Бесплатное приобретение земельного участка у администрации

Предлагаем статью на тему: "Бесплатное приобретение земельного участка у администрации" с комментариями специалистов. В статье собрана полная и всесторонняя информация, позволяющая найти ответ на все вопросы. Если же вы не нашли ответ на вопрос, то в любой момент можно обратиться к нашему дежурному юристу.

Как купить участок у администрации

Муниципальная земля

Для начала Вам нужно решить, первичный или вторичный рынок Вы выбираете? Если первичный, то землю вам будет предоставлять администрация муниципального образования. Если вторичный, то право собственности перейдет к Вам от предыдущего хозяина. В случае вторичного рынка очень важно быть уверенным в «чистоте» сделки. Проверьте все правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности, правильность оформления всех бумаг. Существует огромное количество нюансов, которые невозможно все описать, и каждый случай индивидуален, так что просто не рискуйте лишний раз и обратитесь за помощью к юристу.

[3]

Все больше жителей мегаполисов задумываются о месте, в котором можно бы было отдохнуть от суеты, шума, постоянной гонки. Единственный вариант — загородный дом. В большинстве своем, мало кто представляет себе, как приобретать землю в собственность, ведь именно это первое, что необходимо сделать, перед покупкой земли и началом строительства дома. Чтобы избавить Вас от нервотрепки и ненужной беготни по кабинетам, дадим краткое руководство к действию.

Как купить земельный участок у администрации района

Также в 2014 году на рассмотрение правительства выносился законопроект «О родовых поместьях», который гарантировал бы гражданам получение более одного гектара земли бесплатно с правом его пожизненного наследования. Однако до сих пор данный закон так и не был принят.

Также городские власти могут отказать в приобретении того или иного участка по причине прохождения коммуникаций близко к поверхности земли. Поэтому целесообразнее будет подобрать несколько земельных участков на сайте Росреестра или вживую, объездив понравившуюся территорию.

Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

Как выкупить землю в собственность

Бывают случаи, когда выкуп земли невозможен. Земельный кодекс запрещает приватизацию территории, которая ограничена в обороте или не может быть отчуждена (ст. 27, п.2). Также невозможно приобрести участок, расположенный в водоохранной зоне. Некоторые собственники ограничены в праве выкупа участка, но могут им пользоваться. Для таких случаев предусмотрена возможность выкупа зданий, расположенных на соответствующей территории.

Если пришел отказ, необходимо установить законность указанной причины. Если причина отказа не относится к тем, что предусмотрены Земельным кодексом, то отказ является незаконным. В таком случае можно добиться положительного решения, обратившись в суд или прокуратуру.

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

Когда земельный участок найден, нужно будет заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (500-2000 рублей). Также, схему можно составить самостоятельно, используя специальную компьютерную программу «АГРО-6».

[2]

После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

Как купить землю в деревне у администрации сельского поселения

Как только необходимая документация будет у вас в руках, направляйтесь в Федеральную регистрационную службу РФ (ФРС РФ). В каждом субъекте РФ действуют ее территориальные подразделения. Вам потребуется лишь паспорт и личное присутствие. Бремя предоставления документов лежит, в основном, на хозяине земли.

Документы позволят убедиться в их отсутствии, поэтому уделите этому достаточное внимание. Также если на земельном участке уже возведены некоторые строения, то смело требуйте предоставить документацию и на них. Если построен жилой дом – просите квитанции по оплате коммунальных услуг.

Правила покупки земельных участков у государства

Для бизнесменов, во-первых, наиболее значимым будет являться их статус – юридическое или физическое лицо. Как правило, обычным индивидуальным предпринимателям такие земли обходятся на порядок дешевле, чем представителям официальных организаций. А далее на стоимость будет влиять также род занятий:

Новый Земельный Кодекс расписывает также формирование цены участка при покупке физическим лицом для индивидуального строительства, дачником для ведения сельскохозяйственных работ или юридическим лицом (предпринимателем) для ведения собственного бизнеса. Порядок проведения аукциона также обозначен в недавно принятом документе. Сроки исполнения всей процедуры не должны превышать трех месяцев.

