Будет ли дешеветь недвижимость в россии

Предлагаем статью на тему: "Будет ли дешеветь недвижимость в россии" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала ПрофиКоммент. Самое время изучить ситуацию с ценами на недвижимость и попробовать предположить, куда они устремятся в ближайшее время.

Тем более что на 2019-ый год уже запланировано немало изменений – повышение НДС, пенсионная реформа, увеличение налогов на недвижимость, охота за самозанятыми.

Что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Первое и наиболее распространенное, что интересует практически каждого современного пользователя интернета – вопрос стоимости квартиры. Поскольку квартира – это самый популярный объект недвижимости и подавляющее количество граждан проживают (или хотят проживать) именно в квартирах.

Первым и основным фактором, который будет давить на цены в 2019 году, является всё тот же пресловутый спрос со стороны населения. Как бы ни хотелось продавцам недвижимости верить в иное, но реалий экономики никто не отменял и достаточно взглянуть на макропрогнозы от Минэкономразвития, приложить к ним ещё несколько выкладок от Росстата и вы поймёте, что сейчас происходит с платёжеспособным спросом.

Если экономика будет расти медленно, а в некоторых случаях и вовсе стагнировать, то реального роста заработных плат у населения не произойдёт. Как следствие, если вычесть обязательные расходы (вроде еды, ЖКХ, лекарств) у людей останется ещё меньше свободных средств, чем годом ранее. А значит, на рынок жилья придёт ещё меньше денег.

Кто-то может предположить, что у людей есть дополнительная возможность расширить свою финансовую базу – взять кредит в банке. Но за первую половину 2018-го года население итак взяло 1,1 трлн рублей у финансовых организаций (всего теперь у населения кредитов на астрономическую цифру в 13 трлн рублей)

Динамика объемов кредитов, предоставленных физическим лицам

В основном новые кредиты идут на реструктуризацию уже ранее взятых и лишь увеличивают долговую яму для людей.

Динамика задолженности по ИЖК (долги по кредитам населения)

Причем в структуре кредитов значительную часть из них занимают именно микрофинансовые займы на короткий срок под драконовский процент – делается это чаще всего именно для того, чтобы под воздействием коллекторов перекредитоваться и погасить хотя бы часть долгов по старому кредиту.

Что будет с ценами на вторичное жилье в 2019 году

Если сравнивать новостройки и вторичку, то падение на рынке вторичного жилья будет намного выше – в силу физического износа зданий, программы Реновации, устаревших планировок и несовременных коммуникаций.

Цены на вторичку будут падать – это фактор времени, конкуренции со стороны застройщиков и тенденций экономики.

К тому же новостройками занимаются профессиональные застройщики – компании федерального уровня, с развитой системой менеджмента, связями с банками, многочисленными ипотечными программами. Поэтому молодая семья чаще выбирает квартиру в новостройке, чем в старом доме, тем более и цена на новостройку ниже.

Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2019 году

В таких условиях цены на столичном рынке находятся под особым вниманием – ведь именно здесь сосредоточен основной платежеспособный спрос.

Стоило бы предположить, что московские новостройки может ожидать существенный рост цен, если часть из крупных проектов будет заморожена и на рынке образуется дефицит предложения.

Однако уже сейчас средняя цена на 1-комнатную квартиру в Москве на порядок выше, чем в любом другом городе России и по сигналам многих аналитиков ощущается перегрев рынка.

Московские новостройки

Достаточно вспомнить рынок недвижимости в Японии, который переживал нечто подобное 20-30 лет назад (финансовый пузырь продолжался до 1991 года и потом сдувался более 10 лет) и что у них до сих пор так и не растут цены на жильё.

В случае падения курса рубля относительно доллара на 20-30%, вряд ли стоит ожидать такого же роста цен на недвижимость в Москве – просто потому, что основной покупатель квартиры в столице получает зарплату в рублях, а не в долларах. Как результат такого падения – просадка цен в долларах.

[3]

Другой симптом на столичном рынке – увеличение времени продажи, то есть от начала выставления квартиры на продажу до сделки может проходить не месяц и не два, а полгода-год.

