  • наращивание объемов возведения жилых кварталов;
  • оказание социальной помощи по обретению жилья гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Есть риск, что цена квадратных метров в России скоро прыгнет на 20%

В соответствии с положениями программы, средняя обеспеченность жилой площадью на одного человека к 2020 году достигнет до 28-35 м 2 . Что касается уровня расселения, то среднее количество комнат в фактически занятом жилом помещении должно соответствовать среднему числу лиц, которые в нем живут.

В 2020 году Правительство намерено достичь таких показателей:

  • введение в эксплуатацию 6,42 млн м 2 жилья за счет стимулирования жилищного строительства субъектов РФ;
  • улучшение жилищных условий 215 240 семей;
  • обеспечение жильем 53 930 семей, члены которых входят в категорию «первоочередников».

Кроме того, с 2016 года начал действовать национальный проект «Ипотека и арендное жилье», который должен быть завершен в 2020 году. В нем определено стратегическое развитие рынка ипотечного кредитования, а на реализацию данного проекта государством направлено 65 млрд рублей:

  • на 2017 год выделено 10 млрд рублей;
  • на 2018 – 15 млрд рублей;
  • на 2019 и 2020 годы – в общей сложности 20 млрд рублей.

Потребительский спрос на недвижимость будет стимулироваться за счет выдачи кредитных средств по программе ипотечного кредитования и вложения денежных средств в рынок арендного жилья. Государство планирует вовлечь в реализацию проекта 13 500 га земель, которые находятся в федеральной собственности. Жилищное строительство будет производится в черте городов, численность населения которых превышает 250 000 человек. Возведение дополнительного нежилого фонда будет обеспечено за счет выделения субсидий на строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры.

Читайте так же:  Закон о коллекторах изменения в законодательстве в сфере взыскания долгов

Ипотека в 2020 году

Под понятием «ипотека» подразумевается выдача банками кредитных средств под залог. В его качестве выступает приобретаемая заемщиком недвижимость. Именно приобретаемое жилье становится гарантией возврата кредитных средств и позволяет минимизировать риски для банков. Данная норма закреплена в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Заемщик обретает право собственности на недвижимость, которая становится объектом обременения. При этом он наделяется правом владения и пользования, но лишается права распоряжения. Если кредитные средства по ипотеке не будут погашены, то банк может реализовать недвижимость. Средства, вырученные в результате ее продажи, идут на покрытие задолженности. Процентные ставки назначаются банками в размере от 12 до 17% с учетом срока кредитования. В отдельных случаях начисления превышают стоимость жилья в разы.

Данное явление напрямую связано с:

  • установлением высоких процентных ставок;
  • продолжительностью ипотечного кредитования, которое растягивается на срок от 10 до 30 лет.

Возможно, купить жилье в 2020 году будет проще из-за доступной ипотеки

На сегодняшний день годовая ставка в Сбербанке составляет 9,75-11 %, в ВТБ24 – от 10 % и выше (при условии внесения первоначального взноса в размере 10-15 % от стоимости приобретаемого жилья). Кроме того, ипотеку можно оформить с привлечением средств маткапитала. Кредитные средства выдаются российскому подданному, который зарегистрирован Федеральной миграционной службой по конкретному адресу. Требования, предъявляемые заемщику:

  • наличие трудового стажа, который должен составлять не менее 5 лет. На последнем рабочем месте он должен быть равен 6 месяцам;
  • нуждаемость в улучшении жилищных условий для обеспечения нормальной жизнедеятельности;
  • достаточность средств для внесения ежемесячных платежей с целью исполнения обязательств перед банком.

В том, что касается размеров ипотечной ставки, правительственные эксперты однозначны: в 2020 году процент не просто снизится, но и в некоторых банках достигнет 7%! Такое заявление сделал Михаил Гольдберг, глава аналитического подразделения АИЖК. По его мнению, нынешний минимальный процент при покупке жилья в ипотеку, равный примерно 10% – не предел. В условиях обещанного правительством закрепления инфляции на отметке в 4% ипотека подешевеет, а жилье станет доступным большему числу россиян.