Купить земельный участок у администрации

Первым шагом на пути к владению собственным индивидуальным жилищным строением будет приобретение участка соответствующего целевого назначения. Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно тремя способами: путем оформления сделки купли-продажи с частным лицом; при покупке земельного участка у администрации города; через оформление аренды земельного участка с последующим правом выкупа. При покупке у частного лица необходимо обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление о переходе прав собственности от одного владельца к другому. Продавец в обязательном порядке должен иметь документы о праве собственности на землю, письменное разрешение на совершение сделки второго из супругов, а также удостоверение личности. Покупка земельного участка у частного лица является наиболее простым способом приобретения земли с юридической точки зрения.

В 2019 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке. Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти. Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий. Земля под строительство Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Процедура заключения соглашения с государством ничем не отличается от сделки с частным лицом. Представитель администрации и покупатель отправляются с удостоверениями личности и договором купли-продажи недвижимости к нотариусу. С собой необходимо взять бумаги, которые подтвердят, что речь идет о конкретной земле. Здесь пригодятся следующие документы:

  • документы, подтверждающие право пользования участком;
  • квитанцию об оплате сделки купли-продажи с администрацией;
  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление с информацией об оформляемой недвижимости;
  • кадастровый паспорт земли;
  • решение администрации о продаже участка.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

  1. Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
  2. Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
  3. Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
  4. Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
  5. Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
  6. После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.
Читайте так же:  Характеристика на студента с места учебы, образец составления

Как приобрести земельный участок у местной администрации бесплатно

В России существует проблема нехватки жилой площади, и получение земли под строительство от государства выглядит очень привлекательно. Есть всего несколько способов взять надел у муниципалитета, и наиболее предпочтительный из них — как приобрести земельный участок у администрации бесплатно. Разберемся, какова стоимость земельного участка при выкупе недвижимости у администрации.

Как получить надел на общих основаниях

Купить надел и сделать его собственностью — неплохой вариант обзавестись недвижимостью. Но что делать, если на это не хватает средств? Приобрести государственную землю бесплатно может каждый человек, имеющий гражданство на территории России. Как говорят законодательные акты, не существует каких-то ограничений по данному вопросу. Всем подряд государство раздавать земли не может, так как их просто-напросто не хватит. Поэтому выделяют некоторую категорию россиян, которые потенциально могут получить земельный участок в собственное владение и распоряжение, не отдав взамен ничего.

Загвоздкой в этом случае является то, что земля дается каждому заявившему в порядке очереди. Предварительно отдельный человек или семья должны написать соответствующее заявление, а затем ждать положительного или отрицательного ответа. Местные управляющие органы предоставляют участок под ИЖС на бесплатной основе. Все последующие действия, необходимые после получения этой земли, делаются целиком за счет денежных средств гражданина. Например, после процедуры передачи земли в собственность необходимо пройти государственную регистрацию, получить для участка кадастровые документы, а также произвести межевание. Все эти траты ложатся на плечи будущего владельца. В первую очередь, важен кадастр.

Кто имеет право на бесплатную государственную землю

На бесплатное землепользование могут претендовать некоторые категории граждан:

  • физические лица, признанные ветеранами войны или труда (сюда относятся люди, пережившие блокаду Ленинграда, находившиеся в период военных действий в концентрационных лагерях, а также те, кому присуждено звание Героя Советского союза);
  • военные, заключившие после обязательной военной службы контракт;
  • граждане, живущие в многодетных семьях;
  • граждане, имеющие на своем попечении детей или других людей со степенью инвалидности;
  • граждане, проживающие на сельской территории более пяти лет, а также трудятся в селе не менее такого срока (здесь важно иметь соответствующую регистрацию по месту жительства);
  • члены семей, которые потеряли своего кормильца в ходе боевых действий, а также прочих вооруженных конфликтов на территории каких-либо стран.

Необходимо быть готовым к тому, что сотрудники МФЦ могут и не предоставить бесплатный надел. Если дело касается сельской территории, поводом для отказа может стать нахождение земли в сельхозназначении либо же она используется в качестве ЛПХ. Если это касается города, то отказать гражданину могут по двум причинам: земля имеет определенную ценность для властей или земельные участки находятся в дефиците, и в настоящее время встать на учет невозможно.