В такой ситуации у собственников есть два варианта:

  • Снижать цену для ускорения продажи и вывода денег из потенциального неликвида
  • Переходить на рынок аренды

Но многие эксперты ожидают снижения доходности от арендной и коммерческой недвижимости как раз в связи с замедлением экономики.

Что будет с ценами на недвижимость при обвале рубля

Если ситуация с санкциями США против России усугубится и американский истэблишмент решится на:

  • замораживание финансовых активов,
  • запрет на инвестиции в российский госдолг,
  • ограничения в энергетическом секторе,

результатом этого может стать рост курса доллара. Обвал рубля по заявлениям чиновников из Минфина маловероятен, так как по словам Антона Силуанова финансовая система страны устойчива и готова к любым потрясениям извне.

Тем не менее, курсовые колебания вполне вероятны и они могут привести к некоторой коррекции рубля.

В такой ситуации можно предположить, что рублевая ликвидность будет искать защитные активы, но недвижимость вряд ли будет выглядеть таковой – ведь спрос на квартиры падает и всё больше вторички выставляется каждый день. Защиту от падения рубля могут искать в золоте, евро и тех же долларах, поскольку их проще конвертировать в любой товар. А вот недвижимость не может являться таким защитным активом в виду низкой ликвидности.

Есть другое предположение, которое выдвигают отдельные экономисты – в случае ослабления рубля на рынок недвижимости начнут выходить всё больше продавцов с целью побыстрее продать жильё и выйти из квартирного бизнеса. Такая ситуация может привести к падению относительной цены за квадратный метр в:

Читайте так же:  Наследование неприватизированной квартиры - процедура, кто может претендовать, а кто нет

Поскольку в этих городах средняя цена квартиры достаточно высока и спроса на недвижимость вряд ли хватит, чтобы удерживать цены на одном уровне.

Ещё сильнее может пострадать сектор недвижимости в Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, так как сюда в последние годы наблюдалась значительная миграция из Сибири, Дальнего Востока и Северных районов России. Причем чаще всего картина покупателя южной недвижимости – молодой военный пенсионер или северянин, льготник, рано вышедший на заслуженный отдых. А в связи с новой пенсионной реформой денег у населения предпенсионного возраста будет меньше, и переезжать они станут реже.

Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2019 году

Цены на дома, дачи и земельные участки в 2019 году ожидает ещё большее падение – ведь спрос на них изначально был со стороны более зажиточного среднего класса, а с падением темпов роста экономики будет ожидаться и сокращение реальных доходов этого среднего класса.

Если на квартиры спрос будет хоть как-то поддерживаться, по крайней мере, в крупных промышленных центрах, куда едут на заработки из маленьких населенных пунктов, то дома в сельской местности ждёт, скорее всего, банальное забвение.

Сельский долгострой под Волоколамском

Кто решится в кризис вкладывать деньги в село, если там нет ни работы, ни инфраструктуры, ни рынка товаров и услуг? В сельской местности в среднем стоимость той же еды и медицинских услуг на 20-50% выше, чем в крупном городе, потому что на селе нет ни гипермаркетов, ни медицинских центров, ни конкуренции со стороны предпринимателей. А заниматься фермерством рентабельно на участке от 10 га, да и то, если у вас есть выход на полки супермаркета.

В таких условиях люди предпочитают выбирать квартиру в городе, а не дом загородом. Поэтому даже в Подмосковье с ценами на дома и землю не будет наблюдаться роста, из-за сокращающегося спроса.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Как обстоят дела на рынке недвижимости в 2019 году? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2019-2020 году

Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.

Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.

Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).