К сожалению, пока непонятно, насколько стоит доверять таким заверениям. Хотя в Министерстве экономразвития регулярно твердят об удержании инфляции в рамках 4%, эксперты из сторонних аналитических агентств считают, что в 2020 году инфляционные показатели окажутся намного выше обещанных. В этом случае ставки по ипотеке вряд ли понизятся, а цены на жилье продолжат расти, из-за чего выгодность приобретения недвижимости для рядовой российской семьи окажется под вопросом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

(0 голосов)

Динамика цен на недвижимость в России с 2009 года

Какова динамика цен рынка недвижимости в России за 10 лет, с 2009 года? Сейчас специалисты elitearenda.ru продемонстрируют падение и рост цен за 5 лет и за 10 лет.

Все аналитические данные по 10-летнему изменению цен вы можете посмотреть в нашей специальной статье. Речь идет о статистическом отчете по динамике цен на недвижимость за 10 лет.

В нем Вы найдете данные для 10 крупнейших городов. Также приведены причины роста средних цен на 19%.

Ниже мы приводим динамику цен на недвижимость в России за последние 5 лет. Речь идет о квартирах на вторичном рынке. Указана средняя цена за 1 м² в рублях.

Город ноя.13 дек.14 дек.15 дек.16 дек.17 сен.18 Изменение за 5 лет
Волгоград 49 067 50 566 49 439 47 200 46 670 48 152 -1,86
Воронеж 50 053 51 650 49 381 46 776 45 869 46 406 -7,29
Екатеринбург 74 735 78 578 73 596 70 361 69 888 70 722 -5,37
Ижевск 48 562 48 986 47 810 46 295 46 792 47 131 -2,95
Казань 61 094 68 783 67 299 67 184 68 341 72 434 18,56
Краснодар 53 580 56 905 55 203 52 579 52 441 54 375 1,48
Красноярск 60 386 61 767 57 490 54 206 54 690 56 478 -6,47
Москва 183 537 206 575 211 299 203 735 190 730 197 221 7,46
Нижний Новгород 65 005 69 664 65 991 63 775 62 954 64 080 -1,42
Новосибирск 63 608 65 831 61 560 61 658 62 252 65 720 3,32
Омск 48 417 50 068 47 279 45 342 44 235 44 654 -7,77
Пермь 54 655 57 547 54 689 51 947 51 979 53 021 -2,99
Ростов-на-Дону 61 622 63 990 62 079 59 248 57 553 58 297 -5,40
Самара 59 032 65 516 62 561 59 157 57 808 58 366 -1,13
Санкт-Петербург 98 213 106 534 107 355 109 836 112 967 119 803 21,98
Саратов 42 531 47 528 46 739 43 107 41 212 42 463 -0,16
Тольятти 47 493 49 709 45 937 42 050 40 598 41 309 -13,02
Тюмень 68 014 68 018 62 110 57 673 57 089 59 185 -12,98
Уфа 65 649 69 532 65 850 62 861 63 921 66 339 1,05
Челябинск 44 603 47 325 45 339 42 614 40 904 40 070 -10,16

Также есть более подробная динамика цен на недвижимость за 5 лет для Москвы.

Разделения по «комнатности» здесь нет, мы взяли средние данные по всем типам жилья. Данные были подготовлены не без помощи портала «Домофонд».

Отметим, что в таблице есть одна «статистическая погрешность». Отправная точка в ней – ноябрь 2013 года, конечная – сентябрь 2018 г. Важно понимать, что в ноябре цены на квартиры каждый год находятся на своеобразном «локальном пике». Соответственно, точка отсчета была на небольшом «всплеске» цен. Это немного сглаживает динамику.

Читайте так же:  Как писать гражданство при приеме на работу

В среднем по России, не считая Москву и Санкт-Петербург, динамика цен на жилье – отрицательная и составляет -3% за 5 лет.

Среди 20 крупнейших городов РФ: в 14 городах недвижимость за 5 лет подешевела и только в 6 – подорожала.

    Лидеры по снижению средних цен на недвижимость:

  • Тольятти (-13,02%)
  • Тюмень (-12,98%)
  • Челябинск (-10,16%)
    1. Лидеры по росту:

    Будет ли рост цен на недвижимость?