Гражданин пишет соответствующее заявление в администрацию района. Оно рассматривается властями, и только после этого сообщается решение. Если же вердикт администрации не устраивает заявителя, то он может обжаловать его в судебном порядке. Однако в этом случае нет никаких гарантий, что гражданин добьется своего.

Хитрости приобретения участка

Если вовремя произвести нужные действия, то можно будет оформить собственность на участок земли без соответствующего разрешения административных органов. Такой подход предполагает определенные риски, но все же имеет место. Если гражданин желает получить земельный участок в свое распоряжение и владение, ему необходимо найти землю, которая никому не принадлежит и не находится в собственности государства. То есть абсолютно бесхозную. Далее нужно пройти оформление земли в собственность.

Если обратиться к действующему законодательству и кодексам, то земля, которая пустует и никаким образом не используется, никому не принадлежит. В этом случае ее может получить любой желающий. По этой причине вы можете смело начинать на этом участке строительные работы. Это послужит основанием для последующего оформления в полное распоряжение. Однако необходимо выждать некоторое время, и если в течение продолжительного срока ни один человек не предъявит претензий на эту землю, то можно начинать сбор соответствующей документации на оформление земли в собственность.

В качестве недочетов в этом случае стоит признать, что найти землю, на которую никто не предъявит прав, весьма сложно. А соответствующие органы могут отказать в оформлении земли в собственность по той причине, что она не используется по своему целевому назначению.

Выигрыш земли на торгах

Как один из реальных способов получить землю в собственность рассматривается участие в аукционе, где любой гражданин в случае выигрыша может получить земельный участок под строительство собственного дома. В таком случае не получается приобретать участок бесплатно, но зато вы получите возможность выкупить землю у государства по стоимости, которая будет в разы меньше рыночных цен на аналогичные участки.

Порядок выкупа земельного участка у администрации следующий:

  • используйте публичные данные Росреестра, чтобы найти свободную землю;
  • проверьте, нет ли у этого участка кадастрового номера, и отсутствуют ли какие-либо обременения;
  • если земля чиста, то можно приступать к оформлению;
  • необходимо написать заявление в произвольной форме и отправить его главе города;
  • вы можете получить бумагу, на основании которой обязаны пройти предварительное согласование всех условий;
  • далее необходимо отправиться в следующий орган, в котором нужно будет оформить кадастровый номер на земельный участок;
  • нужно иметь в виду, что вся документация оформляется только после того, как получены результаты кадастровой оценки участка, а также после процесса межевания;
  • по окончании всех действий необходимо разместить объявление, что этот участок земли выставляется на торг;
  • после наступает период ожидания, который длится ровно месяц, и если по данным администрации не окажется претендентов на эту землю, то участок передается в полное распоряжение и пользование заявителя.

Если же в назначенный период находятся покупатели, то победителем выходит тот человек, который предложит самую высокую цену. То есть в этом случае стоимость земельного участка при выкупе у администрации может сильно разниться. Если же земля имеет некоторую ценность, то ее цена будет увеличиваться по воле участников аукциона, так как зачастую желающие заполучить ее в собственность борются до последнего.

Человек, который разместил объявление о торгах определенного земельного участка, также может поучаствовать в процессе. Но если он выигрывает в этом аукционе, земельный участок не передается в его полное распоряжение. Земля переходит в пользование этого гражданина только на время, а после того, как завершено строительство, можно произвести выкуп участка у государства. Цена покупки будет составлять 2,5% от общей кадастровой стоимости земли.

Читайте так же:  Доходность акций и ее расчет текущая, рыночная, дивидендная и другие виды

Как правило, такой способ устраивает тех, кто желает провести строительные работы, и ему недостает только места, на котором они будут происходить.

Предоставление участков земли происходит по одинаковому принципу как для многоэтажных зданий, так и для строительства частных домов и нежилых построек (гаражей и т. д.). При этом следует учитывать, что такой способ имеет ряд нюансов.