Читайте также:

Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

Что будет с ценами на квартиры в 2019-2020 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

  1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
  2. Какие в этом месте зарплаты;
  3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат;

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

Город Прирост населения за последние 10 лет
Москва 117%
Питер 116%
Новосибирск 114%
Екатеринбург 111%
Нижний Новгород 109%
Казань 107%
Омск 106%
Челябинск 105%
Самара 103%
Ростов-на-Дону 102%
Уфа 100%
Красноярск 99%
Пермь 96%
Воронеж 95%
Краснодар 94%
Волгоград 93%
Саратов 93%
Тольятти 92%
Ижевск 90%
Тюмень 89%
Ульяновск 89%
Барнаул 89%
Хабаровск 88%
Иркутск 88%
Владивосток 87%
Томск 86%
Махачкала 86%
Оренбург 86%
Новокузнецк 85%
Кемерово 84%
Астрахань 84%
Рязань 83%
Пенза 83%
Набережные Челны 82%
Липецк 82%
Киров 81%
Ярославль 80%
Читайте так же:  Решение суда при разводе с кем остается ребенок когда возможна совместная опека

Данная таблица показывает, что:

  1. Эти города постоянно растут;
  2. Соответственно, растет количество предложений работы;
  3. Повышается цена на аренду;
  4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет. Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня. На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

Как отмечают владельцы недвижимости, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год

Что будет с ценами на жилье в 2019-2020 году

На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.

К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же. Придется ждать, искать покупателей, надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.

Риэлторы недвижимости отмечают параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется. Многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.

Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).

Волнующие темы:

Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с другими продавцами квартир, риэлторами, застройщиками.

Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главным показателем ситуации на рынке недвижимости станут непременно:

[1]

  • Рост заработных плат;
  • Увеличение количества рабочих мест;
  • Когда будут открываться новые предприятия;
  • Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;

Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

— Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает пресс-секретарь выставки «Ярмарка недвижимости» Марина Полякова:

Два сезона на рынке недвижимости оптимальны для решения жилищного вопроса. Это середина осени и середина весны. Именно в это время происходит заметное оживление: компании разрабатывают интересные предложения, а покупатели активно ими интересуются.

Почему именно середина осени и весны? Январь, февраль – месяцы «постновогодней акклиматизации», когда мы формируем планы и бюджеты. В мае мы думаем о шашлыках и маёвках, а также о сезоне отпусков. Лето – время всеобщего затишья, когда планово снижается активность во всех секторах, кроме индустрии отдыха и развлечений. Сентябрь похож на январь: мы возвращаемся в рабочий ритм и аккумулируем доходы и сбережения. Декабрь проходит под лозунгом «До нового года осталось. ».

Остаются периоды «межсезонья»: март, апрель, октябрь и ноябрь – время, когда можно эффективно сконцентрироваться на решении важных вопросов.

Отвечает ведущий аналитик ИК «Окей Брокер» Роман Ткачук:

За 2015 год стоимость недвижимости в России упала на 10—20% в рублях. В валюте снижение было еще более существенным. Заметно сократился спрос. Продать квартиру стало сложнее, продавцы вынуждены идти на скидки. Исходя из ситуации в экономике, возможного повышения налога на недвижимость и падения доходов населения, дно кризиса еще не достигнуто, и недвижимость продолжит дешеветь. Вполне возможно снижение стоимость квадратного метра еще на 5-10%, не исключены и более драматичные сценарии.

Поэтому, если у вас есть потребность в жилье и необходимая для этого сумма, то откладывать покупку не стоит. Сейчас рынок недвижимости – рынок покупателей. Есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант и выторговывать у продавцов скидку 5-10%.

Но для инвестиций в недвижимость (покупки второй, третьей и т. д. квартиры) сейчас не лучшее время: квартиры дешевеют, снижается и цена аренды. Доходность инвестиций в недвижимость сейчас находится на очень низком уровне – порядка 5% годовых (годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн рублей составляет примерно 300 тысяч рублей без учета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т. д.). Это намного ниже текущих рыночных доходностей по облигациям (11—14%), и даже доходностей по банковским депозитам (7—10%).

[2]

Резюмируя, покупателям первого жилья откладывать покупку не стоит, а «инвесторам в квартиры» можно присмотреться к альтернативным вариантам вложений с более высокой доходностью и меньшими рисками.

Читайте так же:  Поступило предложение использовать материнский капитал на бизнес!