    В одной из наших предыдущих статей мы убедились в том, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость растут. И темп роста составляет от 5,5% до 40% годовых. Сейчас специалисты сайта eltiearenda.ru ответят на вопрос о том, вырастут ли цены на недвижимость в ближайшие годы.

    Итак, ожидается рост стоимости объектов. И вот, почему.

    1. Правительство прогнозирует рост средних цен на новостройки в России с 2019 по 2024 год на 27,7%.

    2. Ипотечную ставку снизят до 7% к 2022 году или раньше. Такое резкое снижение ипотечной ставки однозначно приведёт к повышению спроса на объекты недвижимости и на ипотечные займы. Когда спрос растет, всегда растет стоимость товара. Соответственно, это обеспечит рост цен на жилые объекты. Подробнее об этой новости можно прочитать здесь: http://elitearenda.ru/ipoteku-snizyat-7-procentov.htm.

    Также из этой новости видно, что глава Сбербанка допускает размер ипотечной ставки не 7%, а даже 5%. Рост спроса на объекты в таком случае может удвоиться. Вслед за этим застройщики поднимут цены на жилье. Вместе с новостройками подорожает и вторичный сектор.

    Как быстро это случится? Рост цен на недвижимости будет происходить плавно, из года в год, по мере уменьшения ипотечной ставки в банковских учреждениях.

    Здесь также стоит отметить, что рост спроса на объекты «подтянет» за собой и все смежные отрасли: ремонт, мебель и страхование. Об этом писали в своем докладе научные сотрудники РАН: http://elitearenda.ru/rost-stroitelstva-17-let.htm.

    2. Правительство осуществляет переход от ДДУ к проектному финансированию. Этот шаг сначала вызовет снижение цен, но затем мы увидим довольно быстрый рост.

    У застройщиков, которые работают по схеме привлечения средств по ДДУ, осталось еще всего 3 года на то, чтобы продолжать свою деятельность по прежним технологиям. Многие застройщики в 2021 году просто исчезнут с рынка. Поэтому в ближайшие 3 года они будут застраивать максимальное количество новых объектов. Предложение, таким образом, вырастет на рынке. Рост предложения приведет к снижению цен на недвижимость.

    Однако в 2021 году застройщики смогут возводить дома только в рамках проектного финансирования. При таком подходе застройщик понесёт дополнительные расходы в виде отчислений банковскому учреждению, выдавшему кредит. Отчисления составят от 5 до 20%. Соответственно, данные расходы будут перекладываться на потребителя, что вызовет рост цен на объекты.

    Еще один фактор роста — рынок «монополизируют» те застройщики, которые смогут работать в рамках проектного финансирования. Снижение конкуренции также приведет к увеличению цен.

    В купе со снижением размера ипотечной ставки это вызовет довольно сильный рост цен в 2021 году.

    3. Уже сейчас отмечается слабый рост цен. Он вызван тем, что недавно Правительство запустило программу государственной поддержки ипотечного кредитования жилья для семей, в которых родился второй или третий ребёнок 1 декабря 2018 года. Мы писали про это в статье об условиях получения ипотеки под 6 процентов годовых.

    Внизу на графике изображены годы и месяцы. По вертикали — средняя цена квартиры, млн. руб.

    В январе 2018 года это нововведение вызвало рекордный рост объемов выдачи ипотечных займов. Рост составил 85% за 2017-й год: http://elitearenda.ru/ipoteka-vyrosla-za-1-god.htm.

    Анализируя эти факты, вывод напрашивается сам собой: спрос на жилье будет расти, а вместе с ним однозначно вырастут и цены. Наиболее существенный рост произойдет в 2022 году, когда завершится переход к проектному финансированию и при этом будет выполнено поручение Президента РФ о снижении ипотечной ставки до 7%.

    Главным остается вопрос о том, смогут ли эти 3 фактора «перебороть» фактор понижения цены, который заключается в резком увеличении числа возводимых застройщиками домов.