К примеру, если земельный участок пользуется высоким спросом, то местные органы власти могут отказать гражданину в размещении земли на торги, а также в оформлении ее в качестве собственности. При таком раскладе ситуация решается следующим образом: власть сама выставляет данную землю, причем продажа осуществляется по рыночной стоимости.

Земля для востребованных специалистов

Получение земли возможно также для граждан — профессионалов в узкой сфере деятельности, которым для работы необходимо переехать в другой регион. Причем востребованные профессии определяются каждым главой города в отдельности, поскольку решение проблем с кадрами осуществляется на уровне субъекта Российской Федерации индивидуально. Поэтому список работников, которые необходимы тому или иному региону, составляются для каждого отдельно.

Например, в прошлом году на территории республики Крым предлагалось место фермеров и сельскохозяйственных работников. Соответственно, им выдавались земельные участки для осуществления такого рода деятельности. Также под строительные работы выдавались земли для учителей и врачей.

С целью получения в свое распоряжение участков земли представителям данных профессий предлагалось заключить с местной властью договор аренды, который оформлялся на срок не более шести лет. При этом денежные средства на счет государства временный владелец земли не перечислял. Только единственным условием было проделывать указанную в договоре работу в течение того срока, который указывается в договоре.

После того как соответствующий срок истекает, гражданину вся земля, на которой он работал все это время, переходит в его собственность.

Земельные участки для молодоженов

Молодые люди, которые недавно узаконили свои отношения, и их возраст не превышает 35 лет, могут подать заявление на предоставление земельного участка в собственность для возведения собственного жилья. Программа была введена еще в прошлом году и действует до сих пор. Но для получения необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Предоставить соответствующую документацию, которая подтвердит факт того, что молодые люди уже стоят в очереди по программе улучшения условий для проживания.
  2. Вместе с перечнем документов необходимо представить в соответствующие органы заявление, в котором будет выражена просьба, чтобы местные органы власти выделили землю для проведения строительных работ.

Если молодые люди получают положительное решение администрации, то все коммуникации, которые необходимо будет подвести к будущей постройке, будут оплачиваться при помощи средств из городского бюджета.

Фамильное строение

Наше государство распорядилось в прошлом году о выделении наделов всем желающим для возведения родового гнезда. Именно таким способом оно решило разрешить проблемную ситуацию с землями, которые до сих пор пустуют и которыми никто не пользуется.

При этом люди, которые решатся воспользоваться данным способом, если будет вынесено положительное решение, не станут выплачивать земельный налог, а также налог на имущество, построенное на этой территории. Помимо этого, земля не подлежит конфискации в случае наличия долгов у собственников.

Однако у медали существует и обратная сторона. Например, все участки находятся на приличном расстоянии от городов крупного значения, их нельзя будет каким-либо образом продать, выставить на торги или отторгнуть право на использование и владение иными методами. По сути, эта земля может быть только передана наследникам собственников. При решении подавать заявление необходимо иметь это в виду.

По этой причине многие люди находят такой подход весьма рискованным, так как в случае непредвиденной ситуации они не смогут ничего сделать с домом. К тому же достаточно много средств уйдет на непосредственно само возведение коттеджа. Раз он будет передаваться по наследству, то должен быть прочным. Как факт, вместе с домом земельный участок передается следующему поколению. Те, кто их унаследовал, также не смогут перепродать этот дом. Так указано в действующей программе в законодательстве. Однако в нее могут быть внесены какие-либо изменения в ближайшее время.

Как Приобрести Земельный Участок У Администрации Города

Муниципальная земля

Для начала Вам нужно решить, первичный или вторичный рынок Вы выбираете? Если первичный, то землю вам будет предоставлять администрация муниципального образования. Если вторичный, то право собственности перейдет к Вам от предыдущего хозяина. В случае вторичного рынка очень важно быть уверенным в «чистоте» сделки. Проверьте все правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права собственности, правильность оформления всех бумаг. Существует огромное количество нюансов, которые невозможно все описать, и каждый случай индивидуален, так что просто не рискуйте лишний раз и обратитесь за помощью к юристу.