Отвечает руководитель департамент вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

Текущий период идеально подходит для приобретения вторичной недвижимости. Из-за падающего рынка владельцы жилья в Москве идут на значительные дисконты. Продажа более 80% объектов осуществляется со скидкой, и реальные цены заметно отличаются от рекламных. Размер дисконта зависит от ликвидности и характеристик продаваемого объекта и может достигать 10-15%. В ближайшее время, судя по сложившейся ситуации в экономике, данная тенденция сохранится.

Прекращение программы государственного субсидирования ипотеки может косвенно повлиять на вторичный рынок. Дело в том, что ранее мы фиксировали смещение спроса в сегмент новостроек, что объясняется разницей в ставках по ипотеке и вторичному жилью, и в случае прекращения программы стоимость кредитов будет практически сопоставимой. Впрочем, разница была наиболее очевидной в первой половине 2015 года, а в дальнейшем, на фоне снижения ключевой ставки, банки смогли предложить более оптимальные условия для покупателей жилья в кредит.

Отвечает старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ» Анастасия Томм:

Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию. Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях. В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.

Если говорить о рынке вне кризиса, то снижение покупательской активности традиционно наблюдается в период летних отпусков и в начале года: люди в это время действительно больше отдыхают и меньше решают поставленные задачи. Потенциальные покупатели редко делят год на хороший и плохой сезоны с точки зрения выгоды сделок. Квартиру надо приобретать тогда, когда такая возможность есть, а ожидание специальных предложений и праздничных акций от застройщиков далеко не всегда и не в каждом ценовом сегменте приносит результаты.

Отвечает первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева:

Все зависит от потребностей покупателя. Когда перед покупателем стоит острая необходимость в приобретении жилья, попытки угадать конъюнктуру рынка, поймать «выгодный сезон» и прочее редко являются определяющими факторами. Здесь важную роль играет удачный выбор объекта, чаще всего это готовое жилье с отделкой, так как у покупателя есть возможность почти сразу въехать в свою новую квартиру.

Если покупатель не привязан к срочному заселению в новую квартиру или приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то, безусловно, можно попробовать понаблюдать за ситуацией на рынке недвижимости, поведением курса валюты и развитием экономической ситуации.

Если говорить о нынешней ситуации на рынке недвижимости и отвечать на вопрос, выгодно ли приобретать недвижимость именно сейчас, то ответ будет положительный. Да, выгодно.

Во-первых, за 2015 год цены на новостройки действительно упали, стоимость по-прежнему привлекательна для покупателя. Во-вторых, благодаря действующей программе государственного субсидирования ипотечных ставок, ипотечное кредитование стали намного выгоднее. Однако срок действия программы заканчивается уже в марте.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер. Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

В прошлом году на рынке недвижимости усилилась борьба за покупателя. Можно с уверенностью сказать, что в этом году эта тенденция сохранится. Таким образом, настало время потребителя. Если есть потребность улучшить свои жилищные условия и все возможности для этого – нужно действовать. Причем покупателям квартир в новостройках, которые планируют оформить ипотеку, стоит поторопиться: власти не станут продлевать программу субсидирования ипотечных ставок.

На вторичном рынке жилья также в настоящее время можно найти недвижимость по очень выгодным ценам. Собственники, особенно те, кто заинтересован в быстрой сделке, предоставляют существенный дисконт, вплоть до 15-20% от стоимости квартиры.

Стоит заметить, что раньше для рынка недвижимости была характерна сезонность. В «тихий» сезон, например, летом, застройщики активно проводили различные акции, предоставляли скидки. В настоящее время конкуренция усиливается, во второй половине прошлого года рынок пополнился новыми масштабными проектами, поэтому девелоперы и риелторы стали предоставлять скидки круглогодично.

Застройщики уже создали покупателям хорошие условия для сделки. Поэтому выжидать, что цены просядут еще сильнее, не стоит. Застройщики, чтобы сохранить цену, скорее, будут сокращать площадь лота.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Подешевеют ли квартиры в 2019 году

Согласно исследованиям аналитиков в последнее время цены на жилье устойчиво снижаются. Сохранится ли данное положение вещей в 2019-м, не понятно. Эксперты не сходятся во мнениях – одни считают, что квартиры продолжат дешеветь, другие говорят о том, что экономическая ситуация и изменения законодательства станут причиной роста цен на квадратные метры. Некоторые высказывают мнение, что вторичный рынок и далее будет демонстрировать снижение, а вот жилье в новостройках наоборот – только дорожать.