    Если вам необходима детальная консультация по ипотечным вопросам, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

    Прогноз цен на недвижимость на 2020 год в России

    Вопрос стоимости недвижимости волнует большинство россиян. Каждая семья задумывается о покупке отдельного жилья для своих детей, предприниматели о покупке помещения для ведения бизнеса, а инвесторы ищут способы выгодно инвестировать. Но учитывая современные экономические реалии, многих интересует прогноз цен на недвижимость в России на 2020 год.

    Какая ситуация на рынке недвижимости сегодня

    Очевидно, что ситуация на рынке недвижимости неразрывно связана с политической и экономической ситуацией в России.

    После 2014 года, вместе с нефтью, курсом национальной валюты и реальными доходами населения, рынок недвижимости также переживал кризис. Из-за снижения доходов населения, объемы продаж строящегося жилья упали практически до нуля. Из-за этого большинство строек остановились.

    К 2018 году экономика страны приспособилась. Произошло снижение ипотечной ставки, что стало решающим фактором, чтобы покупательская активность возросла на рекордные 42%, при той же стоимости одного квадрата.

    Будет ли дорожать недвижимость в 2020 году сказать сложно. Ответ осложняется из-за последних непривлекательных политических решений, среди которых повышение пенсионного возраста, рост НДС и принятие новых законов регулирующих работу застройщиков. При этом доходы населения остаются на уровне 2014 года, а согласно экономическим аналитикам, до 2020 года население может рассчитывать лишь на двухпроцентный рост реальных доходов.

    Прогнозы по Москве

    Большинство аналитиков не дают прогноза на рост цен на недвижимость в Москве. Точнее, эксперты не прогнозируют рост на дешевое жилье и коммерческие помещения.

    Ситуация с недвижимостью в столице отличается от остальных регионов. Львиная доля состоятельных граждан проживает в Москве, которые скупают только элитную недвижимость не особо волнуясь о резком подорожании квартиры на, скажем, 5%. Поэтому там, где это возможно, недвижимость будет расти.

    При этом эксперты прогнозируют улучшение ситуации для несостоятельных москвичей, так как рост прогнозируется только на элитную недвижимость, остальной рынок будет дальше идти на спад, как последние три года.

    Читайте так же:  Порядок возврата страховки по кредиту россельхозбанка, образец заявления

    Прогнозы по регионам России

    Хотя доходы россиян остаются в замороженном состоянии, для желающих приобрести жилплощадь в регионах, прогноз цен на квартиры и другую недвижимость более чем оптимистичный. Особенно это касается городов с естественной убылью населения и низкими доходами. Тут стоит ожидать снижения вплоть до 10%.

    Конечно это не касается городов-миллионеров, вроде Екатеринбурга или Новосибирска. Тут будет наблюдаться заморозка новых строительных объектов и цен на вторичном рынке.

    Прогноз рынка недвижимости в России строиться лишь на предположении дальнейшего развития геополитической ситуации. Ужесточение санкций и очередной обвал нефти никто не отменял. Если нефть поднимется до планки 2013 года, цены за квадрат пойдут в гору, если останутся на уровне 2018 года, цена будет либо на той же отметке, либо опуститься. Решать опускать цены или ждать своего покупателя, застройщик решает сам.

    Какие факторы влияют на стоимость одного квадрата жилья

    Чтобы хоть как-то ориентироваться в колебаниях рынка, а не на слово верить прогнозам стоимости недвижимости от неизвестных экспертов, стоит понимать от чего зависит ценообразование.

    Рынок недвижимости идет в гору если:

    • происходит рост экономики в стране;
    • идет прирост населения;
    • увеличиваются доходы населения;
    • уменьшается количество строек;
    • снижаются цены на коммунальные услуги;
    • снижается годовая ставка по ипотеке.

    Падение цен на недвижимость в России всегда связана со следующими факторами:

    • обострение экономической обстановки внутри страны;
    • угроза начала военных действий (касается приграничных регионов);
    • угроза природных бедствия (прибрежные участки, сейсмоактивные районы и т.д.);
    • падение уровня экологии;
    • падение реальных доходов населения;
    • повышение цен на услуги ЖКХ;
    • рост налоговых обложений недвижимости;
    • убыль населения;
    • повышение процентной ставки по ипотеке.