Все больше жителей мегаполисов задумываются о месте, в котором можно бы было отдохнуть от суеты, шума, постоянной гонки. Единственный вариант — загородный дом. В большинстве своем, мало кто представляет себе, как приобретать землю в собственность, ведь именно это первое, что необходимо сделать, перед покупкой земли и началом строительства дома. Чтобы избавить Вас от нервотрепки и ненужной беготни по кабинетам, дадим краткое руководство к действию.

Покупка земли у администрации города

По карте Росреестра найдите участок, который не состоит на кадастровом учете, а затем запросите у специалиста схему расположения данного участка на кадастровом плане всей территории. Стоимость данной услуги кадастрового инженера варьируется от 500 до 2000 рублей. Данную схему вы можете сделать сами с помощью специальной программы на компьютере.

Когда участок будет поставлен на учет и будет отображаться на кадастровой карте, подайте в муниципалитет заявление, в соответствии с которым участок будет выделен без торгов. Подайте также кадастровый паспорт и отметьте кадастровый номер участка. Однако впоследствии отдел, занимающийся землеустройством, может опубликовать в СМИ сведения о планируемом аукционе по продаже данного участка. По истечении месяца после размещения сведений муниципалитетом будет принято решение об отчуждении земли вам как инициатору аукциона, если никто кроме вас не подаст заявку на участие в нем. В данной ситуации выкупная стоимость будет установлена муниципалитетом, но она не может превышать стоимость кадастровую.

Как получить земельный участок бесплатно у администрации

  • Ветеранов ВОВ, у которых есть семьи, если они утратили трудоспособность;
  • Военнослужащие-контрактники, при исчислении их трудового стажа от 5 до 15 лет (рассмотрение каждого случая происходит в отдельном порядке). Такие граждане, могут претендовать на земельные угодья, используя их, чтобы обустроить собственное жилье и заниматься сельским хозяйством;
  • Граждане, отслужившие в МВД от 15 лет. На предоставленных этим гражданам землях, есть возможность инициации строительства;
  • Детей-сирот. Последним могут быть выданы участки для пользования, которые ранее были закреплены за их родителями.
Читайте так же:  Система омс в рф что нужно знать владельцам полиса

Все это нужно, чтобы иметь представление, куда обратиться с заявлением по вопросу оформления участка. Когда вся информация собрана, пишется заявление в отдельные органы с просьбой оформления избранного земельного участка, с указанием цели его использования. Местными органами будут даны указания проведения геодезии участка и оформления его кадастрового паспорта.

Как купить земельный участок под строительство дома или дачи — Что делать

Видео (кликните для воспроизведения).

Это во-первых, должно быть свидетельство о праве собственности на землю — (Свидетельство о государственной регистрации права). Во-вторых, кадастровый план (паспорт) земельного участка. В-третьих, договор, или иной документ, по которому нынешний хозяин стал собственником земельного участка. В-четвёртых, это могут быть и ещё несколько документов оснований, которые необходимы для сделки. Все эти документы записаны в свидетельстве о праве собственности как документы на основании которых проводилась предыдущая сделка. В-пятых, у продавца можно попросить и координаты участка из межевого дела и поинтересоваться историей появления этого участка.

Как купить землю у администрации

Покупка салона красоты уже подразумевает под собой приобретение готового бизнеса. То есть, со дня покупки он сразу должен приносить своему владельцу доход. Особое внимание стоит уделить местоположению салона, на его поиски может потребоваться много времени. Покупаемое помещение должно находиться в центре города, это обеспечит более высокую проходимость салона. Определить также стоит конкретное направление деятельности, будет […]

С ростом благосостояния люди часто начинают задумываться о выгодных инвестиционных вложениях. Традиционно лидирует с в этой сфере рынок недвижимости. Ежегодно российские граждане вкладывают в покупку квартир и домов за границей свои средства с целью заработка или получения преимущества для смены гражданства. Все чаще их начинает интересовать вопрос, как купить квартиру в Праге, которая является Меккой […]