Фото: mil.ru

О предпосылках к падению цен

В последние десять лет рынок жилья оказался в непростой ситуации. Мировые потрясения очевидно отразились на экономике страны – это отразилось и на квартирах. Начиная с 2014 года спрос на квадратные метры начал устойчиво снижаться. Такое положение вещей будет иметь место и в следующем году, поскольку факторы, спровоцировавшие подобную ситуацию, продолжают иметь место и сегодня:

Аналитики говорят, что цены на жилье снизится, если начнется строительство недвижимости с небольшим метражом, а также если будет продолжать дешеветь ипотека.

Почему жилье может дорожать

Опросы участников рынка показывают: многие полагают, что жилье будет расти в цене, и это неизбежно. Среди причин чаще указываются изменения в законодательной базе РФ и последние экономические новости:

Читайте так же:  Субсидии пенсионерам на оплату услуг жкх

  • повышение НДС. Это обстоятельство, конечно, с ростом цен на жилье напрямую не связано. Покупка квартиры не облагается налогом, но взаимосвязь присутствует. Повышение НДС станет причиной роста цен на стройматериалы – значит, вырастет и стоимость объекта недвижимости, что отразится на кошельке потребителя. Но размер удорожания в конечном счете не должен быть выше 2-3%;
  • ликвидация ДДУ. Проблемы, возникающие у множества дольщиков, привели к ряду поправок в законодательстве, которое призвано регулировать участие в создании объектов недвижимости. Полный отказ от данной системы будет достигнут к середине 2019 года. Эксперты утверждают: это станет причиной повышения цены в пределах 15-30%. Если ранее застройщики использовали средства дольщиков, то теперь у них возникает потребность в кредитовании. А значит, процент по займу будет включен в себестоимость строительства и оплачивать его нужно будет покупателям недвижимости.

Фото: mil.ru

Прогнозы: новое жилье и вторичка

За этот год отмечен некоторый ценовой рост в новостройках (1-2%). В это же время «вторичка» несколько подешевела. Специалисты говорят, что тенденция в целом может сохраниться. Падение цен на жилье из «вторых рук» можно объяснить тем, что граждане РФ не хотят жить в морально устаревших квартирах. Тесные «хрущевки» проигрывают жилью в новеньких многоэтажках. Поэтому новостройки и дорожают. Помимо этого, господдержка молодых семей (субсидирование ипотеки) тоже отразилась на росте цен на новостройки. Строительные организации понадеялись на оживление рынка и решили получить прибыль.

В качестве вывода отметим: на вопрос, подешевеют ли квартиры в 2019 году, эксперты утверждают, что вряд ли. Скорее, картина окажется обратной.

Где самые дешевые квартиры в России в 2019 году

Просторное и комфортное жилье необходимо каждой семье, это одно из первых условий нормальной, здоровой, безопасной жизни.

На рынке представлено огромное количество квартир в высотках, в таунхаусах, в дуплексах. Они имеют различную стоимость, делятся на несколько категорий в зависимости от цены. И жилье «элит» (премиум) класса доступно не всем, только части населения с большим доходом.

К сожалению, и бюджетные квартиры также могут приобрести не все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Особенно много нужно потратить на приобретение жилой недвижимости в столице, Санкт-Петербурге, других крупных городах.

А есть ли регионы, где более низкие цены на квартиры? Стоимость квадратного метра жилплощади зависит от многих факторов, в том числе и от населенного пункта.

Где самые дешевые квартиры в России, в каком регионе можно купить жилье по доступной цене? Если профессия позволяет быстро найти работу в любом городе, стоит рассмотреть вариант переезда, позволяющий быстро и недорого купить квартиру.

Где в России самые дешевые квартиры

Известно, что московская недвижимость самая дорогая, немногим уступает ей в цене и недвижимость Санкт-Петербурга. Эти города притягивают все больше людей, каждый из приезжих старается найти работу и решить вопрос с проживанием. Поэтому желающих купить жилье много, и это не может не повлиять на стоимость квадратного метра квартир.