    Конечно большую часть вышеописанных событий предугадать сложно, а если начинать в этом копаться можно погрязнуть в бесчисленных теориях. Поэтому стоит прислушаться к мнению авторитетных экспертов, так как обычно они обладают инсайдерской информацией, как говорится «сверху».

    Инфляция и уровень доходов населения

    Учитывая бедственную ситуацию экономики в стране, перед идеей покупки квадратных метров стоит учитывать инфляцию. Минфин прогнозирует до конца 2020 года инфляцию в размере 4%, но реальные показатели, зачастую, куда выше официальных прогнозов.

    Уровень доходов населения также за это время вряд ли поднимется. Значит и ожидать повышения цен на недвижимость не стоит. Учитывая и без того не высокий спрос, застройщики скорее опустят цены, чтобы хотя бы отбить вложения. Кстати, частично данный фактор компенсирован понижением ипотечной ставки, но данное явление носит исключительно временный характер.

    В свете недавно принятых законов, ужесточающих деятельность застройщиков, возможно подорожание недвижимости и, соответственно, снижение объемов продаж. Так как новые постановления приведут к новым затратам застройщика, что несомненно отобразится на конечной цене. Некоторые эксперты считают, что это даст толчок к росту цен в районе 8%.

    Также имеет место быть такой важный фактор как присутствие дольщиков в строительстве. До сих пор это было обычным явлением для рынка. Но принятые законодательные нормы теперь не допускают, что бы активы дольщиков превышали капитал застройщика. Многие эксперты сходятся во мнениях, что, если законы останутся без изменений – это повлечет подорожание новостроек где-то на 20%.

    Что говорят эксперты

    Прогноз цен на жилье среди экспертов не однозначен, однако некая солидарность присутствует. И сильно отличаются для новостроек и вторичного рынка.

    Для новостроек

    Дома, находящиеся сейчас на этапе строительства, строятся согласно старым законам, соответственно подчиняются привычному ценообразованию. Подорожание квадратных метров этих объектов произойти не должно.

    Те дома, которые сейчас находятся на этапе закладки и бюрократического оформления в итоге вырастут на 10-20% из-за издержек застройщиков согласно новым регулирующим законам. Но в тоже время, частично эти проценты будут компенсированы снижением спроса на новостройки из-за более привлекательных цен на вторичном рынке.

    Но говорить об этом пока рано. Нужно увидеть на конкретных примерах окончательную надбавочную стоимость от застройщиков, сдающих объект по новым правилам.

    [3]

    Вторичный рынок

    Прогноз аналитиков на цену недвижимости вторичного рынка больше поддается анализу. Аналитики практически единогласно уверяют в продолжении снижения цен в этом сегменте. Подкрепляется мнение падением спроса, уменьшением реального дохода населения и страхами россиян перед новыми кредитами. В такой ситуации не только застройщики, но и частные продавцы будут вынуждены снижать цены, чтобы реализовать объект.

    Данное мнение не относится к элитному жилью. Но и оно в цене расти скорее всего не будет и останется на уровне цен 2018 года. Что касается регионов с убылью населения, то жилье там будет и дальше дешеветь.

    Возможно, если правительство снизит ипотечную ставку, также как в 2016 году, вторичный рынок пойдет ввысь, но такой вариант маловероятен.

    Что думает население

    Последние социологические опросы показывают, что проблема с приобретением жилья остро стоит у трети россиян. При этом, из-за шаткой ситуации в стране и неуверенности в завтрашнем дне, большинство ожидают повышения цен на недвижимость и занимает выжидательную позицию.

    Заключение

    На сегодняшний день прогноз цен на недвижимость неоднозначен. На фоне введения новых законов, эксперты затрудняются ответить, как поведет себя ценообразование новостроя. Поэтому в этой ситуации стоит повременить.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вторичный рынок скорее всего останется без изменений или с небольшим падением цен. Беря вторичное жилье в ипотеку стоит учесть закладываемый уровень инфляции и быть готовым к его увеличению.

    Источники


    1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

    2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

    3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
    Будет ли рост цен на недвижимость
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here