Как приобрести земельный участок у администрации города

Все больше жителей мегаполисов задумываются о месте, в котором можно бы было отдохнуть от суеты, шума, постоянной гонки. Единственный вариант — загородный дом. В большинстве своем, мало кто представляет себе, как приобретать землю в собственность, ведь именно это первое, что необходимо сделать, перед покупкой земли и началом строительства дома. Чтобы избавить Вас от нервотрепки и ненужной беготни по кабинетам, дадим краткое руководство к действию.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Приобретение земли под ИЖС у администрации

После того как участок будет выбран, гражданин может выступить не только участником, но и организатором торгов. Для этого в администрацию города или сельского поселения подаётся соответствующее заявление, которое будет рассмотрено в течение одного месяца. После принятия положительного решения, на официальном сайте и в прессе будет размещено объявление о проведении аукциона. Если же будет принято отрицательное решение, организатор получит письменный, мотивированный отказ, объясняющий, почему покупка данной земли невозможна.

  • Торг с продажей земельного участка в собственность;
  • Торг с заключением договора аренды, который ограничен определённым сроком и условиями пользования. К таким условиям относится ограниченное время сдачи постройки в эксплуатацию, после завершения которого можно будет выкупить данный земельный участок в частную собственность.

Как получить землю от администрации бесплатно

  1. займитесь подготовкой документов для подачи сотруднику муниципалитета;
  2. в удобный для вас день обратитесь в администрацию населённого пункта, на территории которого расположен интересующий вас объект;
  3. дождитесь решения уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность;
  4. при необходимости поставьте данный объект на кадастровый учёт;
  5. зарегистрируйте возникшее у вас право собственности в отделении Росреестра.
  • со дня предоставления лицу участка под ИЖС или для ведения ЛПХ прошло не менее 5 лет (при условии, что муниципальные земли были выделены гражданину на срок до 6 лет);
  • прошло 5 лет с момента, когда лицу был предоставлен участок на период до шести лет для ведения подсобного хозяйства или строительства жилого дома;
  • гражданин имеет от трёх детей (кровных и приёмных), при этом состоя на учёте в качестве нуждающейся семьи;
  • относится к иной категории лиц, установленной прочими нормативно-правовыми актами на федеральном и региональном уровне.

Администрация города Павловска

— осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

— подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

Как приобрести земельный участок у администрации бесплатно

На сегодняшний день у жителей России появилась возможность получить землю для дальнейшей застройки не только благодаря механизму бесплатной приватизации, но и купить участок у государства. Сейчас правительство РФ утвердило порядок определения реальной стоимости земли, находящейся в коммунальной или государственной собственности. Кроме того, жители жилых строений, расположенных на земле, которая находится в федеральной собственности, смогут купить эти участки по 60% от их кадастровой стоимости.

Приобретение земельного участка в сельской местности несколько отличается от приобретения земли в городе. Для начала необходимо оформить в местном сельсовете землю в аренду под индивидуальное строительство дома. Договор аренды заключается в Земельно-имущественной палате и регистрируется в Регистрационной палате. Строится дом, или домик, это уж у кого как финансы позволят. Вызываем специалистов БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для зарисовки плана вашего дома. Далее в течение месяца-двух БТИ готовит кадастровый и технический паспорт.

Фролов и партнеры

После всех разрешительных процедур районный глава издает приказ о разрешении строительных работ на данном участке. Только по окончанию оформления земли в собственность или в аренду, а также после получения разрешения на строительство можно начинать возведение жилья.

Шаг 2 —Обратиться к главе муниципалитета с заявлением о предварительном согласовании выделения земельного участка без проведения торгов и приложить к нему схему расположения и копию паспорта. Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района, либо мотивированный отказ.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

Безвозмездное получение участка под строительство дома мечта многих. Но бесплатно землю может получать лишь определенный перечень граждан и организаций. Положения о нем содержатся в Земельном кодексе (ст. 39.5). Они устанавливают, что на земли от муниципалитета, от администраций различных уровней бесплатно могут рассчитывать:

Читайте так же:  Все о льготной пенсии и правилах её оформления

Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка. От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе. В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.

Приобретение земельного участка у муниципалитета: что нового ожидает покупателя?

Изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ, многие эксперты уже назвали крупнейшей реформой в сфере земельных отношений за последние 14 лет (с момента принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году). Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ) дает новое определение земельному участку (п. 1 ст. 1 Закона № 171-ФЗ), исключает нормы о постоянном (бессрочном) пользовании и пожизненном наследуемом владении, вводит в Земельный кодекс РФ шесть новых глав (главы V.1-V.6). В этом материале мы расскажем о новом порядке покупки земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. И хотя применяться он будет лишь с 1 марта 2015 года, рекомендуем ознакомиться с ним уже сейчас, чтобы решить, по нормам действующего или будущего законодательства выгоднее покупать земельный участок именно вам.

Необходимость реформирования законодательства

Некоторые юристы подвергли критике данную новеллу. По их мнению, после исключения из земельного законодательства такой процедуры, как образование участка, публичный собственник лишается возможности разделить свою недвижимую вещь. Представляется, что это не совсем правильно с точки зрения гражданского законодательства. Однако данное нововведение будет являться хорошим стимулом для утверждения проектов межевания органами местного самоуправления, потому что с того момента, когда они утвердили такие проекты, Росимущество, Управление делами Президента РФ и иные федеральные ведомства не смогут поделить участок иначе, чем это указано в проекте межевания территории.

Андрей Ивакин, заместитель директора по взаимодействию с органами власти и международным отношениям ГК «Ренова»:

«Самым важным изменением, внесенным в Земельный кодекс РФ, я считаю обязанность по безвозмездной передаче всех федеральных участков в муниципальную собственность. Сейчас у нас в стране очень большой объем федеральных земель, распоряжается которыми Росимущество. Естественно, что большая часть таких земель находится в пользовании граждан, а доход идет в федеральный бюджет. В соответствии с новой редакцией Земельного кодекса РФ, при наличии заявки Росимущество обязано принять решение о безвозмездной передаче участка в муниципальную собственность. Исключение сделано для участков, на которых находится федеральная недвижимость, а также для тех, которые зарезервированы для федеральных нужд, предоставлены федеральным учреждениям. Таким образом, в следующем году огромное количество федеральной земли может перейти органам местного самоуправления. Это изменит земельный баланс в стране».

Что касается порядка предоставления земельного участка для строительства, то в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ в действующей редакции заинтересованный гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Затем орган местного самоуправления (в том числе по обращению исполнительного органа государственной власти) обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего предоставления участка для строительства.

ПОЛЕЗНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Посмотреть внесенные изменения и сравнить разные редакции Земельного кодекса РФ можно в системе ГАРАНТ. Для этого откройте кодекс, затем на панели инструментов выберите «Изменения в документе», а в нем – «Сравнение редакций».

После 1 марта 2015 года предоставление акта выбора земельного участка не потребуется, а вместо предварительного согласования места размещения объекта заинтересованному лицу нужно будет подготовить документацию по планировке территорий и образованию соответствующих земельных участков. Органы государственной власти и местного самоуправления будут обязаны публиковать на своих официальных сайтах информацию о наличии свободных участков. Кроме того, новая редакция Земельного кодекса РФ делает четкое разграничение, какие участки предоставляются на торгах, а какие – без проведения торгов. Но обо всем по-порядку.

Подготовка к проведению аукциона

За некоторым исключением (например, в случае, если земельный участок был предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства; если на земельном участке расположены здания или сооружения; если продажа участка производится в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 77).

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет приниматься уполномоченным органом по заявлениям граждан или по собственной инициативе. При этом органы государственной власти и местного самоуправления обязаны после получения от граждан заявлений выставлять на торги свободные участки.

В случае, если решение о продаже участка принимается по инициативе уполномоченного органа, данный орган самостоятельно готовит все необходимые для проведения аукциона документы. Примечательно, что Земельный кодекс РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 77 расставил приоритеты между проектом межевания и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С 1 марта 2015 года проект межевания будет являться основным документом, и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может использоваться только в том случае, если проект межевания не утвержден. Представляется, что данная мера позволит избежать ситуаций, когда разработана схема расположения земельного участка, утвержден проект межевания, а поставить образованный участок на кадастровый учет и зарегистрировать его еще не успели.