ВНИМАНИЕ! К тому же и уровень жизни, цен в Москве намного выше, чем в других города, уровень зарплат. Это еще один фактор влияния на ценовую политику рынка недвижимости.

Тогда в каком городе самая дешевая недвижимость? Низкие цены на квартиры могут стать решающим фактором для переезда семьи или одинокого человека, решившегося на покупку для себя жилплощади.

Ведь работу найти намного проще, чем собрать большую сумму денег на такую дорогую покупку. Поэтому при выборе жилья многие интересуются информацией и о том, в каких городах цены на жилье невысокие, можно ли там найти работу, насколько развита инфраструктура:

  • По данным статистики самая дешевая квартира на данное время может быть в Грозном (22 000 рублей за квадратный метр). Но это место не считается безопасным, поэтому желающих покупать там жилье и переселяться на постоянное проживание немного.
  • Не привлекателен для потенциальных покупателей и самый дешевый рынок недвижимости и в Магасе, Махачкале. Жизнь здесь не считается спокойной, поэтому даже стоимость квадратного метра в 26 000 рублей не имеет значения.
  • Дешевеет жилье и в некоторых обособленных городах. Примером может служить городок Асбест в Свердловской области. Здесь также цена квадратного метра около 20 000 рублей. Цена привлекательна, но мало кого заинтересует, особенно тех, кто хочет выбрать перспективное место жительства, с оглядкой на несколько поколений семьи вперед.

Москва и Подмосковье

Если анализировать стоимость жилья по городам, то Москва выступает в списке самых дорогих. Есть ли возможность приобрести доступную квартиру в столице или недалеко от нее? Риэлторы рекомендуют обратить внимание на населенные пункты, расположенные недалеко от мегаполиса. В Смоленске можно найти многоквартирный дом со стоимостью от 24 000 рублей за метр квадратный.

Есть предположения у аналитиков, что цена может еще подешеветь. Где еще стоит поискать недвижимость тем, кто хочет жить недалеко от столицы? Можно рассмотреть дома в сельской местности, квартиры в небольших провинциальных городках. При наличии машины не будет проблемой поездка в Москву.

Падение цен

Москва активно и постоянно развивается, увеличивается, застраивается. Но вместе с тем растет и количество лиц, стремящихся в столицу на работу и для постоянного проживания.

Ценовая политика на рынке недвижимости не изменится, стоимость квартир меняться в сторону уменьшения не планирует. Поэтому тем, кто не обладает большими капиталами, лучше купить квартиру на некотором расстоянии от этого мегаполиса.

ВНИМАНИЕ! Стоимость квадратного метра зависит от расстояния до крупных городов. Чем дальше от Москвы, тем жилье будет более дешевым.

Москва с каждым годом расширяет свои границы, включает в свой состав новые районы. Есть вероятность, что купленная в пригороде квартира скоро станет настоящей московской недвижимостью, значительно возрастет в цене.

Читайте так же:  Какие пособия полагаются родителям детей-инвалидов

Дешевое жилье

Ранее были указаны города с самой низкой ценой, но они считаются не благоприятными для проживания. Поэтому потенциальные покупатели из других населенных пунктов не рассматривают для покупки квартиры в грозном или Махачкале, только местные жители.

Но можно изучить и другие, подходящие по критерию дешевое жилье, названия городов:

  1. Недорогие относительно квартиры в Ставрополе, Новокузнецке. На данное время стоимость квадратного метра квартиры в них от 37 тысяч рублей. Но в таких населенных пунктах есть и жилье других классов, что расширяет возможности поиска.
  2. Всего 24 000 рублей стоит квадратный метр квартиры в городе Кинешма (Ивановская область).
  3. Дешевые также города Губкин (что в области Белгородской) и Прокопьевск (область Кемеровская). Там нужно заплатить 32 000 или 30 000 рублей за метр жилплощади соответственно.
  4. В городах Саратовской области продается жилье по 36 000 рублей за метр. Это также считается ценой небольшой, по сравнению с другими городами, особенно Москвой и Санкт-Петербургом.
  5. Свыше 36 000 рублей нужно отдать за квадратный метр в Ессентуках, чуть больше – в Бийском, этот город расположен в алтайском крае.
  6. Следующий в списке уже упомянутый Ставрополь.
  7. В Тульской области можно найти недвижимость с ценой около 40 000 рублей за кв. м, немного дороже жилье в Владикавказе, Ангарском (Иркутская область).
  8. В самом Саратове метр жилья стоит от 41 000.

Следует учесть, что приведенные данные касаются жилья на вторичном рынке, в основном это квартиры-хрущевки, жилье еще более старшего возраста. Если покупателя интересует новостройка, нужно рассчитывать на дорогие цены, хотя они и несколько будут отличаться от московских.

Семье следует определиться, что для нее важнее – купить доступную квартиру или остаться на съемной жилплощади в столице. Ждать, что жилье в Москве подешевеет, бесперспективно. Но всегда возможны варианты срочной продажи, при которой продавец согласен на большую скидку, лишь бы быстрее оформить сделку и получить деньги:

  • Для поиска недорого жилья можно использовать различные источники информации – объявления в прессе, на специальных сайтах, на досках объявлений.
  • Помогут расспросы родственников, знакомых, коллег. Важно использовать любые способы поиска информации, один из них обязательно даст результат.
  • При выборе квартиры важно учесть не только ее стоимость. Жилье выбирается на многие годы, даже десятилетия. Очень важно, чтобы оно было удобным, надежным, безопасным. Критериями выбора квартиры станет и ее площадь, планировка, этажность, состояние, инфраструктура. Возможны и другие требования к новому дому, например, близкое расположение школы или детского садика.
  • Когда появится вариант подходящей квартиры, даже если ее стоимость не устраивает, стоит найти возможность поговорить с владельцем, провести торги. Обычно торг подразумевается многими продавцами, но не все покупатели заговаривают о снижении стоимости недвижимости.
  • Внимательным нужно быть к таким вариантам, как «срочная реализации». Они могут быть привлекательны по цене, но является ли картина продажи реальной. Часто такой ширмой, как «срочная продажа», пользуются аферисты, которые пытаются продать совершенно чужую недвижимость.

Практические советы

Для многих покупателей имеет большое значение место расположения будущего дома. В таком случае стоит воспользоваться таким простым способом получения информации, как поклейка объявлений. Их следует оставить на досках объявлений возле подъездов, в других разрешенных местах.

В объявлении можно указать, какая именно ценовая категория интересует, возможно продавец захочет снизить цену для реального покупателя.

ВАЖНО! Нужно учесть, что по таким объявлениям будут звонить не только владельцы жилья, но и риэлторы, заинтересованные в получении своего процента за сделку.

Выбранный вариант квартиры следует хорошо изучить, даже полезной будет информация о соседях. Не рекомендуется сильно восхищаться жильем, уверять владельца, что вы обязательно его купите. Пускай собственник считает, что у вас несколько выгодных вариантов, в его недвижимости вы заинтересованы в меньшей степени. Тогда он, возможно, сделает выгодное предложение по скидке.

Но даже если уже решен вопрос с покупкой, не лишним будет повторный осмотр жилья. Эмоции утихнут, появится объективный взгляд, позволяющий выявить недостатки. Серьезное замечание по состоянию жилья может стать поводом для снижения цены. Для того, чтобы получить выгодную скидку и купить квартиру дешевле, придется проявить некоторые актерские способности.

Законом это не запрещено, главное, чтобы не было обмана. Можно даже сказать продавцу, что для покупки не хватает некоторой суммы, если сделка станет для него реальной, на эту сумму он может снизить также цену.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще одна возможность снизить расходы на приобретение жилплощади – заниматься всем процессом самостоятельно, не прибегая к дорогим услугам риэлтора. Но нужно действовать грамотно, осторожно, тщательно проверяя все документы, оформление сделки. И сил, времени придется потратить намного больше.

Источники


  1. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  2. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Будет ли дешеветь недвижимость в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here