Таким образом, вначале уполномоченный орган составляет и утверждает схему расположения земельного участка (если такой участок предстоит образовать, и отсутствует утвержденный проект межевания территории). Теперь такая схема готовится в электронном виде, чтобы можно было сопоставить цифровой документ с межевым планом земельного участка. В случае несоответствия образованного земельного участка утвержденной схеме более чем на 10% уполномоченный орган откажет в заключении соглашения о перераспределении земельных участков (ч. 14 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 77). К 1 марту 2015 году Росреестр должен разработать и запустить на официальном портале специальный сервис по подготовке схемы образования земельных участков. С его помощью заявители смогут самостоятельно начертить будущий участок на кадастровом плане территории.

Читайте так же:  Как вернуть товар в икеа – правила и сроки возврата, необходимые документы

Затем уполномоченные органы готовят документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, на основании которых проводится кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена). Далее получаются технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений). После всех вышеназванных процедур уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона (ст. 39.11 Земельного кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 77).

Если проведение аукциона осуществляется по инициативе заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина, то образование участка и подготовка аукциона проходят в том же порядке, только все указанные действия выполняет сам заявитель. Данный порядок усложняется тем, что расходы по формированию земельного участка и подготовке всех необходимых документов ложатся на заявителя, при этом в случае его проигрыша на торгах потраченные денежные средства не возвращаются.

Участок не может быть предметом аукциона, если:

В случае выявления хотя бы одного из вышеуказанных обстоятельств уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона.

Чаще всего аукцион является открытым по составу участников. Его организатором может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом.

Начальной ценой предмета аукциона может быть рыночная стоимость участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если государственная кадастровая оценка проводилась не позднее пяти лет назад. Цена участка будет определена по результатам аукциона. Если на участие в аукционе подана только одна заявка либо участником признано только одно лицо, цена участка будет равна начальной цене предмета аукциона, то есть рыночной или кадастровой стоимости земельного участка (ч. 1 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 77). Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка не заключен, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной, но не более чем на 30% (ч. 17 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 77).

Время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») устанавливает его организатор. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Кроме этого, на официальном сайте размещается проект договора купли-продажи земельного участка.

Для участия в аукционе заявителем представляются следующие документы:

  • заявка на участие с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
  • копия паспорта;
  • документы, подтверждающие внесение задатка (договор о внесении задатка).

Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке (ч. 2 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 77).

Организатор аукциона не вправе требовать представления иных документов.

Один заявитель может подать только одну заявку на участие в аукционе. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня его проведения. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор направляет уведомления о принятых в отношении них решениях. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор. Один экземпляр протокола передается победителю, а второй остается у организатора. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

Подведение итогов аукциона

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за земельный участок. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор обязан возвратить задатки проигравшим лицам.

Если на участие в аукционе по продаже земельного участка подана только одна заявка либо только один заявитель признан участником аукциона, аукцион считается несостоявшимся и продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу (ч. 3 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ в редакции от 21 июля 2014 года № 75).

Уполномоченный орган в 10-дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона направляет победителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи. При этом внесенный задаток засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Екатерина Орлова, директор Real Estate Orlova Consulting & Development:

«Я советую гражданам поторопиться с приобретением земельного участка до 1 марта 2015 года, если ваш случай подпадает хотя бы под один из нижеперечисленных:

  • у участка отсутствуют технические условия, и совершение покупки без проведения торгов невозможно;
  • предстоит покупка через аукцион (за исключением участков в границах населенных пунктов, садовых и дачных хозяйств для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также крестьянского и фермерского хозяйства);
  • предстоит покупка участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, садовых и дачных хозяйств, а также крестьянского (фермерского) хозяйства, – при наличии множества претендентов на участок».
Видео (кликните для воспроизведения).

В пояснительной записке к законопроекту, впоследствии ставшему Законом № 171-ФЗ, указано, что его принятие позволит устранить многочисленные пробелы и противоречия законодательства, создать необходимые условия для эффективной работы органов государственной власти и местного самоуправления, исключить излишние административные барьеры при взаимодействии с лицами, заинтересованными в предоставлении земельных участков.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
Бесплатное приобретение земельного участка у администрации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here